Þroskaðra greiðslur hagur þeirra.

Orðið "veð" í dögum okkar er kunnuglegt öllum. Einhver hann bætt húsnæði, vinir einhvers eða ættingjar hafa íbúð og eru nú að borga stórar upphæðir í hverjum mánuði.

Ef þú ætlar að kaupa eign með þessari tegund af láni, sennilega á undan sinni val er sem, eða jafn greiðslur að vera mismunandi laun.

Lítum greiðslur, hver eru og hvað eru kostir.

Þroskuð greiðsla - konar greiðslu lánsins, þar sem meginhluti skulda er greitt með jöfnum afborgunum, og áhugi verður að greiða á eftir.

Jafngreiðslulán greiðslur - sama tegund af greiðslu lánsins þar sem bæði höfuðstóll og vextir eru greiddir með jöfnum afborgunum.

Hvað eru kostir einn yfir öðrum greiðslum frá sjónarhóli leikmaður?

Í fyrsta lagi vextirnir reiknast á eftir hluta, og eins og það minnkar, þá eru gjöld mun að lokum vera minna og minna. Það fer eftir tímasetningu, fjárhæð mánaðarlegum greiðslum má minnka tvöfalt miðað við upprunalega.

A skýr plús er að með tímanum, greiðslur eru minni. Mortgage taka 10-25 ár, og á þessum tíma sem fjölskyldan velferð geta mjög grafið undan uppsagnir einum maka, langvarandi veikinda, útliti upphaflega óvænta barn. Af þessum eða öðrum ástæðum, fjölskyldan verður mjög erfitt fjárhagslega til að gefa stór summa mánaðarlega. Constant lækkun greiðslna, sem veita: ýmis greiðslur, mun vera mjög hjálpsamur.

True, það eru veruleg ókostur. Þar sem magn skulda og vaxta er óbreytt, of, hefur ekki verið lokað, þetta lækkun seint greiðslur er náð vegna hækkunar í fyrsta sæti. Samanburður: ýmis lífeyri greiðslur, má segja að þroskaðra greiðslur til fyrstu árin verður mun hærri. Ekki sérhver fjölskylda hefur efni úr fjárhagslegri byrði. Samkvæmt því, eru bankarnir ólíklegri til að gefa "góða" fyrir húsnæðislán með þetta greiðslukerfi. Á hinn bóginn, ef við gerum ráð fyrir að allt magn sem lántakandi mun gefa bankanum, ásamt vöxtum - eitthvað með það þroskaðra greiðslur voru almennt minni.

Í lífeyri kostum þess - mánaðarlegar greiðslur breytast ekki með tímanum, þannig að þú getur áætlun kostnaðarhámarkið í mörg ár að koma. Að auki, fyrstu greiðslu er ekki svo mikil.

En á hinn bóginn, ef örlög fjölskyldunnar breyst til hins verra, skuldin verður að borga er mjög erfitt.

Önnur mikilvæg ókostur er að á þennan hátt veð er ekki arðbært að loka snemma. Nei, gagns í öllum tilvikum. En staðreyndin er sú að upphaflega (á fyrstu árum), flestar greiðslur teljast vexti á láni. Með tímanum, meginhluti skulda og vaxta eru takt, og á undanförnum árum, lántaki greiðir meiri hluta skuldarinnar. Af því leiðir að með því að loka veð snemma, fjölskyldan greiðir ekki aðeins allan skuldir, heldur einnig stór hluti af áhuga.

Ef framan þig bíða húsnæðislán, þroskaðra greiðslur er hægt að reikna sem hér segir:

(Lán Upphæð * fyrir mánaðarlega vexti * tíma (í mánuðum) sem gaf inneign + 1) / 2 = mánaðarlegar greiðslur vaxta.

Skuldin / tímabil sem gaf inneign (í mánuðum) = gildi höfuðstólsins, sem verður að greiða mánaðarlega.

Hins vegar höndunum reikna mánaðarlega greiðslur og það er ekki nauðsynlegt. Flestir bankar á síðum sínum netinu reiknivélar sem leyfa þér að fyrirfram reikna lífeyri og aðgreint greiðslur. Það er nóg að velja lánstíma, fjárhæð niður greiðslu, vaxta. Veð reiknivél reiknar magn af overpayment sjálft og mánaðarlega greiðslu.