Skilagjald fyrir íbúð

Við skulum segja, íbúð boðin til sölu. Þú - eigandi þess. Og kaupandinn hefur þegar fundist og rætt um endanlegt verð og skilyrði að öllum passa. Eða öfugt - ef þú hefur fundið mjög íbúð sem hentar þér fullkomlega og þú vilt ekki að missa þá. Og í fyrsta og í seinna tilvikinu er nauðsynlegt inná fyrir íbúð. Það mun vera ábyrgðarmaður viðskiptanna, að einhverju leyti, hafa tryggt bæði seljanda og kaupanda. Innborgun þegar kaupa íbúð (að hluta endurgreiðslu kostnaðar og þurfa að vera rædd af báðum aðilum) er eftir í flestum tilfellum og hefur nú þegar orðið nokkuð algeng.

Endanlegt uppgjör á sér stað við undirritun skjala um yfirfærslu eignarhalds. Forðast misskilning og deilur munu aðeins leyfa samning innborgun fyrir íbúð eða forkeppni. Það verður að vera skriflega notarization. Óæskilegt er yfirleitt sleppt eins báðum hliðum mikla áhættu. Formlegt skjal framar. Gera a innborgun fyrir íbúð sem þú getur bæði stofnanir sem þegar hafa undirbúið form og eru tilbúnir til að veita þjónustu sína á hverjum tíma, og sjálfstætt, með aðstoð lögmanns.

Kaup og selja án innborgun - lítilsvirðingu fyrir undirstöðu öryggi. Ekki flytja peninga til seljanda (kaupanda) á hendi í eigin persónu ef:

- enginn titill skjal;
- er ekki aðili, gera út samningur;
- er ekki allir eigendur íbúða;
- Ekki lögleitt redevelopment (ef haldið);
- engin eigendur, skráð í íbúðinni seld;
- Íbúðin er leigð.

Seljanda og kaupanda undirrita samning um afhendingu, eftir sem kaupandi flytur peninga til seljanda. Eftir að ljúka öll skjöl í tengslum við sölu á íbúð, og þá milli aðila verður framleitt endanlega uppgjör.

Ef skyndilega annar aðilinn breytist hugur hans (ekki að gefa vöruna seljanda eða kaupanda sjálfur mun hafna), hvað verður um örlög innborgun? Þú þarft að gefa það til?

Og hér þeir verða rif. Hið sama tryggingar. Skilagjald fyrir íbúð (eða einfaldlega fyrirfram) er ekki aðeins hluti af þeirri fjárhæð, heldur einnig að veita skulda. Komi bilun í einhverri af aðila (eða vegna sölu eða kaup) öðlast gildi á lagalegum afleiðingum. Ef sökudólgur er bilun til að framkvæma samning hlið, gaf inn fyrir íbúð, innborgun skal ekki skilað. Ef sökudólgur er aðili sem hefur fengið hann til baka tvöfalda stærð summu vinstri (nema annað sé ákveðið í samningnum).

Hönnun innborgun er aðeins að nota í samningum, sem eru samningskaup skyldur og ábyrgð og á annars vegar, og hins vegar. Annars, þeir auðvitað verður í óhag.

Reyndar - kaupanda, gera frekar stór upphæð þegar frá íbúðinni vilja ekki gefa upp bara svona (seljanda tryggingar), en ef og að skipta um skoðun, bætur fyrir siðferðilegum skaða er þegar á hendi. Já, og seljandi er ólíklegt að þora að fara aftur á orð þeirra, en þá mun missa greidd og mun gera það sama upphæð úr eigin vasa hans.

Það er mikilvægt að skilja hvers konar samning sem þú skráir, vegna þess að það er ekki aðeins tvíhliða heldur einnig þríhliða, þar sem þriðja virkar aðila sem umboðsmaður.

Fasteignir fyrirtæki velur fyrir viðskiptavini íbúðum sínum og uppeldi kaupendur og seljendur hafa áhuga á að selja beint (að minnsta kosti á seljanda) vegna þess að þeir lifa á vöxtum berast frá viðskiptum.

Þú gætir verið boðið upp á þríhliða samning um afhendingu, samkvæmt sem samþykki lýst af kaupanda um kaup á íbúð, svo það gerir ákveðna upphæð í greiðslu. En þetta fé hefur þegar fengið fasteignasali, ekki seljandi. Rofið samningur í þessu tilfelli bætir skemmdir ekki aðeins seljanda heldur einnig fasteignasali.