Verkefni skjöl - er ... verkefni skjöl

Kaup langþráða land með áform um að byggja eigin húsnæði, verður að vera kunnugt um reglur og reglugerðir sem gilda slíka vinnu. Einnig er nauðsynlegt að skilja meirihluta aðferðir og starfsemi undan eða fylgja byggingu. Eign eigandi verða að skilja það sem þeir segja arkitekta og smiðirnir til að taka réttar ákvarðanir, hafa eftirlit með störfum þeirra og fá niðurstöðu draumur þinn heimili.

Skipulags-og hönnun

Blasa við þurfum að hanna einstaka byggingar, gera sér grein fyrir að margir sem í þessu tilfelli að það er ómögulegt að gera án atvinnu sem veit hvernig þróun og framkvæmd verkefnisins skjöl, samþykki þess, leiðrétting og samþykki.

Jafnvel einfaldur einn-saga hús til að byggja í samræmi við reglur sem samþykktar á lagasetningu stigi. Í viðbót við nútíma lífi leggja margar kröfur um þægindi, þægindi, stíl og álit. Ítarlegar skjöl og verkefni skjöl, þróað á faglegum vettvangi, leyfa þér að byggja upp fallega og hagnýtur heim, búin með hár-gæði hitakerfi, vatn og nægilegt magn af rafmagni.

En umfram allt, samstarf við sérfræðinga á öllum stigum framkvæmda gerir hlutir öruggur og varanlegur.

Það sem þú ættir að vita um "hugsjón" verkefni

Verkefni skjöl - er ekki bara áætlun um hvernig húsið lítur út. Þessi blanda af kröfum um íbúðarhúsnæði mannvirkjum við óskum eigandans (texta og grafík). Þróun hönnun skjöl þarf sérfræðing sem tekur þátt í henni, mikið af fræðilegri þekkingu og reynslu. Bilun til að fara með hlutföll af húsnæði, villur eða aðgerðaleysi varðandi staðsetningu á raflögnum, gas pípur eða vatn veitukerfi, geta snúið sér til framtíðar heimili óþægilegt eða jafnvel hættulegt að mannlegt líf hönnun.

Því arkitekta og smiðirnir með svona kaldhæðni eru framsýnn viðskiptavinir sem eru að reyna hið fullkomna heimili. Auðvitað, fyrir þá er mikilvægt að skoða eiganda um hvernig herbergið ætti að vera staðsett, hurðir, glugga og op, en stækkun á leikskólanum, að flytja veggjum eða til viðbótar glugga getur verið í bága við reglur. Arkitekt veit betur um möguleika og hagkvæmni nýrra kerfa verkfræði, um hvað leyfilegt álag á lofti, eins og það ætti að vera dreift til þrýstings á grunni og öðrum slíkum blæbrigði.

Hvað er sérsniðin hönnun

Þróun verkefnisins skjöl fyrir byggingu non-staðall eða non-staðall íbúðarhúsa er talinn einn af bestu leiðir til að byggingu þægilegt húsnæði. Ætlið ekki, að einstaka hönnun - það er of dýrt þjónusta. Oftast er það að þakka þessari nálgun, hafa eigendur tækifæri til að spara á gagnsemi og skreytingar byggingarefni, auk um árangur af mörgum tegundum af vinnu.

Samin ásamt arkitektinum einstaka verkefnið skjöl - er hæfni til að setja bókamerki ákveðnum efnum (ódýrt og afhendingu eða uppsetningu), miscalculation jafngild og skynsamlega notkun. Hins vegar, ef maður fær óháð eða breytingu á verkefninu, rekur hann úr hættu á mistökum. Til dæmis, ef rétt að velja efni geta komið svo fyrirbæri sem "kalt brú", sem veldur auknum rekstrarkostnaði til að hita lokið byggingu.

íbúðabyggð bygging hönnun stigum

Fyrsti eigandi land söguþræði er að gera próf á tilgangi þess. Möguleika á að byggja skal skjalfesta eða dreifbýli District Council.

Hafa á hendi skjal, auk ríkið vottorð (staðfesting á rétti til að ráðstafa landi), það er nauðsynlegt að gera "í eðli" á stærð og svæði. Aðeins þá getur verkefni skjöl getur verið þróuð. Það er runa af nokkrum skrefum. The fyrstur af þeim verður skissa, sem ætti að innihalda þrjá meginþætti:

1. Borð hús á staðnum. Þetta er gert þannig að þú getur myndað sér skoðun um mikilvægustu þáttum: staðsetning Cardinal stig og útsýni, tilvist og eðli bygginga á aðliggjandi lendir átt að ríkjandi vindur tegundir, framboð og gæði aðgangur vegi, getu til að styðja aðstöðu í framtíðinni (verkstæði, bílastæði, böð, wells).
2. Mynd af innri skipulag hússins. Hér telur fjölda fólks sem mun búa í húsi, aldur þeirra og lifnaðarhætti. Byggt á þessum upplýsingum, arkitekt hyggst þarf fjölda hæða og stærð helstu hagnýtur svæði (stofa, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, búningsklefar). Að auki, það tilgreina svalir, verönd og Porches, ef þeir vilja. Þessi röð nær kröfur um verkefni skjöl.
3. Tegund hönnun hússins framhlið (efni til að nota fyrir utan lýkur, svo og gerð þaki).

Það sem þú þarft að fá stroypasporta

Eftir forkeppni mynstur er tilbúin, ráðist fyrir visualization og hönnun verkefni er gert, eiganda tekur við eftirfarandi teikningar:

• Hús áætlun, sem listar hverri hæð, stærð og svæði herbergja, áætlaða staðsetningu á húsgögnum, sem og heildar flatarmál hússins.
• Framan húsið með ýmsum sjónarmið og sjónarmið skoðanir, sem ætti að vera gerðir af efnum, litum og fjölda glugga.
• Helstu hluti af byggingunni. Það gefur til kynna hæð loft, lögun rými háaloftinu, stiganum klifra.
• Kerfi á aðalskipulagi.

Oft svo hönnun skjöl - er nægar upplýsingar til að gefa út stroypasporta. Skil á þessum pakka í stofnunum ríkisins er að verða einn af mikilvægustu og erfiðustu stigum byggingu heima. Samræming gögnum verkefnisins og fá viðeigandi skjal er grundvöllur fyrir nánari hönnun.

Ekki vanrækslu á mikilvægi þessa tegund af vinnu, sem ítarleg umfjöllun og skynsamlega áætlanagerð getur búið til mjög þægilegt, orka duglegur heimili.

Hvað er að vinna skjöl og hönnun skjöl

Skjölin (texta, teikningar, forskrift) gerður á grundvelli ákvarðana frá verkefninu. Upplausn № 87 "Samsetning gögnum verkefnisins" ekki banna samhliða þróun báðar gerðir af skjölum.

Getting nákvæmar hönnun sérfræðinga yfirleitt eru að takast á eftirfarandi atriði:

• Velja byggingarefni fyrir alla mannvirki sem eru hluti af byggingunni (fas og ytri veggi, skilveggi, loft fjarskipti, þak, grunn). Val þeirra fer eftir því hversu vel og skilvirk verður siglinga, geymslu og uppsetningu blöndur úr viði, múrsteinn og önnur atriði.
• Reikna álag á grunni: hámarks þyngd snjó á þaki, veggi, gólf, húsgögn og búnað (áætluð tölur). Útreikningur á breytum grunn, auk annarra mikilvægra mannvirkja: álag bera veggi, lintels yfir dyrum og gluggum, styrkja belti til uppsetningar undir loft, stiga.
• Hönnun kerfi fyrir inntak vatns og úttak (þessir hlutar sem verður í húsinu), tilgreina tegund tengingu við Septic tankur og vel reiknuðu upphitun og loftræsting, auk þátt í rafmagn (tilgreinið máttur lýsingu, fals, rofar og staðsetningar).
• Draga úr óskir og áætlanir sem fylgja verkfræðinga og hönnuði í samfellda byggingarlistar hönnun.

Í staðreynd, the hönnun skjöl (GOST 21) frábrugðin vinna drög færri tæknilegum upplýsingum og blæbrigði.

Verðmæti sparnaður fyrir framtíð byggingu og rekstur hússins

Rétt og competently samið verk verkefnið getur dregið verulega úr kostnaði við eignarhald á hlut til kaupa á efni og greiðslu verk á byggingu. Í samlagning, the fækkun leifa ekki safnast keypt "með lager" stjórnir, flísar, múrsteinar og önnur atriði.

Einnig þetta skjal mun hjálpa til við að koma í veg fyrir óþarfa kostnað orku og öðrum aðföngum í framtíðinni. Auðvitað, til að virkilega ná áþreifanlegum sparnaði, þú þarft að fylgja reglum uppsetningu og uppsetningu efni.

Uppbygging verkefnisins gögnum

Almennt eru að vinna hluta af verkefninu skráð í skjalinu: skipun númer 87. Reglugerð (samsetning gögnum verkefnisins) er kveðið á um fleiri en tíu köflum. Meðal þeirra eru:

1. Skýringar.
2. Kerfi, sem verður byggt upp land.
3. Byggingarlistar lausnir.
4. Hönnun og rúm-skipulagsákvarðanir.
5. Upphitun, loftræsting, vatn og rafmagn, loftræstingu, og aðrir.
6. Áætlun um hvernig á að vera skipulögð byggingu.
7. Viðburðir fyrir niðurrif eða afnema hlut (um er að ræða redevelopment eða endurbyggingu).
8. Listi yfir aðgerðir sem grípa á til að vernda umhverfið.
9. Listi yfir ráðstafanir brunavarna.
10. Útgáfu hreyfanleika takmarkaða hreyfigetu (fatlaðir, lífeyrisþegar).
11. Áætlanir um byggingu hvern hlut og önnur skjöl.

Ákvörðun um verkefnið skjöl þjónar sem fylgja fyrir sérfræðinga til að greina og athuga blaðið fylgir þeim. Þessi atburður er viss, hvers vegna að snúa sér til almennings eða einkaaðila sérfræðingi. By og stór, eru þeir stunda sættir verkefni þróað með reglugerðum og tæknilegar reglugerðir.

Einkaaðila og opinberra athugun gögnum verkefnisins talin jafn lögmæt. Verkefni samþykkt af sérfræðingi skal eftirlit.

Hvernig á að byrja og hvernig samræma verkefni skjöl

Samstarf við eiganda og byggir (verktaka) verður niðurstaða samnings skráningunni öll þau réttindi og skyldur aðila.

Samningurinn skjal inniheldur tvo hluta: lagalegar og tæknilegar.

Í fyrsta lagi er bein texta og stuttlega lýsir kjarna tengsl milli aðila. Það felur í sér:

• Chapeau.
• Einkennandi fyrir efni samnings.
• Skipulögð stigum framkvæmda.
• Athugið kostnað við þjónustu og verkum.
• Nákvæm tímasetning á byggingu og viðgerðir starfsemi.
• Listi yfir réttindi og skyldur samningsaðila, svo og upplýsingar um ábyrgð sína.
• Þau skilyrði sem greiðsla verður.
• Listi yfir force majeure.

Í viðbót við texta samningsins skulu fela í sér hönnun og mat skjöl, annars getur hann talist ógild. Technical kafli lýsir hvers konar byggingarreglugerðum er beitt í byggingu heimila, sem og tegund og magn verka sjálfir.

Þegar viðskiptavinur og verktaka hafa komið að samnefnari, og verkefnið er hannað, það er gefið til sérfræðinga og sérfræðinga til að læra.

The aðferð fyrir heimildir smíði

Fyrsta og mikilvægasta skrefið í að samræma framboð verður þróað verkefnið (nánar tiltekið, þess hluta byggingarlistar og skipulags) til næstu borgarskipulag yfirvald. Ef æðstu arkitekt til að undirrita skjöl og samþykkja útliti framtíðinni hússins, getum við gert ráð fyrir að þessi hluti verkefnisins samþykkt.

Þá viðeigandi yfirvöldum borinn fram á hverjum síðari hluta hönnun skjöl:

• Setja ytri net.
• Umhverfis upplýsingar (þegar skipuleggja uppsetning iðnaðar aðstöðu).
• Hluti af hönnun heimildasöfnun um Umferðarstofu (í tilfelli þegar það kemur að því að á vegum flutninga leikni).

Þegar stigi samþykki og öll leyfi eru fengin að vera lokið, verkefnið er sent til áreiðanleikakönnun. Svokallaða State sérþekkingu gögnum verkefnisins. Það fer fram sannprófun á samræmi við allar reglur og kröfur: eldvarnir, umhverfis- málningu, og einnig þeim sem tengjast öryggi og orkunýtingu. Ákvörðunin var samþykkt af fulltrúum nokkrum tilvikum:

1. Expert ráðsins undir ríkisstjórn.
2. Glavekspertizy.
3. Ráðuneyti Rússlands fyrir Almannavarnir og neyðartilvikum.
4. Ráðuneyti Natural Resources.
5. Heilbrigðis- og félagslega þróun.
6. Iðnaðarráðuneytið og orku.
7. Sambands stjórnvalda.

Í tilviki þar sem byggingarkostnaður er fjármagnaður með prófi er einnig varkár stöðva áætlun, grunn gildi. Þegar krafa hennar, þessi tala birtist í útboð og samningsyfirvalda samninga samin.

Ef leið í framleiðslu tilheyra einstaklingur, sem viðskiptavinurinn getur sagt athugun á áætlunum.

The sérstakur af samningaviðræðum

Í því ferli samhæfingu verkefnisins sem viðskiptavinurinn eða verktaka er átt við sérfræðinga um jákvæða niðurstöðu, sem myndi staðfesta lögmæti og öryggi í framtíðinni að byggja upp. Oft er það skortur á skilningi á mismunandi skoðunum um löggjöf sem gildir milli hönnuða og sérfræðinga. Í þessu tilfelli er nauðsynlegt til að laða verktaki reglugerða skjöl til að skýra.

Þetta er til, samkvæmt þeim er byggingarleyfi. Þetta er leiðin til að fara í gegnum eiganda eignarinnar að framkvæma endurreisn hennar, endurreisn eða viðgerð.

Meðal eigenda húsa er skoðun að í raun réttlæta verk unnin (smíði eða redevelopment) næstum auðveldara en að fá samþykki á venjubundinn hátt. Í reynd, þetta leiðir til tafa í málsmeðferð, málaferli, sektum eða, í alvarlegri tilfellum, niðurrif ólöglegt bygginga.

Í dag eru mörg sérhæfð fyrirtæki sem starfa sem milliliðir á milli viðskiptavina (eigendur lands og bygginga) og opinberra yfirvalda. Sem reglu, gripið til slíkra sérfræðinga getur dregið verulega úr þeim tíma til að safna og framlagningu gagna, auk eykur líkurnar á árangursríkri samningaviðræðum þeirra. Þetta er vegna þess að sérfræðingar eru alltaf upp til dagsetning með núverandi fréttir, veit hvaða lög felld úr gildi eða breytt, eins og það er hægt að komast í kringum þetta eða þessi regla.