Íbúð hús (MKD): afrit af þeim hugtökum og lögun

Modern bygging - einn af vinsælustu sviðum starfsemi. Helstu áttir á þessu sviði eru byggð bæði viðskipta-og iðnaðar verkefni, og íbúðabyggð byggingar íbúð (hér á eftir - MMV). Síðarnefndu eru sérstaklega vinsælar í stórum borgum með íbúa yfir 500 þúsund manns. Ekki allir skilji nákvæmlega hvað fjölbýlishúsi. Þessi grein mun hjálpa þér að skilja merkingu þessa hugmynd, hvað eru einkenni þess og hvernig ICM er frábrugðin öðrum framkvæmdum.

MCD: umskráningu Hugtakið

Það eru nokkrir skilgreiningar á hugtakinu. Oftast er hugtakið "MKD" merkir blöndu af nokkrum íbúðum sem hafa aðgang að sameiginlegum svæðum eða beint við hliðina á land húsið. Með öðrum orðum, stofu með þætti sameign eigenda húsnæðisins - þetta er MKD. Deciphering Hugmyndin er einföld, aðalatriðið - að gera sér grein fyrir að íbúð bygging er ekki einn eigandi (eða "gestgjafi"), íbúðir og ekki íbúðarhúsnæði yfirleitt í eigu mismunandi aðila - lögaðila, borgara, eða jafnvel ástand.

MKD og íbúðabyggð bygging - þetta er það sama?

Margir jafngilda hugtökin "hús" og "ICM". Umskráningu fyrsta tíma er greinilega gefið í 16. gr GKRF. Samkvæmt kóða íbúðabyggð heimili er talið að vera ein skilgreind bygging sem samanstendur af herbergjum og atvinnuhúsnæði tengd notkun til að mæta innlendum þörfum.

The aðalæð mismunur frá íbúðabyggð blokk eru ákvörðuð af nokkrum forsendum:

- að viðstöddum eiganda;

- hluti af íbúðabyggð bygging;

- íbúðabyggð eftirlit bygging;

- að framboð á sameiginlegum eignarhald á sameiginlegum eignum.

Á fyrstu íbúðar bygging viðmiðun frábrugðið Íbúðin er til staðar eiganda, sem er tilgangur eignarhald er talin vera að byggja sig. Með öðrum orðum, húsið getur verið í eigin fé eignarhald bæði einn og fleiri en einn eigandi.

Húsin eru aðgreindar hver frá öðrum með eyðublaðsins hluti af íbúðabyggð bygging: í herberginu í húsi, íbúð - í MMV. Deciphering þessar hugmyndir er einnig gefið í Civil Code. Baðherbergið er talin hluti af húsi eða íbúð, staðurinn þar sem er ætluð fyrir næsta gistingu.

Að auki, í byggingu sem eigið eignarhald á ICM - er. Eins og fyrir þeim spurningum stjórnenda íbúðabyggð bygging, í fyrsta ef þeir eru beint af eiganda, og í ICM - samkoma.

Framsal á hús í einum flokki eða annan - mjög alvarlegt mál. Nú nýlega, Rússneska ríkisstjórnin gerðar nokkrar aðgerðir til að endurheimta röð á sviði þéttbýlis, og margir MKD voru rifin vegna þess að þeir voru byggð á plots til einstakra húsnæði byggingu.

Auðvitað, að mestu leyti það áhyggjur íbúðarhúsa með samtals svæði yfir 1.500 fm og meira en þriggja hæða. En í öllum tilvikum, hver smíði verkefni skulu vera í samræmi við sérkröfur vegna veitingu rafmagn, vatn, skólp og úthlutun t. D.

Helstu málefni sem varða ICM

MKD eigendur eru oft ekki alltaf meðvitaðir um vandamál sem tengjast sameign hússins og sköpun Condominiums. Þetta er skiljanlegt, vegna þess að á því augnabliki þar eru ýmsar enn ekki að leysa málið um efnið.

Ekki allir vita hvað er átt við með sameiginlega eign eigenda húsnæðisins. Undir þessum flokki henta:

- opinber MKD húsnæði (ganga, attics, kjallara, jarðsprengjur o.fl.);

- umlykjandi áhrif og ekki burà byggingu MCD (undirstöður, hellur, dálkar, osfrv);

- þaki;

- rafmagns, véla og annars búnaðar, sem þjónar MCD;

- lóð þar sem húsið er staðsett.

Sameign er ákvarðað og samþykkt á aðalfundi eigenda. Ef leigjendur hafa skapað Hoa fyrir byggingu rekstrarfélags húsið sjálft er í sameiginlegum húseigendur.

Meiriháttar viðgerðir á sameign í MKD

Árið 2014 tóku gildi alveg nýja nálgun við lagaleg reglugerð um samskipti. Nýlega eru eigendur skylt að greiða framlag til sameiginlegs eigna heima yfirferð. Ie endurbætur á MMV verður skylda atburður. Að minnsta kosti, svo segja talsmenn fyrirhugaða umbætur. Að þeirra mati leigjendur greiða peninga til að setja í gang svokallaða sameiginlega fjárfestingu vélbúnaður. Þetta kerfi mun leyfa tólum til að þróa markaði í rétta átt, og viðgerð verður að fara fram undir ströngu eftirliti.

Það sem þú þarft að vita um svæðisbundna kerfi yfirferð MKD?

Þessar áætlanir þarf að vera tekin í héruðum Rússlands í nægilega langan tíma - frá 20 til 30 ára. En ekki gleyma því að þetta mál verði endurskoðuð á hverju ári í því skyni að bæta við nýjum eða útrýma gamla hluti.

Gjöld fyrir viðgerðir á sameign á MMV verða fjármögnuð með sérstökum sjóði og öðrum aðilum. Hægt er að koma á fót sjóði á sérstökum reikningi eða á reikningi á svæðinu rekstraraðila.

Talandi um fjölbýli, það er mikilvægt að skilja að allar áhyggjur íbúa, hvort sem viðgerð eða ganga í Hoa skal samið á aðalfundi eigenda. Aðeins að þakka einróma meirihluta geta leyst öll vandamál í tengslum við ICM.