Á hvaða ári var mynduð í rússneska fasteignamarkaði? Uppbyggingu og virkni á fasteignamarkaði

Á fasteignamarkaði í Rússlandi er eitt af stærstu hluta þjóðarbúsins. Hins vegar þróun hennar veltur á stöðu mála í öðrum helstu atvinnugreinum. Rússneska Fasteignamarkaðurinn er næm kreppur, að staðan í þjóðarbúskapnum. Hvernig virkar þetta samband má rekja til mismunandi stigum þróunar hennar? Hverjar eru helstu tímabil myndun og vexti rússneska fasteignamarkaði?

Fasteignamarkaði Rússland: Uppbygging

Miðað við helstu stigum þróunar á markaði og stofnun fasteigna í Rússlandi, verður það að vera gagnlegt að skoða það frá sjónarhóli framkvæmd tveggja alveg greinilegur hluti - viðskipti með íbúðabyggð aðstöðu og sambönd, efni sem - kaup og sala og atvinnuhúsnæði til leigu.

Þess má geta að bæði umfang merkt fjölda mikilvægra virka fyrir þjóðarbúið Rússlands:

- örva eftirspurn á lánamarkaði;

- hvetja tillögur um byggingu markaðarins;

- örva vöxt peningamagns í fullt af öðrum starfsþáttum - á sviði fasteigna ráðgjöf, byggingarefni, málningu, lakk, lýkur, veggfóður,

- lausn á aðkallandi félagslegra vandamála sem tengjast veitingu húsnæði fyrir borgara;

Þannig fasteignamarkaði - ein af helstu ökumenn vöxt efnahagslífsins í heild. Við skulum nú hvernig það myndast og þróast mikilvægasta hluta.

Residential fasteignamarkaði Rússland: Fyrstu ára þróun

Á hvaða ári eign myndast rússneska markaðinn á sviði viðskipta með íbúðabyggð aðstöðu? Á þessum tímapunkti að það eru nokkrir sjónarmið.

Samkvæmt mörgum vísindamönnum, íbúðabyggð fasteignamarkaði í viðkomandi flokki byrjaði að taka lögun í 1990 - um staðreynd birtingu lögmálsins "On eign", sem samþykkt stofnun einkaeign í Sovétríkjunum - í fyrsta skipti í langan tíma. Fram að því, í Sovétríkjunum eða einhverjum öðrum eignum, þ.mt íbúðir, er í persónulegum eigu borgaranna. En ekki í einkaeign - var tengd aðallega við kapítalíska kerfi, sem er hugmyndafræðilegur andvígir sósíalískum meginreglum viðkomandi stofnun í Sovétríkjunum.

Um leið og lögmálið "um eign" var samþykkt á ráðstöfun Sovétríkjanna borgara voru hús og íbúðir, sem af þeim tíma sem þeir eru keyptar í röð núverandi útlána snið. Ég verð að segja, þessi lán eru alveg langt frá venjulegum dag íbúa veð programs, en að nokkru leyti svipað til þeirra. Eigendur voru einnig fær um að selja eign sína á markaði.

einkavæðing þáttur

Aftur á móti, árið 1992 hóf stórfelldum einkavæðingu íbúðir, berast þeim tíma sem ríki. Þessi fyrirfram myndun markað mikið magn af tillögum, og vegna þess að ókeypis afhending húsnæðis frá ríkinu hefur verið í lágmarki (nema í ramma ýmsum félagslegum verkefnum), það var líka eftirspurn eftir fasteignum.

Ef við tölum um þegar það var rússneska fasteignamarkaði, þá er hægt að einblína á bara sama á við upphaf einkavæðingar opinberra húsnæðis. Það er, það er 1992. Hins vegar tel sumir sérfræðingar að rússneska Fasteignamarkaðurinn var stofnað árið 1991, rétt eftir að lögum "On Property" fyllilega unnið og fyrsta auglýsing viðskipti af sölu og kaup á húsnæði hefur verið ráðist. En vegna þess að frekar lítið magn af framboði og eftirspurn eru aðferðir sem einkennt markaðinn áður, þeir geta ekki talist fullkomlega markaði. Aðeins með upphaf einkavæðingar þeirra byrjaði að myndast.

Þannig stigum myndun rússneska fasteignamarkaði, þegar það kemur að íbúðabyggð hluti, löglega talningu síðan 1992. Annar hlutur er að viðkomandi sviðum viðskiptatengsla sér tilvist ekki aðeins stofnun einkaeign, en einnig fjölda laga og fjármála kerfi þar sem viðskiptin um kaup og sölu á íbúðum væri að fara út. Íhuga þessa þætti í meiri smáatriðum.

Þegar við myndað dómstólar rússneska fasteignamarkaði?

Svo, hvaða ár var mynduð í rússneska fasteignamarkaði, þegar það kemur að því að íbúðabyggð hluti hennar, við vitum núna - 1992. Hins vegar er það í upprunalegri mynd til að virka innan ramma úreltur, að mestu drifinn áfram af öðrum sósíalískum tímabil lagalegum leiðum. Óþarfur að segja - jafnvel stjórnarskrá ríkisins á þeim tíma var fjarverandi. En það birtist í 1993. Það var síðar samþykkt og sett í gildi lög um skráningu stöðu réttinda til fasteigna - árið 1997, á veð - 1998.

Legal og fjármálastofnanir: áhrif á þróun markaðarins

Svona, þrátt fyrir þá staðreynd að rússneska Fasteignamarkaðurinn myndaðist árið 1992, tók það tíma fyrir kaup á viðkomandi ferli löggilding viðskipta um kaup og sölu sem og útlán.

Reyndar er sú staðreynd að á lagasetningu stigi voru samþykktar veð programs, fyrirhugaði upphaf nýs áfanga af þróun á húsnæðismarkaði í Rússlandi einkennist af stöðugum vexti í eftirspurn, og þar af leiðandi, fasteignaverð. Um periodization - það svarar til 2000 árum áður en 2008-2009 kreppu ári.

Íhuga sérstakar upplýsingar um það.

Residential fasteignamarkaði Rússlandi: frá upphafi 2000s til 2008-2009 kreppunni

Helstu þættir í þróun rússneska fasteignamarkaði á viðkomandi tímabili hófst, þannig að veð forrit (sérstaklega mikil eftirspurn eftir þeim var í miðjum 2000s), auka laun borgara, auk stöðugt mikil eftirspurn eftir húsnæði. Þar af leiðandi, verð á íbúðum í 2000s, óx hratt. Þáttur í hnignun þeirra gæti orðið kreppa í hagkerfinu, sem myndi hafa ákveðið húsnæðislánamarkaði samdrætti og lækkun á eftirspurn húsnæðis vegna hægja vöxt launa.

Svipaðar aðstæður stóð haustið 2008, þegar vegna neikvæðra alþjóðlegum fjármálamörkuðum vísbendingar markaði hafa vandamál í rússneska hagkerfinu. Tekjur af rússneskum borgara á tímabilinu allt að um 2010 hætt að vaxa, að minnsta kosti í þeim vexti sem sáust fyrir kreppuna haust 2008. Bankar hafa orðið strangari meta lánshæfi lántakenda veð, og því hlutfall íbúðalána lækkað.

Þess vegna, á kreppu 2008-2009, fasteignaverð í Rússlandi lækkað verulega. En eins og að jafnvægi í þjóðarbúskapnum ástandið í Rússlandi tók aftur að taka móta vöxt tekna borgara, bankar aftur orku í hluti húsnæðislána og rússneska fasteignamarkaði, stofnun sem hefur nú þegar átt sér stað, það hefur gert nýjan áfanga þróun. Skoða eiginleika hennar.

Residential fasteignamarkaði Rússlandi: frá 2010 til 2014 kreppu

Gegn bakgrunn veruleg aukning í útlánum krónunnar áframhaldandi mikil eftirspurn á þessu tímabili í Rússlandi aftur tók að vaxa hratt í fasteignaverði. Hins vegar þessi þróun, sérfræðingar segja, var ekki einkennandi fyrir alla Russian svæðum. Einkum í stærstu borgum Rússlands, einkum í Moskvu, Pétursborg, vöxtur verði heimili var ekki eins áberandi hlutfallslega. Þessi sérfræðingar rekja fyrst og fremst til að markaðssetja mettun. Þrátt fyrir þá staðreynd að stærstu borgum Rússlands áfram aðlaðandi fyrir ferðinni, markaði þróun í byggingu húsnæðis í Moskvu og St Petersburg, að einhverju leyti á móti mikilli eftirspurn eftir fasteignum.

Ný kreppa og fasteignamarkaðurinn

Engu að síður, í mörgum öðrum borgum Rússlands í tengslum við skort á framboði á fasteignaverð hækkaði jafnt og þétt. Þáttur í hægur þeirra aftur, gæti verið kreppa í hagkerfinu. Þeir sem vegna fylgikvilla erlenda stöðu, lækkun á kostnaði við olíu og sum uppbyggingu vandamál í þjóðarbúskapnum Rússlands komið árið 2014.

Tekjur landsmanna vaxa aftur aukist. Sérstaklega neikvæð ný kreppan áhrif á bankana - Seðlabankinn neyddist til að auka útlánsvöxtum og atvinnuhúsnæði lánastofnanir, aftur á móti, aukið útlán skilyrði. Niðurstaðan er sú að húsnæðislánamarkaði hefur hægt verulega. Þessir þættir ákvarðað nýja samdráttur á fasteignamarkaði í Rússlandi.

Hverjar eru horfur eru að bíða eftir þessu sviði fasteigna-löglegur samskipti í tengslum við núverandi efnahagsástandi?

Residential fasteignamarkaði Rússland: Horfur

Við skoðuð stigum þróun rússneska fasteignamarkaði gefur til kynna að kreppan er ekkert nýtt fyrir viðkomandi hluti. Á sást á 2008-2009 samdráttur lækkun húsnæðisverðs, eins og í kreppu 2014, lækkaði gangverki fasteignaveðlána. En um leið og ástandið í efnahagslífinu er að bæta - Var leiðrétt á sama tíma að ástandið á íbúðarhúsnæði hluti - vegna þess að stöðugt mikil eftirspurn eftir húsnæði.

Í aðdraganda aðgerða stjórnvalda

Fá út úr 2008-2009 kreppu, Rússneska hagkerfið er hjálpað með háu olíuverði, fyrst árið 2011, í þeirri röð $ 100 á tunnu. Það mun koma aftur til þeirra á þeim tíma þegar "svarta gull" er þess virði að nokkrum sinnum ódýrari - stór spurning. Ef þetta er svo, er líklegt að vinna hafði þegar þegar viðkomandi ökumann í rússneska hagkerfinu. Ef ekki - þú munt sennilega þurfa að bíða þangað til að byrja virka tekin af ríkisstjórn Rússneska sambandsríkisins á stöðugleika á ástandinu í þjóðarbúið áætlunarinnar til að tryggja að skipta um tekjum olíu.

Þar af leiðandi, að ástandið á íbúðabyggð fasteignamarkaði mun ráðast á hversu vel verður ríkið stefna á sviði aðlögun rússneska hagkerfinu að nýjum aðstæðum sem ríkja á heimsmarkaði.

Auglýsing fasteignamarkaði í Rússlandi: myndun og þróun

Svo við mynstrağur út hvaða ár var mynduð í rússneska fasteignamarkaði og hvernig á að þróa - í íbúðabyggð hluti. Við skulum skoða nú sérstöðu annarra sviða, þ.e., atvinnuhúsnæði. Viðskiptin á sölu og kaup og leiga fari fram í tengslum við slíka aðstöðu sem skrifstofubyggingar, verslunarhús, hótelum, vöruhús, verkstæði, iðnaðar aðstöðu, stadiums.

Vissir þú að finna veruleg einkavæðing í bransanum?

Í upphafi þessarar greinar, höfum við ákveðið að myndaðist árið 1992 í íbúðabyggð hluti af rússneska fasteignamarkaði - þegar einkavæðing hófst. Eins og í atvinnuskyni eign, þá markaðsmyndað fyrirbæri í viðkomandi grein þegar ríkið eign án endurgjalds framhjá til einkaaðila eigendur, í stórum stíl sást ekki. Því einkavæðingu einkaaðila í hagnaðarskyni aðstöðu, þó fór fram í Rússlandi, gat ekki verið eins öflugur vöxtur bílstjóri fyrir hluti, eins og raunin er með íbúðarhúsnæði.

Þess vegna getum við gert til þess í atvinnuskyni hluti af rússneska fasteignamarkaði var mynduð árið sem tíminn er 1991, eftir lögum "On einkaeign" byrjaði að starfa. Frekari ökumenn vöxt þess var, aftur, þróun forrit lán, en lagaðar að auglýsing kúlu, svo og mikla þróun í rússneska hagkerfinu, sérstaklega í upphafi 2000s.

Efnahagsleg þáttur er alhliða fyrir alla hluti

Eins og raunin er með íbúðabyggð hluti, auglýsing fasteignamarkaði var viðkvæm kreppunni 2008-2009. Eins og það hefur áhrif á neikvæð samdrætti árið 2014 og 2015. Því horfur fyrir frekari þróun þessa geira þjóðarbúsins er einnig háð þjóðhagsleg þróun.

Hins vegar, ólíkt ríkisborgara sem eru helstu kaupendur og seljendur á fasteignamarkaði, viðeigandi leikarar í atvinnuskyni hluti - fyrirtæki geta haft á efnahagslegum ferlum í landinu meiri áhrif. Þannig framkvæmd áætlana stjórnvalda sem miða að nútímavæðingu hagkerfisins, veltur að miklu leyti á álag á atvinnustarfsemi einkafyrirtæki.

Því vald til að gera a einhver fjöldi af fyrirtæki til að tryggja að ástandið í þjóðarbúskapnum Rússlands hefur orðið jákvæð þróun. Sem afleiðing - til að örva frekari þróun fasteignamarkaðnum.

Samantekt

Svo höfum við ákveðið að í hvaða ári eign myndast rússneska markaðinn í íbúðar-og atvinnuhúsnæði hluti, bent á helstu stigum þróun hennar. Helstu þættir sem hafa áhrif á ástandið á viðkomandi svæði þjóðarbúsins eru fyrst og fremst þjóðhagslegt staf. Ef efnahagsástandið í landinu einkennist af predominance jákvæðu þróun - fasteignamarkaði í báðum sviðum er virkur að þróa.

Eins og fyrir the lögun af þróun hennar á sviði íbúðar-og atvinnuhúsnæði - þú getur fyrst af öllu taka fram að rússneska Fasteignamarkaðurinn myndaðist við sérstakar aðstæður umskipti úr sósíalísku hagkerfi að capitalist fyrirmynd. Nauðsynlegt fyrir eðlilega starfsemi sína á lagalegum og fjármálastofnanir munu ekki birtast strax.

Hins vegar, í nútíma formi markaði rússnesku fasteign er þróað á sömu meginreglum sem eru sameiginleg flestum capitalist löndum. Myndun verð á það er vegna þess að því markmiði að framboð og eftirspurn. Þetta skýrir háður þróun hennar um stöðu hagkerfisins í heild. Ef það er skilvirk eftirspurn, þá virkari á markaðnum verði jákvæð.