Sameign og alls sameiginlegt eignarhald. Co-eigendur landsins. Brotin sameign - sem er ...

Flest borgaranna verður að vera eigandi tiltekins eign: bíla, íbúðir, hús, einbýlishús, húsgögn, heimili atriði og margt fleira. Þegar það kemur að því að rétt á eignum, venjulega við höfum í huga möguleika á eiganda að gera með eigur sínar til neinna aðgerða. Hann getur selt þær, gefa, skipti, breytingar eða eyðileggja. Oft er þessi ákvörðun er tekin af eiganda hlutarins við sjálfur (ef þú eiga ekki allir, kveðið á um í löggjöf marka).

Þó skal þessi regla ekki vera alhliða, vegna þess að það er undantekning fyrir hann. Ef eign tilheyrir ekki einn, og fáir (heildar eigin fé og alls sameign), þá aðgerð er framkvæmd með þátttöku hans þurfa samþykki allra hlutaðeigandi aðila.

Hugmyndin um sameiginlegt eignarhald

Sameign verður eign eigu tveggja manna eða fleiri einstaklinga. Oft varðar það atriði og hluti sem hafa fallið til eigenda til eignar samkvæmt lögum.

The arfleifandi að gera erfðaskrá, erfingjar yfirleitt skýrt til kynna tiltekna hluti og hluti. Hins vegar, ef slík skjal er ekki til staðar, er eign flutt til erfingja í samræmi við málsmeðferðina sem tilgreind eru í lögum. Það er ströng stigveldi, sem heitir biðröð. Sem reglu, hvert þessara raðir eru nokkrir jafn nýir eigendur. Öll þau eru þátttakendur í sameign og réttindi þeirra, tækifæri og ábyrgð stjórnað af Civil Code (CC).

Tegundir sameign og lögun þeirra

Í samræmi við Civil Code, það er alls eigin fjár og alls sameign. sameiginlegur eiginleiki þeirra verður skiptingu eignarhalds milli nokkurra manna, en þátttakendur deila gerð samskiptum eign er hægt að ákvarða stærð á hlut þess, sem ekki er hægt með sameign.

A sláandi dæmi um hið síðarnefnda getur talist öll atriði, sem og lausafé og fasteignum hluti, sem voru keypt af maka á hjónabandinu. Hlutur hvert þeirra er ekki hægt að reikna.

Hins vegar lögum viðurkennir eign þeirra eigu, ef sérstakur samningur var undirritaður í hjónaband. Hjónaband samningur er hægt að ákvarða gildi hlutur hvers af maka. Þeir geta jafnvel alveg yfirgefa samtals reikningum með sérstakri stillingu.

Á sama hátt er fólk sem taka þátt í því peasant (bóndi) hagkerfi, semja sín um hvað stærð hlut mun tilheyra hverju þeirra. Með öðrum orðum, í slíkum tilfellum erum við að tala um samstarfstengsla skipta sér þátttöku fé. Slík misnotkun er hægt að framkvæma eingöngu með samhljóða ákvörðun viðkomandi aðila. Hafa samband myndbreyting er ómögulegt.

Auðvitað, ekki endilega meðlimir samskiptum eign er nátengd hvert öðru. Þess vegna, eigendur sölu getur orðið heill ókunnuga, en í öllu falli, hver þeirra ætti að sjá um eðlileg samskipti við restina af þátttakendum. Þetta er ráðist af reglum siðir og grunnskólum skynsemi: fyrr eða síðar það verður þörf fyrir aðstoð þeirra.

Réttindi eiganda sameiginlega hlutabréfaeign: mikilvægar kenningar

Til að skilja betur lagaleg viðmið sem stýra gististaðurinn samskiptum þátttakenda sameign, það er nauðsynlegt að snúa til the uppspretta af nútíma laga - Roman lögum. Skrif Rómverjum fram að hver eigandi getur ráðstafað að eigin fé eignarhald heild hlutur hægri. Þetta þýðir að hann er ekki tilheyra tilteknum hlut eigna og deildu réttinda sem til hlutarins eða efni. Þannig sameiginlegan eign - er eignar rétt til að ráðstafa eign, og ekki hlutur sjálft.

Beitingu á reglum sem lýst er hér að ofan er sem hér segir: eigandi einn fjórða hlut í sameiginlegri eigu hlut eigna (td íbúð), með svæði 80 fermetrar. m kann að telja sig handhafa 20 sq. m húsnæðis. Að ráða hann er einn af lobes rétt á íbúð, en ekki rétt til að fjórðungur svæðisins.

Það eru aðstæður þar sem meðeigendur geta orðið eini eigandi eignarinnar, eins og það er hægt að nálgast með aðferð til að koma sér sem rétt til að nota sinn hluta.

Ákveðnir þættir eignarhald og notkun á hlut sameiginlega eignarhaldi

Af Civil Code veitir alla eigendur eftirfarandi valkostum:

• Eignar tiltekinn hlut (raunverulegt eignar).
• Using efni, efni eða hlut hans (afnám bóta með beina umsókn sinni, ávexti, framleiðslu og tekjur).
• Förgun umræddum eignum (leiga, sölu, skipti, aftur veði).

Hlutdeild í sameign leggur skyldu eigenda til að samræma fyrirhugaða starfsemi sína með öllum öðrum eigendum. Hafðu í huga að ef aðili er ekki hægt að finna sameiginlegt tungumál með að minnsta kosti einn af öðrum eigendum hlut (jafnvel minnstu), allt Aðgerðir þeirra í hlut verður að teljast ólöglegt.

Example eingöngu til skýringar

Íhuga aðstæður þar sem alls hlutabréfaeign á land með nokkrum trjám í eigu fjögurra manna. Einn af þeim er hafa áhuga á hvernig á að nota hlutinn sjálfan. Aðrir eru ekki tilbúnir til að deila henni eða vinna á það, tillaga þeirra verður að flytja af landi til leigu. Því miður, í þessu formi atkvæðagreiðslu getur ekki verið lausn til útgáfu eignarhald, þar sem allar þátttakenda, án undantekninga, verða að samþykkja með endanlega niðurstöðu.

Hvernig getum við komið til samnefnari?

Ef málamiðlun er ekki hægt að ná, hafa meðeigendur rétt til að fara til dómstóla. Samkvæmt lögum, kröfuhafi getur óskað (eða jafnvel þurfa) að hann var gefinn kostur á að eiga og nota hluta af flatarmáli (eða öðrum hlut) sem er í réttu hlutfalli við hlut.

Ef þetta er ekki mögulegt, aðrir meðlimir eiga og njóta eign, getur bæta stefnandi verðmæti hlutabréfa þess.

Það er ekkert lögmál þar sem dómstóllinn gæti gert einn af þátttakendum að selja almenna hlut eða samþykkja leigusamningi. Borgaraleg lög kveða á um gerð slíkra samninga aðeins á frjálsum grundvelli. Í alvarlegri tilfellum, maður getur selt einn af þeim hlutum, sem skiptast í blóðþurrð í heila sameign. Þetta má gera að framhjá samþykki annarra þátttakenda, þó þarf að vera virt rétt forkaupsréttur.

Legal þáttur: gjaldfallnar skuldbindingar lán

Hlutur sameign eign er hluti af manneskju. Þetta veitir kröfuhafa til að krefjast endurgreiðslu vanskilum vegna kostnaðar þess. Lögin leyfa að beita þessum ráðstöfunum í að safna skuldum frá þátttakendum og deildir, og sameign.

Innleiða grunnskóla greiningu og mælingu áhuga (í tilviki sameign), auk sölu þeirra, er lánveitendur þurfa að taka tillit til lagalegra hagsmuna annarra aðila. Eins og í tilviki frjálsum sölu, hafa þátttakendur ívilnandi rétt fyrstu útboðsgengi. Ef þessi aðferð er ekki fylgt, og hlutdeild kaupa utanaðkomandi, viðskipti geta vera áskorun eftir rannsókn.

Í ljósi þessa lánveitandi getur krafist skuldara að selja hlut sinn einn af þátttakendum. Við þessar aðstæður, sölu eigna í sameiginlegt hlutabréfaeign skal fara fram án understating kostnað (sem myndi vera gagnleg til skuldara og kaupanda). Þetta ákvæði er ætlað að vernda hagsmuni kröfuhafa.

Í tilviki þar sem enginn af þátttakendum sýndi enga löngun til að kaupa annan hlut af skuldum skal endurgreiddur með sölu hennar á opinberu uppboði. Þessi ráðstöfun er ætlað að vernda skuldara frá vísvitandi vægt verð, sem í boði ferli, hann hefur tækifæri til að fá hámarks magn.

Hvað er áhugavert er að lánveitandi hefur ekki rétt til að kaupa hlut skuldara, þar sem það gæti brjóta á réttindum annarra. Þegar þeir gefa upp hagur þeirra, öðlast gildi á kröfu um tilboð lögum. The aðferð er lýst hér að ofan skiptir máli aðeins í þeim tilvikum þar sem skuldari hefur blóðþurrð í heila sameign. Þetta getur ekki verið beitt til að þeir sem eiga hlut í sameign. Í þessu tilviki, lánveitandi getur heimta aðeins á úthlutun hluta skuldsetta að batna úr skuldum sínum með öðrum hætti.

Hvað ættir þú að vita um viðhald, viðgerðir og nútímavæðingu hlutum af sameign?

Sem eigandi allra eigna, fólk náttúrulega orðið áhyggjufull um ástand hans og öryggi. Hann nýtur ekki einungis sömu réttindi og kosti, en einnig ber einhverja ábyrgð. Til dæmis, á herðum sér um umönnun innihaldi einstaklinga og hluti, sem og áhættu sem tengist tjóni þeirra og missi.

Helstu kostnaður:

• Þörfin fyrir fjármagn og núverandi viðgerðir.
• Tryggingar greiðslur.
• skráning kostnaði.
• Greiðsla vernd og gagnsemi greiðslur.
• Greiðslu skatta.

Þessi blæbrigði skipta máli fyrir fólk sem eiga eigið fé eða sameiginlega eign. Sameign - sem er ákveðin tegund af eign, þannig að magn af kostnaði er skipt milli eigenda í hlutfalli við verðmæti hlutabréfa þeirra. Bera fjárhagslegar skuldbindingar verða allir þátttakendur, án tillits til þess hvort þeir nota hlut eða ekki.

Í þeim tilvikum þar sem einn af aðilum vill ekki að greiða umsamda hluti af kostnaði við hlut efni, á meðan aðrir geta gripið til grunnskóla söfnun summu af peningum.

Hins vegar ættir þú að gera fyrirvara um að aðilar geta gripið til málsóknar aðeins þegar húsið er í eigu (eða annar hlutur) er hægt að alvarlega áhrif vegna þess að ekki greiðslu gagnsemi víxlar, sem krafist viðgerð eða endurbyggingu. Interior herbergi dýr spjöldum mun ekki viðurkenna nauðsyn þess að vinna, því það gerir ekkert vit í að búast við bætur fyrir verðmæti hennar.

Ef þú vilt lyfta eða til að skreyta bestu eign fá skriflegt samþykki til slíkra atburða. Skjalið mun staðfesta einróma ákvörðun og leyfa þeim, sem fara fram þessar aðgerðir til að auka hlut sinn í hlutfalli við fjárfestingu.

Hvers vegna þurfum við sameiginlega hlutafjáreign, og það á að gera við það?

Eins og með öll önnur eign, sameiginlegan eign - er að mótmæla arfleifðar, gjöf, viðskiptum við kaup / sölu eða leigu. Aðeins þátttakandi skal hafa rétt til að ákveða hvað á að gera við hlut þinn.

En reglur eru reglur, og þeir verða að vera fram. Svo ef þú ætlar að selja hlut að ókunnugum (ekki aðili að sameiginlegri eign), seljanda er skylt að skrifa og senda út fréttabréf til annarra eigenda. Þeir ættu að tilgreina magn og verðmæti verslað hlutabréfa og annarra skilyrða. Í bréfinu er hægt að afhenda í eigin persónu gegn undirskrift eða send með pósti.

Í tilviki þar sem enginn af eigendum eru ekki áhuga á því að kaupa land sameign (annað efni eða hlut) er hægt að selja á hvaða kaupanda.

Vinsamlegast vera meðvitaðir um að þátttakendur deilt eignarhald endurspegla hvort þeir vilja kaupa hlut eða ekki, fyrir eftirfarandi tímabilum:

• Þegar selja fasteignir - einn mánuður.
• Þegar það kemur að því að færanlegum hlutum - tíu daga.

Áskorun lögmæti viðskipti eigandi getur, innan þriggja mánaða eftir atburðinn. Ef þeir hafa einhverjar efasemdir, ættu þeir ekki að missa af þessum tíma, því eftir dómi mun ekki heyra mál þeirra. Handhafar ætti að vera ljóst að þeir vilja ekki vera fær um að ná viðurkenningu á viðskipti ógild aðeins hægt að flytja eignarhald á einn af þátttakendum.

Lögun framlag verklagsreglur eða aftur eins tryggingar er að tilkynna öðrum þátttakendum er ekki krafist. Í öllum tilvikum, viðskipti verði viðurkennd sem lögmæt og gild.

Heildarhlutafé eignarhald á landi: hvernig til almennilega ráðstafa eign?

Öll þessi lög og reglugerðir gilda einnig í tilvikum þar sem markmið hlut opinber eign er land. Hins vegar viðskipti með slíkum fasteignum í tengslum við a setja af sérstökum eiginleikum.

Fyrst af öllu það skal tekið fram að fjöldi eigenda á sumum svæðum getur náð nokkur hundruð. Þetta er vegna þess að margir landbúnaði lendir voru vísvitandi sigtaður að verða sameign starfsmanna ríkis og sameiginlega bæjum (eftir slit samtaka).

Í dag, það er mikil áhugi á þessum sviðum. Sumir þeirra eru notuð til ræktunar vörur fyrir önnur hús byggja. Til sölu og kaup á landi engar takmarkanir, þó það eru nokkrar takmarkanir um endursölu hluta til þriðja aðila (til að forðast óstjórn auðlinda).

Eigendur, skipuleggja sölu, skipti eða flytja út, snúa til annarra þátttakenda, svo að þeir fengu að úthluta land hluti sína í sameiginlegum eignarhlut. Tilgangurinn með þessari aðgerð er ekki krafist, eins og í raun átt bara að eiganda einingarinnar. Oftast verður það:

• Samningur milli borgaranna eða með þátttöku (gjöf, skipti, sala, kaup, langtímaleigu).
• Viðburður arfgengir réttur til tiltekins hluta vaxta (í samræmi við vilja eða lögum).
• Ákvörðun dómstólsins á lögmæti eigna krafa í húfi.
• Ferlið einkavæðingar land.

Til að varpa ljósi á nauðsyn þess að deila ákvörðun hluthafafundar. Þeir skilgreina stað, þar sem jörðin er auðkennt, og benda henni á vefnum áætlun. Þá kemur að kveikja á landmælingar - verklag gerð cadastral verkfræðingur á staðnum. Úthlutað hlut er afgirt, og það er úthlutað nýja cadastral númer.

Vextir eigendur verða að upplýsa almenning um ætlun sína að úthluta hluta og skipuleggja fundi eigenda. Hann getur notað hvaða þægilegan rás heimamaður frá miðöldum hans (dagblöð, útvarp, sjónvarp).

Safnað hluthafar samþykkja verkefnið mörk áætlun, semja skýrslu og undirrita athöfn samþykkja nýja mörk síðuna. Önnur skjöl eigandi valda eining fær Rosreestra.

Hvernig á að dreifa tekjum frá sameiginlegt hlutabréfaeign

Þess vegna, óháð notkun á sameiginlega hlut allra eigenda sölu eða leigu sem þeir fá nokkrar tekjur. Síðan Alls eignarhald, þá peninga getur ekki tilheyra einni manneskju.

Í raun spurningin um hversu mikið af tekjum gagnvart hvert eiganda hluta sem eru ekki stjórnað af lögum. Þeir ákveða þessa spurningu sín í því ferli samningaviðræðna og umræðu. Ríkið ákvarðar einungis aðferð til að skrásetja ákvarðanir þátttakenda sameiginlegt eignarhald á dreifingu tekna þeirra.

Oft eru sjóðirnir skipt milli eigenda eigna í hlutfalli við verðmæti hlutabréfa þeirra. Það ætti að taka tillit til viðleitni sem hafa verið gerðar af hvert þeirra fyrir tekjum. Oft eigandi lítið hlutfall, í gegnum miklu magni af vinnu (td, sem nauðsynleg er til vinnslu heildar landið, sölu eða leigu), geta treyst á verulegan hluta af hagnaði.

Sérstaka athygli ber að greiða til eigenda leiðinni það verður staðfest selt samtals eignarhlut. Salan samningur getur einfaldlega ekki innihalda leiðbeiningar um flutning peninga til að einn af eigendum. Eftir allt saman, er það ekki að leyfa rétta og áreiðanlega útreikninga á frádrátt skatta.

Eigendur þurfa að gera með sér samkomulag eða viðbótarútgáfu samningi, koma með samning um sölu. Benda í þessu skjali, öll gögn um dreifingu fjármuna berast með þeim, munu þeir starfa í samræmi við löggjöf.

Margir af meðeigendur, þegar blasa við þörfina til að sinna öllum aðgerðum með sinn hluta eignarinnar, eiga í vandræðum með að uppfylla öll lög og reglugerðir. Þetta er ekki á óvart, vegna þess að í lífinu að fólk er ekki oft frammi eign lögum og getur ekki fljótt finna leið sína í fjölmörgum blæbrigði fyrirtækisins.

Ástandið er oft flókið með þvingaður tengsl milli eigenda eða tregða þeirra til að spilla. Að allar aðgerðir sem gerðar voru fyrir löglega gild og ekki gæti verið áskorun, það er betra að snúa við lögfræðing. Fagmenn umönnun auðveldar mjög og flýtir margar aðferðir, sérstaklega þegar það kemur að dómi ef þörf krefur lausn deilumála eign.