Hvaða tegundir af húsnæðislánum til, og það er betra að taka

Endilega sérhver einstaklingur þarf húsnæði. En ekki allir geta leyft sér að kaupa það strax, án incurring lán. Þess vegna er nauðsynlegt að taka veð. Að sjálfsögðu, ákvörðunin er ekki sú besta, en mjög algengt. En eitt er ekki upplýst í efni persónu fyrst biður, og hvað eru þær tegundir af veð í meginatriðum? Og vegna þess að efni sé viðeigandi, það er nauðsynlegt til að segja um það smá meiri smáatriði.

Algengustu útgáfa

Rífast um hvaða gerðir af húsnæðislánum eru í raun, það er rétt að átta sig fyrst af öllu áherslu á lánveitingar til eftirmarkaði. Vegna þess að þetta - vinsælustu valkostur. Meginreglan er einföld. Maður verður að finna íbúð sem aðrir selja, og framkvæma samninginn um fasteignaveðlána. Eftir það fær hann hús fyrir peningana bankans, sem síðan greiðir þá.

Það eru nokkur sérkenni. Fyrst þú þarft að finna heppilegustu fyrir skilyrðum bankans. Best í þessu sambandi eru þeir sem ríki. Þeir hafa veð lán kerfi unnið út í minnstu smáatriði.

Eftir að maður verður að velja hagstæðasta veð tilboð og finna út hversu mikið sem hann getur gefið, getur þú byrjað að leita að húsnæði. En áður en þú verður að semja samning, verður þú að greiða bankanum þóknun og tryggingar.

um skilyrði

Talandi um tegundir húsnæðislán, svo ekki sé minnst á framfæri og þá, um kaup á öðrum heimilum er það getur gefið.

Svo, íbúð ætti ekki að vera staðsett í húsinu til að vera rifin eða í þörf á viðgerð og endurskipulagningu. Það er æskilegt að það væri í góðu ástandi. Eftir allt saman, gera út veð til 30 ára, og er bankanum skylt viss - ef maður getur ekki borgað skuldir, tap sem hann verður fær um að bæta með því að selja húsnæði.

Meira íbúð ætti að vera lifandi. Það er, að vera í eðlilegu húsi, en ekki á hótelið eða meðhöndla sveitarfélaga flókin. Og hún ætti að hafa a staðall skipulag, sem fellur með áætlun um BTI. Við the vegur, bankar gefa sjaldan veð fyrir kaup á íbúðum, sem staðsett er á jörðinni eða fyrstu hæða. Og "Khrushchev".

The lántakandi er einnig nauðsynlegt til að uppfylla ákveðin skilyrði. Hann verður að vera ríkisborgari í leysi með að minnsta kosti árlegri reynslu. Og það er betra að forðast lánsfé ef laun eru lág, vegna þess að í hverjum mánuði verður að gefa allt að 45% af launum hans.

Með þátttöku fé

Listinn, sem er listi yfir tegundir húsnæðislán, sérstaklega er þetta annað. Það hefur sínar eigin ástæður þess. Mortgage fé þátttöku - það er í raun lán til að kaupa húsnæði í nýlega byggð hús. Og vegna þess að bygging hefur ekki enn sett í notkun, svo verð á íbúðum um 20-30% ódýrari en venjulega.

Meginreglan í þessu tilfelli er nokkuð frábrugðin fyrri einn. Til að byrja, maður þarf að velja byggir. Hann mun senda honum lista yfir banka sem vinna með henni. Og meðal þessara manna að velja einn sem býður upp á hagstæðustu lánskjör. Önnur útgáfa af the sami, en alveg hið gagnstæða. Fyrsta manneskjan ákvarðar banka, og þá velja framkvæmdaraðila - frá listanum sem hann var gefið þar.

Hins vegar í þessu tilfelli, það eru gallar líka. Til dæmis, hærri vexti (1-2%), úr töf fresti hlutarins. Hins vegar eru gallar alls staðar.

Fyrir ungan fjölskyldu

Á undanförnum árum, það er að öðlast mikla vinsældir og það er þessi tegund af láni. Mortgage hjálpar mörgum, sérstaklega ef húsnæði þarf unga fjölskyldu. The botn lína er að sveitarfélög úthluta styrkjum sem fólk greiðir fyrstu afborgun. Þannig snýr það út að draga úr the magn lánsins.

Barnlaus fjölskylda úthluta 30% af kaupverði. Fólk sem hefur barn - 35%. Til að ná minni veð, þú þarft að fá á biðlista. Þegar það er komið á tiltekinni fjölskyldu, þeir eru gefnir út vottorð um kaup á íbúðum. Þetta - the gangstígur til fyrstu afborgun í bankann um lán.

Þú ættir að vita að unga fjölskyldu pör eru þau þar sem hver maður eigi eldri en 35 ára. Þau eru gefin veð í allt að þrjátíu ár. En það getur verið bið (þetta er annar plús ívilnana útlána), og með þeim væri um 35 ár. Hins vegar, jafnvel að fá veð, verður þú að uppfylla nokkur skilyrði. Fyrsta - hvert maka verður að vera ríkisborgari í Rússlandi. Og formleg atvinnu, með tekjulind, sem hægt er að staðfesta með vottorði. Lágmarksaldur hvers einstaklings - 18 ára.

Credit til að bæta lífsskilyrði

Þetta efni ætti einnig að geta eftirtekt, að tala um tegundir húsnæðislán. Húsnæði, margir hafa nú þegar, en oft þarf fjölskyldan eða til að auka búa rúm eða til að bæta aðstæður. Slík mál eru yfirleitt leyst einfaldlega. Fólk er að selja íbúð, sem eru þá á ágóða að kaupa annan eign, borga auka pening, gefið út af bankanum sem veð.

The aðalæð kostur af þessari tegund af láni er að það er hægt að gefa út án trygginga og þóknun. A víða stundaður af staðbundnum og sambands forrit, enda hagstæð skilyrði fyrir kennara, td fyrir fjölskyldur með mörg börn osfrv Þar að auki inneign til að bæta lífsskilyrði geta gefið, jafnvel án hjálpar fasta vinnu. Og vextir eru lægri.

Upplýsingar fyrir útlendinga

Margir sem eru ríkisborgarar annarra ríkja áhuga á spurningunni - hvort sem það er mögulegt að hafa veð með dvalarleyfi? Áhugavert efni. Jæja, kaupa hús, getur hver sem er í Rússlandi. En hér er þetta ekki fyrir alla upphæðina, og taka lán, það er mjög erfitt. Fjármálastofnanir hafa tilhneigingu til að koma í veg fyrir viðskipti með útlendinga, þar sem þeir hafa ekki rússneska ríkisborgararétt, og því, þeir geta auðveldlega yfirgefa landið, ekki að borga skuldir. Í þessu sambandi, eru bankarnir að herða kröfur þeirra eins mikið og mögulegt er í tengslum við lántakendur. Hins vegar eru bankarnir sem eru talin mest heiðarleg skattgreiðendur útlendinga. En í heild veð á dvalarleyfi er veruleiki. En þú getur sagt um aðstæður í meiri smáatriðum.

kröfur

Jæja, ef útlendingur hefur ákveðið að taka út veð með dvalarleyfi, það verður í fyrsta lagi að vera starfandi opinberlega í Rússlandi. Einnig að borga skatta og hafa að minnsta kosti sex mánaða starfsreynslu í Rússlandi. Meira verður að sanna þá staðreynd að útlendingur á næstu 12 mánuðum verður að vinna í Rússlandi. Þú getur einfaldlega veita samning við vinnuveitanda og rekstrarreikningi. Aldur er einnig mikilvægt. The best - milli 25 og 40 ára.

En sumir bankar hafa sett fram viðbótarkröfur. Til dæmis, lágmarks starfsreynslu í Rússlandi getur verið á 6 mánaða, og tvö eða þrjú ár. Og stofngjald, sem er yfirleitt 10%, mun hækka um 30%. Getur þurft ábyrgðarmenn eða sameiginlegar lántakendur (rússneska borgara). Og eign lögð Bankinn hafði heitið peninga. Og enn, auðvitað, það mun auka vexti. Almennt, það er erfitt fyrir útlendinga fer til veð.

Tegundir húsnæðislána eru mismunandi ákveðnar blæbrigði, og að þetta ástand - ekki undantekning. Útlendingurinn verður að setja saman pakka af skjölum, í viðbót við stöðluðu (vottorð um tekjur, lengd þjónustu, sem vinnuveitandi samningar og svo framvegis. D.). Þú þarft borgaralega vegabréf og notarized afrit með þýðing á rússnesku. Einnig - leyfi til að vinna í Rússlandi og til að komast inn í landið (Visa). Og enn þurfa fólksflutninga kort og skráning á svæðinu þar sem lánið er gefið út.

tryggingu

Það er vel þekkt: að fá lán, verður þú að gefa bankanum ákveðnu gildi sem hann gæti tekið upp sektarfórn sína fyrir útistandandi skuld (ef greiðandi er ekki fær um að greiða peninga). Er engin undantekning og húsnæðislán. Tegund tryggingar í þessu tilfelli - það er fasteignir. Og sem hyggst eignast mann taka lán.

Allt er einfalt. Maður undirbýr lán frá banka (eða önnur fjármálastofnun), með því skilyrði að íbúð er keypt á úthlutað peningum, og mun starfa sem veð. Vinningshafar eru allir þátttakendur í viðskiptunum. Lántaka fær loksins pening og kaupa íbúð. Bank finnur hagnað í formi greiðslna á vöxtum, og vegna þess að lykillinn sé viðskiptavinurinn kaup húsnæði, lágmarkar áhættu á vanskilum.

Og allt er gert í nokkrum skrefum. Í fyrsta lagi, viðskiptavinurinn fær samþykki bankans. Þá velur hús, læra grunn-og eftirmarkaði. Þá - metur og tryggir eign. Og að lokum undirritar samning, fær peninga borga fyrir samningur, og þá byggð.

Á "pytti"

Nú er nauðsynlegt að tala um byrði í formi lána. Mjög Orðið er þegar tekin kjarna skilgreiningu. Íþyngja íbúð, keypt í veð, svo sem takmarkanir á eignarrétti, auk um á honum sömu skyldur.

Til að setja það einfaldlega, að maður getur sent húsnæði fyrir tímabundna notkun annarra að taka það, eða reyna að selja til að greiða niður skuldir. En allt þetta - bara með leyfi veðhafi. Í hlutverki sem í þessu tilfelli virkar eins bankans. Allar kvaðir eru fjarlægðar úr manni þegar hann endurgeldur skuldir hans. Frá því augnabliki sem hann verður fullur eigandi íbúðarinnar.

En ef, til dæmis, vill selja það þegar skuldin er ekki greidd, verður að gæta um blæbrigði. Í viðbót við samning um sölu, afsali er krafist, skrifað leyfi veðhafi og greinargerð um viðskiptin aðila.

tryggingar

Það hefur þegar verið nefnt nokkrum sinnum að kaupa húsnæði þarf að tryggja. Það er í raun. Hvað eru þær tegundir trygginga með veð? Tveir af þeim - bæði skylda og valfrjáls.

Svo, til að borga fyrir tryggingar í öllum tilvikum nauðsynlegt. En þetta er - lág gjöld. Með lögum, lántaka verður að tryggja eingöngu veð, þ.e. íbúð, um kaup sem lánið er tekið. Venjulega er það um 1-1,5% af heildinni.

Gera fleiri tryggingar er fengin til að vernda húsnæði frá skaða og tap. Og enn - titill missi eignarrétt, sem getur gerst vegna sviksemi eða tvöfalda sölu. Að lokum, jafnvel líf og heilsu viðskiptavinarins er varið. Eftir allt saman, kredit fyrir kaup á húsnæði er tekin að meðaltali um 10-15 ár. Það er langur tími, og á þessu tímabili maður getur gerst hvar sem er, vegna þess að líf er óútreiknanlegur.

Hvernig á að njóta góðs?

Jæja, veð er arðbær aðeins til banka og þróunaraðila, en lántakendur einnig vil ekki að vera föst. Og ef þú vilt spara peninga, það er betra að gera út lán fyrir skemmstum tíma. Ávinningur má reikna með einföldu dæmi. Segjum sem svo að maður tekur 1 milljón rúblur lán á vöxtum af 13% á ári. Ef hann tók þessa upphæð í fimm ár, þá mun hann þurfa að gefa á mánuði 23 000 rúblur, og í lok overpayment verður 366 000 bls. Raða veð fyrir 15 árum, mun það borga fyrir 13 t. P. Það er minna! Já, en aðeins við fyrstu sýn. Samkvæmt niðurstöðum, yfirborganir hann 1,3 milljónir rúblur. Þannig að spurningin um tímasetningu, þú þarft að ákveða fyrst af öllu.

En hvað um allt áður sem skráð valkostur er bestur? Þú getur rökrætt um langan tíma, skráningu kostir og gallar. Allir - hans eigin. En ef við dæma það hlutlægt, valkostur við kaup á húsnæði í smíðum - best. Í fyrsta lagi er hægt að spara umtalsvert - frá 1/5 til 1/3 af heildinni. Og ofgreiðsla sem 1-3% hlutfall hér ekki leika sérstakt hlutverk. Í öðru lagi, getur þú ekki að vera hræddur við töfum í skilmálar af gangsetningu. Nú bankar hafa samninga aðeins með áreiðanlegum verktaki, því að áhættan er í lágmarki. En til að leysa, aftur, allir ættu að eiga.