The residential flókið "I - rómantískt": gagnrýni, heimilisfang og frestur

Í Pétursborg, Stakhanovite hraða byggja nýtt og á margan hátt einstakt LCD "I -. Rómantískur" Fyrst af öllu, jafnvel þegar tekin í notkun.

St Petersburg, án þess að ýkjur, fallegasta borg í Evrópu. Eini galli hennar - að byggja upp bókstaflega hverja lausa tomma. Hér og hér við byrjuðum að taka virkan kynna nýsköpun - namyvat frekari landsvæði. Það "borðar" Gulf of Finland, það gefur tækifæri til að byggja húsnæði nánast í miðborg, en samt á ströndinni.

Um þessa tækni, svo og flókin, "I - rómantískt" Sankti Pétursborg umsagnir mjög spennt. Margar spurningar um áreiðanleika hár-rísa byggingar á óstöðug jarðvegi, og ótrúlega örlæti framkvæmdaraðila, selja íbúðir í íbúðabyggð flóknu á ótrúlega lágu verði, og til byggingaraðila, skipstjóri sjálfur, hreinskilnislega, fyrir utan kassann. Til að skýra ástandið, að byggingu á flóknum Mystery Shopper frequented nokkrum sinnum. Í þessari grein við erum ekki að fara að setja "rómantíska" mat, bara til að summa upp: hvað hefur verið gert hingað til og hvað á að búast við frá framtíð LCD.

Staðsetning, samgöngur þægindi,

Um byggingu húsnæðis á Gulf of Finland hefur verið og er að vera svo gegnheill auglýsingar sem er varla Petersburger, ekkert um það heyrt. Fullt nafn nýju flóknu - "Bright World" I - rómantískt ". Hvert orð er valið ekki aðeins fyrir fegurð, en með merkingu. Byggir allar tegundir af aðferðum við að stuðla hugsanlegum og raunverulegum alvöru fjárfestar búi sem mest að hvorki er björt og betri heimur að lifa í þeirri skal einungis rómantík.

Við byrjuðum að byggja flókið á Vasilevsky Island, þó ekki í miðhluta og á brún hennar, nánar tiltekið á sushi bita sem vann Gulf of Finland af landgræðslu tækni. En með opnun CPAs lélegur staðsetning hennar er ekki ókostur, en reisn.

The langur-bíða eftir þjóðveginum sem tengir eyjuna við meginland hluta borgarinnar, staðsett í næsta nágrenni við nýju flóknu, svo að fá að einhverju mikilvægu hlut er ekki lengur vandamál fyrir íbúa íbúðabyggð flóknu "I - rómantískt." Takast það - Vasilevsky Island, götu B. Shefner. Nú er seinni fyrirkomulag á lokastigi, og afhent af hlutum hafa þegar verið úthlutað opinberu númeri.

Nota almenningssamgöngur en staðsetning "I - rómantískt" ekki mjög hrifinn að næsta Metro Station ( "Maritime" stöð) ganga um 3 km á fæti. Um árið 2020 er áætlað að kynna nýja stöð með fallegt nafn "Marine framhlið". Nú til "Seaside", er hægt að fá á shuttles og rútur (alls 13 leiðum), jafnvel á strætó númer 11.

En svæðið þar sem reist "I - rómantískt" óaðlaðandi. Bjartsýni gefur aðeins yfirborð Gulf of Finland, sem spurning um metra. Smá til hliðar standa enn óbyggð, þó óunnið kassi "Captain Nemo" heima, jafnvel að fara aðeins lengra til að byggja LCD "Arthur Grey", og á hinni hliðinni - íbúðabyggð flókið "Magellan", þannig að The Romantics verður ekki að leiðast.

sem byggir

RC "I - rómantískt" á Vasilevsky byggir þar lítið þekkt, en það sýndi sig greinilega þróun fyrirtæki Sjö Suns, sem stýrir Andrei Bolshakov. En það er ekki stofnað, og Ryzhkov fjölskylda - Peter A. og son hans Alexei Petrovich. Þau eru fullkomlega-viðvaningur eigendur.

Stofnun árið kynna og 2010, og 2013, en rétt dagsetning - 2014 Þ. Í Pétursborg, "ég - romantic" - er fyrsta verkefni félagsins, svo ekki furða að hann var meðhöndluð varlega og mögulegt er. Uppruna hennar Sjö Suns, sem þýðir "Sjö Suns", tekur í Vologda, og starfar á dæmi um vinnustaðnum "Gorstroyzakazchik", þekkt frá 1965, þar sem hann vann einu sinni, Peter Ryzhkov. Í Vologda svæðinu og það er liðinn um 50% af öllum núverandi húsnæði þar.

Ný Young Sjö Suns, koma á fasteign þróun markaðarins í Pétursborg, einu sinni gert engin fordæmi í rússnesku markaðssetning brella. Byrjaði að byggja LCD "I - rómantískt", verktaki hefur skipulagt ótal fundi með alvöru fjárfestar búi, þar sem hann kallaði "Open Hearts". lögun þeirra - töflur, borið fram með mat og drykk, sýningar, ræður af hálfu fyrirtækja sem þeir læra í framtíðinni leigjendur, hvað það þýðir að lifa með ást fyrir nágranna sína, og húsi hans. Einn af þeim, jafnvel að ráða teymi á nýja bjarta smiðirnir heim byrjað sem gæti verið eftir umsókn.

Önnur nýjung var regla sem koma inn á byggingarsvæði, nema í þessum fundum, það er stranglega bannað. Að segja að alvöru fjárfestar búi í fyrstu var hneykslaður - að segja neitt. En smám girndum minnkað og óvenjuleg reglur byggir allt vandist og skilið hvers vegna fullt nafn LCD sínum - "Bright World" I -. Rómantískur "

Í viðtali, forstjóri A. Bolshakov útskýrði að tilgangur félagsins, ekki aðeins að gefa fólki fermetra húsnæði, en einnig til að kenna þeim að lifa með opnum huga og elska LCD þína. Þetta mun þjóna sem hvati (og hugsanlega aðra reglu) til að tryggja að allir íbúar flókna innviði búin innihalda persónulegar fé, til þess að gæta ástand hennar, en að nota það mun vera frjáls.

Árangur og mistök fyrirtækisins

Það er ekki að undra að fjárfestar búi eru vel að horfa á starfsemi Seven Suns. Svo kom í ljós að í Vologda, þeir settu þrjú slík LCD, en vann sig þar, og saman við 02 Development. Viðbrögð þaðan leigjendur, góð aðstaða, en það eru kvartanir um gæði starfsins. Í dag Bretlandi er að byggja í borg eins og St Petersburg, "ég - rómantískt", en einnig, og fleira LCD "Ó, æsku!" LCD "bjartur heimur inni."

Með nýjustu verkefnið út hitch, eins og það er verið að byggja á yfirráðasvæði uppteknum með gróðurhúsum "Dune". A. Bolshakov útskýrði að fyrirtækið er að byggja íbúðir það bara, það er tímalaus hótelherbergjum, ekkert annað gróðurhúsum, þannig að það er engin brot. Í samlagning, the "Sjö Suns" er útbúinn á eigin kostnað hjólreiðastíga, fjara, líkamsræktarstöð og heilsugæslustöð hans. Það er það galdur fyrirtæki.

Á LCD, "I - Romantic" vandamál upp á fyrstu stigum, þar sem langur tími ekki að fá höfuðhneiging að undirlaginu öll samskipti á kostnað borgarinnar ríkissjóðs. Af þessum sökum hefur ekki enn verið afhent hús-náunga "Captain Nemo". The "rómantík" var leyft að selja framtíð húsnæðis, en fyrirtækið hefur gert færa riddari og tók að innleiða fyrirvara á verði 50 þúsund á einingu. Girndum soðið alvarlegt. Fólk sem hefur pantað þá neitaði og tók peningana.

Að lokum, "Sjö Suns" ákvað að yfirgefa ríkissjóðs einn og borga allan kostnað við Ferja samskipta. Eftir það, vinna hafin að sjóða. Strax fjölmiðla greint frá því að fyrirtækið er suing auglýsendur og sumir birgja fyrir bilun til að greiða gjöld af ákvæðum að upphæð tugum milljóna rúblur, sem er einfaldlega hvergi tekur. Og aftur eigendur tóku svefnlausar nætur. En nú er allt aftur eins og það er hægt að meta störf á efni aðeins með árangurinn. Og þeir eru bara mjög góð.

The flókið uppbygging

Án efa verða Fyrirmyndar RC "I -. Rómantískur" St Petersburg er erfitt að koma á óvart íbúðahverfum, en er stjórnað félagsins "Sjö Suns". Á yfirráðasvæði 7,7 hektara, munu þeir reisa 11 hús á 6-18 hæða, byggja tvær leikskólar (fyrir 140 og 115 drengir), skóla (það er að fara að flytja til borgarinnar), leikhús, "Life", í ræktina, House of sköpunargáfu með dans köflum, Harmony Center "Light tónlist", IFC Center hreinsa líkama og sál, eigin lögreglu bygging okkar, stjórnun kaffihúsum, og jafnvel Observatory á þaki á húsi.

Í heild flókið verður skipt í opinberum og íbúðarhverfi og afgirt kringum jaðar. Farðu á yfirráðasvæði sínu verður á sérstöku kort aðgang eftirlitskerfi. Stofu þessa töfrandi lítill-borg verður að byggja hús og umönnun, og á almannafæri - alla aðra aðstöðu innviði, þar á meðal stór verslunarmiðstöð nokkurra hæða.

Mörkin milli svæða verður að ganga göngugötu "Promenade Romantics." All landsvæði, í samræmi við hönnuði að skreyta með blómum og alls konar greenery, þar á meðal ryðja brautir, setja bekkir og gott byggingarlistar eyðublöð úr tré og leir. Fyrir krakka það verður byggt leiksvæðum með rólum, hringtorga og íþróttamenn munu skapa knattspyrna sviði, dómstóla, leiksvæði fyrir blak, hjólreiðastíga.

Framboð bílastæði er ekki síður mikilvægt fyrir fasteign fjárfesta LCD "I - rómantískt." Umsagnir fólks benda til þess að þetta mál eins og allt er eðlilegt. Fyrirhugað er að búa til nokkrar neðanjarðar hellingur bílastæði, en í sumum tilvikum er ekki enn ljóst. Áætluð verð stæði í þeim - frá 800 þúsund rúblur. Í umdæmi félagsins lofar að byggja tvær risastór níu hæða bílastæði, sem ræður 2000 bíla. Verð fyrir bílastæði stað er um 400 þúsund. Almenn bílastæði í flóknu verður bönnuð, svo og færslu bíla á yfirráðasvæði þess. aðskilin hliðið mun vera búin fyrir járn hesta. Í íbúðarhverfi aðeins vél fær um að hringja í neyðarþjónustu.

The hönnun af flóknu

RC "I - rómantískt" (St Petersburg) hafði upphaflega konar stað í ævintýri, falleg og óvenjuleg. Allar byggingar eru fyrirhugaðar til að gera það litrík, og mjög kát litum, sem er ekki of mikið að Pétursborgar oft myrkur himinn.

Félagið "Sjö Suns" er augljóslega að gera flóknari rómantík, hvert hús kom upp með a mikill titil. Meðal þeirra er "Ship" Heiðarleiki "," - hann var fyrst í afhendingu biðröð. Það eru þrjár 18 hæða kafla og einn 8-saga og bílastæði. Annað "fljóta", "skip" Courage "," það verður að vera samhljóða fyrst. Þriðja verður "skip" góðvild "." Fyrirhugað er að byggja fjögur 18 hæða kafla auk viðbótar bílastæði. Fjórða "skip" verður lítill, aðeins einn hluti af 6 hæða og engin bílastæði. Þeir nefndu það fyrir sumir ástæða, "Dreams". Fimmti Húsið er einnig byggt í einum kafla og einnig án bílastæði, en gólf það mun vera eins mörg og 18. Nafnið á húsinu "Ship" Takk "." Loks sex byggingar fyrirhugað að gera tvo 13 hæða kafla og eitt 18 hæða. Þetta er "skip" Knowledge "." Bílastæði það ekki í hyggju að. Restin af húsinu ennþá ónefndum. Allir hlutar eru byggð með aðskildum dyrum, með rúmgóðri móttöku, skreytt í þema með nafni líkamans, með einni eða tveimur lyftum.

byggingu tækni

Að teknu tilliti til eiginleika á svæðinu er verið að byggja íbúðabyggð flókin "I - rómantískt." Umsagnir um leigjendur huga áhyggjum tíð og sterkum vindum í Gulf of Finland og hugsanlegra flóða í krapa vegna nálægðar brún vatnið. Smiðirnir, að útrýma vandamál í tengslum við alluvial jarðvegi, undir grunn hrúgur voru aflífuð 28 metra löng (undir núverandi gengi 25 metrar), og sjálfir grunn hellur 700 mm þykk voru sett. Því húsið flókin "Ég er rómantískur," ætti að vera öld.

Fyrir doubters má rök, til að gefa dæmi um það á Vasilevsky Island namyvayut jarðvegi og byggja þá byggingu í langan tíma, og svo langt ekkert af húsinu er ekki eytt. Þeir byggðu monolithic, auk styðja 200-millimetra vegg. Að utan veggi eru úr loftblandað steypu. þykkt þeirra er einnig 200 mm. Veggir á milli íbúða í verkefninu lagt 130 mm þykkt, þannig að hljóð einangrun ætti að vera góður. Og aðeins innveggir eru úr steinsteypu plötum 70 mm á þykkt.

Facades bygginga í volgu skipulagt sérstaka 150 mm lag af einangrun, skreytingar flísar skreyta og framhlið "Dreams" og er oblitsevat tré.

Skipulag og hönnun íbúðir

Óvenjuleg mynd af flóknu er ekki það eina sem ákvað að koma á óvart Seven Suns. Apartments "I - rómantískt" mun taka ekki aðeins alveg lokið, en einnig með rafmagns Kit, auk húsgögnum nokkur húsgögn. Það er erfitt að ímynda sér að allar þessar bætur sem verktaki þeirra alvöru fjárfestar búi einfaldlega gefa. Íbúðir í LCD hún byggir eingöngu með beinum veggjum og horn, sem vissulega þóknast. En loft eru aðeins 2,6 m. Svalir eru fyrirhugaðar, of, er ekki mjög stór plús nokkrir "sunken" í herberginu, og jafnvel þá ekki í hverri íbúð. En íbúar fyrstu hæð verði mjög ánægð með byggingarlistar ánægjulega, eins og í íbúðum sínum er áætlað að gera rúmgott verönd gerð frönsku, inngangur sem er frá Loggia. Tegundir íbúðir í boði í íbúðarhúsnæði "I - rómantískt":

- Studio (ávalar heildar flatarmál 22 til 34 m ^2);

- eitt herbergi (21 til 40 m ^2);

- svefnherbergi (48 til 61 m ^2);

- svefnherbergi (frá 63 til 81 m ^2).

Það eru einnig aðrar gerðir af íbúðum:

- tveimur evrur (36 til 53 m ^2);

- þriggja Euro (frá 62 til 74 m ^2).

Í öðrum áfanga væntanlega þessir valkostir:

- Studio (22 til 28 m ^2);

- eitt herbergi (31 til 33 m ^2);

- svefnherbergi (40 til 60 m ^2).

Láta íbúð þína, getur þú valið þegar heimsókn a "salinn", samin af sérstaklega hönnun til að sýna fram á möguleika til co-fjárfesta LCD "I -. Rómantískur" Umsagnir þeirra spennt, en eins og þeir segja, gjöf hestur í munni líta ekki. í boði:

• "Vanilla Sky" - Litur bleikur og blár, eru innri vefnaðarvöru staðar, chandelier í formi skugga, hellingur af púðum, upprunalega blóm stendur, líkja vörubíll blómabúð.
• "New Horizons" - Litur beige og grænu. Interior Herbergi skreyta vinnusvæði og falleg gler tilfelli.
• "Around the World" - litum terracotta skugga, varpa stofan er kort á vegg, eldhús einkennist af gráum, bláum og beige tónum.
• Það eru líka ýmsar "visku Austurlanda" og "einfalt munaði".

RC "I - rómantískt": verð

Kostnaður við húsnæði í nýju flóknu - er annar gjöf frá hönnuði, eins og það 10-20 þúsund á m ² er lægri en í öðrum LCD á Vasilevsky. Verð eru óstöðug og hafa breytt nokkrum sinnum, en þeir sem þurftu að gefa POS í fyrsta áfanga, getum við sagt heppin. Í fyrsta áfanga, stofan hefði verið tekin fyrir 1,4 milljónir rúblur, og einn-svefnherbergi - fyrir 1,8 milljónir rúblur. Ótrúlega ódýrt og hafði restina af íbúðinni. Ekki kemur á óvart, "skip" Heiðarleiki "", og í öðrum tilvikum í fyrsta áfanga af öllu húsnæði var tekin í sundur. Framkvæmdaraðili tilkynna það opinberlega.

Á þessari stundu, kostnaður á fermetra húsnæði á LCD "Ég er rómantískur" er breytilegt frá 88 000 rúblur. á fermetra vinnustofur og allt að 151 317 rúblur. í "þremur rúblur." Svo lengi sem verðskrá hefur nokkrar íbúðir, þar fermetra kostar aðeins 80 000 rúblur. Eins og þú geta sjá, hver íbúð hefur eigin kostnað, eftir útlitinu, gólf, svalir staðsetningu og mörgum fleiri ástæðum. Til að finna út hið sanna kostnaður getur aðeins haft velta stjórnendur, og birtast beint á skrifstofunni. Margir hugsanlega kaupendur hafa greint frá því að eðlileg síma samráð og alhliða upplýsingar er erfitt að fá.

Sales Office er staðsett strax á Vasilyevsky Island, the staður númer 28.

Vextir eigenda "I - rómantískt" skal undirrita PO. Kaup er hægt að gera með því að borga alla upphæðina í einu eða taka lán, gildir til að ljúka byggingu. Á sama tíma verður dregið á jafnvægi greiðslu 18% á ári.

Önnur leið - til að fá veð. Í fyrsta lagi er það einungis gefin út "Promsvyazbank". Hverjir geta sótt og aðrir, svo sem "Bank Pétursborgar", Sberbank, "AHML", "TCB". Aðstæður eru mismunandi alls staðar, en að meðaltali lán á 20 til 30 ára, fyrsta greiðsla - 20% hlutfall - frá 10,6 til 12%.

verklok

Um þá staðreynd að sjö Suns hafði byggt húsið í tíma, ég skrifaði mikið. Jafnvel sagt að viðskiptavinurinn sérstakur sía á internetinu fyrir dóma um fólk, og byggingarsvæði mun ekki leyfa neinum að fela sannleikann. Samkvæmt áætlun í íbúðarhverfi "I - rómantískt" frestur biðröð var ég skipaður til eins árs, III ársfjórðungi 2016. Það eru fimm byggingum.

Verklok stigi II skipaður samkvæmt nýjustu tölum, í 2017 mínútur, IV ársfjórðungi. Þetta mun fela í sér 6 byggingar og einn leikskóla, til að hefja byggingu sem samkvæmt byggingaraðila í langan tíma ekki leyfa borgaryfirvalda.

III snúa hafa afhent árið 2018, fjórðungur I (IFC eftir húsnæði). Allt innviði þarf að vera byggt eigi síðar en III ársfjórðungi 2018 th.

"I - rómantískt" - íbúðabyggð flókið, vaxandi fyrir augum okkar. Hvað sjáum við í dag?

Fyrst og fremst afhent innan tiltekins tíma, en lyklar verður að gefa fólki í sex til sjö mánuði, samkvæmt trygginga framkvæmdaraðila, eigi síðar en í apríl 2017. Smíðaðir byggingar tengd öllum nauðsynlegum net - vatn og rafmagn, hita, sjónvarp, internet. Húsin gert glerjun, búin öllum lyftur eru að klára verkið.

Opinn sölu eigna á síðari stigum.

Hylkjum reist um 85%, og í tveimur þeirra eru nú þegar sett upp innri skipting 50% og 90% af ytri spjöldum. Þess vegna eru miklar líkur á að seinni áfanga verði lokið í tíma.

Umsagnir

"I - rómantískt" - íbúðabyggð flókið, sem mun lifa þægilegt og áhugavert. Framkvæmdaraðili hefur sannað að hann reynir í raun að gera gott. Því vantrausts það hverfur smám saman. Skýr vísbending um þetta - vel framkvæmd af íbúðum í fyrsta áfanga og eftirspurn eftir húsnæði í seinni áfanga verkefnisins.

Hvað eru kostir LCD:

- gott umhverfi (nálægt höfninni, hreinleika, sátt og fegurð);

- í framtíðinni yfirráðasvæði flókið með fallegum Parklands, tómstunda aðstöðu;

- að viðstöddum fjölda FDD (þótt sumir íbúar sjá þetta sem neikvætt vegna þess að bílar þungt menga loftið, gera a einhver fjöldi af hávaða);

- í framtíðinni, framúrskarandi aðstöðu (barnaheimili, skóla, íþrótta og tómstunda aðstöðu, verslanir);

- lágt verð á fermetra;

- íbúð húsgögnum (þó sumir fjárfestar búi að sjá þetta sem neikvætt, eins og óskað er eftir allt í íbúðinni til að gera í samræmi við smekk og vil ekki taka þátt í tinkering með því að gera ekki);

- Delivery biðröð í tíma.

Það sem fólk sjá í verkefninu göllum:

- enn nálægt neðanjarðarlestinni,

- byggingu íbúða flókin "I - rómantískt" á alluvial jarðvegi (fjárfestar margir búi eru hræddir um að húsin verði landsig, sprungur í veggi og loft);

- blásið af öflugum vindum á svæði þar sem reist "Romantic";

- óaðlaðandi hönnun í íbúðunum (Faded litir, veggfóður uninteresting litla val);

- slæmt skipulag sumar íbúðir (þröngum göngum, lítill ferningur herbergi, engar svalir, ekki mjög há loft, baðherbergi);

- beint á heimilum litlu neðanjarðar bílastæði, og einn sem er í almennu sviði, er staðsett á skeljar eru ekki mjög nálægt,

- Breytingar kynnt af viðskiptavini í tengslum við byggingu (það varðar verð, hönnun facades, byggja stofnanir fyrir börn).