Ríkisvald. LCD Code list. 153 athugasemd

Röð framkvæmd skuldbindinga um greiðslu tólum stjórnað af ákvæðum Sec. VII Húsnæði Code. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 er talinn vera einn af helstu staðla á þessu sviði. Við skulum líta á það nánar.

Skyldur borgara og stofnanir

Legal og einstaklingar verða að fullu og tímanlega borga fyrir veitur og búa rúm. Samsvarandi skylda samkvæmt klst. 2 msk. возникает: 153 Húsnæði Code, vaknar:

1. Gera vinnuveitendur forsendur samkvæmt samningi sotsnayma, þar á meðal félagslegt húsnæði lager notkun. Þessir aðilar skulu gera greiðslu á samningsdegi.
2. Leigutaka / leigjendur athafnasvæði sveitarfélaga eða ríkisins húsnæði lager. Skylda kemur einnig frá þeim degi samningsins.
3. Zhilkooperativa fulltrúar frá þeirri stundu athafnasvæði.
4. Eigendur svæðisins frá dagsetningu viðburður hægri. Þetta tekur mið réttindin sem í 169th grein reglnanna (Art. 3).
5. Einstaklingar sem hafa tekið frá framkvæmdaraðila (efni sem veitir byggingu fjölbýli), húsnæði undir flytja eða annars verknaðar við dagsetningu flytja. Skylda vaknar hvort sem var tekin í notkun. Þessi staðreynd verður að staðfesta með viðeigandi upplausn.
6. Verktaki í því er varðar húsnæði í fjölbýli, ekki veitt öðrum undir flytja eða annars verknaðar. Skuldbinding verður frá dagsetningu leyfis hans fyrir kynningu á aðstöðu í rekstri.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Í samræmi við þriðja hluta með t. 153. Húsnæðisstofnunar Code, fyrir gildistöku athafnasvæði sveitarfélaga og ríkis kostnað húsnæðisbréf fyrir viðhald þeirra eru hins vegar uppbyggingu sveitarfélaga og ríkisins yfirvaldi eða aðila sem viðurkenndur með þeim.

skýringar

Miðað grein. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF með athugasemdum lögfræðinga, ætti það að vera tekið fram að áður en samskipti sem tengjast uppfyllingu skuldbindinga um greiðslu húsnæði og tólum, stjórnað aðallega af-lögum. Eins og er, reglugerðir ekki aðeins hafa reglur karakter, en einnig að átta sig á mikilvægu systemic lagaleg vandamál. Innifalinn í Húsnæðisstofnunar Code Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 ásamt öðrum stöðlum kafla VII virkar sem tryggja sig til að vernda hagsmuni félagsmanna húsnæði ferli.

Sértækni viðmiðum

Fyrsti hluti Art. обладает общим характером. RF LCD 153 hefur almenn einkenni. Það veitir að greiðsla húsnæði og húsnæði þjónustu - þá skyldu allra aðila sem gert hafa lögheimili á grundvelli samnings eða laga. The aðferð til að framkvæmd hennar er ljós með öðrum reglum laga. Greinar VII er ekki notað Safnheiti sem nær allar námsgreinar sem bera ábyrgð á greiðslu. Það virðist sem þeir innihalda allar athafnasvæði notendum. Viðeigandi hugtak er notað í 159th grein siðareglnanna. Hugtakið "notandi" vísar aðallega til borgara sem búa í sveitarfélögum og ríkinu húsnæði lager. Reglur um að veita húsnæði og samfélagsleg þjónusta fela hugtakið "neytandi". Þetta hugtak vísar til einstaklinga sem fá húsnæði þjónustu og er skylt að borga fyrir þá.

Lögun af einstaklingum

Í seinni hluta teljast norm fylgir listi yfir einstaklinga sem væri skylt að gera greiðslur fyrir húsnæði og samfélagsleg þjónusta. By n. 1 msk. , ими являются наниматели помещений. 153 Húsnæði Code, eru þeir vinnuveitendum húsnæði. Á sama staða maður verður að undirrita samning. Síðan skráningu einingu hennar er skuldbundinn manneskju. Á sama tíma, ekki öll tilfelli má líta á sem óvéfengjanlegur nálgun staðfestu í Húsnæðisstofnunar Code. Art. 153 (p. 2), til dæmis, er einnig ákvarðað af því augnabliki þegar skuldbinding undirritun á leigunni. En hafðu í huga að það er eins sotsnayma samningum, að ráða sveitarfélaga eða ríkisins húsnæði lager, teljast sambúð. Öll þau skulu vera skriflegar.

Slíkur samningur er gerður á þeim tíma aðilar að ná samkomulagi um mikilvægar skilmálum, sem aftur á móti, ætti að vera skráð í texta helstu skjal. dagsetningin sem þar er talin vera um leið viðskiptanna. Á sama tíma, í reynd, leigutaki / leigutaka geta ekki í raun að reka húsnæðið svo lengi sem það verður ekki veitt honum.

Lögun af samskiptum hlut

Á þeim tíma sem falla undir athafnasvæði (leigjandi / leigutaka) eru gefin lykla og skráningu rétta ástandi. Á pappír, einkum meðal:

1. Hreinlætis-hollustu vottorð.
2. Gögn blöð á búnaðinn sem er í herberginu.
3. Reglur um notkun vogarinnar.

Leigjandi / Leigutaki skoðar hlut. Í fjarveru athugana aðilar framkvæma athöfn. Frá því augnabliki sem undirritun hennar í herberginu viðurkennt flutt til notkunar. Í samræmi við það, það er nú þegar hægt að nýta.

blæbrigði

Einstaklingar sem fluttar húsnæðinu í samræmi við ráðningarsamning, rétt til að neita að taka hlut og búa í því, ef ástand hans væri óviðeigandi eða óhæft til búsetu. Í þessu tilviki, leggja skyldu á mann um greiðslu reikninga gagnsemi væri rangt. Ef einingin hefur gert samning, óeðlilega neitar að samþykkja forsendu, þetta staðreynd skal skrá í sérstaka athöfn. Skjalið skal endurspegla að maður án gildrar ástæðu neitar að athafnasvæði og undirrita nauðsynleg skjöl. Í slíkum aðstæðum skyldu, sem staðfestir Húsnæði Code í gr. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, hefði komið frá þeim tíma sérstaka hönnun (þóknun) athöfn. Á sama tíma, lögum skortir ákvæði sem innihalda kröfur til að vinna flutningsvirkja. Það virðist að það er alveg verulega bilið á reglum, sem verður að fylla.

Expert álit

Í fjarveru reglur um ferli húsnæði vinnuveitanda, fjöldi lögfræðinga bjóða afnot af ákvæðum 611 í Civil Code á hliðstæðan hátt. Sérfræðingar telja að það sé rökrétt að tengja ætlaða skuldbindingu til að greiða fyrir herbergið og gagnsemi reikninga á efni frá dagsetningu hlut hans. Þar að auki, í reynd, það er yfirleitt raunin að leiga samningur er gerður, og lifandi rými er send síðar.

En tilvist í F K rússnesku gr. закрепляет другое правило. 153 tryggir aðra reglu. Það virðist sem röksemdafærsla löggjafans er að hvetja vinnuveitanda til að útrýma öllum hindrunum á hálfu hans fyrir innrás af húsnæðinu hjá honum samkvæmt samningnum, og fyrirhugaða notkun hennar. Ef, eftir skráningu leigusala samningi, af einhverjum ástæðum tefja flutning á hlut, þá seinni aðili að viðskiptunum gæti vel þurft nenachisleniya gjald fyrir tímabilið þar sem hann var ófær um að nýta lifandi rúm. Ef ágreiningur rís milli aðila, sem hægt er að leysa aðeins innan ramma málarekstri, dómstóll fjalli um málið, verður að taka tillit til sérstakra aðstæðna og ákveða nákvæma dagsetningu sem hluturinn var veitt af vinnuveitanda. Á a einbeitni af átökum, dómstóll ætti að fara ekki aðeins algeng, en einnig sérhæfðari ákvæði sem gilda um tengsl skyldu.

Fulltrúar í samstarfsverkefni

Þeir eiga rétt á herbergi er ekki í samræmi við samkomulag, og miðað við frammistöðu United ráðist skyldur. Eins og fram kemur í 124 gr reglnanna (Part 2), fyrir kynningu á samstarfsverkefni meðlimum aðalfundi ákveður svo. Samkvæmt því, skuldbinding bundin í húsnæði Code Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, kemur það á þeim tíma sem samþykki þessa athöfn alla meðlimi samtakanna. Samkvæmt sérfræðingum, það væri rökrétt að kveða á um að greiðsla aðstaða veitt meðlim í húsnæði Samvinnu, þeir verða að greiða ekki frá dagsetningu ákvörðunar, og eftir að flytja viðkomandi athöfn á hlut.

eigendur

Eins og fram kemur í sek. 5, gr. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, skyldu til að greiða fjárhæðir fyrir veitur og rými kemur frá eigendum eftir kaup á rétt til að andmæla. Samkvæmt lögfræðinga, þessi aðferð er ekki hægt að kalla fullkomin. Sú staðreynd að sá tími öflun eignarréttar getur í 5. mgr h. 2 matskeiðar. , является госрегистрация. 153 Húsnæði Code er ríkið skráningu. Það skiptir ekki máli grundvallar athafnir. State skráning í krafti löggjafar, er talin eina staðfestingu á hægri hendi. Í reynd, meðan Skuldbinding eiganda greiðslu reikninga gagnsemi og annarra skylt fjárhæðum, fer fram á margan hátt. Til dæmis, þegar kaupa íbúð í ramma sameiginlegrar byggingu MKD hlut er liðinn áður en augnabliki skráningu réttinda.

Þátttaka í sameiginlegum byggingu

Í gr. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Húsnæði Code tilgreinir að skuldbindingin um brottvísun greiðslur fyrir húsnæði og húsnæði þjónustu gerist þegar hlut er samþykkt af viðkomandi lögum. Þetta skjal þjónar sem grunnur fyrir skráningu lifandi rúm. Í þessu tilviki, efni hefur ekki enn orðið réttmætur eigandi, en skal framkvæma þær skyldur sem stofnað var með lögum. Ef réttur til að húsnæði reis á kaupanda í gildi samningsins, að mótmæla er hægt að senda og að staðhæfa skráningu. Samkvæmt því, í sama augnabliki birtist og skyldur bundin 153rd grein siðareglnanna. Samkvæmt lögfræðinga, það væri rökrétt að styðja við fyrstu orðalag seinni hluta viðmiðunarlínu tilgreindar "nema annað sé tekið fram í samningi eða lögum."

hreinskilni lista

Ráðning reglum sem settar eru fram af hálfu tvö af talið norm er að bera kennsl á upphaf skyldur á greiðslu húsnæðis og aðstöðu þjónustu. Í þessu samhengi, er það ekki birta lista yfir aðila. Samkvæmt því, reglum sem mælt er fyrir um í þeim síðari, ætti að nota í tengslum við önnur viðmið reglunum, koma skilmála skylt efni. Má þar einkum má rekja fær (að fullu eða að hluta) ættingjar eiganda / leigjanda (undir samning sotsayma) og co-leigjendur.

nýsköpun

P. 6 matskeiðar. 153 Húsnæði Code var kynnt tiltölulega nýlega. Það er komið að skylda, fyrsta fastur hluti, kemur:

1. Hjá einstaklingum sem tóku hlut tvíhliða athöfn staðfestingu frá framkvæmdaraðila. Eining staða er ekki tilgreint. Það virðist sem þessi efni ætti að hafa lagalegar heimildir til að gera kröfu um húsnæði sínu.
2. Þar sem flytja hlut.

niðurstaða

Sveitarfélaga og ríkisins húsnæði birgðir er stjórnað af svæðisbundnum, staðbundnum og ríkisvalds. Í þessu samhengi er eðlilegt að áður en húsnæði er ekki flutt til ákveðinna einstaklinga af einum eða öðrum lagalegum ástæðum skyldum kveðið er á um fyrsta hluta af talin stöðlum sem lagðar eru á lögbær yfirvöld í Rússneska sambandsríkinu einstaklingum eða MO á kostnað viðeigandi stigi fjárhagsáætlun. Í klst. 3 notaði hugtakið "bið uppgjör athafnasvæði sveitarfélögum og ríkinu húsnæði lager." Þetta mál, í samræmi við sérfræðinga, er ekki rétt. Í skilningi norm, uppgjör skal teljast veita hlut í tilskilinn hátt af viðurkenndum aðila. Tilgreining á stað þar sem hætt er skyldu veitt í fyrsta hluta, og í opinberum fyrirtækjum með þetta á sér stað í þessum greinum, sem sett er fram í lið. 2 153 th grein.