Kaupa íbúð: skref leiðbeiningar skref. Hvernig á að kaupa og raða íbúð í Moskvu?

Á internetinu er fullt af auglýsingastofum, bjóða aðstoð þeirra að kaupa fasteignir. Hins vegar þjónustu þeirra, óháð lítið hlutfall, með núverandi verðlagi húsnæðis þýða inn í a stór summa. Hvernig getur sjálfstætt framkvæma samning? Hvar á að byrja að kaupa íbúð? Skref fyrir skref leiðbeiningar mun hjálpa þér að skilja alla þætti þetta mál.

Við erum að leita að íbúð

Gisting leit virðist aðeins einföld verkefni. Í raun er það flókið með mörgum forsendum: bindingu tilteknu umdæmi, fjölda herbergja, flatarmáli, ákveðna upphæð af peningum og svo framvegis ..

Það skal tekið fram að kostnaður á íbúð er ekki háð fjölda herbergja í það, og er reiknuð á verði á fermetra. Eins svefnherbergis íbúð kann að hafa svæði 95 sq. m og svefnherbergi - 62 sq. m. Það er, í þessu tilfelli, að kostnaður af eins svefnherbergis íbúð er minna en a einn-herbergi. Hvað annað á að borga eftirtekt? Hvernig er að kaupa íbúð (skref fyrir skref leiðbeiningar)? Í Moskvu, eins og í öðrum borgum, verð á fasteignum veltur á mörgum þáttum. Meðal þeirra - aðdráttarafl svæðisins, gerð hússins, afskekkt þess frá miðju.

Hvernig á að nálgast kaupa íbúð: stíga við stíga fylgja

Þegar þú hefur fundið viðeigandi valkostur fyrir þig, þú þarft að hafa samband við seljanda og til að skýra nokkur atriði. Nefnilega: mikilvægi viðskipta og kostnaði. Ef það eru engar breytingar, verður þú að panta tíma til að skoða íbúðina.

Á tilsettum tíma ætti aftur að hringja í seljanda, spyrja hvort áætlanir hafa breyst, og tilgreina tíma. Ef sala er í gegnum fasteignasölu, líklega umboðsmaður í umsjá viðskiptunum mun bjóða til að mæta áður en sýning íbúðir, í því skyni að tryggja hörku fyrirætlanir þínar, auk þess að vernda seljanda frá vafasömum einstaklingum. Einnig getur hann beðið þig að skrifa undir skoðun blaði. Þetta er gert til að koma í veg fyrir viðskiptin um kaup og sölu, hliðarbraut auglýsingastofu.

Hvernig virkar að kaupa íbúð? Skref fyrir skref leiðbeiningar leggur til að hugað verði greiddur til "kynnast" með líklegum nýtt húsnæði. Það er þess virði að borga eftirtekt til the mjög ferli skoðun, í stað þess að bíta olnboga hans í framtíðinni. Fyrst af öllu athygli að dyrum. Að það ætti að vera mat nágranna og vinna á húsnæði og samfélagsleg þjónusta á heimilinu. Þegar að kaupa íbúð á jarðhæð vandlega athuga baseboards og vegg liðum, síðasta - á veggi fjarveru strokur. Í síðara tilvikinu fjölda teppi og nýja veggfóður ætti að valda þér að efast og gefa tilefni til meiri athugun. Ef íbúð er horn, borga eftirtekt til the gæði af einangrun.

Einnig athuga pípu og samskipti. Skoðið rör, stöðu þeirra, athuga hávaða, opna taps. Stundum kemur það úr rennsli op lykta af skólpi, og hann virðist reglulega og hægt er að fannst veikt á þeim tíma sem skoðun. Svo ekki vera latur að eiga samskipti við nágranna sína og fræðast um falinn möguleika þeirra "óvart".

Ekki sammála í einu! Semja!

Og hvað gerist svo kaupa íbúð? Skref fyrir skref leiðbeiningar leggur til að ef þú allan morgun, þá þarftu að ræða verð. Með þeim rökum að bent annmarkar, er hægt að sannfærast að hægja seljanda kostnað af íbúðinni. Þannig getum við lækkað verðið um 10-15%. En vera varkár. Afsláttur að upphæð rúmlega 15% ætti að láta þig vita. Venjulega, ástæðan fyrir slíkum örlæti - falinn galla, sem hægt er að finna aðeins í rekstri, eða lagalegum atriðum, sem mun koma þér höfuðverk (í besta falli).

fyrirframgreiðsla

Við höldum áfram rannsókn okkar um hvernig á að kaupa íbúð. Skref fyrir skref leiðbeiningar, samt hjálpar það til að skilja málið. Með almennri samkomulagi um samning til að tryggja endalok þess er nauðsynlegt að gera drög að samkomulagi. Þetta getur verið annaðhvort samning um afhendingu eða fyrirfram samning. Í fyrra tilvikinu, mun hann halda seljanda í framtíðinni leit að viðskiptavini, eins og í tilfelli breytinga á skilyrðum viðskiptanna, svo og bilun í sölu á seljanda verður skylt að greiða fjárhæð afhendingu að fjárhæð 200%. Brot á samningum við kaupanda mun hafa í för með fjárhæð greidd. Á kvittun skal skýrt tekið fram að fé flutt sem innborgun.

Í annarri tegund af tilboðin samning við brot (frá bæði seljanda og kaupanda) að peningar bak engu að síður. Fyrirfram samkomulagi skal tilgreina stærð fjárhæð greidd, heildarkostnaði íbúð og tímabil inn á samningur. Vertu viss um að gera athugasemd að ef greina hvaða staðreyndum sem hindra eða brotið í framtíðinni rétt til að nota og ráðstafa keypti fasteign í eigu fyrirfram endurgreiðslu að upphæð 100%.

Athugun á lagaleg hreinleika fasteigna

Undir löglegur hreinleika felur í sér engra hindranir til sölu, kvaðir og takmarkanir takmarkanir eignarhald á íbúðinni, það var engin ástæða til að vefengja lögmæti viðskiptanna og ógildingar.

Þú getur varið þig með athugun eigendur skjöl fyrir húsnæði og vandlega rannsókn á sögu endursölu á eignum.

Sem felur einnig í sér aðferð við kaup á íbúðum (skref fyrir skref leiðbeiningar) Á þessu stigi?

• Fyrsta skrefið er að rannsaka húsið skrá. Það gerði skrá yfir alla sem hafa alltaf búið á þessu landsvæði, auk upplýsinga um einkavæðingu í íbúðinni. Útdráttur úr persónulegum reikningi í VES hægt að taka aðeins af eiganda íbúðarinnar. Vandlega að halda utan um alla eigendur og mælt á húsnæði óvart eða hönnun sem enginn var "gleymt" í íbúðinni, breytt eiganda.
• Næsta skref er að heimsækja stofnunina til ríkisins skráningu og Jarðabók. Það er einn skrásetning geymir upplýsingar um öll viðskipti, takmarkanir og kvaðir á íbúðinni.

Það er athyglisvert, heim eignarhald frá eiganda - þetta er ekki það mikilvægasta. Hvað er mikilvægt er sú staðreynd að það hefur rétt til að nota það. Eigandi verður að vera fær ríkisborgari. Ef það er tæta af allan vafa um þetta mál, það er best að vernda sig og beðið um að leggja fram vottorð frá misnotkun efnisins og sál-taugastarfsemi heilsugæslustöð.

Undirrita samning um sölu

Þegar þú hefur staðfest öryggi viðskiptanna, það er nauðsynlegt að gera samning um sölu. Hann verður að uppfylla öll skilyrði sem sett eru um það með lögum. Þessar kröfur eru stjórnað af Civil, skatta og Family Code.

Samningurinn á lögboðnum hætti eftirfarandi atriði skal getið:

• The nafn af the samningur.
• Raunveruleg stað viðskipta.
• Undirritun samnings.
• Chapeau. Það ætti að samanstanda af lista yfir þátttakendur í viðskiptunum, með upplýsingum um auðkenni hvers þátttakanda (vegabréfi - fyrir fullorðna sem, fyrir the hvíla - á fæðingarvottorðinu). Ef einn af aðilunum er lögaðili, skal það fela í sér nafn og nákvæmar upplýsingar.
• Property Upplýsingar (svæði sem hæð hússins sem íbúð er staðsett, hversu mörg herbergi).
• Property netfang.
• Kostnaður við verkefnið.
• Dagsetning og hætti útreikning.
• Upplýsingar um skráða íbúa og tímalengd þeirra að fjarlægja úr skránni.
• Dagsetning og hætti að flytja íbúð til kaupanda.
• Vísbending um lögbundið skráningu samnings.
• Tilgreinir fjölda eintaka af samningsins.
• Undirskriftir.

Röð kaup og skráningu íbúðir (skref fyrir skref leiðbeiningar): skráning

Fasteignaviðskipti ekki hægt að ljúka án skráningar ríkisins í Rosreestra. endurskoðun tímabil ætti ekki að vera meira en tuttugu daga, þótt stundum á málsmeðferð getur tekið allt að einn mánuð.

Á ríkið skráningu viðskipti fara fram lagalega athugun á skjölum og sannprófun lögmæti þess. Þessi aðferð er löglegur sönnun á uppruna, marka, flytja eða uppsögn réttinda til fasteigna. Það er eina staðreynd sem verður að sanna tilvist þeirra forréttinda.

Flutningurinn á íbúð og undirritun flytja verki

Hér komum við að á lokastigi við spurningunni um hvernig ferlið að kaupa íbúð (skref fyrir skref leiðbeiningar). Síðasti skjal sem staðfestir að viðskiptin fóru fram innan ramma laganna, er að flytja athöfn. Það skráir staðreynd flytja seljanda fasteigna í eign, þar á meðal raunverulegri notkun og eign, auk samþykkt af kaupanda.

Við gerð sölusamningnum verður að vera skráður hlut, sem tilgreinir þann tíma sem seljandi er skylt að víkja íbúð. Við móttöku skjala nauðsynleg til að tilgreina nákvæma dagsetningu flutnings keypt eign. Aftur ræða hvað ætti að vera í íbúðinni (allar upplýsingar verða að vera tilgreind í forkeppni samningi). Á tilsettum tíma, og það er undirritun flytja verki. Samningurinn er gerður í tveimur eintökum, eitt fyrir hvora hlið viðskiptanna.

Áður en þessi, skoða húsnæði, taka kvittun sem staðfestir greiðslu leigu og tólum, fyrirspurn um fjarveru skulda og, síðast en ekki síst, lykla. Ef allt er í röð, undirrita skjalið.

Að auki getur þú beðið fyrrum eigendur halda skrár yfir fyrri viðskipta í íbúðinni.

Þar sem tryggja undirskrift flytja verki, kaupandi fyllist eigandi eignarinnar og getur haldið áfram að skráningu búsetu á nýjum búsetustað.

tryggingar

Við höfum skoðuð í smáatriðum hvernig kaup á íbúð (skref fyrir skref leiðbeiningar). Gerð vátryggingarsamning um sölu (eða annar titill tryggingar) - frjálst ferli, og, því miður, hefur ekki mikla vinsældir í okkar landi. Það ver kaupanda í tilfelli af sviptingu eign sína á íbúðinni. Vátryggingarfjárhæðin er greiddur að ræða ógildingu viðskipta.

Að gefa út tryggingar er mælt í eftirfarandi tilvikum:

• Seljandi er ekki eigandi íbúðarinnar. Samningurinn afpöntun þekkjast ef að eigandinn áður undirritun neitaði að selja, og skiptastjóri er enn samningur.
• Ferli sem taka þátt minniháttar. Samningurinn fellur niður ef umsjón stjórnvöld vilja sanna að eftir sölu á fasteign húsnæði stöðu barnsins versnað.
• Samningsbundin gildi lægra en markaðsvirði íbúðarinnar.

Vel þú tilboðin!