Lán til byggingar lokuðu húsi. Hvernig á að fá veð: stíga við stíga fylgja

Slík bankastarfsemi tíma sem veð, verða hluti af lífi okkar. Í dag er mikill meirihluti ungra fjölskyldna ekki nóg til að kaupa eigin heimili sín án lánsfé. Á sama tíma, sumir vilja ekki að kaupa loka kassa í gráum veggjum borgarinnar. Til að byggja upp eigin heimili þeirra - meira aðlaðandi valkost. En veð fyrir byggingu lokuðu húsi - undarlegt fyrirbæri sem veldur mikið af spurningum. Við skulum reyna að skilja þá.

Til að byggja hús eða kaupa tilbúna steinsteypu metra í borginni?

Breyting þéttbýli húsnæði í lokuðu húsi í úthverfi - frábær leið til að spara á alræmd reitum og fá losa af pirrandi nágranna með bora í gegnum vegginn. Og þetta er ekki allt kostir einkaheimili. Við skulum líta á þær í röð:

• Það er ekkert leyndarmál hvað um umhverfið í borginni. Það er tvöfalt móðgandi að nota lán til að kaupa íbúð, þá að borga fyrir daglega eitrun eitraður lofti og endalaus sígarettureyk frá stigagangi. The ferskt loft í landinu - stórt plús fyrir þá sem hugsa um heilsu vaxandi kynslóð.
• Áður en ég kem inn á húsnæðismarkaði, íbúð fer fram á framlegð 2-3 milliliði. Þetta gerir kostnaður prohibitive. Verð á fermetra bæjarins er 2 sinnum lægri, jafnvel þótt þú taka veð í húsinu.
• Þegar á leið heim er þar svall ímynda. Í viðbót við heimili, er hægt að byggja upp gazebo, skipuleggja tjörn eða sundlaug. Íbúðin - aðeins tilraun með endurnýjun og innri hönnunar.

Hvað á að gera ef þú ert ekki með fé?

Ef ung fjölskylda ætluðu að flytja úr þéttbýli steypu fermetrar í eigin heimili þeirra, það ætti að vera tilbúin til að verulegum kostnaði. Framkvæmdir - ræða ekki ódýr. Og ekki á hverjum meðaltali fjölskylda í okkar landi geta leyft slíka ánægju. Hvernig get ég fundið peninga til að eiga hús?

Það eru til nokkrar leiðir:

• taka veð um byggingu einkaheimilum;
• að gefa út án-tilgangur lán með núverandi fasteignir og nota peningana fyrir byggingu;
• að gefa út lán neytenda.

Íhuga nánar fyrsta aðferð. Hvað eru blæbrigði og flókið veð á húsið? Hvaða skilyrði Haldið lánveitendur til lántakenda?

Kröfur bankanna

Lán til byggingar lokuðu húsi - áhættusöm atburður fyrir bankann. Ef hlutur er ekki lokið, það er ólíklegt að teljast vökva. Undir óæskilegar aðstæður, ef lántaki er skyndilega ekki vera fær um að endurgreiða lán að fullu og mun krefjast þess að framkvæmd trygginga til að endurgreiða skuldir mun bankinn ekki vera fær um að selja lóð með hófst byggingu.

Því lánveitendur vantrausts slíka veð. Þeir gefa hana aðeins við sérstakar aðstæður og með frekari ákvæði í formi trygginga og / eða ábyrgð. Einnig eru bankarnir að setja sanngirni strangar kröfur um framtíð lántakendur. Og einnig til trygginga. Í grundvallaratriðum, flestir svipaðar lyfseðla. Það eru aðeins nokkrar sveiflur í hvora átt miðað við aldurstakmark eða aðra eiginleika viðskiptavinarins. Hvaða breytur eru skilgreindar fyrir bankana? Hér eru nokkrar af þáttum:

• Fyrir lántaka og ábyrgðaraðila hennar - aldur, tegund atvinnu og starfsaldur, þjóðerni og búsetu.
• Fyrir trygginga - verðmæti, tegund notkunar, líkamleg einkenni, löglegur hreinleika, fjarveru kvaðir og aðrar takmarkanir á fullu njóta ætlast.

Einnig mun bankinn þurfa gögn um tilvist fyrstu greiðslu og gefa skýrslu um rétta notkun fjármuna hjá lánsfé.

Upphæð og lánstíma

Sérhver lánastofnun með staðfestu í magni lausafjárkreppunnar. Það veltur ekki aðeins á heildar tekjum lántaka og fjölskyldu hans, en einnig á verðmæti trygginga. Venjulega, bankinn er fjármögnun kostnaði við byggingu að fjárhæð 20-85% af heildinni. Lán til byggingar heimahúsum er gefið út fyrir a tímabil af 5 til 30 ára. Sumir bankar geta boðið og lengur. Þá lántaka getur fengið mjög þægilegt mánaðarlega greiðslu. Hins vegar er vert að íhuga að fjárhæð overpayment vegna mun aukast viðeigandi.

vextir

Ákveða fyrirfram að vextir er erfitt, jafnvel ef við erum að tala um ákveðna banka. Þetta gildi er háð ýmsum skilyrðum - lífsins, niður stærð greiðslu. Sumir lánveitendur eru tilbúnir til að gera afslætti til viðskiptavina sem þegar hafa þegar verið lántaka, eða er það í augnablikinu. Auðvitað, ef við erum að tala um conscientious manni sem leyfir ekki vanskil.

Draga úr vexti má búast af þeim sem fá laun í völdum bankakort, auk opinberra starfsmanna. Eftir lok framkvæmda, þegar húsið verður ráðinn og mun tryggja, lánveitandi mun einnig vera tilbúnir til að lækka vexti. Hvers vegna bankar fara til slíkra sérleyfi? Það sem uppfyllir ofangreind skilyrði til kynna áreiðanleika viðskiptavinarins og dregur úr áhættu bankans.

Til að fá grófa útreikninga, það er nauðsynlegt að fara á síðuna lánastofnunar. Og í "veð" finna rétta láni program til að prófa svokallaða veð reiknivél á byggingu. Hann mun segja áætlaða vexti, mánaðarlega greiðslu og overpayment.

Nauðsynleg skjöl

Ekki vera hissa ósiðlegt pakki af skjölum, mun stærri en krafist er í hefðbundnum neytendalán. Mortgage felur í sér útgáfu bankans stóra summu í langan tíma. Og það er alltaf meiri hætta fyrir fjármálafyrirtæki. Jafnvel fleiri áhættusamt er talin vera mjög tilgangur af a veð - smíði. Reyndar er að ræða óunnið banka má eftir með ekkert. Þess vegna er nauðsynlegt að safna vilja í hnefa, að fá alla pappíra og hjálpa til við að fá það sem þú vilt.

Fyrst og fremst þarf eftirfarandi skjöl:

• Pappíra sem varða lántaka og ábyrgðarmenn hennar / sozaomschiov - sannanir um hver, tekjur, skjöl um menntun og félagslega stöðu. Bank verkefni - til að ákvarða hæfni til að greiða og á ábyrgð viðskiptavinarins, þannig að sérfræðingur getur farið fram á fjölda fleiri vottorð.
• Skjöl á tryggingum. Oft er meirihluti verðbréfa í lista trygginga ekki í höndum viðskiptavina, og safna þeim fljótt - ekki létt verk. Í stað þess að hella yfir Rosreestra og BTI, margir snúa til sérfræðinga um hjálp.
• Reikningsyfirlit og önnur skjöl, sem staðfesta tilvist fyrstu greiðslu.
• Hús hönnun, skissum, afrit af samningi við byggingu félagsins, áætlun fyrir byggingu.

skilmálar útlána

Áður atburðum 2014 forriti eins og húsnæðislán um byggingu lokuðu húsi, var algengari í kredit stofnanir landsins. Í dag hún býður upp á tiltölulega litlum fjölda banka. Því teljum við skilyrðin útlán Sberbank dæmi. Hann er lang oftar í tengslum við slík viðskipti:

• Lán mynt - aðeins Rússneska rúblur.
• Lánsfjárhæð - .. p 300 þúsund, en ekki meira en 75% af verðmæti trygginga.
• Niður greiðsla - frá 25%.
• Lánið - allt að 30 ára.
• Vextir - frá 13.25%.

Allt ferlið mun líta út í raun og veru?

Oft lántakendur ætlar að fá fé til byggingu lán, slæmur ímynda sér allt ferlið. Margir treysta á innlagningu umsóknar, ef það eru tvö skjöl. Bankinn mun biðja frekar nema vottorð um rétt til að nota land. Og innan nokkurra klukkustunda eða daga, lántakandi mun fá þinn snertið ekki á peningum.

Því miður, það er ekki svo einfalt. Húsnæðislán, hvað tilgangur er ekki stunduð, þarf ítarlega athugun á lántaka og tryggingar. Bankinn þarf að lágmarka hugsanlega áhættu fyrir bæði viðskiptavini og til stofnunarinnar sjálfrar. Að auki, fyrirhugaða notkun fjármuna gengið út tilvist skýrslugerð og summan sjálft er sjaldan í boði í formi reiðufjár.

Hvernig var raunin lítur kredit ferli sem veð til að byggja hús? Sberbank, til dæmis, geta boðið eftirfarandi kerfi á samvinnu milli bankans og viðskiptavinar:

• Lántaka gefur skjöl sín og blöð ábyrgðarmenn. Á þessu stigi, bankinn tekur ákvörðun um möguleika á samvinnu við viðskiptavininn.
• Safn af skjölum á hótelinu. Innheimtar vottorð eru send til banka fyrir lagalegum eftirlits. Að auki, bréfaskipti á síðuna kröfum eðliseiginleikum bankans.
• Peð fer verðmat banka viðurkennt úttekt fyrirtæki.
• Viðskiptavinurinn tekur þátt í verkefninu röð heima, undirrita verksamning. Bankinn er einnig nauðsynlegt kostnaðaráætlun til að ákvarða nauðsynlega lán. Þessi skjöl lántakandi mun fá inn í valið vinnustaðnum sínum, og þá flytja fjármálastofnun sérfræðinga.
• Ef öll fyrri skref hafa verið lokið, aðilar halda áfram að þeirri niðurstöðu lánssamningnum.
• Framkvæmdir lán felur í sér álagningu kvaðir á landi, þannig að þú þarft að eyða einhverjum tíma á pappírsvinnu í Rosreestra. Á degi móttöku nýrra sönnunargagna bankinn sendir fyrsta hluta af fé til framkvæmda.
• The lántakandi gefur skýrslu um fyrsta hluta fyrirhugaða notkun fjármuna láni.
• Bankinn gefur seinni hluta summu.
• Lántaka lýkur byggingu hússins og gerir út sem fullunna eign. Eftir það, loforð verður lóð til fasteigna. Vextir á láni eftir að það fer að draga úr.

Hvernig get ég gert það auðvelt?

Fyrir öruggari greiðslu, veita sumir bankar aðferð svo sem frestun greiðslu höfuðstóls. Lántakandi fyrir a langur tímabil af 3 ár, hefur getu til að greiða aðeins vexti safnast á lánsfjárhæð. Þetta er mjög þægilegt, miðað við mögulegar viðbótarkostnaður á byggingartíma, sem hægt er eindregið högg á fjárlögum. Þar að auki, fyrir greiðslu höfuðstóls, er hægt að nota foreldri fjármagn. Um þennan möguleika er að spyrja fyrirfram áður en þú sækir um lán. Ef veð er í smíðum í sumar bankar þurfa niður greiðslu, of, er notað fyrir þessa vottorðs.

Tilgangur lán tryggð með núverandi fasteign

Þessi tegund af útlánum er líka veð, með öllum afleiðingum þess. Eftir allt saman, samþykkt það sem tryggingar eign, sem þýðir að bankinn þarf að gæta framkvæmd hlutarins í tilfelli af non-greiðslu lánsins.

Kostir slíkrar útlána er engin þörf á skýrslu er hægt að rekja til fyrirhugaðrar notkunar - lántaka hefur rétt til að ráðstafa fé á eigin spýtur. Að auki, eins og allir veð, þetta er í boði í nokkuð langan tíma.

Af minuses - sama hrúgur af skjölum á skráningu, og á meðan á því ferli umfjöllun um umsókn og útgáfu peninga. Þar að auki, þegar nokkrir eykst misnotkun hlutfall. Í grundvallaratriðum, eru lánveitendur tilbúnir að kveða á um óviðeigandi notkun ekki meira en 50% af verðmæti trygginga.

Er hægt að leysa vandamálið með því að neytendalán?

Að teknu tilliti til ofangreindra skilyrði veð til að byggja hús, sem venjulegur neytandi lán kann að virðast eins og a mikill vegur til að fá nauðsynlega peninga. Í fyrsta lagi mun bankinn ekki að fylgjast með notkun á fjármunum. Í öðru lagi, lántaka þarf ekki að safna glæsilega pakka af vottorðum og gangast öðrum aðferðum. Peninga sem hann getur fengið á sama degi á 2-3 færslur. En þessi aðferð hefur göllum þess:

• Magnið af hefðbundnum lánum yfir sjaldan 1,5 milljónir rúblur.
• Neytendalán er gefið í stuttan tíma, allt að 5 ár í mesta lagi. Big lánsfjárhæð er of stór greiðslur, sem eru ekki í boði fyrir alla. Já og verður mikið álag á erfiðum framkvæmdatíma.
• Bankarnir setja yfirleitt hátt hlutfall á hefðbundnum láni. Húsnæðislán í þessu sambandi hefur farið langt fram í tímann. Í stað þess að venjulegum 22-24% hafa tækifæri til að fá samtals 15% á ári.

Consumer útlán virðist þægilegt, en ekki mest arðbærum hætti til að fá vantar fé til byggingar. Þessi valkostur er hentugur fyrir þá sem ætla að taka þátt í byggingu hússins í áföngum, eða þegar hafa hluta af nauðsynlegum byggingarefni. Að lokum má geta bætt að skilyrðin bankarnir geta breytt nokkuð oft. Því áður en þú velur að einhverju lánastofnunin ætti persónulega samráð sín. Construction lán - flókið og lengi, en endirinn réttlætir vinnu og bíða.