Hvernig á að treysta forritari, þegar allt er svo óstöðug?

Merki um áreiðanleika framkvæmdaraðila

Spurningin um hvað verktaki er hægt að treysta, var alltaf mikilvægt. En á tímabilinu fjármálaóstöðugleika áhættu aukast verulega, og því kaupanda áður en endanleg ákvörðun, það er nauðsynlegt að vera sérstaklega varkár.

Natalia Solomon, forstjóri MIC-Real Estate (GC CIS) býður upp á eftirfarandi eiginleika fyrir sterka verktaki:

1. Tilvist hlutum afhent íbúðir sem þegar hafa verið unnin í eign;
2. Skortur á frystum framkvæmda;
3. Virkni á workflow í the staður af völdum mótmæla leit;
4. Upplýsingar í fjölmiðlum og á netinu (þar með talið umsögnum) - alltaf að skrifa um vandamál;
5. Upplýsingar á vefnum gerðardómsins;
6. Hús til sölu í samræmi við Federal Law 214.

Leonard Blinov, markaðsstjóri UrbanGroup Það telur mikilvægt að orðspor framkvæmdaraðila, og hvernig fyrirtækið fylgir tilgreindum hlutfall af byggingu. "Íbúðin er þess virði að kaupa frá byggir með góðan orðstír og byggja viðbúnað hús ekki minna en 30%. Þú þarft einnig að kaupa eign aðeins í íbúðabyggð fléttur, framkvæmd sem er í 214 FZ, sem best ver kaupanda.

Tilvist af nokkrum verkefnum, þar á meðal að minnsta kosti eitt lokið og einn í þroska áfanga hússins til að horfa á hraða byggingu. Upplýsingar um hvernig hann sigraði 2008 kreppu ári. Það er æskilegt að félagið hefði að minnsta kosti 3 ár ", - sagði sérfræðingur.

Einkum Mikilvægi orðspor byggir og leggur áherslu Vitaly Bahvalov, forstöðumaður markaðs-og auglýsingar hópi fyrirtækja SU 22. Samkvæmt honum, ekkert er fyrir kaupanda í svona öflugt rök sem að félagið uppfyllti í tíma alla sína fyrri skuldbindingar í tíma til að klára aðstöðu - þar kreppuna 2008-2009. "Fólk getur hringt í á framkvæmdasvæðinu og sjá allt með eigin augum - að jafnaði, þá helmingur af spurningunni hverfur."

Alex Shmona forstjóri vefgátt á faraldsfæti eign. su segir að hreinskilni framkvæmdaraðila, vilji hans til að tala við fjölmiðla - gott tákn. Samkvæmt sérfræðingum, hugsanlega kaupanda heimilt promonitorit PR starfsemi þarf félagið: Að rannsaka athugasemdir sérfræðinga sinna í fjölmiðlum, virkni hátölurum og kynningar o.fl. "Ef fyrirtæki hefur samband opinskátt við fjölmiðla, hefja umræðu um verkefni sín - oftast þýðir það að þeir eru nógu viss í getu þeirra. Ekki rugla PR starfsemi fyrirtækja með kynningar á helstu tölum sínum, byggt á skammarlegt yfirlýsingar o.fl. Practice sýnir að stíl aðgerð viðskipti í þessum viðkomandi leikmenn, sem hefur neikvæð áhrif á árangur af skuldbindingar sínar gagnvart viðskiptavinum ", - segir Hr Shmona.

Framkvæmdir lán

Samkvæmt reynslu 2008-2009 eru margir forritarar brennd vegna þess að of háður lánsfjármagn. Markaðurinn hefur verið að aukast, keypti upp allt - og mjög oft ekki fyrir eigin húsnæði þeirra, og í þeim tilgangi að endursölu. Ég búa til verkefni, og jafnvel þegar tiltölulega hátt þróun okkar og markaði menning, voru ráðgjafar stunda á það er ekki alltaf. Oft um hvaða markaðssetning hugtök og greiningar útfærslu á spurninguna verktaki talið að svo mun koma niður - markaðurinn mun gleypa allir bindi. Ennfremur, á einhvern hátt framkvæmdaraðila tókst að opna lánsheimild, og allt var í lagi - svo lengi sem bankarnir kreppu, annars vegar var ekki hægt að halda áfram að fjármagna, og neytendur hafa lært að telja peninga og fór að vandlega velja hvað á að kaupa. Og vandamálið með veð hluta kaupenda skera strax burt.

Þýðir þetta að við verðum að vera sérstaklega varkár þegar kaupa íbúðir fyrir þá hönnuði sem byggja að mestu á lánsfé? Og hvort kaupandinn getur fengið upplýsingar um fjárhagsstöðu og kredit stefnu fyrirtækisins?

Leonard Blinov telur að hættan á kaupanda þannig að verktaki er að byggja á lánsfé, eru ekki beint tengd. "Ef það er gott solid verkefni fjármögnun banka, og það mun halda áfram, það er stór plús. En tilvist eigin fé byggir á er einnig mikilvægt - það er stór hætta, svo mun reyna að uppfylla skuldbindingar sínar, jafnvel við erfiðar aðstæður. Hluti af upplýsingar er hægt að fá frá verkefninu yfirlýsingu "- sagði sérfræðingur.

Natalia Salómon samþykkir að lausafjárkrísan 2008 sýndi, að viðstöddum mörgum áhættu frá hönnuði sem brjóta í bága við meginregluna um sjálfbærni fyrirtækisins: Rétt hlutfall skulda af eigin fé.

Hins vegar, í samræmi við sérfræðinga, áreiðanlegar upplýsingar til kaupanda nánast aðeins hægt ef verktaki ekki að hýsa opinber reikningsskil sín.

Vitaly Bahvalov segir einnig að kaupandi er ólíklegt að vera fær um að fá upplýsingar frá framkvæmdaraðila um hvað peningar sem hann byggði. Hins vegar, til að dæma hversu áreiðanlegar verktaki, það er mögulegt ekki einungis af því hversu bær fjárhagslega stefnu og það er, en einnig, til dæmis, að það getu það hefur. "Félagið okkar getur pohvastsya þá staðreynd að við erum að byggja á eigin spýtur, án þátttöku verktaka. Ekki hvert fyrirtæki hefur slíka glæsilega framleiðslu og tæknilega stöð, eins og við höfum. Fyrir mörgum er þetta mikilvæg rök, þó best fyrir sig segir orðspor okkar og sögu hlutum - afhendingu þeirra á réttum tíma. Og hvernig eigum við að byggja - fyrir kaupanda er annað spurning, "- segir Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov telur einnig að upplýsingar um fjármögnun kaupanda enginn opnast. En hann samið við Vitali Bahvalova telur ábendingu fyrir kaupanda er ekki einungis hlutfall skulda af eigin fé, sem er nánast ómögulegt að finna, en framleiðslugeta, sem fyrirtækið býr yfir.

Hins vegar lán fjármögnun, samkvæmt sumum sérfræðingum, hefur sína kosti. Svo, Sergei Liadov, talsmaður fjárfestingar og þróun fyrirtæki "City-XXI Century" segir að sá möguleiki að verktaki aðgang að lánsfé auðlindir banka er mikilvægur kostur ekki aðeins fyrir fyrirtækið sjálft, en einnig fyrir viðskiptavini sína. Í þessu tilviki, ekki lokið áhættu byggingu minnkar.

Það er það sem Mr. Lyadov sagt um reynslu samstarfi fyrirtækisins síns við banka á erfiðum tíma kreppu fyrri ára: "Kreppan 2008-2009. fyrst og fremst áhrif verktaki, sem voru árásargjarn fjárfestingarstefna því að laða mikinn fjölda lána. Hins vegar, fyrirtækið okkar hefur heiðrað íhaldssamt rás af aðgerð, og það leyft okkur að halda jafnvægi milli eigin fjár og skulda. Félagið uppfyllt fullkomlega fjárhagslegar skuldbindingar sínar að Sberbank í erfiðustu efnahagslega tímabil. Og það hefur gert okkur í apríl 2010 til að loka lánsheimild á 60 milljónir. Dollarar, og smá áðan, í mars 2010 til að fá nýtt lán frá bankanum að upphæð 1.1 bln. Rúblur. Sberbank er stöðug félagi okkar í þróunarverkefnum, þar á meðal þróun alhliða áætlun um Strogino hverfi, og fyrir okkur sem fyrirtæki-byggir er mjög mikilvægt og dýrmætt, svo langt þetta samstarf gengur á, er ekki flókið af ytri aðstæðum. "

ráðgjöf til kaupanda

Sergei Liadov gaf eftirfarandi ráðgjöf til viðskiptavina um hvernig allt það sama að velja áreiðanlegur byggir.

"Forsendur fyrir skilgreiningu ráðstafanir til að tryggja Vísar félagið, fyrst af öllu, lauk með framkvæmdaraðila eigið þátttöku samning (POS) með ástand skráningu viðskiptanna í Rosreestra. Í öðru lagi, afborgun greiðslu, þar sem hægt er. Að draga úr áhættu ætti kaup á byggingu eins mikið og mögulegt er á síðari stigum framkvæmda. Hins vegar í þessu tilfelli, kaupverð verður yfirleitt meiri, en greiðsla fyrir minnkun áhættu. Það er mikilvægt að gera tilboð með verktaki hafa jákvæð fyrirtæki mannorð og eigu tókst lokið verkefnum af svipaðri byggingu. Lögboðnar sannprófun skjala fyrir land og leyfa skjöl fyrir byggingu. Draga úr hættu á og þátttöku í samningaviðræðum við framkvæmdaraðila gögnum og sannprófun á hæfu lögmenn sem sérhæfa sig í slíkum tilvikum, "- sagði sérfræðingur.

Skapi kaupenda og frekari þróun á markaði

Það er vitað að í kreppunni eftirspurn frá frummarkaði nánast alveg kveikt á hlið "af annari." Í dag, með aukinni neikvæð þróun í hagkerfinu, hvort virkni kaupendur hefur minnkað í aðal markaði, þannig að þú getur dæmt um breytingar á væntingum neytenda í greininni á neikvæða? Þetta er það sem við spurði sérfræðinga okkar.

Vitaly Bahvalov sagði að fyrirtæki þeirra er ekki fram úr eftirspurn fyrir íbúðir í byggingum í smíðum. Þvert á móti, í samræmi við sérfræðinga, í lok sumars var uppsveiflu í eftirspurn.

Sergei Liadov segir að óx verulega í ágúst, áhugi á hlutum í aðal markaði, sem fyrirtækið skráð þrefalt aukning í eftirspurn. "Í september, féll það lítillega, en samt haldist á háu stigi. Stærsta eftirspurn er nú notað af hlutum hagkerfisins og þægindi bekknum. Minnka rúmmál nýbyggingar er ekki fram. , Fyrri stig framboðs vegna innkomu nýrra verkefna og nýrra bindi í áframhaldandi verkefnum ", - sagði sérfræðingur.

Natalia Salómon deilir þeirri skoðun að eftirspurn eftir íbúðum í nýjum húsum er vaxandi jafnt og þétt. "Helstu viðmiðun fyrir ákvörðun um hvort á að kaupa - verð. Stefna verktaki, þar sem markaðurinn kastað litlum lotur af íbúðum í húsinu heillandi og vel styður virkni kaupendur, "- sagði sérfræðingur.

Leonard Blinov segir að það sé nauðsynlegt að skilja að munur á verði á grunn-og eftirmarkaði nái 30-40%. "Því sá sem er í meiri hættu, greiðir lægra verð. Þótt lagaleg hreinleika viðskipta á eftirmarkaði - ekki svo einfalt mál, og það ætti að vera merkt doskanalno "- sagði sérfræðingur.

Þannig kreppa 2008-2009 gert meira varkár, ekki aðeins verktaki, en einnig kaupendur. Ef verktaki hefur endurskoðað fjárhagslega og stjórnun stefnu þeirra, kaupendur urðu meira varkár um val á framkvæmdaraðila, borga fleiri eftirtekt til áreiðanleika og getu til að standa við skuldbindingar sínar ekki aðeins við hagstæð efnahagsleg skilyrði, en einnig á tímum fjármála óróa. Hins vegar er mikil virkni á markaði húsnæði í byggingu, jafnvel í því augnabliki þegar aukin neikvæð þróun í hagkerfinu bendir til þess að trúverðugleiki kaupenda er nógu stór, og skap þeirra er almennt bjartsýnn.

Portal Move.su óska þér ekki að vera skakkur með val!