Sameign fjölbýlishúsi - hvað er þetta? Viðhald og viðgerðir á sameign fjölbýli

Íbúð byggingar hafa stórt svæði, í tengslum við sameiginlega eign. Hvað eru sérkenni nota þau? Hvernig borgarar taka ákvarðanir sem tengjast innihaldi almenna bygging eigna?

Hvað er átt við með sameiginlega eign í húsinu?

Í samræmi við gildandi lög samþykktar í Rússlandi, sameign íbúð hús - sameiginlegri auðlind eigendur íbúðir, staðsett í eign. Grundvallar atriði innviðum má setja fram í a breiður svið. Venjulega, þetta herbergi, sem felur ekki í sér íbúð, auk:

- er notað til að þjónusta mörg herbergi í húsinu hlutanna;

- lendingar;

- lyftur;

- ganga;

- attics;

- tæknilegar gólf og kjallara;

- ýmsir tólum;

- þaki;

- hönnun, framkvæma sem umlykur fas virka;

- ýmsar gerðir af búnaði, sem staðsett er í húsi utan íbúðunum;

- lóð þar sem húsið er, plöntum sem voru gróðursettar á það, setti hana á þætti framför.

Helstu lagagerningum og gilda lagaleg samskipti á þessu sviði, - Húsnæði Code, auk stjórnvalda skipun frá 13.08.2006 № 491. Almennt, þú ættir að vísa til ákvæða Húsnæðisstofnunar Code. Í málefnum samsvarandi hlutum til að lesa hefur sagt ríkisstjórn skipun. Sameign fjölbýlishúsi einkennist af fjölda blæbrigði hvað varðar notkun og innihald.

Leyfðu okkur að læra þá.

Lögun af nota auðlindir obschedomovyh

Eigendur viðkomandi aðstöðu nota þá í samræmi við sambands lögum Rússlands. Breyta gildi sameign heima er aðeins hægt með samþykki allra eigenda þessa innviði. Í samlagning, the kostur flytja viðeigandi húsnæði í eign annarra manna. The aðalæð hlutur er að innleiðing slíkra tengsla að uppfylla þau skilyrði - sameign eigenda húsnæðisins í íbúð hús má fara í notkun ef þessi aðferð virkar ekki í bága við réttindi og hagsmuni borgaranna og stofnana.

Plots lands sem íbúðabyggð byggingar, má flytja til takmarkaðs notkun annarra einstaklinga. Ef áður gildistöku laga reglur um notkun sameiginlegt hús auðlindir, hefur gögn Lóðir verið notað af neinum, aðgangur að þeim er ekki hægt að neita. Nýtt kvöð á hlut er ákvarðaður í samræmi við samning milli íbúðinni eigenda og aðila sem er að fara að nota síðuna. Allar deilur undir þessum samböndum eru leyst fyrir dómstólum.

Lögun af viðhaldi sameiginlegra aðstöðu hússins

Við rannsókn nú með hvaða hætti fara fram viðhald á sameign í fjölbýlishúsi.

Í samræmi við lög Rússlands á sviði lögfræði húsnæði, íbúð eigendur bera kostnað af lausn vandans saman. Hlutur þessum kostnaði rekja til tiltekins eiganda, er ákvörðuð miðað við hlutdeild í sameign í eigu einstaklings. Jafnvel ef íbúð eigandi býr ekki í henni, þá skal hann engu að síður að greiða gjald fyrir viðhald sameign í fjölbýlishúsi. Ef maður er ekki að nota lyftu, til dæmis, vegna þess sem býr á 1. hæð, verður það að greiða fyrir samsvarandi frumefni í íbúðabyggð aðstöðu innviði.

A sérstakur listi af starfsemi sem mynda sameiginlegum auðlindum í húsinu veltur á eiginleikum viðkomandi íbúðabyggð aðstöðu, loftslagi þar sem það er staðsett. Sem reglu, þeir innihalda:

- reglubundna prófun á eign, sem er fram eigendur íbúðir og aðrar ákvarðanir í því skyni að bera kennsl galla í uppbyggingu viðkomandi aðstöðu;

- að tryggja virkni rafkerfum;

- annast hreinsun og málningu meðferð aðstöðu, land sem húsið er staðsett;

- sorp og úrgangur mynda vegna fyrirtækja sem nota mismunandi herbergi í húsi;

- notkun brunavarna ráðstafanir sem kveðið er á um í löggjöf Rússlands;

- umhyggja plantna, gróðursett á landi, sem er við hliðina á húsinu;

- viðhald landmótun þættir staðsett á yfirráðasvæðum;

- framkvæmd viðhald aðstöðu, þjálfun þeim til nota í tilteknu tímabili;

- framkvæmd ráðstafana sem miða að því að bæta orkunýtni húsi.

Þess má geta að listi yfir aðgerðir sem mynda viðhald og viðgerðir á sameign fjölbýli, felur ekki í sér:

- að tryggja virkni dyr tilheyra leigjendur í íbúðum - innri og ytri, glugga;

- Warming svölum;

- skipti á gleraugu;

- umönnun lands, eru ekki í sameign á skipulagi, þar á meðal gróðursetningu plantna á það.

Þessi vandamál eru leyst af íbúðinni eigendur.

Helstu starfsemi sem fer fram innan ramma notkun sameign, nær viðgerð. Það getur verið endurtekin og fjármagns. Skoða eiginleika hennar.

Viðgerð aðstöðu obschedomovyh

Viðgerðir fara fram í samræmi við ákvörðun eigenda fundum. Núverandi er hannað til að koma í veg fyrir slit og viðhalda virkni hlutanna sem um ræðir. Meiriháttar viðgerðir á sameign í íbúð hús felur í sér skipti eða uppbyggingu einstakra þátta í bústað innviði. Hann gerði einnig ef frestur á tengdum hlutum.

Núverandi (og meiriháttar) viðgerðir á sameign í fjölbýlishúsi hægt að fara út af rekstrarfélögum, ef þessi skylda er komið fyrir þá eigendur ákvörðunum. Þátttaka í þessum lögskiptum - eingöngu hæfni íbúðinni eigenda. Íbúar koma einnig innihald og dagskrá fyrir viðgerðir á sameiginlegum auðlindum í húsinu.

Það skal tekið fram að rekstrarfélagið vera í samræmi við gildandi og brýnt þarf til að viðhalda virkni hlutanna, jafnvel þótt samningurinn við eigendur ekki sett ákveðna lista yfir viðeigandi verk. Eigendur íbúða í því skyni að fjármagna þessa starfsemi mynda grunn yfirferð á sameign húsa íbúð. Íhuga sérstöðu.

Notkun almenna sjóði fé eigenda íbúð

Fund ræðir, er sett í sérstakan reikning. Það opnar í kredit og fjármála stofnun, sem hefur hæfni til að framkvæma viðkomandi viðskipti. Sjóðir afhent á sérstökum reikningi og tilheyra eigendur íbúðir, notaður, þannig Tilgangur yfirferð auðlinda.

Myndun sjóðs með framlögum íbúa, svo og viðurlög sem safnast á the magn af gögnum með þeim hætti sem mælt er með lögum. Í sumum tilvikum, það er einnig hægt falla áhugaverð banka um úthlutun fjár í reikninginn sem um ræðir. Endurnýjuð laug verður deilt á milli íbúð eigendur í hlutfalli við stærð framlag þeirra.

Eignarhald þessara sjóða tilheyrir eiganda tiltekins bústað. Ef maður selur íbúð, þá verður það að kaupandi sem eiganda hlutafjár í sjóðnum yfirferð. Það er athyglisvert að sjóða í sérstakri reiknings- má ekki nota þær í öðrum tilgangi, nema fyrir almenna yfirferð á auðlindum í húsinu.

Við rannsókn nú hvernig atburðir eru haldin, þar sem eigendur setja reglur sameign í fjölbýlishúsi efni. Við erum að tala um almenna fundi eigenda íbúð.

Fundurinn á aðalfundi eigenda íbúð: lögun af the atburður

Aðalfundur eigenda íbúðarhúsnæði í samræmi við lög Rússlands á sviði réttinda húsnæði - helstu hús stjórn. Í raun er það einnig fundinn, og því getur talist atburð. Fundur eigenda hefur dagskrá og felur í sér myndun lista yfir ákvarðana atkvæðagreiðslu.

Sameign fjölbýlishúsi - eru hlutir sem eru í samræmi við niðurstöðu fundar eigendur íbúð gæti verið:

- endurbyggja;

- eða bæta outbuildings fyrir ýmsir tilgangur,

- endurnýjuð - þar á meðal notkun sjóðsins yfirferð.

ákvarðanir er hægt að taka á fundi aðalfundi eigenda íbúð:

- að skapa sjóðsins yfirferð;

- á the magn af greiðslu fyrir viðgerð - lágmarksvernd;

- um val á borgara, sem mun opna sérstakan reikning á viðkomandi sjóði og framkvæma viðskipti á þessum reikningi;

- val um banka, sem mun þjóna fjárhagsfærslur tengjast uppgjöri eigenda íbúðir með þjónustuaðila um innihald sameiginlegra auðlinda;

- móttöku á Hoa, almennum hegningarlögum eða annað lögbært yfirvald til að framkvæma endurbætur á inneign í húsinu;

- um hönnun ábyrgðir fyrir framkvæmd þessara fjármálaviðskiptum;

- á notkun hússins við hliðina á land;

- notkun af hlutum sem tilheyra sameiginlegum auðlindum heima hjá þriðja aðila - td í þeim tilgangi að auglýsa;

- valdefling einstaklinga sem taka þátt í undirritun samninga notkun aðstöðu;

- kynning á upplýsingakerfa innan ramma samvinnu íbúðinni eigenda, sem og skilgreiningu á þeim einstaklingum rétt til að nota slík tæknilausnir;

- kostnaður við fjármögnun fyrirkomulag í tengslum við stofnun samkoma með þátttöku almennra hegningarlaga, Hoa eða annars lögbærs yfirvalds;

- um val á heimili stjórntækja;

- þörf fyrir viðhald á eignum.

Leyfðu okkur að rannsaka hvernig sem fundurinn má haldin, sem um ræðir.

Form og aðferð til fundar eigenda íbúð

Fjallar starfsemi getur farið fram:

- í formi atkvæðagreiðslu í persónu - þegar eigendur eru til staðar til hans persónulega, ræða og taka ákvarðanir um þau;

- með utankjörfundarseðli leigjendur - á þann hátt sem mælt er með reglur löggerningum á RF;

- í blönduðum formi.

Staðlaðar lagagerningum Rússlands setti einnig röð talið atburður. Fyrst af öllu, lögum komið að, hversu oft ætti að halda fundi, koma í veg, sem heimili eigendur nota sameiginlega eign fjölbýli. Það er mjög mikilvægur þáttur hvað varðar stjórnun skilvirkni samsvarandi hlutum.

Þannig fundurinn um ræðir verður endilega að fara fram einu sinni á ári, nema annað sé ákveðið með staðbundnum stöðlum fót með íbúðinni eigendur. Burtséð frá helstu söfnuði eigenda er heimilt að halda ótrúlega atburði, sem tengjast umfjöllun um ýmsa þætti stjórnunar heima. Þeir mega vera hafin af hvaða borgari fjölda eigenda íbúð.

Aðalfundur viðurkennir lögmæta eigendur í að ræða hlýðni við sveitar. Samkvæmt löggjöf húsnæði í Rússlandi, það ætti að vera 50% af heildarfjölda atkvæða. Ef sveitin er ekki fullnægt - haldið annan aðalfund.

Ef eitthvað af íbúðinni eigendur ákváðu að koma upp til umræðu spurninguna, til dæmis, hvernig það ætti að fara fram núverandi viðgerðir á sameign í fjölbýli, í ótrúlega hátt, skal hann tilkynna það hinum leigjendur að eigin frumkvæði innan 10 daga áður en samsvarandi fundinn . Maður þarf að senda upplýsingar um atburðinn til nágranna skriflega eða með því að senda á fundi eigenda íbúð í sérstökum stendur. Skjalið skal innihalda:

- upplýsingar um frumkvöðull aukafundi eigenda;

- gögn um form fundarins;

-Date, staður og tími atburði;

- helstu mál á dagskrá fundarins eigenda;

- málsmeðferð um rannsókn á íbúð eigendur með upplýsingum sem verða talin á fundinum.

Eigendur íbúða sem hafa 10% atkvæða og fleiri fundum, geta sótt um hegningarlögum eða Hoa með beiðni um að halda almenna fundi. Þetta höfða skal vera skrifleg og henni skulu fylgja mál á dagskrá. Glæpamaður eða Hoa innan 45 daga frá móttöku skjalsins, en ekki síðar en 10 dögum fyrir hluthafafund skal tilkynna viðkomandi leigjendur atburð.

Slíkt er einnig hægt að tengja við umfjöllun um blæbrigði sem einkenna viðgerðir á sameign í byggingum íbúð eða, til dæmis, notkun sjóðsins yfirferð. Frumkvöðull í viðkomandi söfnuði geta verið sér rekstrarfélag eða samstarf eigenda. Á sama tíma koma fram í dagskrá má spurningar sem eru yfirleitt finnast í eigendum fundi hæfniskröfur íbúðir.

Lítum nú á leið þar sem ákvarðanir eru húseigendur.

Sérstaklega ákvarðanatöku fundir húseigendur

Eins og við fram hér að ofan, að framkvæmd starfsemi sem tengist innihaldi sameiginlegra auðlinda í húsinu, fer fram á grundvelli niðurstaðna atkvæðagreiðslu á fundi eigenda íbúð. Viðeigandi ákvarðanir eru teknar eigendur almennt með meirihluta atkvæða, en stundum þurfa stuðning tveggja þriðju hluta íbúa tiltekins mál.

Er með atkvæði á fundi eigenda í fjölbýli

Það verður að vera gagnlegt að kanna með hvaða hætti atkvæði eru tekin á þeim málum á dagskrá innan ramma viðkomandi fundum. Til dæmis, með tilliti til aðferðir, svo sem yfirferð á sameign húsa íbúð eða greiðsluheimildir, sem eru að nota fyrir viðeigandi tilgangi. Atkvæðagreiðsla á fundi eigenda íbúðir er hægt að gera í eigin persónu eða í gegnum fulltrúa sem starfar á grundvelli umboð. Hver eigandi hefur fjölda atkvæða í réttu hlutfalli við hlut sinn eignarhald á hlutum í húsinu. Upplýsingar um einstaklinga sem tóku þátt í atkvæðagreiðslu, skal skráð í fundargerð eigenda íbúð.

Úrslit atkvæðagreiðslna í ramma fundi eigenda íbúð er fastur í siðareglur, er opinbert skjal. undirbúningur þeirra og beiting ákvæða sem þar kann að fela í sér lagalegar afleiðingar.

Kynning á niðurstöðum eigendur fundi

Afrit af viðkomandi protocols skal leggja fram heimild borgara í hegningarlögum, sem Hoa eða annarra lögbærra stofnun innan 10 daga eftir fund eigenda íbúð. Í snúa, the Criminal Code, sem Hoa eða annað mannvirki innan 5 daga frá móttöku þessara skjala skal senda skýrslu til eftirlitsaðila. Ef gögnin ríkisstofnanir fá 2 eða fleiri samsvarandi uppspretta gerð fyrir 3 mánuði samfleytt, ættu þeir hefja óskráðri skoðun starfsemi borgararéttindi tengd stjórnun á húsinu. Til dæmis - ef leigjendur eru að ræða hvaða þjónustu á efni sameign í fjölbýli starfsemi ætti að leggja til efni viðkomandi hlutum lögbær innlend yfirvöld geta skrá sig út hvernig lögmætur aðgerðir borgara í ramma leysa slík mál.

Fundargerð eigenda íbúð ættu ekki að innihalda ákvarðanir um málefni sem ekki eru í initiators atburður dagskrá. Á niðurstöðu fundar eigenda leigjendur íbúð er tilkynnt innan 10 daga eftir skráningu viðkomandi skjali. Sem reglu - með því að senda á sérstökum stendur. Samskiptareglur, ákveða upp á fund eigenda íbúð, eru geymd í stað, þar sem ákveða leigjendur. Eigendur fundi bókunum gilda á leið í sem ætti að nota sameiginlega eign fjölbýlishúsi - uppspretta staðla, nauðsynlegur fyrir alla íbúa, að því tilskildu að þau atriði sem fjallað á dagskrá fundarins, voru í lögsögu heimili stjórn.

Ákvarðanir, sem eigendur íbúðir í fundinum má skjóta til eigenda eigna dómi. Til dæmis, ef einhver frá íbúum eru ekki ánægðir með hvernig sem aðferð til að útgjöld á fé til viðgerða á sameign í fjölbýlishúsi án þátttöku hans, eða ef að hann greitt atkvæði gegn og telur réttindi þeirra hafi verið brotin. Gilda um dómstóla maður getur, innan 6 mánaða frá dagsetningu kynningar með ákvörðun fundarins sem eiga eignir.

Heildareignir eign eigendur í íbúð hús til að nota í þágu hvers leigjanda. Hann hefur rétt á að tjá þær í eigin persónu - á fundum eigenda íbúð eða dómstóla.