Áhvílandi: hámarks lánstími

Lán til margra borgara landsins okkar er eini valkosturinn fyrir kaupum á húsnæði. Það er talið langtíma banka vöru sem er í tengslum við margar hættur. Venjulega 10-15 ár það út húsnæðislán. Hámarks endurgreiðslu Hugtakið hvers banka er öðruvísi. Þú verður að velja viðeigandi tíma til að fullu greiða veð án vanskila.

hugmynd

Hvað er hugtakið veð? Það er samþykkt af lengd tíma sem viðskiptavinurinn þarf að greiða kostnað af húsnæði, með vöxtum. Þessar upplýsingar er að finna á lánssamningi. Viðskiptavinurinn getur valið tímabil sem verður formlega húsnæðislán. Hámarks lánstími er yfirleitt mjög stór.

Samkvæmt reglum bankastarfsemi, því minna tímabilinu, þeim mun lægri ofgreiddra bóta. Greiðslur á stuttum tíma frekar stór, sem skapar hættu á vanskila ef lántaki verður fjárhagserfiðleikum. Jafnvel með stöðugar tekjur ættu að skjátlast, það er að taka lán til lengri tíma. Ef fé verður saknað, þá er hægt að borga veð snemma og spara á vöxtum.

Sem í boði hjá bönkum?

þú ættir að vita hversu mikið lána rússneskum banka, ef nauðsyn krefur, hönnun íbúðalánum. Hvað er hámarks tíma á veð í sparisjóðnum? Hann er 30 ára. Þar að auki er það sett á næstum öllum forritum. Ef þú velur hámarks gildistíma veð í sparisjóðnum, og borga enga snemma innlausn, ofgreiðsla verður frábært. Þess vegna ættir þú að hugsa vandlega áður en skráningu.

Aðrir bankar setja einnig hámarks gildistíma veð. VTB 24 býður að gefa út íbúðalán allt að 50 árum. Ekki sérhver lánastofnun bjóða slík skilyrði. Þættirnir eru hönnuð fyrir unga sérfræðinga og ungir foreldrar á aldrinum 25-35 ára, vegna þess að þeir hjálpa fá magn til kaupa á fasteign á kaup gengi.

Hvað er hámarks Lánstíminn öðrum bönkum? The hvíla af stofnunum boðið að fá lán 30-35 ára. Í "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" er einnig gefið út veð. Hámarks lánstími er 25 ár þar. Í "Rosselkhozbank" og "Gazprombank" Hann er 30 ára.

verð

Það fer eftir lengd getur verið breytilegt hlutfall. Rússneska banka það er á bilinu 11 til 16%. stærð hennar verður meiri ef það er niður greiðslu. Það er líka forrit á eign, sem er nauðsynlegt til að afla amk gögnum. Þá hlutfall getur verið 18%. Með þátttöku mun raða veð á lágum vöxtum í áætlunum stjórnvalda - 8-14%.

kröfur

Að raða veð, verður þú að uppfylla ákveðin skilyrði:

• 21 árs aldri og;
• ríkisborgararétt í Rússlandi;
• að viðstöddum opinbera tekjur;
• skráning fram til eftirlaunaaldurs;
• á síðasta afborgun greiðsla eigi síðar en 75 ára.

Kröfurnar geta verið mismunandi í hverjum banka. Stundum þarftu að staðfesta reynslu í 6 mánuði á síðustu starf. Ef viðskiptavinur hefur eign, mun það hjálpa að raða veð. Eignin er notað sem veð.

Mikilvægt skilyrði banka er talin jákvæð kredit sögu. Ef þú hefur áður verið gefin út lán, en eru ekki greidd innan tilskilins tíma, kann að vera hafnað. Skortur á slíkum sögum getur einnig valdið höfnun á umsókn. Það er oft nauðsynlegt að hafa ábyrgðarmann, þannig að ef við skuldbindingar vanskila liðið við það.

Hvort hugtakið er valið, mörg forrit þarf að greiða fyrstu afborgun. Það getur verið á bilinu 10-25% af kaupverði. Oft þarf að hafa a viss láréttur flötur af tekjum, til dæmis frá 25 þúsund. Rúblur. Því hærra sem af launum, því meiri líkur á að fá veð, og því meiri magn út. Að teknu tilliti til aðrar gerðir af tekjum: viðskiptamiðstöð podrabotok, eign leiga.

lágmarks tíma

Íbúðalán eru gefin út til lengri tíma en 1 árs. Í reynd er árleg lánið nánast ekki við. Ástæðurnar eru:

• stórar greiðslur;
• háir;
• ábyrgðir til að tryggja endurgreiðslu.

Ef það er stöðug og mikil tekjur, það er hægt að taka neytendur lán fyrir vantar upphæð. Ókosturinn við stuttum tíma samningsins er að erfitt er að stjórna tímasetningu og notkun snemma greiðslu. Lántaki þarf að greiða háar fjárhæðir af peningum í hverjum mánuði.

Viðskiptavinir ættu að taka tillit til:

• hættan á minni tekna;
• líkur á tapi starf;
• viðbótarkostnað;
• skortur á vöxt tekna;
• verðbólgu.

Við þessar aðstæður, það er erfitt að gera greiðslur. Því ætti þetta að teljast þegar setja samninginn. Brot á áætlun greiðslur munu hafa áhrif kredit sögu þína, sem er hvers vegna í framtíðinni er ólíklegt að samþykkt umsókn. Til að draga úr hættu á banka bjóðast til að gefa út tryggingar.

Hvað er hugtakið sem þú velur?

Þessi spurning er áhugaverð margra lántakenda. Að meðaltali tímabilið 10-15 ára. Eins og sjá má af tölfræði, þetta er nóg til að borga lánið. Í samanburði við Vestur og American viðskiptavini, sem greiða veð í langan tíma, að Rússar vilja til að losna við skuldir. Ástæðurnar eru eins og overpayments - í Bandaríkjunum hlutfall er 1-2%, en í rússnesku myndinni er 12-15%, þannig að í 30 ár framleitt stóran overpayment. Þetta er mismunandi eftir löndum veð.

Hámarks endurgreiðslu tíma gerir lántaka til að velja viðeigandi tímabil. Því er nauðsynlegt að huga að eftirfarandi ábendingar:

• hættan á töf í stuttan tíma er mikil, ef fjárhagsstaða mun versna;
• velja lengra tímabil, lánið má greiða fyrirfram hluta greiðslu, draga endanlega overpayment;
• Fyrirframgreiðsla nú flestir bankar framkvæma án viðurlaga og gjöldum.

Overpayment á mismunandi kjörum

Það kemur í ljós að hámarks hugtakið veð í Rússlandi í hverjum banka er öðruvísi. Ef þú velur lengra tímabil, ofgreiðsla verður meira. Til dæmis, ef þú færð kredit fyrir 1 milljón rúblur í 5 ár 13%, ofgreiðsla verður 360 000 rúblur.

Þegar samningur er gefið út í 15 ár, ofgreiðsla verður 1,3 milljónir rúblur, og hlutfall 13,5%. Þess vegna, að fá veð er betra til skemmri tíma. Því er nauðsynlegt að taka tillit til þeirra fjárhagsstöðu, en veð verður gefið út. Hámarks lánstími er hægt að velja, en þú ættir að reyna að greiða fyrirfram.

fyrirframgreiðsla

Borga fyrirfram er betri í upphafi tímabilsins þegar áföllnum vöxtum. Í þessu tilfelli er nauðsynlegt að draga úr the magn af höfuðstóls vegna áhugi er innheimt á jafnvægi. Í seinni hluta endurgreiðslu fyrirframgreiðslu mun ekki vera svo áberandi.

Ef þú veist að það verður snemma endurgreiðslu, til dæmis eftir að hafa fengið foreldri fé eða skráning styrki ungur fjölskyldu, er það ráðlegt að raða veð í stuttan tíma. greiðsla frestur skal skipaður á grundvelli raunverulegum fjárhagsstöðu.

Breyting á greiðsluáætlun

Flest af áhugi er innheimt í upphafi hönnunar, og þá fer til greiðslu höfuðstóls. Rússneska bankarnir gera venjulega út lífeyri greiðslur. Í fyrsta lagi að greiða vexti, og þá skuldina. Ef þú ert snemma endurgreiðslu, það er mismunandi magn af skuldum. Ef hluti af greiðslu er að breytast áætlun um greiðslur.

Venjulega boðið viðskiptavinum:

• minnkun á lánstímann og greiðslu er sú sama;
• til að draga úr greiðslu, þannig fjölda mánaða.

Ef fyrstu greiðslu, það er meira arði - lækkun á tímasetningu eða fjárhæð? Í fyrra tilvikinu mánaðarlega álag minnkar ekki, og hlutfall verður minna vegna stuttum tíma. The second valkostur felur í sér lækkun á mánaðarlegum greiðslum.

Þegar gagnleg til að draga hugtakið?

Vegna snemma greiðslu 50-100 þúsund. Rúblur minni líf í nokkra mánuði. Ef þú telur alla kredit reiknivél, þá með einni snemma endurgreiðslu tíma er gagnleg til að draga úr. Þar sem magn af greiðslu verður sú sama, ofgreiðsla verður minni.

Sérfræðingar ráðleggja að gera út veð að hámarki og ef hægt er að gera greiðslur fyrirfram. Þetta mun halda hús, jafnvel smá ofgreiddar. Ákvarða hvernig best sé að greiða veð á undan áætlun eða ekki, ætti það að vera byggt á aðstæðum þínum. Það er nauðsynlegt að taka tillit verðbólgu reikning, sem fé er einskis virði. Á háu gengi er ráðlagt að greiða lán á undan áætlun, og kaupa vörur.

Þegar það er betra að borga fyrirfram?

Ef veð er í ramma í langan tíma, það er best að velja flýta endurgreiðslu á fyrsta ári. Þetta mun stórlega spara. Ef það er engin auka peninga til að borga, það er nauðsynlegt að slökkva á veð sem aðstæður leyfa það og samning við bankann. Til dæmis, Sparisjóðurinn staðfestir að snemma greiðsla er hægt eftir 3 mánuði eftir fyrstu greiðslu, vegna þess að það er ekki arðbært að hraðri endurgreiðslu. Aðrir bankar kunna að hafa eigin kröfum þeirra. En fyrr greiða skuldir, því meiri mun spara áhuga.