Hvað er veð og hvernig á að fá það? Skjölin, fyrsta afborgun, vextir, endurgreiðsla veð lán

Í núverandi raunveruleika lífsins, þegar jarðarbúum er vaxandi jafnt og þétt, einn af brýnast er húsnæði vandamál. Það er ekkert leyndarmál að ekki sérhver fjölskylda, sérstaklega unga, efni á að kaupa eigin heimili sín, svo fleiri og fleiri fólk hefur áhuga á því sem veð er og hvernig á að fá það. Hvaða kosti hefur þetta tegund af útlánum , og ef "leikur þess virði að kerti" er þess virði?

Kjarni veð er að ef þú ert ekki með góða fjölskyldu sem getur frjálst að láni peninga til að kaupa hús og hafa eigin íbúð þeirra þú vilt í raun, getur þú farið í bankann og fá nauðsynlega magn. Hins vegar er þetta tegund af láni er örlítið frábrugðin venjulegum neytendalán, sem við höfum orðið vön. Hvað nákvæmlega - við munum rannsaka.

Hvað er veð og hvernig á að fá það án vandamála

Fyrst af öllu, þú þarft að skilja að veð lán - lán miða fyrir kaup á fasteign, og ólíkt neytendalán þú færð ekki að ráðstafa peningum að eigin geðþótta þeirra. Í samlagning, the ákvæði í þessu tilfelli oft verður sjálft hlutarins keypt - íbúðir, verslanir, iðnaðar húsnæði. Því má segja að öryggi fasteigna að tryggja skuldbindingar til kröfuhafa og hafa veð. Bankar, við the vegur, ekki aðeins til að taka skjól - trygging getur verið bíll, bátur, land. Hins vegar eiginleiki þessa tegund af láni er að því keypti hlut verður eign lántaka beint eftir kaupin.

Í Rússlandi, algengustu afbrigði af þessari aðferð af útlánum - veð á húsið. Og, að jafnaði, heitið að bankanum eins og það gerist íbúð, þó, sem valkost, það er hægt að leggja og núverandi eignir. Þessi tegund þjónustu býður nánast allir bankar - Sberbank, "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Allir veð lánastofnun er alltaf kostur, vegna þess að jafnvel ef lántaki getur ekki fundið fé til greiðslu skulda, loforð verður áfram í bankanum. Það er þess vegna síðasta fúslega gefa út slík lán, vying að bjóða upp á "hagstæð" skilyrði.

Að gefa kredit, þú þarft að gera

Að íbúð í veð hefur orðið að veruleika, verður nóg "vinna hörðum höndum" til að safna nauðsynlegum gögnum. En við munum tala um það svolítið lægri, en nú skulum gera mynd af meðaltali hugsanlega viðskiptavini er hægt að fá veð lán:

1. Fyrst af öllu aldri - það er talið tilvalið bilinu 23 til 65 ára.
2. The láréttur flötur af áreiðanleika - þú þarft fullkomið kredit sögu. Ef einhver, þú ert ekki til staðar, áður en leitað er stór lán, taka nokkra neytenda og varlega til að borga þá. Að sjálfsögðu neytendalán er ekki eins stór eins og húsnæðislán, afborgun þú greiðir miklu minni, en tilvist tveimur eða þremur lána skilum er mjög jákvæð áhrif á ímynd þinni í augum bankans.
3. Starfsreynsla - meira en tvö ár, og síðasta vinnustað - ekki minna en 6 mánaða.
4. Tilvist "hvítur" tekjur nægja til að borga mánaðarlega greiðslu.
5. Og, auðvitað, þú þarft að safna a gríðarstór listi af skjölum, og alvarlegri banka, því fleiri blöð, vottorð og kvittanir sem þú hefur spurt.

Að sjálfsögðu framangreindar kröfur - það er almenn útgáfa, þú getur fundið svolítið meira um árangur í bæklingum. Til dæmis, sumir bankar í síðum útboðslýsingum þeirra segja að þeir eru tilbúnir til að gefa út íbúðalán til einstaklinga 18 ára. Eða annar valkostur: að fyrir jákvæða svörun þú þarft ekki rekstrarreikning. Svo, veit að flest það er bara kynningar Stunt. Viðskiptavinir, sem þekkja af eigin reynslu þeirra sem veð og hvernig á að fá það, segir: Ef þú uppfyllir ekki ofangreind skilyrði, lán fyrir íbúð mun ekki láta þig. Og hver getur örugglega treyst á jákvæðri svörun?

Svo, þú ert líkleg til að gefa lán ef:

• þú ert að minnsta kosti 20% af kostnaði við keypt húsnæði fyrir ofan greiðslu;
• opinber laun þín að minnsta kosti tvisvar mánaðarlega greiðslu;
• veð er gefið út fyrir íbúð, fremur en land eða einkaheimili;
• allt ófatlaðir aðstandendur hafa opinbera vinnu við "hvíta" laun;
• það er annar eign þegar tilheyrir þér með eignarrétti (peð og það er heldur ekki nauðsynlegt);
• þú þarft ekki útistandandi lán og aðrar skuldbindingar skuldir;
• þú lætur ekki eins og ábyrgðarmaður fyrir lánum til ættingja eða vina;
• lengd þjónustu á síðasta starf er meira en 2-3 ár;
• þú getur veitt einn eða tvo leysi sureties (þarf oft en ekki alltaf).

skjöl

Svo þú hefur ákveðið að eina leiðin til að bæta lífskjör þeirra - veð. Bankar þurfa að glæsilega pakka af skjölum. Við skulum líta á það nánar.

Almenn listi lítur svona út:

• uppsetningu Bank;
• Umsókn um skráningu veð - stundum er hægt að raða það á netinu með því að heimsækja opinbera vefsíðu stofnunarinnar;
• Ljósrit af vegabréfi eða sambærilegu skjali;
• afrit af vottorðinu ríkisins lífeyrisréttinda;
• vottorð (afrit) af skráningu skatta á yfirráðasvæði Rússlands (INN);
• menn hersins aldri þurfa einnig afrit af kennivottorði;
• ljósrit af námi fékk skjöl - prófskírteini, vottorð o.fl..
• afrit af vottorðum um giftingu / skilnað, fæðingu barna;
• hjónaband samningur (afrita), ef um slíkt er
• Ljósrit af vinnu bók (Allar síður) með vinnuveitanda staðfestir met;
• Öll gögn staðfesta magn og tekjulind þínu - tekjuskattur einstaklinga mynd 2, bankareikning yfirlýsingar, móttöku lífeyris eða reglulegri fjárhagsaðstoð og svo framvegis ..

Í sumum bönkum þessi skjöl er nóg, en flest veð lán krefst miklu meiri fjölda verðbréfa. Til dæmis, þú verður líklega að undirbúa:

• 9 form - vottorð um skráningu á þeim stað fasta búsetu;
• ljósrit af vegabréfum allra einstaklinga sem búa með þér, sem og nánustu fjölskyldu (foreldrar, börn, maka) óháð búsetustað þeirra;
• upplýsingar um magn af lífeyri og afrit af lífeyri vottorð fyrir utan vinnutíma í sama aldurshópi ættingja;
• afrit af dánarvottorðum hins látna nánustu ættingja - maka, foreldra eða börn.

Again, the skjöl

Ef þú hefur einhverjar dýr eign, þú þarft lagaleg skjöl staðfesta rétt eign - .. víxla fyrir sölu, gjöf, einkavæðingu vottorð til sumarbústaður, íbúð, bíl o.fl. Þú þarft einnig vottorð um Form 7, sem einkennist af breytum sem þú átt íbúð / ekki íbúðarhúsnæði.

Um leið og þú ert hluti í eign, skuldabréfum og svo framvegis. E., það er nauðsynlegt til að gera útdrátt úr skránni eigenda verðbréfa.

Lán til húsnæði - það er ábyrgð. Þannig að örugglega þurfa að veita sönnun á hollustu þína - kredit sögu, afrit af kvittunum fyrir tímanlega greiðslu síma og tólum, leigan fyrir síðustu mánuði, og það er betra fyrir eitt ár eða tvö.

Ef þú ert með bankareikning - kort, straumur, skilagjald, inneign, eftirspurn, osfrv -. Þú þarft skjöl staðfesta tilvist þeirra.

Í viðbót við allt sem að fá lán, vera viss um að selja upp á vottorð sem staðfestir að þú ert ekki skráð í andlega og eiturlyf meðferð heilsugæslustöð.

Þegar hringt í bankann sem þú þarft ekki aðeins afrit, en einnig frumrit ofangreindum verðbréfa, og ef þú ert með samstarf lántaka, sama pakka af skjölum þarf að vera tilbúinn og hann.

Og enn og aftur skjöl

Önnur skjöl getur verið nauðsynleg fyrir þá sem vinna "á" og hefur sinn eigin rekstur. Þetta getur falið í afrit af efnisþáttum skjölum, bókhald yfirlýsingar um tilvist hagnaði / tapi undanfarin ár, mönnun, afrit af helstu samninga, efnahagsreikningar - almennt, hvaða skjöl sem getur staðfest fjármálastöðugleika fyrirtækisins og getu þess til að dynamic þróun.

Ef þú ert IP án lögaðila, bankinn er líklegt að biðja um að veita:

• vottorð um skráningu;
• kvittun fyrir greiðslu skatta og framlaga í hinum ýmsu sjóðum;
• afrit af bankareikningi félagsins fyrir undanfarin ár;
• höfuðbók gjöld og tekjur (ef við á);
• afrit af leigir húsnæði og öðrum skjölum sem sýna fram á stöðugleika og greiðsluhæfi;

Eins og þú geta sjá, Íbúðin er í veð - það er alveg erfiður. Þegar öll nauðsynleg skjöl eru lögð fram, verður þú að bíða eftir ákvörðun bankans um að veita veð. Venjulega, tímabilið umfjöllunar getur tekið frá dögum til nokkurra vikna, en sumir bankar bjóða upp á þjónustu "fljótur veð" þegar ákvörðun er hægt að gera ráð fyrir tveimur eða þremur klukkustundum. Fá samþykki, getur þú byrjað að leita að íbúð.

Hvernig á að velja banka: mestum arði íbúðalán

Ef langur listi yfir nauðsynleg skjöl munu ekki hræða þig, og þú styrkt aðeins í ákvörðun sinni að taka fasteign lán, við skulum taka a loka líta á spurninguna um hvernig nákvæmlega á að velja hagstæðasta tilboðið. Það er ljóst að endurgreiðsla veð - langt og frekar dýrt, en borga eins og þú veist, vil ekki neinn. Um hvað á að leita þegar þeir velja lánastofnun?

1. Fyrst af öllu, ættum við að skoða vel forrit í boði hjá bönkunum. Á sama tíma, að reyna að borga eftirtekt til stofnana sem starfa á markaðnum er ekki fyrsta árið og hafa afrekaskrá.
2. Ef þú ert þegar með kort (allir) af einhverju banka, og ertu ánægður með vinnu sína, fyrst af öllu athygli þeirra á þessu verkefni. Staðreyndin er sú að yfirleitt fastagestir, bjóða margir fjármálastofnanir sérstakt, hagstæðari trúnaður skilyrði en fólk sem ætti við þá í fyrsta skipti.
3. Borga eftirtekt ekki aðeins á vexti, en einnig á mögulegum fjölda eingreiðslur, fjárhæð sem vegna getur verið mjög stór. Slík "umboð" má greiða af bankanum fyrir útgáfu ýmissa vottorða, tryggingar og aðra þjónustu.
4. Vertu viss um að kanna möguleika á flýta endurgreiðslu lánsins. Til dæmis, í banka, sem "VTB", veð er hægt að greiða af snemma með engin vandamál, og önnur trúnaður stofnanir, í þessu tilfelli þarf viðskiptavinurinn að greiða nokkur sektir og viðurlög. Það getur einnig haft áhrif á val þitt.
5. Næstum sérhver bankastofnun hefur eigin vefsíðu sinni þar sem þú getur auðveldlega finna veð reiknivél. Það er alveg þægilegt: fylla í viðeigandi reiti, getur þú bil að reikna út hversu mikið fé þú þarft að borga mánaðarlega. Bera saman þessar tölur, hlaupandi á síðum nokkurra banka, og ákvarða hagstæðasta tilboðið.

Í stað þess að rugla með fullt af uppástungum, er hægt að gera fyrir þig lítið borð, þar sem dálkarnir verða útlán skilyrði og strengi - nokkur bankar bjóða húsnæðislán. Vertu viss um að nota veð reiknivél - það mun mjög auðvelda útreikninga og að ákvarða heildar overpayment og fjárhæð mánaðarlega greiðslu.

Dálkar (viðmið) geta verið:

• Lánstíminn;
• vexti;
• mánaðarlega greiðslu;
• skal framkvæmdastjórnin, eingreiðslur,
• þarf tekjur sannprófun;
• möguleika á flýta endurgreiðslu;
• the stærð af upphaflegu lögbundið framlag;
• viðurlög vegna vanskila á mánaðarlega þóknun;
• kynningar tilboð.

Að sjálfsögðu er lagt listi yfir skilyrði sem þú getur bætt við þinn mætur. Ekki tími til að velja bankann með lægstu vexti - kannski, öll önnur skilyrði mun ekki vera eins arðbær líka. Svo meta öll þau atriði í flóknu.

Social veð

Það er annar benda sem þú ættir að borga athygli þegar þeir velja sér banka. Staðreyndin er sú að sumir flokkar borgara er veitt svokölluð félagsleg veð - ívilnana útlána miðar að því að veita húsnæði fyrir viðkvæma fólk sem er einfaldlega ekki fær um að kaupa íbúð í "auglýsing veð".

The aðalæð mismunur á milli þessa tegund af útlánum er kostnaður við einn fermetra keypt húsnæði. Til að taka þátt í áætluninni, verður þú að leggja fram umsókn til að bæta lífskjör og að vera skráð í gjöf búsetustað. Það, umsókn þín mun íhuga og taka viðeigandi ákvörðun. Einn af helstu forsendum fyrir sviðsetning slíkar skrár er á línu KM RT Upplausn № 190, sem hann segir að hlutfall af flatarmáli hússins veitir á mann er 18 m ^2.

Þátttakendur program "Social veð" getur verið, til dæmis, ástand starfsmanna. Credit er gefið út tæplega 7% á ári í allt að 28,5 ár, en oft gera fyrstu greiðslu ekki krafist.

Hins vegar er ekki allir bankar vinna með þessa tegund af útlánum. Nauðsynlegar upplýsingar um hvar hægt er að gefa út, og hvort þú getur hæfur til að taka á móti henni, er að finna í borginni (umdæmi) gjöf. Oftast er það deild ber ábyrgð á húsnæðismálum.

Útlán til ungra fjölskyldna

Ef eldra fólk er aðallega berast húsnæði í Sovétríkjunum sinnum, veð fyrir ungt fjölskyldur - það er nú nánast eina leiðin til að eignast eigin húsnæði og verða sjálfstæð. Sem betur fer, þessi tegund af útlánum er einnig styrkt af ríkinu.

Sérhver ungur fjölskyldan getur tekið þátt í sambands program og uppfyllir skilyrði fyrir opinberum styrk til kaupa á eigin heimili. Venjuleg fyrir fjölskyldu svæði 2 manns er 42 fermetrar. Þessi fjölskylda getur átt rétt á styrk að upphæð 35% af kostnaði við húsnæði. Ef ungt par hefur börn, húsnæði hlutfall er reiknað sem 18 m ² á mann, og styrkurinn stærð eykst í 40% af verði.

State veð fyrir ungt fólk er hægt að veita ekki aðeins í tilfelli ef þau eru gift - "Singles" getur einnig átt rétt á ívilnandi láni. Til að gera þetta um allt land er að endurvekja iðkun nemenda byggingu liða, sem eru mynduð í mörgum háskólum. Eftir svo baráttumaður eining vilja vinna "til góðs motherland" hundrað og fimmtíu vaktir, verður það rétt fyrir húsnæðislán á íbúð í kostnaði. Þannig nokkur vinna að gera, er hægt að kaupa hús sem er 2-3 sinnum ódýrari en frá markaðsvirði hennar.

Veð fyrir servicemen

National program "Military Mortgage" - þetta er önnur útgáfa af the vinsæll stuðning. Áætlunin miðar að því að bæta lífskjör hermanna sem fjármagnað húsnæðislánakerfi. Það veltur allt á stöðu flokksins og dagsetningu fyrstu samningi um þjónustu flæði.

Kjarni áætlunarinnar "Military Mortgage" liggur í þeirri staðreynd að á hverju ári á einstökum reikning hvers þjónustuaðila ríkisins taldar ákveðna upphæð, fjárhæð sem er endurskoðuð reglulega af rússneska ríkisstjórnin eftir því hversu verðbólgu og öðrum vísbendingum. Með tímanum, safnast upphæð er hægt að nota sem innborgun á veð.

Kostir og gallar

Nú þegar þú ert að minnsta kosti á almennum nótum, gert ljóst að slík veð og hvernig á að fá það, það er ekki hægt að stoppa á helstu kostum og göllum þessa aðferð við útlán.

Auðvitað, helstu kostur af the veð er að eiga íbúð, er hægt að fá núna, frekar en að spara fyrir það á næstu árum, "mykayas í hornum." Þar sem lánið er gefið út í mörg ár, mánaðarlega greiðslu er yfirleitt ekki of stór, og endurgreiða það fullkomlega fær um að meðaltali Russian.

Hins vegar, þrátt fyrir "Rainbow" horfur þarf ekki að gleyma um galla, þar á meðal í fyrsta sæti ætti að heita mikið overpayment Vextir, stundum nær meira en 100%. Að auki, næstum hvert veð samning eru alltaf til staðar þriðja aðila kostnaður - til að viðhalda lán reikning, fyrir umfjöllun um umsókn, ýmsar trygginga, umboðslaun og svo framvegis. Allt þetta saman er hægt að ná 8-10% af kostnaði við niður greiðslu. Og, auðvitað, a gríðarstór listi af gögnum, þó að þetta er ekki á óvart, vegna þess að bankinn treystir þér mikið af peningum, og mjög langan tíma.