Hvernig á að selja íbúð á eigin spýtur? Skattur fyrir selt íbúð. Sala fasteigna án milliliða

Er hægt að selja eign án milliliða? Til þess að geta svarað þessari spurningu er nauðsynlegt að skilja hvers vegna eigendur fasteigna höfða til þeirra. Með því að grípa til þjónustu stofnana telja margir ranglega að það taki fulla ábyrgð á íbúðinni sem keypt er með henni. Þessi ástæða til að grípa til miðlunarþjónustu er ekki skynsamleg. Í samræmi við lögin eru sölusamningurinn gerður af seljanda og kaupanda og fasteignaskrifstofan er einfaldlega milliliður. Það hefur engin lögfræðileg og fjárhagsleg ábyrgð. Þetta er endilega kveðið á um í samningnum um veitingu þjónustu milli viðskiptavinarins og stofnunarinnar. Í besta falli mun það vera hægt að tákna hagsmuni seljanda í málinu.

Margir nota þjónustu milliliða til að koma í veg fyrir ófyrirséðar aðstæður eða svikara. Vitandi hvernig á að sjálfstætt selja íbúð, þ.e. allar ógnir og næmi á hverju stigi viðskiptanna, getur þú hámarkað örugglega og gert án þess að hjálpa stofnunarinnar.

Fasteignasali vinnur vinnusemi, því er fagfólki er hátt. En stórt hlutfall af fólki sem er reiðubúin til að leggja áherslu á og spara peninga, er enn að flýja til þjónustu milliliða. Ástæðan er ein - þeir vita ekki hvernig á að selja íbúð án fasteignasala. Eftir að hafa kynnt sér öll stig málsins við kaup á íbúð, getur þú á öruggan hátt gert án milliliðaþjónustu.

Fyrstu skrefin: hvernig á að meta, setja upp til sölu og skipuleggja skoðun á íbúðinni

Hvernig á að selja íbúð og hvar á að byrja? Fyrir viðskiptin verður þú að fara í gegnum fyrstu þrjá þrepin til að selja eignir:

1. Fyrst af öllu þarftu að stilla verð á íbúðinni rétt. Til að gera þetta þarftu að læra svipaða tilboð á eignum. Með hjálp auglýsinga dagblaða, internetið til að finna auglýsingar fyrir sölu á íbúðum á sama svæði borgarinnar með um það bil svipaðar breytur: stöðu, svæði, staðsetningu og annað. Þú getur hringt í nokkra svipaða valkosti og tilgreinið nánar allar upplýsingar, auk þess að spyrja hversu lengi íbúðin er seld. Mynda verðmæti, skal tekið fram að kaupandinn getur gert samning. Yfirleitt er uppboðið allt að 5% af viðkomandi verð.
2. Að hafa sett áætlaða kostnað við íbúð, er nauðsynlegt að vekja athygli eins marga möguleika kaupenda og mögulegt er. Nauðsynlegt er að setja auglýsingu í vinsælustu auglýsingar, ókeypis dagblöð, senda það á vefsíðum og líma það á sérstökum upplýsingaskipum. Auglýsingin ætti að innihalda allar upplýsingar um íbúðina og símann í sambandi. Til að hugsanlega kaupendur hringi ekki allan sólarhringinn geturðu tilgreint ákveðinn tíma fyrir símtöl. Þú þarft að uppfæra auglýsinguna þína eins oft og mögulegt er.
3. Allir seljendur, og sérstaklega konur sem hafa áhuga á að selja íbúðina sjálf, munu njóta góðs af ráðgjöf á þessu stigi. Til að heimsækja kaupendur skal meðhöndla með varúð:

• Skipa stefnumótum um daginn, betur á frídegi;
• Vertu á fundi helst með einhvern sem þú þekkir;
• Til að fjarlægja verðmæti og peninga frá áberandi stöðum;
• Sýna aldrei frumrit fyrir viðskipti, aðeins ljósrit.

Fá innborgun

Þú þarft ekki að flýta til að fjarlægja auglýsingar til sölu, skyndilega breytir maður hug sinn og seljandi tapar hugsanlega viðskiptavini. Að hafa samþykkt verðið er nauðsynlegt að bjóða kaupanda að gera fyrirframgreiðslu. Þeir sem eru sjálfstætt þátttakendur í viðskiptunum og læra hvernig á að selja íbúð án fasteignasala, þarf að vita - lagalega getur þetta augnablik verið formlegt á mismunandi vegu: að skrifa fyrirframsamning (kvittun fyrir fyrirframgreiðslu) eða gera forkeppni samning um innborgunina. Til að auðvelda og öryggi í þessum samningi um sölu þarftu að fá fulla lýsingu á hlutnum sem selt er og skilmálana fyrirfram. Þá, ef neitun viðskiptanna er hafnað, verður kaupandi einnig skylt að endurgreiða viðurlög.

Hvernig er samningurinn um sölu?

Helsta skrefið í þessu ferli er að gera réttan samning um sölu, sem ætti að vera tilbúinn 2-3 dögum fyrir tilgreindan tíma viðskiptanna. Eyðublað þessa skjals er valið: notarized eða einfalt skrifað (PPF). Báðar gerðir skráningar hafa sömu laga gildi. Hins vegar, þeir sem læra hvernig á að sjálfstætt selja íbúð í veð, ættir þú að vita að í þessu tilfelli, samkvæmt lögum, formi samningsins ætti að vera aðeins notarized.

Teikna samning PPF - hagkvæmari og kostnaður um 50-70 dollara. Í lögbókanda eyðublaðsins tekur notandinn viðbótarhlutfall af söluupphæðinni. Auðvitað mun kostnaðurinn af þessari tegund úthreinsunar kosta verulega meira, svo án þess að þurfa ekki að velja lögbókandi form samningsins og eyða auka peningum.

PPF-samningur er hægt að gera sjálfur eða biðja um hjálp frá lögfræðingi. Í öllum tilvikum, þú þarft að fara vandlega að læra samning um sölu fasteigna og athugaðu vandlega hvert stig hennar:

• Hver selur hverjum og hverjum (nafn og vegabréf upplýsingar);
• Heimilisfang og fullnægjandi fylgni við helstu breytur sem mælt er fyrir um í samningnum með BTI skírteini - ф № 11А og ф № 22А;
• Skilmálar sölu, verð á íbúðinni og formi gagnkvæms uppgjörs;
• Réttindi titilskjala sem lýst er í samningnum;
• Tíminn fyrir losun íbúðar og losun frá skráðum einstaklingum er að jafnaði 14 dagar.

Skráning samnings um sölu

Auðveldasta og öruggasta leiðin til gagnkvæmrar uppgjörs er bankareikningur. Það er ráðlegt að opna það í áreiðanlegum banka sem staðsett er í hlutlausu yfirráðasvæði. Bankakerfið mun tryggja að seljandi muni fá peninga sína strax eftir að hafa lokið öllum nauðsynlegum skjölum.

Eftir að peningarnir eru settir í klefi bankans er nauðsynlegt að afhenda samningnum um sölu fasteigna með undirskriftum og slíkum skjölum til FSGRKK:

• Titillin gerði til íbúðarinnar sem seld var (kaup- og sölusamningur, vottorð um rétt til arfleifðar og annarra sem staðfestir réttindi eigandans);
• Cadastral vegabréf í íbúðinni, fengin af sérfræðingum BTI;
• Afrit af fjárhagslegum og persónulegum reikningi (AKC) í upprunalegu og útdrætti úr heimabókinni;
• Upprunalega vottorð Ф № 22А (skylt) og Ф№ 11А (um nauðsyn), fengið í BTI;
• Ljósrit af vegabréfum allra þátttakenda í viðskiptunum;
• Fyrir konur sem læra hvernig á að selja íbúð sjálft, ættir þú að vita að samþykki eiginmannsins sem mælt er fyrir um í íbúðinni er krafist, og fyrir manninn - samþykki konunnar;
• Ef það eru börn, þá verður í sumum tilvikum krafist forráðamanna.
• Í tilfelli þegar íbúðin er samfélagsleg, þú þarft að synja nágranna (ef þeir eru eigendur annarra herbergja) eða borgin (ef eftirliggjandi herbergi eru ekki einkavæddir);
• Önnur skjöl eru á valdi skráningarfulltrúa (fæðingarvottorð, dauðsföll og aðrir).

Ef skrásetjari samþykkt skjölin er allt lagað rétt. Þessi starfsmaður mun gefa kvittun í móttöku skjala og tilgreina hvenær það er nauðsynlegt að taka upp. Að jafnaði eru skrár í FSKRMC skráðir að meðaltali tveimur vikum, síðan er skráð kaupskjal gefið út til kaupanda og seljanda. Báðir aðilar þurfa að fylgjast vandlega með samningnum um mistök og villur. Ef allt er vel þá þarf seljandi að fá lykilinn frá bankakerfinu frá kaupanda .

Af hverju þarf ég flutningsskírteini?

Losun á íbúðinni er í samræmi við fyrirkomulagið sem mælt er fyrir um í samningi um sölu. Flutningsaðgerðin er mikilvæg skjal sem er samið við viðskiptin í handahófskenndu formi. Það lýsir stöðu íbúðarinnar. Stundum skiptir sölusamningurinn í staðinn en það er betra að gera slíkt pappír sérstaklega. Auðvitað er hægt að ná samningum um mál, en það er sanngjarnt að vernda sjálfan þig. Mikilvægt atriði fyrir seljendur sem eru að læra hvernig á að selja íbúð án fasteignasala: þar til flutningsskírteinið er undirritað, er seljandi ábyrgur fyrir líkamlegu ástandi íbúðarinnar (flóð, eldur, þjófnaður) og greiðir einnig alla gagnsemi reikninga.

Í hvaða tilvikum er skatturinn greiddur?

Allir seljendur hafa áhuga á spurningunni hvort það sé nauðsynlegt að greiða skatt fyrir seldan íbúð. Í löggjöfinni eru svo mikilvæg atriði:

• Ef maður hefur átt íbúð í 3 ár eða lengur, þá er eigandi undanþeginn skattlagningu í samræmi við ákvæði 17.1 í 217. gr. Skattslaga í Rússlandi, en verður samt að leggja fram skattaálag.
• Þegar seljandi átti innan við 3 ára húsnæðis er hann skylt að greiða 13% af skatinu á fjárhæðinni, samkvæmt 1. mgr. 220. gr. Skattsins, útreikningsáætlun sem eigandi velur að eigin ákvörðun.

Tvær útreikningsformúlur fyrir skatta:

• Formúlu 1 : Frá hagnaði sölu á íbúðinni draga frá kostnaði við kaupin;
• Formúla 2 : Frá upphæð til sölu á íbúð til að taka 1 milljón rúblur.

Þeir sem takast á við útgáfu "hvernig á að selja íbúð sjálfur" og þekkja ekki öll næmi löggjafar, gagnlegar gagnlegar upplýsingar:

1. Ef íbúðin var keypt á núverandi söluverði eða hærri, þá er betra að nota fyrstu útreikningsformúlunni, þar sem skattafjárhæðin verður neikvæð, þannig að þú þarft ekki að borga neitt. Til dæmis keypti eigandi íbúð fyrir 2 milljónir rúblur fyrir tveimur árum og seldi nú 1,8 milljón rúblur, þá samkvæmt formúlunni 1,8 milljónir rúblur. - 2 milljónir rúblur. = -0,2 milljónir rúblur. - Skattur á tapi er ekki greiddur.
2. Þegar íbúðin var næstum laus (með arfleifð, framsækin) er það sanngjarnt að taka aðra formúlu til útreiknings.
3. Samkvæmt 1. mgr. 229. gr. Skattslaga Rússlands er nauðsynlegt að leggja fram skattframtal á skráningarstað seljanda í öllum tilvikum til 30. apríl ársins eftir söluárið. Reiknuð skattfrjáls skattur verður að greiða fyrir 15. júlí.

Sala íbúðir með umboði

Þegar það er skortur á tíma fyrir vinnuafli við sölu á húsnæði, er umboð oft gefið út. Til dæmis mun það vera sanngjarnt lausn ef nokkur eigendur eiga eina eign. Sala íbúðir í þessu tilfelli er sem hér segir: Allir eigendur gera út fyrir einn, minna upptekinn manneskja öll tilboðin sem tengjast viðskiptunum. Óháð því hvernig á að setja fram umboði er mjög mikilvægt atriði: Til að forðast vandræði og ekki vera án húsnæðis er nauðsynlegt að tilgreina valdsvið vörsluaðila skýrt.

Mjög alvarlega og vakandi þú þarft að nálgast almenna umboð. Það gerir heimildarmanni kleift að gera eitthvað af viðskiptum við eign og ráðstafa því að eigin ákvörðun, til dæmis að selja það og fá þér peninga. Almenn umboð er aðeins gefið út af lögbókanda eftir ítarlegt eftirlit með skólastjóra að því marki sem hann skilur tilganginn að undirrita slíka mikilvægu gerð skjals.

Það eru tilvik þar sem kaupandinn vill verja og krefst þess að gera samning um kaup og sölu á hlut á staðfestingu viðskiptanna af eiganda íbúðarinnar. Þá getur þú selt íbúðina með umboði eingöngu eftir yfirlýsingu höfuðstólsins, skrifuð af lögbókanda, um gildi söluviðskipta.

Ef þörf er á að nota þjónustu fjárvörsluaðila hefur hætt að vera viðeigandi, getur umboð verið afturkallað, jafnvel áður en gildistími er liðinn. Upplýsingarnar um afturköllun umboðsins eru skráðar í upplýsingagagnagrunninum lögbókanda.

Sala á íbúð þar sem barnið býr

Næstum sérhver fjölskylda hefur börn. Því fyrir foreldra, seljendur, spurningin er mjög viðeigandi: "Og í þessu tilfelli hvernig á að selja íbúð?" Með barninu sem þú þarft að reikna með og í engu tilviki brjóta á hagsmuni hans, þá mun sölu á húsnæði vera vandamál. Þetta fylgir eftirlitsyfirvöldum. Málsmeðferð við kaup og söluviðskipti getur verið af tveimur gerðum: Barnið er skráð í íbúð eða er eigandi hlutdeildar húsnæðis.

Samkvæmt ákvæðum gr. 26, 28 í borgaralögum Rússlands, hafa börn og börn með börn aðeins tækifæri til að framkvæma strangt tilgreint svið viðskipta, þ.mt þeirra sem fasteignir taka þátt í samkvæmt samþykki lagalegra fulltrúa. Til að selja húsnæði þar sem minniháttarinn er skráður en ekki eigandi er það mögulegt án leyfis aðila um forráðamennsku. Undantekningin er börn sem eru ekki fyrir foreldraumönnun eða undir umsjón. Í þessu ástandi er sérstakt leyfi til umsjónarþjónustu nauðsynlegt. Í öllum tilvikum, áður en þú selur íbúðina, þarftu að finna nýjan búsetustað fyrir barnið, þar sem börn á þeim tíma sem þau eru tæmd á einum búsetustað þarf strax að skrá sig fyrir annan. Á sama tíma ætti nýtt húsnæði að vera með sama eða stærra svæði og með svipuðum lífsskilyrðum. Ef réttindi minniháttarins voru ekki brotin í neitt, þá verður engin vandamál með sölu á íbúðinni.

Ef barnið er eigandi hluti af íbúðinni, þá þarf samsvarandi samþykki forráðamanna og forráðs . Þetta ætti að gæta fyrirfram, áður en sölu á húsnæði. Þú þarft að hafa samband við forráðamannastofnunina á skráningarstað minniháttar barnsins og komast að því hvort hægt er að selja íbúðina almennt, allt eftir því tilviki. Ef viðskiptin eru veitt samkvæmt lögum er nauðsynlegt að finna út hvaða skilmálar söluboðið verður undirbúið og að safna nauðsynlegum skírteinum. Þegar söluskráin er gerð er seljandi án barnsins (ef hann er yngri en 14 ára) eða með honum (þegar hann er 14 ára) kominn til forráðamanna og forsjástofnana til að fylla út og undirrita umsóknina. Önnur forráðamaður (maki, jafnvel þó að parið sé skilið) verður einnig að vera til staðar og gefa samþykki. Síðan getur þú fengið tilbúinn leyfi á tilgreindum degi.

Sérstakar aðstæður:

• Ef þú ætlar að breyta búsetu þinni í tengslum við að flytja til annars staðar er viðskiptin aðeins möguleg með leyfi verndarstofnunarinnar og upphæðin sem berast fyrir íbúðina er flutt á bankareikning minniháttar. Foreldrar fá 3 mánaða frá söludegi vegna kaupa á nýju húsnæði og skráning á svipuðum hlut í eign barnsins. Annars áskilur vörsluyfirvöld rétt til að segja upp samningi um sölu.
• Þegar flytja er til fastrar búsetu utan landsins er nauðsynlegt að leggja fyrir verndarstofnunina lista yfir tilteknar skjöl sem berast frá OVIR.
• Ef nýtt húsnæði er byggt, þá skal fá samþykki forráðamanna, verður það að vera á lokastigi byggingar. Ungir þurfa stundum að skrá sig einhvers staðar (frá vinum, ættingjum). Þegar sótt er um leyfi til verndarstofnunarinnar er samningur gerður við framkvæmdaraðila, sem endurspeglar þátttöku barnsins.

Valkostir til að selja einkavæddan íbúð

Einfaldasta leiðin til að selja einkavædd húsnæði er að selja það til einum kaupanda og deila hagnaðinum eftir hlut hvers. Einnig er mögulegt að einn eigendanna leysi öll önnur hlutabréf frá öðrum eigendum. Hér er allt einfalt og áætlunin um viðskiptin er venjuleg. En oft gerist það að einn eigenda neitar að selja. Hvernig á að selja einkavæddur íbúð í þessu tilviki? Hér fer allt eftir því hvernig fasteignin er skipt.

Ef íbúð er skipt í hluta af mælinum, verður þú fyrst að skrifa notarized tilkynningu um sölu og tilgreina tilætluð stærð og verðmæti seldra svæði þeirra, og senda það með ábyrgðarbréfi til the hvíla af eigendum. Í samræmi við gr. 250 af Civil Code þeir hafa yfirburði yfir aðra kaupendur. Ef innan 30 daga aðra eigendur ekki svarað samþykki eða höfnun kaup, sem um list. 250 af Civil Code, getur þú nýta rétt sinn til að selja hlut sinn í sameiginlegri íbúð til annarra aðila.

Þegar Íbúðin skiptist í prósentum, þá selja það til annarra án löngun er ómögulegt, en þú getur fengið peninga af frjálsum vilja eða gegn vilja sínum fyrir hlut sinn, fara til dómstóla.

Ef einkavædd húsnæði ólögráða barn hefur hlut, þá selja íbúð er hægt að fengnum leyfi umsjón líkama.

Sala gaf íbúð

Maðurinn, sem hefur vottorð um framlag, getur ráðstafað eignum að eigin ákvörðun. Ef eigandi vill selja gaf íbúð þar sem hann var eini eigandi, sala fer fram á almenna stöðluðu kerfi. Eftir að hafa fengið peninga fyrir eign, þarf seljandi að greiða skatt. Hvernig til almennilega og hagnaði til að velja skatt uppskrift, höfum við talið hér að ofan.

Þegar gjöf berst hlut íbúðum, sem er skipt í hlutfalli eða mælinum, salan kerfi er svipað og fjallað var um í kaflanum "Möguleg sölu einkavæddu íbúð."

Sala íbúð í veð

Þrátt fyrir nokkrar hindranir sem fylgja samningur við veð eign, til að selja íbúð í veð alvöru. Til að framkvæma þessa aðgerð á nokkra vegu:

1. Snemma loka lán, að endurgreiða það með sparnaði sínum, eða ef kaupandi samþykkir, vegna framfara fengið frá honum.
2. Þú getur selt íbúðina án undangenginnar endurgreiðslu skulda lánsfé. Til að gera þetta, verður þú að skrifa yfirlýsingu til bankans og bíða eftir samþykki. Hann getur neitað ef salan á sér stað á gildistíma greiðslustöðvunar á snemma lokun lánsins. Ef bankinn samþykkir, en krefst þess að þátttöku sinni í viðskiptunum, þá opnaði hún tvo banka kassa: fyrsta kaupanda sett fjárhæð lánsins endurgreiðslu, annað - eftir mismuninum. Eftir að fjarlægja aflétt af eign er gert með kaupum og sölu. Í þessu tilfelli, jafnvel sölu á íbúð án fasteignasali þyrfti að greiða bankanum þóknun fyrir að opna frumur og stuðning.
3. Ef lánveitandi samþykkir að sölu án fyrirfram endurgreiðslu lánsins og ekki sammála um að taka þátt í viðskiptunum, það er nauðsynlegt til að öðlast forkeppni kaup og sölu skjali. Þá hafa greitt fyrir lán sem berast frá kaupanda peninga, eigandi fær skjal á að lyfta á bann og fer til fyrirtækja House. Ennfremur, seljandi lokar samning við notary.
4. Þú getur selt íbúð ásamt lánsfé. Kaupandi verður að leggja til bankans öll nauðsynleg skjöl til staðfestingar greiðslugetu sína, og hann hafði þegar ákveðið málið skipti útgáfu af lántakanda. Ef jákvæð ákvörðun um að endurskipuleggja eignarrétt, fasteignir og er í veð, og seljandi fær mismun á verðmæti seldra íbúðir og eftir skuldarinnar án þátttöku kröfuhafa.

niðurstaða

Það kemur í ljós að mismunandi íbúðir: einkavæddur, einn sem eigandinn - barn, sem veð, gjöf - er hægt að selja án hjálpar fasteignasali, vitandi öll skref viðskiptanna með því að setja verð að fá fé. Hafa hugmynd um hættur og ranghala ferli og setja takast a einhver fjöldi af áreynsla og tími, þú getur selt eigin íbúð.