Uppbyggingu og redevelopment íbúðarhúsnæðis: hugtak, gerðum. Málsmeðferð fyrir uppbyggingu og redevelopment íbúðarhúsnæðis. Yfirlýsing um uppbyggingu og redevelopment íbúðarhúsnæðis

Þróun hönnun verkefni hönnun nútíma íbúðir er að verða vinsælli. Innleiðing á eigin hugmyndum um fyrirkomulag pláss lifandi byrjar klára aðstöðu, þegar hún er lögð helstu aðgerðir í framtíðinni innri. En ytri framför er ekki nóg, sem leiðir í mörgum eigendur ákveða róttækar breytingar á íbúðinni. Til að gera þetta, framkvæma það uppbyggingu og redevelopment íbúðarhúsnæðis með áherslu á rekstur leikni beiðnir.

Á sama nálgun við framkvæmd þessara pönnur geta verið mismunandi. Einhver framleiðir ólöglega einföld viðgerð og samkoma starfsemi, jafnvel án þátttöku sérfræðinga og fleira ábyrgir eigendur sammála um verkefni endurreisn byggð á viðkomandi aðila. Einkennilega nóg, allt eftir aðstæðum og þeim tilgangi að mæta slíkum atburðum getur verið gild bæði aðferðir. Að skilja lagalegar blæbrigði slíkra aðgerða ætti frekar að íhuga lagalega þætti málsins.

Hugtak og gerðir af redevelopment og uppbyggingu

Vinsælasta tegund af ráðstöfunum sem miða að því að breyta stillingum á herbergi í íbúðum, er það talið redevelopment. Þessi vinna starfsemi, sem leiddi til að breyta uppsetningum á herberginu. Niðurstöður viðgerðir rekstri skal skráð í gögnum lak eignarinnar. Ennfremur skal tekið fram að endurreisn, redevelopment, þýðingar húsnæði - tvær mismunandi atburði. Endurskipulagningu, ólíkt redevelopment snertir aðeins verkfræði og smíði búnaðar. Einkum þetta getur verið samskiptanet, hreinlætis einingar og einingar sem gögn eru einnig skráð í gögnum lak íbúð.

Oftast sést í sérstakri röð yfirfærslu íbúðarhúsnæði, þótt í raun, the atburður gögn felur hugtakið uppbyggingu og redevelopment íbúðarhúsnæðis í íbúðinni. Til dæmis, að flytja svefnherbergi í eldhúsinu eða baðherbergi í stofunni mun óhjákvæmilega krefjast endurskipulagningu húsnæðinu. Ekki alltaf í slíkum tilvikum, að breyta stillingum í veggi og skipting, en fjarskipti hugbúnaður endurnýja verður að fylla út.

Samkvæmt reglum skipuleggja atburð?

Það er athyglisvert að æfa mismunandi leiðir til að styrkja lagalegan rétt til að innleiða breytingar í íbúðunum. Það fer eftir svæðinu sett eigin staðla um málsmeðferð, ályktun árangur viðgerðir og uppsetningu starfsemi af þessu tagi. Til dæmis, endurreisn og redevelopment íbúðarhúsnæðis í Moskvu áherslu á sveitarstjórnarstigi skipun undir númerinu 508. Þetta skjal tilgreinir reglur um skipulag starfsemi sem miðar að því að gera breytingar á tækið er ekki aðeins búið, en einnig dæmigerð atvinnuhúsnæði tilheyra íbúð byggingum.

En þetta þýðir ekki að önnur svæði geta verið veruleg misræmi við gildandi reglur í höfuðborginni. Mismunur tilhneigingu til að vera aðeins formlegar aðgerðir og ekki beita ekki alvarleg áhrif á yfirferð hefðbundið verklag. Og í þessu sambandi ætti að vísa til skjala Húsnæði Code. Redevelopment og endurreisn íbúðarhúsnæði er stjórnað með samþykktum 25-29 LCD. Einkum lýsa þeir reglur um málsmeðferð við samningaviðræður, ástæður fyrir synjun leyfis að endurgerð íbúð, á afleiðingum óviðkomandi framkvæmd slíkra aðgerða, og svo framvegis. D.

Hvaða starfsemi þarf ekki samræmingu?

Tilbúnir til að endurskoða fyrirkomulag heimilum sínum er ekki alltaf skylt að eiga við sérstaka stjórnvalda til þess að fá leyfi. Sumir vinna á gera upp er hægt að gera og án óþarfa rauður borði. Einkum endurreisn og redevelopment íbúðarhúsnæðis gera án skjölum, ef viðgerð er fyrirhuguð, gera ráð ekki veggi leiðrétting, gólf og önnur þjónusta mannvirki. Mun þynnri í ljósi starfsemi með búnaði verkfræði, en á þessu svæði er breiður reitur fyrir sjálf-uppbyggingu. Þannig leyfið er ekki krafist þegar þú setur upp eldavél í eldhúsinu, setja upp TV loftnet, loftkæling og ytri net. Þar að auki, í sumum tilvikum jafnvel leyft permutation hita og gas búnaði, en með alvarlegum takmörkunum.

Og það gefur tækifæri til sjálfstæðrar nýtingu tiltekinna starfsemi með síðari tilkynningu um vinnu. Þessi endurskipulagning og redevelopment íbúðarhúsnæðis án verkefni og leyfi. Þessar aðgerðir eru eftirfarandi:

• Innsiglun op í sneiðar sem virka ekki sem álag arvirki.
• Uppsetning skipting, án þátttöku aukningu í álagi hæð frumefni.
• Endurraða pípu í baðherbergi, salerni eða eldhús án þess að breyta stærð af the herbergi.
• Balcony lokun í samræmi við staðlaða hönnun ákvörðun.
• Taka í sundur eða lögun breytingu vatnslássins án þessað breyta breytur stærð þess.
• Búa til op í sneiðar sem eru ekki álagsberandi.

Hvers konar verk að samið?

Umfjöllun um viðgerð, uppsetningu, rekstur sem krefjast leyfi, það er ómögulegt án þess að minnast á verkefnið. Í þessu tæknilega lausn tilgreint starfsemi sem fyrirhugað er að framkvæma fasteign eiganda. Næstum allar tegundir af uppbyggingu og redevelopment íbúðarhúsnæðis, sem bendir til breytingar á hönnun álag bera veggi, krefjast upprunalega verkefni hönnun. Í kjölfarið er lokið skjalið er samþykkt við framkvæmdastjórnina. Einnig er verkefnið þróun er krafist að ræða endurskipulagningu kynjanna, breytingar á byggingarlist útliti framhlið, sem og að flytja vinna baðherbergi. Með tilliti til tólum, sem samkomulag er nauðsynlegt fyrir nánast allar viðskiptum sem tengjast gas framboð.

Á sama tíma, allt eftir eðli fyrirhugaðrar framkvæmdar má samþykkja breytingar í mismunandi tilvikum. Uppfærslu á sama gas búnaði, í sumum tilvikum, þarf leyfi frá slökkviliðs. Einnig fulltrúar eftirlitsyfirvalda getur gefið ráðgjöf um tæknilega lausn. Til dæmis, ef verkefnið er endurreisn og (eða) aftur áætlanagerð húsnæði felur í sér staðsetningu á gas dálki í það, þeim mun líklegra að búnaðurinn var boðið að fara í eldhúsið.

Hvað virkar áætlanagerð er ekki hægt að leysa?

Þú getur nú farið að ströngustu reglum sem eru algjörlega prohibitive í tengslum við redevelopment tækifæri. Það skiptir ekki máli hvort verkefnið eða ekki - í öllum tilvikum að hann verði ekki samþykkt.

• Svo, ekki leyfa breytingar sem leiða til versnandi lífsskilyrði. Og þetta gildir einnig um beina eiganda íbúð og nágranna hans.
• Né ætti framkvæmd ráðstafana, sem getur leitt til eyðingu eða lækkun styrk eiginleika arvirki.
• Auka álag á þessum veggjum er heldur ekki leyft.
• Verður að vera misheppnaður og samræmingu uppbyggingu og (eða) aftur skipulagningu húsnæði með verkefnið um framkvæmd reglna á almennri þjónustu verkfræði.
• Flutningur á einingum hita innifalinn í heild innviði hússins og er staðsett á svölunum, er einnig bönnuð.
• Practice og aðgreint nálgun við myndun lista leyfilegra og bönnuð starfsemi fyrir redevelopment varðar að byggja upp ríkið í heild. Svo, ef í nýju húsunum, sumar tegundir af vinnu það er hægt að framkvæma jafnvel án þess að verkefnið, neyðarbúnaður og ekki sæta slíkum breytingum.

The aðferð til að fá leyfi

Til að byrja með, sem fyrirtækið ætti að sinna skoðun á húsnæði þar sem sérfræðingar munu halda áfram að þróa hönnun lausn. Einnig, ekki skaða mun vera tengdur við þennan hóp og fulltrúar rekstri skipulag hússins. Byggt á þessum niðurstöðum, drög, sem verður að samþykkja. Aftur, eftir því hvaða gerð af vinnusvæði kann að vera nauðsynlegt til margra eftirlitsstofnana. Flókin verkefni krefjast oft og fá álit hollustuhætti og faraldsfræðilegum eftirlit. Þegar það kemur að íbúð í minnismerki byggja, uppbyggingu reglugerðarinnar og (eða) aftur skipulagningu húsnæðis, og getur þurft sérstaka vegabréfsáritun frá KGIOP. Sem reglu, fyrir þægindi og tími sparnaðar eigendur íbúða falið slíkt samþykki stofnana hönnun sem stunda þróun ákveðna áætlun um redevelopment.

Helstu stigi aðferð til að fá leyfi fyrir verkefni er yfirferð þóknun, sem er byggt á upplýsingum um verkefnið mun ákveða á örlög hans. Oftast röð ummyndun og redevelopment íbúðarhúsnæðis kveðið á um myndun þóknun á grundvelli skoðunar borgarinnar húsnæði. Í smærri bæjum, svo það getur verið upptekinn og staðbundin gjöf. Við ættum ekki að trúa því að lausnin fer algjörlega eftir eðli fyrirhugaðrar starfsemi. Auka líkurnar á jákvæðri niðurstöðu framkvæmdastjórnarinnar mun leyfa fyrstu rétt skrifað skjöl.

The pakki af skjölum til samþykktar

Til að passa við viðgerðir og uppsetningu á ráðstafanir til redevelopment ætti að gera yfirlýsingu, að safna gögnum um eign, tæknileg gögn lak lýsa herbergið, auk þess að undirbúa sagði verkefnið. Sumir af þeim gögnum er hægt að fá á staðnum ICE skrifstofunni. Við the vegur, ef herbergi er því rétt á viðeigandi skráningu í Rosreestra, það er hægt að falla frá veitingu lagaleg skjöl fyrir íbúð í almennt. Í sumum tilfellum, ekki endilega til staðar skráningarskírteini og - Framkvæmdastjórn getur fengið það á rafrænu formi með því að senda beiðni til húsnæði skrifstofu. Þannig lágmarks pakka af skjölum skal fela í sér yfirlýsingu um uppbyggingu og redevelopment húsnæðis og hönnun. En það er annar Litbrigði í tengslum við að fá leyfi frá nágrönnum. Þetta er raunin þegar endurbygging er ráð fyrir athafnasvæði uppteknum á grundvelli félagslegrar ráðningarsamningi. Yfirlýsingin er ábyrgur húsráðandi, eftir sem skjalið er staðfest af öll búa í henni borgara.

Það er annar Litbrigði að í raun ætti að teljast þegar vopnaður út allir viðhald starfsemi. Sú staðreynd að nágrannar ofan og neðan eftir að lokið uppbyggingu getur sent inn kvörtun gegn neikvæðum áhrifum eru þegar augljós á heimilum sínum. Ef slíkir atburðir tók reyndar fram - ekkert hægt að gera og verður að bæta tjónið. Hins vegar eru tilvik þar fyrirliggjandi galla eru kynntar í kjölfar viðgerðir sem framkvæmdar á nágranna. Vernda sig frá slíkum kröfum hjálpar háþróaður röð ummyndun og redevelopment íbúðarhúsnæðis, sem mun fela í sér fyrstu skoðun nálægum byggingum. Það mun ekki vera óþarfur ef þátttakendur atburður mun halda ljósmyndir loft, veggi, fjarskipti og gera viðeigandi athöfn.

Eins og það ætti að vera skrifað yfirlýsingu?

Eigendur vilja til að innleiða redevelopment ætti að taka mið af þegar þú skrifar umsóknareyðublað, samþykkt af ríkisstjórn undir númerinu №266 frá 2005. Hún fjallar, yfirleitt í sveitarstjórn eða sveitarfélögum Íbúðalánasjóð. Í "Frá" dálknum skal tilgreint eigandi, leigjandi hlut eða annan mann heimild til að framkvæma viðgerðir og uppsetningu virkar í herberginu. Þú ættir einnig að tilgreina fullt heimilisfang á íbúð stað. Í texta yfirlýsingarinnar á líkamann fulltrúa, sem verður að samþykkja rétt til að framkvæma redevelopment, ætti það að vera tekið fram eftirfarandi:

• Eigandinn samþykkir að framkvæma verkið í samræmi við meðfylgjandi drög.
• Samþykkir að leyfa heimild einstaklinga til the staður þar redevelopment fer fram.
• Skuldbindur sig til að ljúka starfsfyrirkomulagi í tíma.

Frágangur redevelopment og uppbyggingu

Samkvæmt reglum, ákvörðun um möguleika á uppbyggingu skal eftir 45 daga frá dagsetningu umsóknar. En það er mikilvægt að taka tillit til þess að stundum eru tafir. Eigendur eru oft neitaði leyfi á þeim forsendum að hann hefði verið gefið ófullnægjandi setja af skjölum. Eða ef verkefnið var samin stofnun sem ekki hafa rétt til að framkvæma slíka vinnu. Svo er það ráðlegt að hafa samband við fyrirtæki sem taka þátt í staðbundnum SRO. Sérfræðingar slík fyrirtæki veita oft aðstoð og frekari stuðning við verkefnið. Það er einnig ljóst að bilun gæti tengst inadmissibility tæknilegri framkvæmd fyrirhugaðra aðgerða. En þá aftur, fagfélög hafa skuldbundið sig til að þróa verkefnið og eru ekki líklegar til að leyfa sér slíkar villur.

Ef verkefnið hefur verið samþykkt af framkvæmdastjórninni og fengið leyfi fyrir útfærslu hennar, það er hægt að hefja strax vinnu. Hins vegar lokið uppbyggingu og redevelopment íbúðarhúsnæðis þýðir ekki að ferli endurnýjun eign lauk í lagalegum skilningi. Næstur, þú þarft að hlaða hlut á staðfestingu nefndarinnar, þar sem meðlimir munu staðfesta að eigandinn ljóst að það var ætlunin að var í samræmi áður.

Hvað mun gerast ef óviðkomandi aftur áætlanagerð?

Það er athyglisvert að húsnæði númer er ekki kveðið á um beina bann við þegar lokið verkefninu. En þetta þýðir ekki að óheimila uppbyggingu og verði samþykkt. Í reynd, málsmeðferð við slíkar aðstæður leiða oft til þess að eigendur þurfa að skila húsnæðinu í upprunalegt ástand þeirra. Þar að auki, óviðkomandi ummyndun og redevelopment íbúðarhúsnæðis skal ákvarðað sekt allt að 2500 rúblur.

Eftirlitslausar breyting getur staðið, og mörg önnur eiginleikar vandamálum. Svo, kaupa íbúð með sölu endurreisn án réttrar pappíra er alveg ásættanlegt, jafnvel þótt öryggisgögnin merkja um uppfærslu. Seinna, þó enn að takast á við þetta mál, en án þátttöku fyrrum eigenda. Og ef endurreisn og redevelopment íbúðarhúsnæðis uppfyllir ekki staðla, mun það líklega einnig að skila hlut í upprunalegt horf. Helsta vandamálið er að jafnvel tæknilega leyfilegur uppbyggingarstarf geti ekki tekið við Íbúðalánasjóð. Ef verkefnið samræmist byggingarreglugerðum, þá er besta lausnin að höfða til dómstóla til að réttlæta vinnu.

niðurstaða

Á leiðinni til þykja vænt hugmyndir um framkvæmd húsnæði með bætta eiginleika er ekki nauðsynlegt að breyta íbúð. Það er alveg hægt lagaleg leið til að endurnýja þessa eign. Eins og sést æfa, framkvæmd útskrift aðferð er ódýrari í öllum skilningi. Það er nóg að skrifa yfirlýsingu um uppbyggingu og redevelopment íbúðarhúsnæði, til að safna gögnum um íbúð og til að þróa viðeigandi verkefni. Við the vegur, síðasta atriði er mest tímafrekt, en án í öllum tilvikum er ekki gert. Jafnvel ef við erum að tala um litlar breytingar, mælum sérfræðingar að byrja að undirbúa tæknilega lausn á fagfélagi. Hún lengra og hjálpa standast nauðsynlegar ráðstafanir til að verkefni samþykki, ekki sé minnst á enda framkvæmd hennar í reynd.