Endurfjármögnun Veðlán: Bankar. Endurfjármögnun veð í "sparisjóður": umsagnir

Vaxandi áhugi á banka lánsfé vörum er að þrýsta lántakendur til að leita samkeppnishæf tilboð. Með þessu endurfjármögnun veð er að verða sífellt vinsælli. En áður en að samþykkja slíka tillögu, það er nauðsynlegt að finna út, og hvort þeir eru gagnleg í raun og veru?

Ástæður fyrir Endurfjármögnun

Endurfjármögnun veð er úthreinsun annað lán með bestu skilmálum og skilyrðum, þar sem tilgangurinn er að loka núverandi húsnæði lán. Slík skref eru leyst með því að þeir sem trúa á tillögur annarra banka arðbært auk þess sem þeir hafa gerst áskrifandi að henni.

Ef áður gefið út íbúðalán um 13% á ári, en nú flestir bankar bjóða upp á sömu þjónustu þegar á 10-11%. Auðvitað, svo veð verður ódýrari. Því lántakendur eru farin að leita að sanngjörnu fjármálastofnanir sem vilja vera fær til að endurfjármagna þá. Þar sem bankarnir eru ekkert á að endurskipuleggja núverandi lán, leit að leiðum til að endurfjármögnun orðið rökrétt og rétt ákvörðun.

Miðað við tímasetningu, sem gefin eru út íbúðalán, endurfjármögnun veð er mjög arðbær. Vaxtalækkun jafnvel a par af prósent vilja hjálpa í þessu tilfelli, verulegum sparnaði. Ef prósent munurinn er minna, það er betra að perekreditovyvatsya. Eftir allt saman, endurfjármögnun mun þurfa veð með aðra banka með öllum afleiðingum þess: Skráning tryggingar, borga öll tilskilin gjöld og þóknun. Og við megum ekki gleyma hversu mikið verður varið orku og tíma.

Skilyrði fyrir endurfjármögnun

Að bjóða viðskiptavinum okkar endurfjármagna veð geta ekki allir bankar. Þetta tilboð gildir til hár-hætta, því að útgáfu slíkra lána þurfa frekari varasjóð og móta það styrkur er ekki á hverjum kröfuhafa.

Þrátt fyrir þá staðreynd að fjárhagsstaða lántaka prófuð í hönnun húsnæðis lán, endurfjármögnun veð með annan banka krefjast endurskoðunar.

Kröfur fyrir endurfjármögnun

Eins og með hvaða lán, en útlán til sögu inneign er mikilvægt. Í viðbót við stöðluðu pakka af skjölum sem krafist er fyrir umsókn um skráningu lánsins, bankinn mun þurfa gilt veð samning og fyrirspurn um fjarveru tímabært og conscientious uppfyllingu kvaða á láni. Þú þarft einnig skriflegt samþykki núverandi kröfuhafa til að flýta endurgreiðslu veð.

viðskiptavinur kröfur

Núverandi veð lán verður gefin út ekki minna en 1 ár síðan og við notkun íbúðalána ætti ekki að vera leyft tímabært greiðslur. Ef við lítum á endurfjármögnun veð í sparisjóðnum, kann það að vera tekið mjög aðlaðandi kjörum. Hér eru bara treyst á endurfjármögnun getur aðeins conscientious payers.

Ýmsar aðferðir útlán

Eins og raunin er með upprunalega íbúðalánum, til að raða endurfjármögnun veð, þurfa bankarnir tryggingar, sem þjónar sem aflað eign. Af þessum sökum, viðskiptavinurinn verður að veita skjöl sem staðfesta fjárhagsstöðu hans og niðurstöðu matsmanna, á kostnaði við húsnæði.

Frá bankanum sem gaf út veð, það mun þurfa formlega samþykki skriflega til lokun lán á undan áætlun. Lánveitandi, gera út endurfjármögnun er nauðsynlegt að flytja peninga til þarf bankareikning, sem þýðir að þegar þú færð lánið lokar og fjarlægir öryggi íbúðabyggð aðstöðu.

Í stuttan tíma þar sem lánastofnun er fjarlægður úr veði í eign, og hitt er ekki lögð, viðskiptavinurinn verður að greiða hærri vexti af láninu. Slík ráðstöfun er einskonar tryggingar fyrir endurfjármögnun banka. Eftir allar aðrar öryggi á láni enn. En um leið og skráningu veð, til að hefja reka minnkað vexti.

Möguleg tillögur um fasteignaveðlána

Þeir sem ákváðu að endurfjármagna veð, það er gagnlegt að lesa fyrstu tillögur nokkurra banka. Þeir getur verið mismunandi eftir eftirfarandi þáttum:

• vextir;
• lánskjör;
• fjárhæð lána.

Það er aðeins eitt óumbreytanlegt ástand sem setja alla kröfuhafa. Það varðar lán tilgang, sem er ekki sendur nema til fulls endurgreiðslu veð hjá öðrum banka. Og stundum fé er veitt eingöngu til endurgreiðslu höfuðstóls og vaxta og annarra lögboðnum greiðslum til lántaka þarf að greiða sérstaklega.

Annar endurfjármögnun valkostur felur ekki aðeins í sér greiðslu höfuðstóls, en greiðslu vaxta og annarra greiðslna lán. Sjaldnar út inneign umfram fjárhæð greiðslna á núverandi veð samkomulagi. Í þessu tilviki, viðskiptavinurinn hefur rétt til að nota inneign eins og honum þóknast.

Munurinn á gengi

Veð lán felur mikið af skuldum, svo áður en þú velur banka, þú þarft að skoða vel allar tillögur og ekki taka tíma til að hagnast útreikninga.

Í boði hjá bönkum lán má bæði föstum og fljótandi gengi. Jafnvel nafn er ljóst að fyrsti haldist óbreytt allan lánstímann. Það er mjög þægilegt og hægt að pre-áætlun útgjöld.

Fljótandi gengi er í tveimur hlutum: fastra og breytilegra. Einn mun vera sá sami, og hinn veltur á ytri þáttum, sem verða tilgreind eru í samningnum. Fyrir rúbla veð tekin reikna breytilegum vöxtum með Mosprime vísir, vegna þess sem afbrigði geta komið fram daglega.

Ásamt verð banka, það er endurfjármögnun hlutfall settar af Seðlabankanum. Þetta er aðal tól til að stjórna kredit áhuga sem er notuð af Seðlabankanum um útlán til banka. Þetta hlutfall er háð breytingum, en ekki meira en 1 sinni á ári.

Gjaldmiðill húsnæðislán

Gjaldmiðill veð endurfjármögnun er oft ekki arðbær. Credit í erlendum skýringum mynt kann að virðast meira aðlaðandi á þeim tíma sem skráning, en gjaldmiðillinn markaðurinn er óstöðugt og ástandið getur harkalegur breyst hvenær sem er. Í þessu tilviki er greiðsla mun aukast.

Í sumum tilfellum, samþykkir bönkunum að breyta láni gjaldmiðil, en koma á þetta er ekki allt. Já, og hér er allt veltur á tilteknu lántaka.

tegundir endurfjármögnun

Breyting eitt lán til annars, og þú getur breytt grundvallarskilyrði þess. Til dæmis, til að draga úr eða auka gildistíma veð, til að skipta um lán gjaldmiðil, lægri vextir eða draga úr the magn af mánaðarlega greiðslur.

Síðarnefndu valkostur er amk hagstæð, þar sem lækkun skyldunámi greiðslur aukist veð tíma, og þar af leiðandi magn af overpayment á láni.

tilboð banka

Mestum arði er endurfjármögnun veð Sberbank. Dóma viðskiptavina um þessa stofnun að mestu jákvæðu. Endurfjármögnun Með hliðsjón af öllu hluta skulda með öðrum banka, og lánstímanum getur náð 30 ára.

Ef fjárhæð skulda fari ekki yfir 1,5 milljónir rúblur, gerir það vit í að taka til "RosEvroBank". samningurinn tímabil er 20 ára, en krefst greiðslu gjald um 0,8% af upphæð berast.

Endurfjármögnun veð í "Bank of Moscow" er mögulegt, jafnvel með a lítill magn af eftir skuldir, með mjög lágt hlutfall af 11,95-12,95% og til lengri tíma í 30 ár.

Í þeim tilvikum þar sem veð er mjög stór, koma til aðstoðar "Absolut Bank". Það virkar með lánum allt að 15 milljónir rúblur. Lánið til 25 ára. En þarf að hafa tryggingar á viðskiptavininn og greiðslu þóknunar.

Þú ættir ekki að treysta of mikið á heiðarleika og gagnsæi lánastofnana. Ekki eru allir bankar hafa tilkynnt um allar ógreidd gjöld samkvæmt lánssamningnum, sem getur í raun fela mikið af gildrum. Því í ákvörðun um endurfjármögnun, allar tillögur um tjónabætur, greiðslu gjalda skal kanna í smáatriðum, og svo framvegis. E., að tilætluð bætur eru ekki reynst ímyndaða.