Hvernig á að stjórna rekstrarfélaginu húsnæði? Leyfisveitingar, skipulag og starfsemi rekstrarfélagsins á sviði húsnæðis og samfélagsleg þjónusta

Hingað til, nútíma innlendum samkeppni er alveg fjarverandi í stjórn húsnæði. Meirihluti þeirra fyrirtækja, sem eru oft skortur á frumkvæði eða yfirleitt erfið. Og þetta þrátt fyrir að rekstrarfélagið, þvert á móti, er ætlað að bæta þetta svæði og til að tryggja skynsamlega flæði fé. Það er spurningin um hvernig á að stjórna rekstrarfélaginu húsnæði og samfélagsleg þjónusta, efni þessarar greinar.

Vandamál í húsnæði atvinnulífs

Á undanförnum árum, keypti massa karakter villur í útreikningum víxla gagnsemi, sem ekki greiða ekki leigjendur. Það veldur yfirleitt óánægju og reiði.

Oft eru aðstæður þegar borgarar þurfti að sjálfstætt takast á við afleiðingar af ýmsum slysum, sem, þrátt fyrir stöðugt komandi framlög, rekstrarfélag ekki hafa viðeigandi verkfæri til að takast á við þær. Þetta er það sem beðið stjórnvöld að kynna ýmsar breytingar Húsnæðisstofnunar Code Rússlands.

Ábyrgð framkvæmdastjóra félagsins

Samkvæmt samningnum, rekstrarfélag Húsnæði er ábyrgur fyrir veitingu þjónustu gagnsemi og gæði þeirra. The pakki af þjónustu getur verið bæði í lágmarki, það er, bara það sem er skrifað í landslöggjöf eða háþróaður - þjónusta getur verið skilgreind sérstaklega í samningi milli rekstrarfélags og húseigendur.

Aðeins skipulag velur þjónustuaðila, en vextir þeir veita eru stjórnað af ríkinu. Viðhald fullnægjandi ástandi obschedomovogo eign (það er meðhöndlað þök, kjallara, Porches, verkstæði, o.fl.), eins og heilbrigður eins og gera verk eru unnin í samræmi við samþykkt fyrirfram með leigjendur afslætti. Í grundvallaratriðum, þessar stofnanir þjónað af húsi með fullt af íbúðum. Að þetta er virkni rekstrarfélags húsnæði og samfélagsleg þjónusta.

Val af rekstrarfélagi

Áður en þessa aðferð, verður þú fyrst af öllu athygli á starfsreynslu af þjónustu stofnunarinnar. Það ætti ekki að vera minna en þrjú ár. Nánari upplýsingar má þurfa ef að þetta tímabil er minna en eða stofnun er bara byrjunin starf sitt.

Auk þess ætti að borga eftirtekt til the fagmennsku starfsfólks og skipulagningar, framleiðslu stöð, sem hefur þjónustufyrirtæki Húsnæði og samfélagsleg þjónusta. Einnig verður að telja samninga við orku birgja.

Allar stofnanir sem taka þátt í slíkri starfsemi er skylt að veita algerlega hvaða upplýsingar, þar sem birting þeirra ætti að byggjast á leigjendur óska eða á rafrænu formi (vefsíða félagsins eða hverfisráðs).

Samningurinn milli eigenda og stjórnenda fyrirtækisins

Nú þú þarft að reikna út hvernig á að stjórna tólum rekstrarfélagi. Hér, fyrst af öllu, það skal tekið fram að þetta er auglýsing stofnun og starfsemi þess er stjórnað af Civil Code Rússlands. Grunnur fyrir veitingu þjónustu er samningur íbúð hús stjórnun, í samræmi við skilyrðin sem fyrir tiltekinn tíma og stundar fyrirtækið stjórn- starfsemi.

Þessi aðferð er mjög algeng, og þegar þú velur a Rekstrarfélag skal gera samning við hvern leigjanda - eigandi húsnæðisins. Í þessu tilviki eru þeir allir á einni hlið samningsins. Það er á grundvelli samningsins um skipulag og veita gagnsemi þjónustu.

Hvernig á að stjórna rekstrarfélaginu Húsnæði

Um leið og þú tekur eftir misræmi milli gjaldskrá áætlun félagsins og gögn í móttöku eða þú telur að hún er að svindla á þér, hefur þú í hvert rétt til að sækja um til stofnunarinnar til skýringar.

Til að gera þetta, þú þarft bara að koma aftur og biðja um skjal til staðfestingar á réttmæti gjaldtöku sem rekstrarfélagið Húsnæði starfar. Allir spurningin fulltrúar hennar verður að gefa skýrt svar. Ef það er ekki fylgt, það er hægt að grípa til að minnsta kosti - til dómstóla.

Einnig er hægt að biðja stofnunin að veita skýrslu um vinnu sem er gert við þá. Þú verður að gera beiðni með merktum tíma sem þú hefur áhuga. Í þessu tilviki, í skýrslunni má settar á Netinu, hékk á innganginn dyrunum, eða út á hendur hvers leigjanda.

Ef þú ert að skoða þetta skjal sem þú hefur einhverjar spurningar, þú þarft að ræða þá á fundi leigjenda. Einnig upplýsingar er hægt að gefa til sérhæft fyrirtæki eða til að greina versed í hagfræði og lögfræði leigjendur.

Finndu vísbendingar um svik í skipulagi, vinsamlegast hafðu Húsnæði Skoðun og Rospotrebnadzor. Þessir aðilar munu athuga starfsemi rekstrarfélags húsnæði og samfélagsleg þjónusta. Og beita viðurlögum á það ef þörf krefur.

Leyfi fyrir rekstrarfélög

Á ráðstefnunni aðila "United Russia" í fortíðinni, forsætisráðherra tilkynnti hugmynd um nauðsyn þess að kynna leyfisveitingar rekstarfélaga Utilities. Upphaflega, það var spurning um að velja á milli réttindakennara og innra eftirlits stofnanir. En hið síðarnefnda, sem reynslan sýnir, virka ekki, þannig leyfið færslan birtist óhjákvæmilegt.

Þetta skref er nauðsynlegt til að snúa aftur til þessa kúlu á stjórn ríkisins, sem í dag er mjög erfitt að refsa rúbla rekstrarfélag. Þegar þú reynir að gera það, sem að jafnaði þjást af íbúum sjálfum. Leyfi mun hjálpa til við að kenna þessum samtökum og það hefur ekki áhrif á fólk hætti.

Áður en fyrsta í júlí 2014, allt löglegt skjöl sem þarf fyrir þetta, og með fyrsta september til starfa á þessu ferli átti að vera tilbúinn. Gert ráð fyrir að gera það, byggt á meginreglum hámarks gagnsæi og hreinskilni. Til að framkvæma leyfi hefur alla getu viðkomandi stofnana, og á jörðu mun takast á við skoðun húsnæði eða Goszhilnadzora héraðsstjórna, sem eiga upplýsingarnar, hvernig á að stjórna rekstrarfélaginu húsnæði og samfélagsleg þjónusta.

Að auki fyrirhuguð framkvæmd Sameinað State Register slíkra samtaka og stjórnendur þeirra, og jafnvel gagnvart þeim mun taka tímatakan próf.

Bann við æfingu á stjórn starfsemi

Frá því í maí á næsta ári og það verður bannað að bera út stjórn starfsemi bygginga íbúð í ef að rekstrarfélög í húsnæði atvinnulífs mun ekki hafa leyfi fyrir þessa tegund starfsemi.

Þar að auki, ef einu ári áður en umsóknin er lögð á skipulagningu sáust kvilla, slíka starfsemi, að hún mun ekki vera fær um að gera. Einnig hefur fyrirtækið verður að hafa nauðsynlega fjármuni, efni og tæknilega stöð og skráning á yfirráðasvæði okkar landi.

Verður óviðunandi aðstæður þar sem skráð undan einingin tekur á stjórnun slíkrar stofnunar, eins og í þessu tilfelli, að beita við það viðurlögum mun ekki leyfa lögin í gildi í Rússlandi.

Fyrir þriggja ára er heimilt að fresta leyfi ef að tvisvar sinnum á árinu, fimmtán prósent af heimilum sem eru undir stjórn félagsins, verður fært fyrir brot á stjórnsýslu ábyrgð. Og höfuð slíkrar stofnunar tapar rétt til að taka þátt í þessu verkefni. Allar ofangreindar aðferðir verða aðeins gerð með dómi.

Ábyrgð Fyrirtæki

Kynning á stjórnsýslu ábyrgð mun leyfa eigendur íbúðarhúsnæði til að skilja hvernig á að stjórna rekstrarfélag. Með the hjálpa af the sekta hægt að berjast gegn með stofnunum sem veita ófullnægjandi þjónustu. Svo hyggst það að beita viðurlögum að fjárhæð þriðja hluta af kostnaði við slæma vinnu. Eins og ef við útreikning rekstrarfélags mun gera mistök, að refsing verður fimmtán prósent af upphæð reiknast rangt.

Samkvæmt ríkisstjórnarinnar, slíkt kerfi mun verulega draga úr fjölda villur leyft af þessum stofnunum, sem mun hjálpa til að mæta á hverjum kvörtun frá almenningi.

Tilætluð áhrif af nýjungum

Þessar nýjungar muni verulega styrkja stjórn á stjórnun húsnæðis kúlu, auk starfsemi iðnaðarins verða opnara og gagnsærri, og ábyrgð á íbúa er miklu hærri. Samkvæmt þjóðhöfðingja, hafa rekstrarfélög verða meira aðlaðandi fyrir fjárfestingum einkaaðila, sem myndi útrýma fjölda galla á þessu sviði hingað til. Og spurningin um ríkisborgararétt sem rekstrarfélag að stjórna opinber þjónustufyrirtæki, mun ekki vera svo bráð.