Dómstóla æfa list. 558 af Civil Code

Eins og er, algengasta takast á við mannabústöðum í hag að kaupa þeirra og selja. Eigandi og kaupanda inn í samning fasteigna. Þegar við viðskiptin aðilar að leiðarljósi list. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 af Civil Code, auk annarra viðmið reglunum sem gilda um kaup og sölu fasteigna. Í samræmi við samning, eigandi skylt að flytja húsnæði, og kaupanda - til að samþykkja það, með því að borga umsamda upphæð af hálfu aðila. Sumar aðgerðir skráningu samnings reglu gr. . 558 af Civil Code. Íhuga það.

Yfirlit

Eins og fram kemur í 1. mgr., Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 af Civil Code, sem ómissandi skilyrði samnings um sölu á húsnæði (hús, íbúðir eða hluta þeirra) sem lifa leikarar, halda rétt til að nota það eftir kaupin kaupanda hlut virkar í skjalinu gögnum lista yfir einstaklinga með vísan til laga valkosti þeirra. Samningurinn er háð lögboðnum ástand skráningu. Samsvarandi regla er komið h. 2 msk. 558 af Civil Code. Samningurinn verður að teljast gerðir frá því andartaki að skráningu. Í þriðja hluta gr. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 af Civil Code kveðið á um að sérstaklega sölustað sem uppfylla skilyrði varðandi þau á húsnæði hagkerfi, eru fastir með lögum. Þessar kröfur skulu ákveðin af sambands uppbyggingu stjórnvalda.

Art. 558 af Civil Code með skýring

Í talin norm fast aðgerðir sölu á húsnæði þar sem það eru einstaklingar sem hafa sjálfstæðan rétt notkun. Til dæmis, viðskipti með hlut sem ættingjar eiganda lifa. Í slíkum tilfellum, skv. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 af Civil Code og 31. gr LCD fjölskyldumeðlima halda rétti sínum til að nota húsnæðið. Þetta ástand er mögulegt og firringu á hlut keypt á leigusamningi, ef sem ómissandi ástand stendur sína á húsnæði húsnæði seljanda. Eins og fram kemur í 1. hluta gr. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 af Civil Code, lista yfir aðila sem hafa tilskilin réttindi skal aka í samningnum.

framkvæma samkomulag

Að aðilar gera með sér samning skriflega (einfalt) formi. Samningurinn er eitt skjal, sem er undirritað af aðilum. Þátttakendur í viðskiptum að skapa staðfest lögbókanda. Skilmálar samningsins stofnuð af aðilum, öðrum en þeim sem skilgreint löggjöf og öðrum stöðluðum aðgerðum. Samningurinn verður að teljast formlega þegar aðilar náð samkomulagi um helstu atriði þess.

nauðsynleg skilyrði

Meðal þeirra eru:

1. Viðskiptin. Eins og það stendur húsnæðið. Samningurinn ætti að innihalda upplýsingar sem geri örugglega að bera kennsl á hlut til að senda til yfirtökuaðila. Nauðsynlegar upplýsingar eru á meðal gögn um staðsetningu bygginga (eða hluta af því) á landinu, sem íbúð (eða hluta hennar) í húsinu.
2. Kostnaður af the herbergi. Verð getur verið skilgreindur fyrir alla leikni eða flatareiningu. Ef viðskiptin fara fram með notkun áföngum, sem gefur til kynna dagsetningar og röð og verðmæti greiðslna.
3. ). Listi af borgara, halda samkvæmt lögum rétt til að nota aðstöðu eftir sölu hennar (Art. 558 af Civil Code). Má þar einkum meðal ættingja eiganda, leigjendur og fjölskyldur þeirra, leigjendur, þeir sem nýta sér herbergið vegna arfleifðar.
4. Term árangur kaupanda skylda til að greiða umsamda verðmæti hlutarins.
5. Skilmálar gæði af the herbergi.

ástand skráning

Að tala um það í seinni hluta gr. . 558 af Civil Code. Samningurinn stenst ekki ríkið skráningu, skal teljast ekki gert. The aðferð til að stunda málsmeðferð staðfestir að kennsla, samþykkt af röð dómsmálaráðuneytisins frá 2001. ákvæði þeirra taki til einka hús, íbúðir og hlutar þeirra. Til að framkvæma ástand skráningu viðskiptanna sem annast skilríki, samningar og yfirlýsingar. Þar á meðal:

1. lóð áætlun (ef þú selt sér hús), staðfest af líkamanum sem annast úttekt vinna. Eins og það virkar yfirleitt Land nefndarinnar.
2. grunnmynd, staðfest af aðilum heimild til að framkvæma tehinventarizatsiyu og gosuchet eiginleika. Ef það inniheldur ekki allar upplýsingar sem nauðsynlegar eru til að gera upplýsingar í Sameinað ríki Nýskráning, til að veita frekari skjöl sem innihalda umbeðnar upplýsingar.
3. Fyrirspurnir um borgara sem hafa rétt til að nota húsnæðið, staðfest af starfsmanni sem ber ábyrgð á skráningu með einstaklingum sem eru í þeirra stað búsetu / dvöl. Skjölin eru í frumritum og afrit.
4. Samþykki umsjón yfirvalds og umsjón viðskiptanna, ef eigandi af the herbergi stendur minniháttar, örorku eða alveg ófær ríkisborgari, og ef eigandi eignarnámi svæðinu fjölskyldur búa minna en 18 lítra.

Ef efni samnings í þágu réttum hlutföllum, skal veita skjöl sem seljandi hefur tilkynnt öðrum þátttakendum í eign fyrirætlan sína tilgreind skilyrði og verð þar sem það stefnir að því að gera svo.

blæbrigði

Meðal lögboðnar og nauðsynlegar skjöl um skráningu ríkisins viðskipti kennslu í einnig telur samþykki eiginmaður / kona til að undirrita samning. Það verður að vera skrifleg og notarized. Þessi regla gildir þegar kaupandi virkar eins og einhver maka, og herbergi á sama tíma keypti í sameiginlegri eign þeirra.

Dómstóla æfa list. 558 af Civil Code

Um kaup og sölu viðskipti með fyrirvara um ákvæði sem gilda um tengsl skyldu, þar á meðal um uppgjör skyldur og ábyrgð fyrir brot. Í samræmi við samning, skal seljandi veita kaupanda í herberginu, eru ekki byrðar með réttindum þriðja aðila aðila. Ef þú brýtur þessa kröfu, getur dómstóllinn tilreiknar seljanda skylda til að bæta fyrir tap sem hlýst af kaupanda. Undantekning er þegar yfirtökuaðili hefur sammála, eða (með lögum) að taka hlut með kvöð réttindi borgara. Ef seljandi forsendur voru greip um endurgreiðslu skuldbindingar sem leiðir áður en samningur, ætti það einnig að bæta fyrir tap á kaupanda, nema hann sanni að seinni vissi eða mátti vita um tilvist skuldarinnar.

Sértæki ábyrgð

Firring hlut ekki fjarlægja skyldu þriðja aðila til kaupandans, ef þeir eru stofnuð með lögum. Til dæmis, the verktaki er ábyrgur fyrir eðlilega og örugga notkun á aðstöðu. Samþykkt kaupanda húsnæði, annað en skv samningnum, virðist ekki eins jörð til án eiganda frá ábyrgð á rangri framkvæmd samningsins. Þessi regla gildir einnig um að ræða þar sem mismunur á annars starfa á leikmannamarkaðnum hlut.

eign gallar

Ef hluturinn ekki tilgreina galla voru greind með aðilum og síðar, kaupandi getur krafist flutningur þeirra bætur kaupanda kostnað, ef það hefur framkvæmt á eigin leiðréttingu þeirra, eða til að draga úr kostnaði. Ef eign er að finna verulega annmarka, kaupandinn hefur rétt til að neita að framkvæma skilmála samningur. Í þessu tilviki, getur það krafist endurgreiðslu af fjárhæð greidd af seljanda. Síðarnefndu, aftur á móti, er undanþeginn ábyrgð ef það getur sannað að galla sig upp eftir að hlutur hefur verið afhent nýjum eiganda.

lagaleg skjöl

upplýsingar þeirra skylt tilgreint er í samningnum. Í reynd, aðferðir við kaup á eign eru mjög fjölbreytt. Algengustu leiðir eru talin einkavæðingu og kaup á fasteign samkvæmt borgaraleg viðskipti lögum. Síðarnefndu eru meðal kaupa og selja. Þegar einkavæðing er kynnt í skráningu yfirvald samningnum, skreytt með eiganda og annaðist rekstur aðstöðu. Sem reglu, er það ECD, húsnæði skrifstofu, RG. Fyrir nokkrum borgaraleg-lögum viðskiptum er háð lögboðnum notarization. Þetta er hins vegar ekki við um sölu. En á beiðni og samþykki málsaðila notarization það er hægt að gera. Í þessu tilviki, samningurinn verður að vera til staðar nafn þess aðila, að tryggja að takast. Í samlagning, the skjal inniheldur upplýsingar um færslu í skrá (dags, númer).

niðurstaða

Eins og er, meirihluti samninga um sölu og kaup á húsnæði er í gegnum miðlun Fasteignamiðlun. Þessi fyrirtæki veita alhliða þjónustu til stuðnings viðskiptum. Stofnunin starfar bær lögmenn sem skilja ranghala lagaleg atriði. Á sama tíma, sérfræðingar mæla ábyrga afstöðu við val á sáttasemjari. Stofnunin ætti að hafa ákveðna reynslu á markaði, gott mannorð. Einn öxl einnig ekki gleyma þeirri staðreynd að milliliðir taka þóknun fyrir mælingar viðskiptum. Sem reglu, er það innheimt við seljanda. The samningur er hægt að ná án þátttöku sáttasemjari. Í þessu tilfelli er nauðsynlegt að vita ekki aðeins almenn ákvæði greinar er varða sölu sambandið, en einnig nokkur næmi þeirra.