Núverandi tegundir réttinda land

Land er fasteign, og reglugerð um eignarrétt á og eftirlit fer fram reikninga í einkamálum samskiptum lögum, einkum Civil Code. Í þessari grein munum við líta á hugtakið, tegundir réttinda lands, sem og upphaf og endir þessara réttinda.

Kjarni til lendingar

Samkvæmt Civil Code, eðli lands eignarrétti ræðst af þremur þáttum, sem einnig kallast færni, nefnilega yfirráð, förgun, notkun.

Eignar landið er líkamlega hennar tilheyrir eiganda. Hins vegar eiga land auðlindir má ekki vera eigandi á grundvelli skjala sem staðfesta lagaheimild það. Alls konar réttindum lands krefjast notkunar þess, þ.e. notkun á gagnleg eiginleika þess (dæmi: land meðferð til að vaxa uppskeru á það).

Oft eignar og notkun er talinn eitt og sama aðgerð, en þetta er ekki satt. Stundum eigandi notar ekki eign hans, en er ekki að flytja eignarhald til annars aðila. Dæmi: skógrækt lögum eru eigendur skógur land, en þeir nota ekki þá, en aðeins að vernda þá frá ólöglegu athæfi og stjórna virkni annarra notenda skógur.

Framsal eignarréttarins

Samkvæmt núverandi löggjöf Rússlands, kaup á fasteign í formi auðlinda landsins er hægt á tvo vegu, það:

1. Einkavæðingu.
2. Borgaraleg-lög aðferð.

Einkavæðing aðferð sameinar gerðir réttindum land keypt borgara í þeim tilvikum þar sem:

• Einkaaðila eða lögaðila fær úr panta ástand lands til persónulegra ráðstöfun, notkun og eign.
• A félagi af landbúnaði samvinnufélags, sameiginlega bæ fer út af samsetningu þess og tekur hlut sinn í formi lands.

Eftir samþykkt umbætur landi í Rússlandi árið 1990, borgarar gætu fengið eignarhald á auðlindum lands frá dreifingu sjóðnum mynduð af vara auðlinda. Uppbygging endurdreifingu fjármuna ma áskilja land, og þeir sem voru talin vannýtt ástand og sameiginlega bæjum. Fyrir myndun sjóðsins mæta sveitarfélög og eins og sést æfa, the gæði af the panta landsins var ekki sú besta í héraðinu.

Civil-lögum aðferðin felur í sér yfirfærslu eignarréttar á sölu, verk gjöf, arf flutning og önnur lögbundin athafna sem valda einstakling eða aðila eignast eignarhald á landi með því að skráningu reglugerðir einkamálaréttar.

Uppsögn eignarhald

Uppsögn eignarhald á landi er hægt að fara fram eftir lagalegum hætti:

• Algengasta aðferðin - borgaraleg virkar. Það getur verið auglýsing viðskipti sem leiða í eiganda týnir heimildir eignarhaldi. Oft eignarhald á landi er sagt með framlag, sem og í skiptum. Hins vegar, í tilviki skiptast eiganda missir eignarhald á lóð og verður hinn.
• Brottflutning eignarhaldi. Í þessu tilviki, uppsögn hægri til að fresta eins lengi og það mun ekki vera keypt af öðrum aðila.
• Innlausn á landi til opinberra nota.
• Töku eigna fyrir skuldbindingum eiganda. Dæmi: endurheimt stofnunarinnar kredit tryggingar (land) eiganda vegna vanefnda á skyldum síðustu.

Skyldur eiganda lands

Núverandi löggjöf Rússlands lýsir ekki aðeins gerðir og form réttindi landi, en einnig á ábyrgð eiganda þessara völd. Þar sem land er, auk þess að mótmæla af persónulegum eignum, og jafnvel hluti af vistkerfi á svæðinu og jafnvel ríkisins, þá er eigandi landsins ákveðin ábyrgð fyrir notkun þess. Fyrst af öllu, sama hvað er eigandi konar réttinda land, land lögum skyldar eigandi ekki brjóta í bága við réttindi annarra notenda land.

Aðallega, skyldu eiganda er í samræmi við allar viðurkenndum viðmiðum um notkun fasteignar og til er ætlast. Til dæmis, ef landið var keypt fyrir byggingu, eigandi er skylt að framkvæma framkvæmdir í samræmi við brunavarna, þéttbýlis og arkitektúr stöðlum.

Ef við erum að tala um notkun á ræktuðu landi, landið eigandi verður að ráðstafa þeim svo sem ekki að trufla starfsemi borgara af svipaðri aðliggjandi svæði þar sem það eru líka ákveðnar tegundir réttinda land. Land á sama tíma ætti að nota til ætlast. Á þessu sviði, samskipti núverandi löggjöf skilgreinir eftirfarandi brot: óviðeigandi notkun af the staður og clogging og jarðvegi ræktun aðferðir, sem leiðir til lækkunar og versnandi gagnleg eiginleika þess, sem og að neita að framkvæma lögboðnar ráðstafanir til að bæta ræktað land.

Þar að auki, allar gerðir af landnotkun réttindi í landbúnaði skuldbinda eiganda þess eða leigjandi að vera í samræmi við meginreglur umhverfis- án þess að skerða vistfræðilega ástandið á svæðinu. Önnur skyldur virðast eigendur sérstökum sviðum tilgangi, ss áskilur náttúru, spa og Wellness svæði.

Konar eignarhaldi lands

Samkvæmt gildandi rússneskum lögum, eru land eignarhald eyðublöð skipt í þrjá hópa:

• Einkaeign samanstendur af landréttindum lögaðila og borgara.
• Ríkið Eignarhald tekur sér rétt til jörðum í eigu ríkisins eða umboðsmanna hans. Farga þessu formi eignarhalds, sambands stjórnvalda eða aðila sem lýðveldi og sjálfstæð aðila í sambandsríki.
• Sveitarfélaga eignarhald er stjórnað af sveitarstjórnum.

Fyrirliggjandi tegundir réttinda land í Rússlandi

Powers eignarhaldi lands eru nokkrir afbrigði. Tegundir og form réttindum lands, sem og efni þeirra er greinilega í núverandi löggjöf, víxla eins og Land Code 2001, með síðari breytingum, stjórnarskrá, Federal Law № 101-FZ. Flokkun eignarréttinda hefur valdakerfi, sem hægt er að skipta í tvo hópa: alvöru réttinda og ábyrgðar.

Hópur eignarrétt mynda bein eignarhald og aðrar tegundir af lögum landsins (erfist eign fyrir líf, ævarandi ævinleg eign, takmarkað vörslu á annars eign). Aðrir alvöru réttindi leyfa einnig handhafi að ráðstafa landi á markgildið, en með ákvörðun eiganda staður. Skyldur konar réttindum land eru að leigja og tilefnislaust notkun. Við skulum líta á hvert af þessum tegundum sérstaklega.

Land eignarhald

Eignarhald fullu veitir eiganda valdsviði eignar, sölu og notkun fasteigna. Viðfangsefni þessarar laga - einstaklinga og lögaðila. Object - Land, sem á og rekur eign notuð af efni. Eigandi lands hefur vald til að nota svæðum sem tilheyra henni fyrir fyrirhugaðan tilgang, auk allt sem er fyrir ofan og neðan yfirborð jarðar, nema annað leiði af lögum í tengslum við röð af notkun jarðvegs og lofthelgi.

Réttur ævina erfist eignar

Eftir fall Sovétríkjanna að bæta upp fyrir skort á almennum vinnumarkaði á sviði land eign form og gerðir af eignarhaldi lands voru bætt með kerfi ævi erfist eignar land. Með tímanum, með stækkun einkageirans og gildistöku sambands Land Code flutning Lóðir land til almennings á grundvelli eignarhalds ævi var afnumin. Engu að síður, eignarhald á landsvæði, sem hafa verið flutt til því augnabliki umbætur land lögum er áskilinn. Í þessu tilviki, að einstaklingur sem var þar til ráðstöfunar lífsins arf fasteign, má slá hana inn í eign.

Varanleg réttur ævarandi eignarhaldi

Annar Stofnun eftir Soviet land lögum er rétt varanlega nýtingu svæðisbundinna auðlinda. Þessi réttur er einnig veitt fyrir stækkun einkageirans, en í tengslum við lögaðila. Eins og er, þessi réttur er að hluta niður, heldur minnkað hring lögaðila. Ef eftir Soviet lönd voru sett um alla lögpersónu í perpetuity, en nú hringurinn á hægri í frambjóðendur minnkað niður til opinberra aðila (ríkis og sveitarfélaga stofnana, sveitarfélaga arbitrariness, ríkisstofnanir). Önnur samtök eru sviptir þessum rétti, sem þó ekki koma í veg fyrir þá að gefa út leigu fyrir landið.

Réttur takmarkaða notkun annars eigna

Easements sem tegundir réttinda land eru nákvæmari í náttúrunni og eru settar fram í takmörkuðu rétt ráðstöfun erlends svæði. Það eru tilfelli þegar þarfir skipstjóra land eigandi líkamlega ekki hægt að leysa án þess að nota nágranni hluta af söguþræði. Dæmi: ferðast um nærliggjandi erlendu yfirráðasvæði, uppsetningu samskipti línur, þar á meðal rafmagn, gas leiðsla, áveitu kerfi.

Í þessu tilviki eiganda heimilt að ganga inn í samning við nágranna á hægri chastbyu notkun yfirráðasvæði þess (easement) gegn gjaldi. Ef það er ekkert samkomulag, eigandi hefur rétt til að leggja mál fyrir dómi og krafðist þess nauðungarvinnu hans. Í samlagning, the umsækjandi um hægri takmarkaða notkun nærliggjandi lands má ekki vera eigandi réttinda fasta notkun eða líf arf land. Uppsögn easement eiganda byrðar lands hefur rétt til að krefja ef falla eða óviðeigandi uppfylltum skilyrðum nauðungarvinnu.

Rent lóð

Landnotkun og öðlast njóta góðs af þeim án þess að vera eigandi þeirra, er einnig hægt í gegnum leigusamningi. Til að gera þetta, milli leigusala og leigjanda er tímabundinn ráðningarsamning, samkvæmt sem leigutaki hefur rétt til að nota landið fyrir ákveðna upphæð samnings af peningum og með þeim skilyrðum sem kveðið er skilyrði.

Land, leigu, leigjandi á rétt ekki bara til að nota í öðrum tilgangi, en einnig til að nota leigusamninga réttindi til gildistíma samningsins sem framlag til viðurkennds eigin fjár, afhendingu eða deilt framlag, sem og flytja þá til þriðja aðila. Að fremja slíkar aðgerðir, ef þetta er ekki í bága við samninginn, frekari samþykki eiganda lands er ekki krafist, bara nóg af skriflegri tilkynningu. Í þessu tilviki, að leigusali hefur rétt til að krefjast í lúkningu dómi leigusamnings aðeins í tilvikum vergri brota á samningnum. Að loknu eða uppsögn leigusamnings réttindi til lands er að fullu skilað til leigusala.

Rétturinn til að fría notkun lands

Tegundir réttinda land í Rússlandi eru svokölluð rétt tilefnislaust notkun lands. Handhafi slíks rétt að nota það í öðrum tilgangi sem kveðið landið fyrir tiltekinn tíma og aftur eigandi lands í viðunandi ástandi. Markmið þessa rétt má ríkis og sveitarfélaga land, sem viðtakandinn getur aðeins vera ástand líkama og sveitarfélaga, sem og sveitarfélög og stofnanir. Gildistími slíkrar hægri - 1 ár.

Object réttindi til tilefnislaust notkun lands getur líka verið land einstaklinga og lögaðila sem hægt er að flytja til notkunar með öðrum einstaklingum og stofnunum. Gildi skuldbindinga stofnuð af samningi eða líftíma starfsmanns (í tilviki Þjónustustarfsmenn setja neðanjarðar).