Skattur á fasteignir: aðferð við útreikning

Samkvæmt skattalöggjöf í okkar landi, tekjur af sölu eigna eru skattlagðar. Þar að auki verður það að borga bæði innlenda og erlenda aðila. Fyrsti flokkur inniheldur borgarar búa á yfirráðasvæði Rússlandi í meira en 183 daga. Þeir þurfa að greiða skatta þegar selja fasteignir ef að það er í landinu og erlendis. Skatthlutfallið er 13%. Erlendir aðilar - fólk sem býr á yfirráðasvæði Rússlands minna en 183 daga. Fyrir þá, sem skatturinn hækkar í 30%. En þeir borga það ef að selt eign staðsett aðeins í Rússlandi. The magn af skatt á sölu fasteigna veltur á nokkrum þáttum. Lítum á nokkur mál.

Selt fasteign, er í eigu fleiri en þrjú ár

Í þessu tilviki, skuldir ríkisins borgari ekki koma. Þessi eign er hægt að selja fyrir hvaða upphæð skattskyldra tekna er ekki metin. Dagsetning færslu á eign er talin vera:

• Dagsetning vottorðs um skráningu eignarréttinda, ef eign var keypt af samningi um sölu, skipti eða gjöf, vegna einkavæðingar.
• Dagsetning dauða testator, ef eign var arfur.
• Dagsetning greiðslu síðasta eining - fyrir samstarf íbúðir.

Það verður að hafa í huga við hönnun samningsins. Til dæmis, ef mörg ár hefur þú búið í íbúðinni þökk sé samfélagssáttmála. ráða, og strax eftir einkavæðingu ákvað að selja hana, þú þarft að borga skatta þegar selja fasteignir.

Selt efni sem fannst í fórum minna en þrjú ár

Valkostur 1: Þú getur ekki skjal útgjöld sín þegar kaupa eign

Í þessu tilfelli, þú ert gefið skattfrádrátt, sem dregur úr skattstofn. Upphæð það fer eftir hlut.

1. Fyrir íbúðir, hús og lóðir í landi, garður hús það er 1 milljón rúblur. Það er, ef til dæmis, íbúð seld fyrir 1200 þús. Rúblur, skattur verður aðeins tvö hundruð þúsund.

2. Fyrir aðra eign (skrifstofa, bílskúr, vörugeymsla ...) fjárhæð frádráttar er jafn 250 þúsund. Rúblur.

Það skal tekið fram að ef eign er sameiginlegt eignarhald, the magn af frádrátt er reiknað hlutfallslega.

Valkostur 2: Þú getur staðfest skjalið útgjöld sín með því að kaupa þessa eign

Ef þú keyptir eign, til dæmis, íbúð virði 4 milljónir. Rúblur, og ári síðar ákveðið að selja það fyrir sama pening, skattur á sölu á fasteignum þú borgar ekki. Þetta er satt að því tilskildu að þú vistað fyrri samning um sölu og það getur skapað Federal Tax Service. Ef eign er seld dýrari kaupverð, allt sem umfram þessa upphæð er skattlagður.

Þegar laun og borga yfirleitt?

Athugið að óháð því hvort skatturinn er innheimtur þegar selja fasteignir eða ekki, yfirlýsing til skattstofunnar verður alltaf að vera til staðar. Hvenær á að gera það? Á næsta ári, eftir móttöku tekna. Þegar þú þarft að borga skatt af sölu fasteigna? 2013, ráð var árið þegar þú selur húsið. Fram til apríl 30, 2014, verður þú að skrá aftur með IRS, og áður en 15. júlí 2014 - til að greiða skatta, ef það innheimt. Að greiða eða ekki? Ákveða, að sjálfsögðu, þú. En muna að skattsvik - afbrot, sem felur í sér mjög verulegar sektir og fangelsi.