Hvers vegna land verðmat?

Verðmat Lóðir land eru oft gerðar til að ákvarða markaðsvirði svæðisins. Sem reglu, það er nauðsynlegt til að framkvæma framkvæmd ýmissa viðskipta sem tengjast þessari auðlind.

Mat á landi er skipt í nokkrar tegundir (fer eftir aðferð við framkvæmd hennar og markmiði sem stefnt). Fyrsta tegund af mat er kallað jarðvegi mat og það er hluti af the ástand cadastre, grundvöllur fyrir efnahagslega mat á land í framtíðinni. Gögnin, sem fást úr slíkum mat, eru talin ákvarða hæfi jarðvegs fyrir vaxandi ræktun.

Annað konar mat lands - efnahagslegum mat. Gögn um það liggja reglugerðir land mat, greiningu skilvirkni notkun og ákveða efnahagslega henti ræktað land fyrir vaxandi ræktun.

Að lokum, þriðja tegund - peningalegt mat á landi. Hún aftur á móti, getur verið staðla og sérfræðingur, sem einnig veltur á áfangastað, og, að sjálfsögðu, til þess þess að framkvæma. Regulatory mat á landi er notuð til að ákvarða magn af skatti landi, ríki skyldu þegar framlag eða Me lóð á leigu fyrir a staður tapi framleiðslu. Einnig slíkt mat er notað til að þróa vísa og örva rétta notkun fyrirkomulag land.

Flest úttekt fyrirtæki sem taka þátt í framkvæmd nákvæmlega sérfræðingur fjár, svo það er ráðlegt að íhuga this tegund af smáatriðum.

Oft sérfræðingur mat á landi er skipað að:

Framkvæmd venjulegu kaup og sölu á landi;

Yfirfærsluna hluti tryggingu;

-buhgalterskogo bókhald;

-Chapters eign við lögskilnað eða önnur málaferli.

Sem reglu, land verðmat felst að ákvarða tilgang matsins vefnum mat og skilgreining á aðstæðum á landinu markaði, er greining á gögnum frá viðskiptavininum, forsendurnar fyrir skilvirka notkun lands, val á aðferðum við mat, útreikning á kaupverði, endanleg framsetning niðurstaðna af vinnu (skýrslunnar og niðurstöðu ). Framangreindar aðgerðir og röð þeirra getur breyst appraisers, ef það er svo þörf. Nokkur skref er hægt að sleppa.

Ef við tölum um pakka af skjölum, sem viðskiptavinurinn þarf að kveða á mat af the staður, getur það verið öðruvísi (þetta er að miklu leyti háð því hvort einstaklingur eða lögaðili sem viðskiptavinur), eins og heilbrigður eins og á tilgangi hlutarins og mat tilgangi. Svo ef eigandi af the staður - lögaðila, skjöl munu taka lengri tíma og mat ferli mun taka lengri tíma.

Í flestum tilvikum er listi yfir nauðsynleg skjöl er að finna í lögum um eignarhald, auk vegabréf (skylda), cadastral yfirlýsingu um svæðið, samþykktum og önnur skjöl á landi, ef einhver, af hlutnum myndum. Eins og getið er hér að framan, sérfræðingar, ef nauðsyn krefur, getur óskað frekari gagna. Það er mikilvægt að öll eintök verða að vera notarized.