Land: cadastral gildi. Land: mat og breyting á cadastral gildi

Pakka er yfirborð sem er einkennist af föstum mörk svæði, réttarstöðu, staðsetningu og önnur einkenni, eins og endurspeglast í skjöl þjóna ritara á landi, og einnig í ríkinu Fasteignamati ríkisins. Hér getur þú talað um byggðir lands, landbúnaði, úthlutun land og orku til notkunar í iðnaði, verndarsvæðum, sem tilheyra vatninu, skógur sjóðum og öðrum. Auk þess hér flokkuð sem land tengist lager, sem er ekki veitt af líkama sveitarfélaga þýðingu, lögaðila og venjulegir borgarar í eign, auk fengnar frá innlendum efnahagsmálum veltu gegnum náttúruvernd.

Land er auðlind, sem er tengdur við starfsemi manna í mismunandi áttir. Í dag þjónar það oft sem hlut samskipti vöru-peninga, sem er cadastral gildi. Lóð á þessu svæði hefur stöðu sem oft breytist, þannig að þú þarft að stöðugt að ákvarða raunverulegt verð á hlutum á ákveðnum tíma.

Aðferð við að reikna

Eins og við á um aðrar meðferðir, í þessu tilfelli, það er ákveðin röð. Til að ákvarða cadastral verðmæti lands er skylt að taka hjálp reglum um opinber mat. Allt fer fram í eftirfarandi röð.

Svæðisbundna efni Rússlands samþykkti með ákvörðun hvernig borgarar læra cadastral verðmæti lands.

Svæðisbundið Administration í rússneska Register útbúið lista yfir Lóðir land til að vera viss um cadastral verðmati. Samkvæmt gildandi lögum, öll svæði eru í sviði manna byggð, skipt í 17 tegundir leyfðar notar. Hver staðsetningu einkennist af því að svæðið er skipt í stjórnsýslu-landhelgi einingar af áætlun, í hverju sem samsvarandi cadastral ársfjórðungi. Listi lands inniheldur einnig upplýsingar um eiginleika hvers þeirra: torginu, staðsetningu, aðgengi, tilgang og eðli af byggingum.

Rosreestra virkja úttekt skipulag, sem gerir ráð ákveðna breytu cadastral gildi einstakra hverfum og gerðum heimil notkun. The aðferð við útreikninga á þessari vísitölu er nauðsynlegt að nota meðalgildi á markað eða venjulegt verð á fermetra í landhelgi svæði í ákveðinni fjórðungi, að ákveðin tegund af notkun er leyfð.

Eftir að staðla athöfn er skráð cadastral gildi. Lóð fær samsvarandi stöðu í kerfinu cadastral skráningu stjórnun svæða.

Lögun af útreikningi

Lærðu cadastral verðmæti lands má byggjast á sérstökum breytum verði á fermetra. Þetta gildi skal margfölduð með flatarmáli a staður til að fá endanlega gildi. Fyrir hvern ársfjórðung, the magn af cadastral tiltekna vísitölu gæti vel verið með málið enn konar heimilt að nota þessi stilling hefur einnig áhrif á samþykki cadastral húseigna. Í þessu tilviki, bókhald fer fram á mesta hlutfallslegt vísitölu öllum mögulegum tegundum af leyfilegum nota fyrir tilskilinn landshluta.

sérstök tilfelli

Til þess að einhvern veginn stýra tölfræðilegar greiningar, auk leiðarvísir að koma svæðisbundnar einstaklingar fengu meðalgildi einstakra breytur fyrir hvern flokk á landi og gerð hagnýtur notkun í sveitarfélögum svæðum eða hverfum. Hið sama form er hægt að setja og lágmarks eining gildi fyrir land með iðnaði og öðrum sérstökum tilgangi, og hér að neðan þar sem það hefur ekki rétt til að setja. Þær eru ákvarðaðar á grundvelli aðferðafræði við útreikning á vegnu meðaltali einstakra hverfa og land flokka.

Hvernig á að bera kennsl á cadastral gildi?

Land, síðasta mat, endilega hávaði í tilteknum skjölum. Að fá þessar upplýsingar í landhelgi skrifstofum Rosreestra. Beiðnin skal vera til staðar cadastral pakka númer. Það er mynduð á grundvelli cadastral hverfi númer, svæði, fjórðungur, og í lok gefur vísbendingu um tiltekið svæði. Þú getur fundið pláss í Rosreesta líkama á vefsíðu sinni, sem og í þeim skjölum, einkum samning um sölu, vottorð um eignarhald, cadastral vegabréf á landi og annarra. Vel mynduð beiðni er grundvöllur fyrir snillinga til að tákna allar tiltækar upplýsingar um hann, þar á meðal að og setjast greiðslur.

Aðrir eiginleikar

Mat á cadastral verðmæti lands mun vissulega greiða umræddar skjöl. Þú getur lært það og án þess að fara heim, að þetta er gagnvirk cadastral kort, settar á opinbera heimasíðu rússneska Register fyrir þetta cadastral númer inn í viðeigandi reit. Ef vefgátt fyrir sumir ástæða er ekki umbeðnar, það er hægt að finna tiltekna úrskurði sveitarfélögum yfirvalds um skráningu niðurstaðna fyrirliggjandi til ríkisins cadastral mat. Það er nauðsynlegt að finna skrá kostnað á fermetra flatarmáli, þar sem síða er staðsett, margfalda það með svæði á yfirráðasvæði, eins og a afleiðing, og mun gefa verðmæti áætlaðan kostnað.

breyting á verðmæti

Breyting á cadastral verðmæti lands er aðeins heimil í nokkrum tilvikum:

- ef það hefur verið markmið breytingar á helstu einkenni yfirráðasvæði: Til að breyta landamæri og svæði, það var breyting á leyfilegu notkun af the staður eins og það er þýtt í einhverjum öðrum flokki;

- ef gögn villur fundust sem gæti leitt til ofmats á cadastral gildi.

Fyrsta tilfellið bendir til þess að í landhelgi yfirvalds rússneska Register út yfirlýsingu og senda pakka af skjölum (afrit af skilríki eignarrétt, afrit af skjalinu á lausn deilunnar land, Mörkin áætlun, auk annarra).

Minnkun á cadastral verðmæti lands geta verið áskorun fyrir dómi eða stjórnsýslufyrirmælum röð. Ef það er of mikið, myndi það vera ofmetin og skatta sem yrði greiddur af eiganda eða leigir kynnt af leigutaka, kostnaði við innlausn lands ríkisins og öðrum kostnaði. Þess vegna er lækkun cadastral gildi lands getur veitt verulegum sparnaði fyrir mann sem á það, eða bara nota það.

Í sumum tilvikum, kemur það orðum aukið?

Hlutur Vísitala cadastral gildi getur verið of hár fyrir tiltekna tegund sem heimilt er notað, eða ef það er rangt staðreynd ákvörðun um gerð heimil notkun. Þetta gerist vegna þess að cadastral eða tæknileg villa þegar skjal inniheldur ranga vísbendingu um sérstakar vísbendingar um cadastral gildi, passar ekki raunverulegt. Til dæmis, ef land í stað þess að tegund notkunar heimilt "að koma til móts stjórn og iðnaðarhúsnæði" verður mælt hlutfall fyrir "skrifstofu húsnæði", gildi tilteknum stika umfram raunverulegt næstum þrefaldast. Ef það að byggja upp land þróun og fyrirkomulag uppbyggingu, er hægt að skilgreina tilgang þess að taka upp MSDS fylgir sérstaka eign. Villuleiðréttingu er hægt að ræða umsókn um landhelgi líkama cadastral gildi reikningnum. Ef þú sérð bilun í leiðréttingu mistaka, er það leyft aðgang að dómstólum.

Markaðsvirði hlutarins er minni en cadastral

Þetta mál bendir til þess að grunn skjalið er ályktun Hæstaréttar gerðardóms dómstólsins Rússneska sambandsríkisins, en samkvæmt þeim á yfirráðasvæði cadastral gildi verður jafn gildi hennar á markað frá síðasta útreikningi. Til að sýna markaðsvirði svæðisins, þarf að taka til appraiser, til að vinna sjálfstætt. Skýrsla hans mun vera grundvöllur fyrir dómi mætti setja raunverulegt cadastral verðmæti lands. Skatt í þessu tilfelli verður innheimt í samræmi við þær breytingar. Eigandi eða leigjandi lands að vera meðvitaðir um þessar aðgerðir.

nýjar reglur

Ef þú vilt lækka cadastral verðmæti lands, sem var ákvarðað eftir 22. júlí 2010, það er hægt að mótmæla og án þess að grípa til dómstóla. Þetta krefst þess að framkvæmdastjórnin að takast á viðeigandi upplýsingar í sex mánuði frá þeim degi sem upplýsingarnar voru innifalin í birgðum eigna ríkisins. Að breyta cadastral gildi er einungis tveimur tilvikum:

- ef það er sannað að framkvæmd cadastral mat var framkvæmt á grundvelli upplýsinga sem eru ekki nákvæm;

- Ef það er niðurstaða á hendur appraiser, til að vinna sjálfstætt, sem skilgreinir verðmæti lands á markaðnum.

Til að íhuga beitingu sérhæfðum þóknun er krafist einn mánuð.

faglega nálgun

Svo þú skilja þegar mikilvægi rétt ákvarðað cadastral gildi. Landið yrði metið bara af reynslu og sérfræðingum frá því sjónarmiði, sem er ekki fær um að flýja, jafnvel minnstu smáatriði. Það er ástæðan oftast þurfa á aðstoð faglega appraisers sem þekkja starf sitt. Þannig lækkun cadastral gildi lands, eða auka hana (eftir fyrstu vísitölu), skal fara fram með úttektaraðilum. Til að gera þetta, þeir þurfa að skila nokkur skjöl.

nauðsynleg gögn

- Legal skjöl á landi.

- Upplýsingar um landamærin.

- Category svæðisbundna svæði.

- Upplýsingar um framboð og ástand tólum.

Þetta allt pakki af skjölum send til sérfræðinga, eftir sem þeir byrja að vinna, sem leiddi í cadastral gildi er ákvarðað. A lóð vegna fengu viðeigandi stöðu.