Helstu tegundir leigusamninga. leiga eign, byggingar, land

Þörfin til að gefa tímabundna notkun á tilteknum hlut, hlut eign eða land þar í langan tíma. Að meira eða minna skynsamlegum og rökrétt nálgun á þessu máli, hafa ýmsar gerðir af leigusamninga verið þróuð. Heild kjarni þeirra liggur í þeirri staðreynd að eigandi ákveðins eign frjálsum vilja flytja það til annars aðila. Í þessu tilviki, að eignarhald enn mun ekki hverfa. Það eru nokkrar skyldur beggja aðila að viðskiptunum, sem getur verið breytileg eftir því efni samningsins og tengsl.

Leigusala og leigjanda

Til þess að greinilega greina á milli bein eigandi og sá sem verður í ákveðnu efni, voru samsvarandi nöfn fundin. Þannig leigusali - er einstaklingur (eða fyrirtæki), sem tilheyrir efni samningsins. Hann er tilbúin og fær um að flytja það til annars aðila. Hér er það kallað leigutaki. Eftir að flytja efni á báðum hliðum lagt ákveðnar skyldur, heldur einnig sérstök réttindi eru veitt. Mismunandi gerðir af eignum leiga og kynna mismunandi aðferðir við mótun þessara þátta. Til dæmis, það er ómögulegt að beita kröfunum um leigu á eignum til flutnings eða hugbúnaði. Hið gagnstæða er satt.

Ábyrgð og ábyrgð

Eins og getið er hér að framan, ýmsar gerðir af leigusamningum þurfa mismunandi frá hvor öðrum nálgun sérkenni sambandinu. En ef þú taka saman allar þær upplýsingar sem þú getur fengið nokkur aðalatriði. Þannig leigusali er skylt að undirrita samning á grundvelli tiltekins hlut að kveða á um notkun leigjanda. Til að þetta það má gefa fyrir tilgreindan tíma. Hluturinn verður að uppfylla allar fram kröfur. Í snúa, leigutaki er skylt að vandlega nota samning hlut, að greiða gjald fyrir notkun bara í tíma fyrir endalok þess, aftur til leigusala í öllum öruggt og hljóð. Það kann að virðast svolítið flókið. Til að skilja betur, við skulum taka sem mest venjulegt íbúð. Þannig leigusali verður að gefa lykla að íbúðinni, og hún er skylt að líta nákvæmlega eins og það var áður er lýst. Leigjandi getur lifað í íbúð, það er þægilegt að honum, en það verður að halda nánast sama formi og á tíma að flytja. Þú getur ekki gert meiri háttar viðgerðir, aðlögun, með tilvísun til-áætlanagerð, og svo framvegis án þíns leyfis. Á sama tíma einu sinni í mánuði (eða annað tímabil), verður hann að greiða fyrir rétt til að búa í íbúð. Gerum ráð fyrir að leigja hugtakið er fyrir 1 árs. Það er nákvæmlega 12 mánuðir síðan undirritun samnings leigjandi skal færa út, þannig allt eins og það var.

ráða

Leigir af þessu tagi fela í sér yfirfærslu á stuttum tíma samning um notkun á hlut til leigutaka. Oftast eru þessi fyrirtæki stunda. Það er, viðskipti verði gerður milli lögaðila og einstaklinga. Tímabil er stillt sig á grundvelli forkeppni samkomulag, en það sjaldan yfir 1 ár. Hluturinn getur aðeins starfa sem lausafé. Að auki, leigjandi fær ekki rétt til að framleigja. Það er möguleiki að segja upp samningi áður en það rennur út, en eftir tilkynningu leigusala (yfirleitt 10 dögum fyrir dagsetningu uppsögn). Samningurinn skal vera skrifleg. Ef það er hætt fyrir lok tímabilsins, til að greiða fyrir mismun baka. Einföldustu dæmi um þetta, sem var dreift áður: útleigu myndbanda, geisladiskum, skothylki fyrir vídeó leikur hugga og svo framvegis.

Flutninga og Freight

Þessir leigusamningar tengjast allar tegundir ökutækja. Hið staðlaða útgáfan er send aðeins ökutækið (dráttarvél, þreskivél, og svo framvegis). Ef þú ert að nota undirtegund, sem fragt er samtímis send ásamt flutningi og bílstjóri fyrir það. En til þess að greiða fyrir þjónustu af þessu manni þarf ekki að sér. Leigjandi greiðir aðeins fasta upphæð til leigusala, og hefur sjálf-reiknar laun ökumanns. Dæmi um þessa tegund viðskipta getur þjónað þeim samgöngumáta sem eru notuð í brúðkaupum. Það er frestur, til dæmis, að það verður að vera 6 klst þar sem leigusali hefur rétt til að segja ökumanni sem á að fara (innan ástæðu). Fyrir þetta, hann aftur á móti, hefur þegar greitt. Strax eftir lok samningstímans, ökumaður getur bara snúa við og fara. Oftar en ekki gert ráð fyrir möguleika á að framlengja samning á einhverjum meiri tíma. Athugaðu að ökumaður - einstaklingur sem býr við náttúrulegar þarfir þeirra (mat, fara á salerni, sofa, slaka á, og svo framvegis).

fasteignir

Mismunandi gerðir af leiguhúsnæði eru vinsæll og algeng tegund samninga sem eru gerðir milli aðila. Þetta felur í sér rétt til að nota íbúð og ekki íbúðarhúsnæði, hluti af henni og svo framvegis. Til dæmis, sumir sem fyrirtækið hefur byggt stórt hús á fyrstu hæð sem er fyrirhugað að nota til móts við ýmsar verslanir og kaffihúsum. Þetta fyrirtæki hefur ekki í hyggju að selja fasteignir, en peningar fyrir það vill fá. Þar af leiðandi, leigir hún íbúð til leigu til einstaklinga, sem hluti af fyrstu hæð - fyrirtæki tilbúin til að setja það á sölustað eða þjónustu borgaranna. A einkennandi eiginleiki er að landið sem er undir fasteign sjálfkrafa fer eins Leigu, leigusali vill eða ekki.

Félagið

Fjarlægði ekki aðeins tómt rúm. Einnig til leigu er hægt að flytja á alla iðnaðarhúsnæði með öllum búnaði, vélum og svo framvegis. Tegundir leigusamninga lands falið í sér yfirfærslu aðeins á yfirráðasvæði, en þá kveikt allt. Í raun, leigutaki verður eigandi öllu fyrirtækinu, þótt bein eignarhald er með leigusala. Skilmálar og skilyrði geta verið mismunandi, allt frá fasta þóknun og endar greiðslur á grundvelli starfsemi félagsins. Þetta ætti að semja sérstaklega. Til dæmis, það er ákveðin fyrirtæki, sem tekur þátt í framleiðslu á plast gluggum. Í núverandi eiganda er enginn tími, löngun, reynslu og þekkingu í því skyni að rétt stjórna það allt. Hann ákveður að finna einhvern sem leigir út allt flókið í heild, og er að biðja um er 10% af hreinum tekjum. Nægja að arðbærum viðskiptum, sem ekki krefst beina eiganda erfiðleika að hagnast. Auðvitað, það er hætta á því að félagið verður úti, en hér er allt veltur á réttri val á leigjanda.

útleigu

There ert a gríðarstór tala af myndum sem hægt er að taka til leigu. leigja konar "útleigu" þýðir að eigandinn flytja til annars aðila fyrir hvaða hlut (venjulega virkar það eins flutnings eða búnaði). Það virðist sem allt er eins og venjulega, ef þú tekur ekki tillit til þess að leigjandi hefur rétt til að innleysa efni samningsins. Til dæmis, einn fyrirtæki "B" þarf dráttarvél. fyrirtæki hans framleiðir "A". Félagið "B" sammála "A", sem er að taka nauðsynlegar ökutæki til leigu á leigusamningi skilmálum. Þetta þýðir að gjald fyrir afnot mun fela ekki aðeins takmarkaðan leigu, en einnig hluti af kostnaði við hlut samningsins. Í lok dráttarvélinni er að fullu flutt eignarhald á fyrirtækinu "B", ef allar greiðslur eru gerðar á réttum tíma. Það er tegund af blöndu milli láni og klassíska leigja, sem er mjög algengt í stórum fyrirtækjum sem vilja ekki í tíma til að draga úr stórum fjárhæðum af veltu, en í þörf af tiltekinni tækni. Það kann að virðast að það er ekki mjög arðbær, en í raun, ef þú reikna hagnað sem hægt er að ná með því að nota búnað kostnað fyrir allt tímabilið beitingu hennar, snýr það út að ávinningur er enn þar, og það er mjög mikilvæg. Til dæmis, sama dráttarvélin virði 1 milljón rúblur. Ef fyrirtæki borga bara þá upphæð, þá í framtíðinni það mun ekki vera fær um að vinna sér inn tekjur af $ 10 milljónir. A dráttarvél útleigu mun kosta 2 milljónir á sama tímabili. Við sjáum að beina þágu 8 milljónir.

jörðin

Alls konar leigusamningi lands á öllu eins og þær gerðir fyrir rétt til að nota fasteignir. Hins vegar eru nokkur munur sem kann að gegna mikilvægu hlutverki í vissum tilvikum. Svona, ef lóð er á mörkum með vatni, sem lýtur að sameiginlegum hlut, leigjandi skuldbindur ekki takmarka allir aðgang að vatni til borgara. Til dæmis, það er stykki af ströndinni, sem er leigt. Eigandinn fær fasta upphæð. Leigutaka er ekki rétt að einhvern veginn afneita öllum einstaklingi aðgang að ströndinni, en það er hægt að búa innviði til að setja rúm, búin að versla og svo framvegis. Sem er, að tekjur af ströndinni og það mun ekki fá beint og óbeint, í því ferli að fremja kaupir ströndinni gesti. Það eru aðrar aðgerðir sem eru í beinum tengslum við hvert annað - leigusamningur tíma og tilgangur hennar. Tegundir leigja land til að skipuleggja úthverfum svæði felur ekki í sér möguleikann á að reisa þar á innstungu. Hið sama gildir með öfugum formerkjum. Það er ekki landsvæði, sem er ætlað að verslunarmiðstöðinni, til að byggja upp húsnæði eða plægja að framleiða uppskera. Það veltur á þessu tímabili sem í grundvallaratriðum, án mikillar fyrirhafnar hægt er að framlengja í lokin.

framleigja

Margir leigusamningar feli ekki þann möguleika að leigjandi mun leyfa notkun hlutarins til þriðja aðila. Hins vegar eru tegundir sem það er fullkomlega ásættanlegt. Slíkar aðgerðir eru kallaðir subletting. kjarni hennar liggur í þeirri staðreynd að leigjandi flytja nú þegar leigt hlut til þriðja aðila. Það er, verður það leigusali. En raunverulegt eignarhald er sú sama fyrir eiganda. Til dæmis, það er mjög stór herbergi. Eigandi vill ekki sjálfstætt leita hugsanlegra leigjenda. Hann leigir alla eign alveg til annars aðila, og það, með því að borga umsamda upphæð, leita leigjendur, sem í þessu tilfelli verður vísað til subtenants.

óefnislegar eignir

Í mörgum tilvikum leigir varðandi fasteignir, búnað, vélar, flutninga og svo framvegis. En þetta er aðeins hluti af heild sem hægt er að flytja til tímabundinnar notkunar. Svo, til dæmis, svipað skilyrði gilda, og um hugbúnað, vörumerki, og svipuðum þáttum sem ekki eru til í efni kjörum.

niðurstaðan

Allar ofangreindar tegundir leigusamninga. Þetta er ekki tæmandi listi, en fyrir sameiginlegan skilning á viðfangsefninu og það er nóg. Þökk sé þá möguleika til leigu, verulega eykur atvinnustarfsemi þjóðarinnar. Til dæmis, maður hefur búnað til framleiðslu, en hann hafði enga peninga til að kaupa eða byggingu iðnaðar aðstöðu. Í stað þess bara að bíða, er hann að reyna að fjarlægja viðkomandi svæði til leigu. Annar maður sem slík eign er ekki að skilja að það er hægt að gera, en vill gera hagnað. Eftir viðræður beggja komist að samkomulagi hentar þeim. Einn fær að nota eign, stækkar framleiðslu og byrjar að gera hagnað. Second ekkert er að fara í gegnum, og einfaldlega efni með föstu gjaldi. Allir eru ánægðir, og efnahagslífið batnað.