Hvernig á að gefa gaf íbúð. Get ég Styrkja gaf íbúð?

Fólk af háþróaður ára áhyggjur oft um útgáfu börnum sínum og barnabörnum eigin eign þeirra. Erfa hús eða íbúð á foreldra á nokkra vegu: með erfðaskrá, samkvæmt lögum, eða til að fá jafnvel með lífi þeirra sem gjöf. Síðarnefndu valkostur er oft notuð af eldra fólki fyrir eigin hughreystingu þeirra. Það er af þessari ástæðu að þeir leita lögfræðiráðgjöf við spurningunni um hvernig á að gefa íbúðinni barn eða barnabarn til annarra fjölskyldumeðlima ekki krefja hana.

Í sumum tilvikum er möguleiki af a samningur

Samkvæmt núgildandi lögum, sérhver borgari hefur rétt til að flytja eignarhald á eignum hans til annars, þar á meðal frjáls. Það er, það kemur í ljós að þú getur gefið einkavædd íbúð, sem er ekki samfélagsleg eign. Við the vegur, fara aðeins arfleifð líka, eign sem öll skjöl á ævi hans hefur verið gefið út. Það kemur í ljós að fyrst og fremst skilyrði fyrir gerð slíkra viðskipta - efni framlag boltann löglega.

Í öðru lagi, ekki síður mikilvægt atriði - án þess kvaðir. Þetta þýðir að það er ómögulegt að gefa íbúð, bíl eða annar hlutur, ef það er heitið í bankann eða að deilunni. "Hreinleiki" á eign á þeim tíma sem viðskiptin notary athugunum.

Þriðja skilyrðið gjafarinnar - án endurgjalds. Það er, að samningurinn er ekki að tilgreina enga greiðslu til að fá eign eða önnur skilyrði fyrir inngöngu í rétta eign. Í viðurvist síðustu færslu er hægt að gefa út samning um viðhald lífsins eða til að gera erfðaskrá. Að gefa það sama er ekki hægt að gera í stað þess þjónustu.

Og síðast en ekki síst - réttarstöðu aðila. Þegar að allir viðskipti á sölu fasteigna (þ.mt styrki) notary verður að ganga úr skugga um að bæði gefanda og bestows ábyrgð á gjörðum sínum. Í vafatilvikum samningur bara gerist ekki.

Hver getur gefið fasteignir

Þegar það kemur að svona alvarleg eign sem íbúð, hús eða önnur bygging, firring á sér aðallega stað með notarization. Þátttakendur slíkum viðskiptum má ættingjar, og algerlega ókunnuga við hvert annað fólk. Eftir allt saman, enginn hættir til að gera dýr gjafir, jafnvel við ókunnuga. Eina spurningin er sú að í síðara tilvikinu má kynna skatta á íbúð, og ekki smá.

Á niðurstöðu viðskipti milli ættingja og stundum eru skattskyldu. Svo, áður en þú gefur íbúð til sonar síns, dóttur, barnabarn eða barnabarn, ættir þú að ráðfæra sig við lögmann um öllum kostnaði í tengslum við skráningu slíkra viðskipta. Kannski, arði væri önnur leið firringu (sölu, skipti og svo framvegis. D.).

Gera viðskipti án notarization

Samkvæmt viðmiðum gildandi laga, sem gefur fasteign samning getur verið gerðir skriflega. Þetta þýðir að þú getur gert án þess að lögbókanda. Slík samningur væri alveg lögmæt. Eins og fyrir ríkið skráningu bæði samningsins og eignarrétt nýjum eiganda, það hefur ekki verið lokað. Það er framkvæmt án tillits til niðurstöðu samningsins. Einfaldlega ef samningur er ábyrgur fyrir lögbókanda, mun hann hjálpa með skráningu. Þegar framlag fer fram án þátttöku hans (yfirleitt svo í því skyni að spara peninga), og samningurinn sjálfur, og eignarréttur eru færðar í botni viðeigandi opinberu yfirvaldi, eftir vakt ríkið greiðslu. Það er, í stuttu máli, að gefa sem gjafir verða löglegur eigandi íbúðarinnar, mun hann hafa til að keyra á ýmsum þjónustu.

sameiginlegt eignarhald firring

Stundum eign sem er að fara að gefa eða selja mann, sem hann er ekki að fullu tilheyra. Þetta er ekki um eignaraðild, eins og í þessu tilfelli, hver stýrir hluta hans og á sameiginlega, til dæmis, keypti í hjónabandinu. Jafnvel í tilfelli af gjöf slíkra íbúðir án aðkomu lögbókanda viðskipti endilega maki samþykki til niðurstöðu hennar. Undantekningin er einkafyrirtæki. Þetta getur verið annaðhvort samkvæmt gildandi samningi hjónaband, en samkvæmt þeim hvert maka er eign hans, sem hann hefur rétt til að ráðstafa án vitneskju hins. The second valkostur - það brotnar. Það er, ef maður vill að einhver gaf íbúð, samþykki eiginmanns eða eiginkonu í þessu tilfelli er ekki nauðsynlegt.

Það skal tekið fram að í sumum tilvikum maki getur samt leggja kröfu til hluta af eign borist kynferðislegur. Til dæmis, ef lifandi rými var gerð í gegnum sameiginlega sjóði lokið heima eða gera upp komu í kjölfar þess sem hlutur hefur hækkað í verði. Í þessu tilviki, að vernda rétt þeirra til að hafa íbúð gaf af dómstólum. Óháð því hvaða form og aðferð við förgun eign yfirlýsingar konu að samþykkja viðskiptin verður notarized.

Hvernig skiptist gaf íbúð í skilnað

Þannig eign, þar á meðal fasteignir, fékk ókeypis, það er í persónulegum eignum. Hins vegar, ef hún hefur aukist um sameiningu aflað peninga, ef skilnaður makinn á rétt á hlut. Þetta ætti að hafa í huga foreldra og hugsa áður en þú gefur íbúð dóttur eða son brúðkaup. Auðvitað, í slíkum glöðu stund, enginn hugsar um hugsanlega hrun nýstofnaða fjölskyldu. En hver, ef ekki foreldrarnir hafa áhyggjur af örlögum sínum eigin börnum? Ef viðskiptin hafi þegar verið gert, og engin leið til baka, getur þú gefa aftur kynntar íbúð til annars í fjölskyldunni og ekki að hafa áhyggjur af hugsanlegri skiptingu á skilnaði. Betri spila það öruggt og taka auka ráðstafanir, en að reyna að lögsækja eigin eign þeirra í framtíðinni.

Hvaða betri gjöf eða vilja?

Þessi spurning er oft talin Retorísk. Sú staðreynd að skýrt svar við henni einfaldlega ekki til. Þetta þýðir að í hverju tilviki rétt ákvörðun getur verið þeirra eigin. Að samþykkja það, það ætti að skilja einkenni beggja viðskiptum, blæbrigði þeirra komi og hugsanlegar afleiðingar.

The fyrstur hlutur sem þú ættir að leita þegar þeir velja - það kostar. Ef eign er flutt í frjálsa eignarhald utangarðsmaður, hefur hann að greiða skatt af gaf íbúð, sem er 13% af matsverði hennar. Einu undantekningarnar eru nánir ættingjar (börn, foreldrar, systkini, forráðamenn og konan). Svo ef Amma vill flytja heimili sín, til dæmis, barnabarn, verður ódýrari í fyrstu að gefa son sinn eða dóttur, svo að þeir gætu síðar gefa gaf íbúð hefur barnið hennar. Með greiðslu skatta á arfleifð fasteigna ástandið er miklu flóknara, þannig að endanleg ákvörðun mun ekki koma í veg fyrir að lögbært ráðgjöf lögmanns.

Tími gildistöku eign

Annar munur á milli að fá gjöf og viðurkenningu á arfleifð - í tíma. Við gerð erfðaskrár eignarhald breytist ekki strax. Til þess að verða eigandi þessa íbúð, það er nauðsynlegt eftir dauða testator að bíða í 6 mánuði, og aðeins þá pappírsvinnu. Að auki, eru bein ættingjar eiga rétt á hlut þeirra, jafnvel ef það er vilji. Unnin í samræmi við reglur skjal ekki í veg fyrir eiganda fasteigna á ævi hans að selja íbúð eða gefa til þriðja aðila.

Með hliðsjón af samningnum um framlag, það gefur eignarhald til tiltekins hlut í henni á þeim tíma sem skráning. Það er rétt. Það veitir öryggi til að bestow meira en vilja. En ef við lítum á gagnstæða sjónarmiði, fáum við aðra mynd. Gefa íbúð til barnabarn hennar, dóttur eða annan ættingja, maður missir öll réttindi til þess. Í sumum tilvikum, eftir víðum látbragði, áhættu hann að vera á götunni.

Samningur um stuðning ævi

Það er hægt að kalla málamiðlun milli gjafarinnar arfleiðsluskrá. Annars vegar eignarréttur á það kemur strax. Svo hvorki ættingjar né þriðja aðila geta ekki lengur krafist eign. Hins vegar, fyrrum eigandi íbúðarinnar áskilur sér rétt til að nota. Allt annað firring bann lögð á eign (eins og þegar þú gerir veð banka). Þetta þýðir að nýr eigandi mun ekki vera fær um að gefa íbúðinni gaf, selja það eða veð til dauða fyrrum eiganda.

Bann verður aflétt af lögbókanda, í samræmi við gildandi lög. Í þessu skyni, nýr eigandi verður að gilda um samninginn og dánarvottorði. Þetta kerfi er gagnlegt að báðir aðilar. Gráða sambandi er ekki máli.

Í samlagning, the samningur um viðhald lífsins skal innihalda allar skilmála viðskiptanna. Með þeirra vanefndir er talið niður. Þú getur tilgreint allt frá notkun hlutarins og endar með umönnun aldraðra mannsins (meðferð, endurhæfingu, afþreyingu, persónulega þjónustu, og svo framvegis. D.). Því áður en þú gefur íbúðinni ættingja, sérfræðingar mæla eindregið til að íhuga þennan valkost.

Delete viðskipta

Áður en þú skuldbinda sig til hvaða aðgerða verður að skilja afleiðingar þess, sem og möguleika á uppsögn. Allir hafa rétt til að skipta um skoðun, aðstæður geta breyst, og svo framvegis. D.

Það kemur í ljós að allir eiga viðurkenna tómarúmið, en aðeins að uppfylltum ákveðnum aðferðum og öll skilyrði eru uppfyllt. Auðveldasta leiðin hlutirnir eru að fara með vilja. fólk hans getur breyst eins og þú eins og allir tala af sinnum. Að sjálfsögðu kostar það peninga, en lagaleg vandamál að skapast ekki.

Ef íbúð gaf, þá hætta slík aðgerð er mögulegt, en ekki svo einfalt. Samkvæmt núgildandi lögum, óverðskulduð eigendaskipti, nútíma skjal, hætt aðeins að ræða um hættu á lífi eða heilsu einn aðila. Sem reglu, við erum að tala um gjafa og Entourage hans. En að viðskiptin ógilt, hótun þarf að vera sannað.

Lifelong samning viðhald má niður ef brot af þeim atriðum eða dómstóla. Og í fyrstu og annarri tilfellum þarf að sanna ákveðnar staðreyndir.

Að gefa veðsett íbúð

Í tengslum við útbreiðslu slíkra fyrirbæri sem veð lán, sumir fólk um málefni sem tengjast ráðstöfun trygginga. Það er fræðilega mögulegt, en með samþykki mortgagee. Bankinn, aftur á móti, er ólíklegt að samþykkja að samningur vegna þess að það er ekki arðbært að honum. Svo, áður en þú gefur veðsett íbúð verður að borga fyrir það alveg og fjarlægja allar kvaðir.

firring

Ef allt er meira eða minna ljóst með framlag alla íbúð, hvað þá ef eigendur nokkrar, og einn af þeim vill flytja hlut sinn til þriðja aðila? Sé um að ræða sölu slíkra eigna er forgangsréttur til að kaupa eru meðeigendur. Ef við erum að tala um fría sölu, það er öllum sama. Það er, áður en sala á eignarhlut eiganda er skylt að bjóða meðeigendur sína, og ef framlag getur pantað í einhliða.

Get ég Styrkja gaf íbúð?

Eignarrétt á niðurstöðu þessa færslu kemur á þeim tíma sem skráning. Eftir sem nýr eigandi hefur fullan rétt til að ráðstafa eign í einhliða, þar á meðal til að selja, bequeath eða gefa. Í þessu tilviki, þegar ný viðskipti verða að greiða alla skatta og skyldur á fyrri einn.

takmörkun aðgerða

Öll viðskipti, þar sem sölu og endar með stuðning ævi, getur þú hætta dóms. Ástæða til að snúa við þjóna Themis að leita réttlætis eftir að gefa íbúðinni er hægt að massa. En ekki meira en kaup, skipti eða aðra ráðstöfun. Svo örvænta um hugsanlega stöðvun viðskiptanna eingöngu vegna þess að það var gjöf, ekki þess virði. En einnig í huga að lögum um takmarkanir á slíkum tilvikum er 3 ár líka.

gefur fasteignaviðskipti úthreinsun er rétt aðeins í þeim tilvikum þegar það kemur að því að í raun tilefnislaust flytja eign til að loka ættingja. Tilraun til að skipta banal á sitt sölu til að draga úr óhagkvæm útgjöld, vegna þess að það getur aðeins leitt til hækkunar þeirra í tengslum við tilkomu þess að borga tekjuskatt.