Helstu tegundir fasteigna

Eignarhald fasteigna er einn af mikilvægustu eiginleikum samfélagsins. Eignar hús, íbúðir, skrifstofur og síður eru skráð við viðeigandi yfirvöld, þannig að mynda, og Topographic könnunum. Venjulega í tengslum við íbúðabyggð hluti fasteigna, en á bilinu þessum flokki eigna er miklu víðtækari. Til viðbótar við helstu afbrigði eru ákveðnir hópar eigna, staðsetning sem oft koma í erfiðleikum við mat á markaðsvirði. Engu að síður, að æfa sig af lögum hefur þróað setja af breytum sem hægt er að tiltölulega nákvæmlega flokka eign. Hugtakið og gerðir af þessu tagi eigna til að hjálpa að bera kennsl á eiginleika fjármála og íbúðarhúsnæði, auk þess að ákveða sína fjárfestingu aðlaðandi, sem er mikilvægt. En fyrst, ættir þú að skilja við hvað hlutir geta í grundvallaratriðum komið undir skilgreininguna á hótelinu.

Merki fasteigna

Sérfræðingar greina þrjár grundvallar lögun sem hægt er að greina á eign - kyrrstöðu, efnið gildi og endingu. Kannski er uppistaðan í ástandi, sem kemur nafn þessa tegund af eign sem slík. Þessi eiginleiki þýðir að hluturinn hafi óaðskiljanlega tengt við líkamlega yfirborði jarðar. Það er, eign er alltaf á einum stað og felur ekki í sér hreyfingu án þess að skemma ferli. Þótt algengustu gerðir af fasteign í Rússlandi virkilega mæta þessari viðmiðun, þetta er smám saman mildað, og það eru undantekningar. Að minnsta kosti, það eru einhvers konar mörkum flokki, með hluta af þeim eiginleikum sem felast í fasteignum í hefðbundnum skilningi.

Næsta aðgerð - þetta efni. Til að byrja með er vert að geta að allir mótmæla slíkra eigna mælanlegum varðar eðliseiginleika. Þetta getur verið upplýsingar um svæðið, staðsetningu, gæði byggingar og efni. Samanlagt gefa þessi gögn hugmynd um hugsanlegan ávinning af hlutnum - hver um sig, þar og efni gildi þess. Eins og fyrir endingu, upprunalega eiginleika þessa skilyrt þannig að það skýrir lögum. Svona, í samræmi við reglur allar gerðir af fasteign er einnig hægt að skipta í 6 hópa eftir tæknilegu ástandi og endingartíma. Lágmark endingartíma fasteigna í 15 ár, og hámarks - 150 ára.

eign flokkun

Það eru margar aðferðir til að aðskilja fasteignir á ýmsum forsendum. Til dæmis, fasteignasala sem vinna með íbúðir á fyrstu stillingar framleiðsla eins og álit á sviði, fjölda herbergja, fjölda hæða og önnur einkenni. A nokkuð öðruvísi nálgun er notuð, ef þú ætlar að flokka tegundir fasteigna, hannað til nota í atvinnuskyni. Í þessu tilviki er aðskilnaður á sér einkum stað þar sem seljanleiki og arðsemi. Hins vegar eðliseiginleika slíkum hlutum og fjarlægð þeirra frá miðju borgarinnar að miklu leyti ákveða fjárfestingu aðdráttarafl þeirra á markaðnum.

Ef nálgun við skiptingu eigna í víðara hátt, helstu atriði er uppruni flokkun. Sér í lagi, einangruð gerðir eigna sem voru búin til af eðli, og með þátttöku einstaklingsins. Það er þriðja flokki - fasteign, sem var búin til af viðleitni manna, en á rekstri felur í sér inextricable tengsl við náttúruna. Til dæmis, steinefni, og land eru auðlindir sem eru mynduð með því að hluti af náttúrulegum uppruna eign. Sem reglu, þeir voru upphaflega í eigu ríkisins, en getur fært í einkaeign.

Helstu tegundir fasteigna

Hingað öllum eignum er skipt í þrjá hópa - land, atvinnuhúsnæði aðstöðu og húsnæði. Hver flokkur, aftur á móti, þarf eigin flokkun þess og einstaka eiginleika. Til dæmis, landið hluti getur haft mismunandi tilgang frá rekstrarlegu sjónarmiði. Við getum sagt að þetta er mest umdeild mynd af eignum, sem skýrist af a breiður svið af leiðum beitingu hennar. Á hinn bóginn, húsnæði og atvinnuhúsnæði af þessu tagi hafa eigin einstaka þeirra eiginleika. Til dæmis, svo hlutir geta haft mismunandi gráður af tilbúinn til notkunar. Að lenda þessi eign er óviðkomandi. Það má draga þá ályktun að eiginleikar, tegundir og eiginleika fasteigna eru nátengd, og hjálpa við að finna hvert annað. En ef dýpra kynnast muninum á milli hvor af helstu tegundir fasteigna, sérstakar aðgerðir þeirra verða meira áberandi. Einnig er athyglisvert að ein tegund af fasteign getur borist í annað. Til dæmis, ræktarlandi geta endurmennta í landinu undir einstökum bygging, og að lokum land hús birtast á sínum stað.

Residential

Fyrsta skrefið er að ákveða hvaða hlutir geta verið kallaður húsnæði. Sem reglu, það hugtak vísar til uppbyggingu aðstöðu sem tryggja mönnum líf. Hefðbundnar íbúðarhúsnæði verið í tæknilegum og rekstrarlegum þáttum. Samanlagt eiginleikar húsakynnum íbúðir og hús leyfa þeim að úthluta í flokki lúxus, staðlaða, viðskipti fasteignir og svo framvegis .. samræmis kostnaður er mismunandi eftir eign tilheyra einum af tilnefndum hópa. Einnig er kveðið á um skiptingu eigna í borginni og landinu. Í fyrra tilvikinu, yfirleitt erum við að tala um íbúðir í sérstökum húsum og fléttur, og annað - á sumarhús. Það eru líka landamæri aðstöðu. Til dæmis, í borgum eru byggð raðhús ætlað að halda nokkrar fjölskyldur. Þó að þessir hlutir halda lögun af íbúðum borgarinnar, eigendur geta haft sérstakan inngang og sér svæði nálægt húsinu.

Við ættum einnig að huga sameiginlegt yfirráðasvæði - a tegund af húsnæði sem kunna að vera með í mismunandi flokkum. Til að skilja eiginleika Gististaðurinn skal skipt gerðir fasteigna á einstaklinginn og almennt. Með íbúðum, býður möguleika á efni í samsetningu af nokkrum húsum eða húshlutum, aðstaða sem verður notað af mismunandi eigendur. Einnig, this tegund af fasteign heimilt að veita viðveru í landinu. Það er, í þessu tilfelli, einn hlutur getur innihaldið mismunandi tegund af einingum fasteigna, sem í þessu tilfelli eru saman í sameiginlegri aðstöðu.

Tegundir atvinnuhúsnæði

Fasteignamarkaðurinn er yfirleitt skipt í fjóra meginflokka af atvinnuhúsnæði, sem eru mismunandi í eðli starfseminnar. Þetta smásala, vörugeymsla, skrifstofa og iðnaðar húsnæði eða svæði af flóknu. Oft einn hlut inniheldur nokkrar einingar fasteigna frá mismunandi flokkum. Til dæmis, smásala pláss tengt pláss ætlað til geymslu á vörum. General því að sameina þessara flokka af hlutum einkennandi er áhersla á vinnslu á efni fá. Það má segja að það konar fjárhagslegum eignum, sem einn eða annan hátt stuðlað að uppsöfnun fjármuna. Til dæmis eru verksmiðjur hannað til framleiðslu á vörum, eru vöruhús notuð til að geyma tilbúið til sölu eða frekari meðferðar logistic vörur og auglýsing aðstöðu beint selja vöru. Sérstaklega er nauðsynlegt að úthluta skrifstofu rými, sem hægt er að framkvæma mismunandi verkefni úr veitingu tiltekna þjónustu til að framkvæma eftirlit virka - til dæmis, á sömu iðnaðar-og atvinnuhúsnæði aðstöðu. Íbúðarhúsnæði er einnig í sumum tilvikum getur það talist auglýsing. Til dæmis, ef eigandi leigir pláss til leigu, þannig að fjarlægja fjárhagslega hagnað.

A lóð sem mynd af eignum

Eins og fram kemur hér að framan, að landið er háð fasteigna náttúrulegum uppruna og geta talist grunn eign. Það fer eftir því hvað réttarstaða tilteknu svæði, skilgreint tilgangi sínum. Mest notaður tegundir eigna ætlað landbúnaði notkun. Einkum, út á landi fyrir haga, ræktanlegt jörðum, túnum, gróðursetningu ævarandi uppskeru og svo framvegis. D. Svæði sem ætlað er að sinna hlutastarfi bæjum, er ekki hægt að nota, til dæmis, til að planta uppskeru, en þeir geta byggja hlöður, böð, Senik og aðra hluti af innviðum heimilanna. Alveg vinsæll flokkur og úthverfum svæði. Þeir eru aðgreindar með því að eigandi hefur rétt til að byggja á svæði þeirra á litlum heimilum. En íbúðabyggð aðstöðu slíkar byggingar tilheyra ekki, það er, þeir eru ekki hönnuð fyrir fasta búsetu. Í byggingu gagna er einnig háð ákveðnum takmörkunum hvað varðar að tryggja samskipti.

Sérstaklega er það nauðsynlegt og flokkur landsins ætlað fyrir einstaka byggingu. Ef búfé tegundir fasteigna getur ekki byggja upp íbúðabyggð byggingar, hlutir fyrir einstaka húsnæði byggingu leyfi til að byggja einkaheimilum og sumarhús. Það er athyglisvert að margir af nútíma uppgjör sumarbústaður skipulögð á fyrrum landbúnaði lendir, sem í dag keypti stöðu einstakra húsnæði byggingu. Fyrir ákveðna og minna sameiginlega hópur inniheldur svæði til rannsókna stöðvum. Á þessum jörðum eru skipulögð rannsóknir kerfi og gagnagrunna.

Mobile Fasteignir

Þetta er einmitt raunin þegar við getum talað um undantekningar frá þeirri reglu í stjórnun eigna fasteigna sem slík. Mobile hlutir sem tengjast fasteignum, kynnti svokallaða hús á hjólum. Sem a fullur-viðvaningur eign slíkar framkvæmdir eru ekki svo langt síðan við fengum massa dreifingu í Bandaríkjunum. Minna vinsæll konar fasteignir í Rússlandi, en þeir eru einnig notaðir til að skipuleggja byggð staðsett í afskekktum byggingarsvæðum. Ávinningurinn af húsvagna eru með litlum tilkostnaði, einföld smekk í vali á aðstöðu rými og fjölhæfni í notkun. Meðal göllum fram lágt þægindi, endingu og að meðaltali einkenni óáreiðanleika. Þetta er vegna þess að flest af þessum hönnun eru enn ekki reiknað til fastrar búsetu.

Það eru líka löglegt tæknileg, sem ekki er í öllum tilvikum gera það mögulegt að meta slíkar framkvæmdir sem ljúka fasteignir. Hugtak og gerðir af slíkum hlutum getur verið mismunandi eftir því hvaða aðferð á tæknibúnað. Þannig skráningu skjala á hótelinu núna er heimilt að klefi mannvirki, sem eru byggðar á grunni í síðuna mörk, sem tilheyrir eiganda hlutarins. Í sumum tilvikum er leyft og skráning í "heimili á hjólum". Að sjálfsögðu, uppsetningu á undirstöðum fyrir slíka aðstöðu gerir þú gleymir um eiginleika hreyfanleika, þó, ef þess er óskað, notandi getur fært með lágmarks tap á húsinu á annan stað. Í sama flokki er að hluta hulið hafskipa, sem eru einnig ríkiseignir hluti, þó í raun hafa getu til að fara.

Efnahagsleg Kjarni eigna

Miðaðar fjarlægja efni fá er dæmigerð að mestu leyti fyrir fjárhagslegum Estate. Þetta er raison d'être af slíkum hlutum. Auglýsing tegundir fasteigna, fjárfestingar eiginleika og einkenni þess eru ákvörðuð af aðdráttarafli á markaðnum. Þ.e. vísbendingar sem ákvarða lausafjárstöðu hlut og mögulega ávöxtun þess í augum hugsanlegum kaupanda eða leigjanda. Byggingu multi-fjölskyldu íbúðarhúsa, of, er fjárfesting verkefni og gildir atvinnuhúsnæði.

Sérfræðingar á sviði stunda byggingarlist áætlanagerð, verkfræði hönnun hússins og framkvæma beina byggingu þess, með áherslu á framtíð fjárfestingar aðlaðandi. En jafnvel eftir að ljúka byggingu, setja húsið í rekstri og yfirfærslu íbúðir í stöðu íbúðarhúsnæðis eiginleika fjárfestingu er viðhaldið. Til dæmis, jafnvel fyrsti viðskiptavinurinn félagsins sem útfærir lifandi rými hússins, getur ekki íhuga að kaupa eins og a staður til framtíðar búsetu, og sem tæki til fjárhagslega fjárfestingu, eftir útdrátt hagnaði á sölu.

Eignarform fasteigna

Algengasta form ábúðar er einkaeign. Skjal sem staðfestir þennan rétt, leyfa tiltekin manneskja að ráðstafa ákveðnum hlutum fasteignar í eigin vild. Í þessu tilfelli, það eru mismunandi gerðir af fasteign í skilmálar af einkaeign. Þar með losun einstakra og sameign. The second tegund kemur í tilvikum þar sem einn unshareable hlut þarf tvo eða fleiri eigendur. Í þessu samhengi er vert að fara í sameign, sem er einnig talin almenn, en án þess að einangra tiltekna hluta. Ef ætlast aðskilnaður milli eigenda eignarinnar, þá getum við talað um annars konar eignarhalds - hlut. Heildareignir felur í sér myndun sameiginlegra hluta milli eigenda, en ákveðin mál þeirra eru ekki tilgreind. Þetta getur verið íbúð hjónin sem var keypt í hjónaband almennum sjóði.

niðurstaða

Enn er grundvöllur fyrir skiptingu eigna fyrir mismunandi gerðir og flokka er eðli notkunar. Byggt á eiginleikum framtíðinni áfangastað, arkitekta og smiðirnir mynda árangur á hlut, sem eru sett á stigi þróunar verkefnisins og er nú þegar verið hrint í framkvæmd á staðnum. Og veitir tiltekin lagaleg eiginleika sem hafa mismunandi gerðir af fasteignum. Í einkamálaréttar fast einstök skilyrði gæsluvarðhald, rekstur og afkomu af markaði fyrir mismunandi tegundir fasteigna. Til dæmis, skattamál geta bregðast öðruvísi í tengslum við íbúðar-og atvinnuhúsnæði. Þar að auki eru jafnvel innan einstakra flokka oft fram aðgreiningu í nálgun við myndun staðla skjöl um innihald og viðhald á ýmsum hlutum. Þetta á einkum samræmi við reglur heilsu, reglur um opinbera þjónustu, málefni brunavarna, og svo framvegis. D.