Vextir eigendur - Hver er þetta? Hvernig á að forðast að verða blekkt fjárfesta

A bylgja gjaldþrot fyrirtækja byggingu hefur högg the raunverulegur fjárfestar búi, sem dreymt um eigin nýjum þeirra heimili. Fresti vextir eigenda - það er tjónþoli, sem ekki aðeins tapað fé, en í langan tíma aðskilinn frá löngun sinni til að slá inn í nýja íbúð. Hvernig ekki að falla í gildru af fölskum loforðum forritara? Leyfðu okkur að reyna að móta grundvallarreglur um að vinna með fulltrúum byggingu fyrirtækja.

Hverjir eru alvöru fjárfestar búi

Fyrst af öllu skulum skilja hugtök. Verktaki - vinnustaðnum og fulltrúar þeirra, bjóða til að kaupa íbúð í óunnið íbúðar bygging. Sem almenn regla, íbúðir á þessu stigi eru tiltölulega ódýrt, en til að öðlast slíkt húsnæði er ekki hægt. Hönnuðir hafa rétt til að bjóða íbúð í framkvæmd á hvaða stigi framkvæmdir.

Vextir eigenda - sem maður á rétt á hluta (hluti) hús í byggingu, er venjulega takmarkaður lifandi rými, sem hann er að fara að setjast eftir inn í bygginguna í notkun. Báðir aðilar - og framkvæmdaraðila, og hluthafar - eru áhuga á byggingu íbúðarhúsa. Þá síðarnefndu vilja vera fær til að flytja inn í íbúð, og verktaki - að fá peninga.

Grunn skjal eigenda vaxta

Fyrsta skrefið er að sjá hvort vinnustaðnum starfa innan 214-FZ. Það er þessi sambands lögum myndar tengsl "vextir handhöfum-byggir" og útskýrir rétta aðferð af samskiptum þeirra sem vilja kaupa íbúð, og þeir sem þurfa að byggja það.

Samningur um þátttöku í hlut byggingariðnaði (DDU) - skjal sem skal undirrituð og framkvæmdaraðila, og hluthafar. Þessi regla er bundin í lögum og bindandi. Það gerir POS framtíð kaupendur íbúðir að búast endurgreiðslu ef gjaldþrot byggingu fyrirtækisins. alvöru fjárfestar búi að greinilega muna að aðeins DDU er ábyrgðarmaður og er samþykkt fyrir dómi. Hvers vegna gerði verktaki eru ekkert á að gefa út POS, og bjóða að skrifa undir nokkuð mismunandi skjöl?

Forkeppni samkomulag: blekkingar fyrir handhafa vexti

Einföld og áreiðanleg leið til að svindla í framtíðinni leigjandi - til að bjóða honum ekki að undirrita samning um sameiginlega byggingu, og "næstum því sama" skjal sögn tryggja fylgni við öll réttindi í framtíðinni leigjanda. Þetta skjal geta haft mismunandi nöfn. Algengasta nafn - "forkeppni samkomulag". Kjarni greinarinnar er sem hér segir.

Forkeppni samning Tilboðið að ljúka á byggingu, efnilegur a fullur-viðvaningur samstarf. Það er litið svo á að kaupsamningurinn verði undirritaður með áhuga-eigenda aðeins eftir lok byggingu nýrra heimila og íbúða aðstöðu verður ráðinn.

En að jafnaði, eru lögfræðingar ekki í forkeppni samningnum er engin vísbending um vernd sam-fjárfesta. Þessi skjöl eru ekki skráð einhvers staðar, og geta vera brotinn einhliða. Forkeppni samkomulag ekki séð fyrir hvaða fjárhagsfærslur - allt gagnkvæmt samkomulag stjórnar á eigin fé. Þess vegna hafa blekkt fjárfesta ekki fengið það mikilvægasta - að ábyrgðir sem eru fyrir hendi í lögum um sameiginlega byggingu. Sá sem fjárfest peninga:

• ekki tryggður með hvaða tvöfalda sölu á sama húsnæði;
• Það hefur enga möguleika á að gera kvörtun um gæði og tímasetningu framkvæmda;
• Það hefur engin lögmæt aðferðir þrýstingur á framkvæmdaraðila.

Þar að auki, vara lögmenn forkeppni samninga getur verið viðurkennd sham færslu.

The eiginvíxill kerfi

Þegar frumvarp fyrirætlun af fjárfesti viðskiptavinurinn verður að slá inn tvo samninga - fyrstu sölu og kaupa skuldaviðurkenninga. Við fyrstu sýn, það er Víxill er trygging áreiðanlegum samskiptum, og á greiðslu skjal verður gerð sest helstu samning. En frumvarpið verður ekki samþykkt af dómi sem ábyrgð: verktaki hefur hvert rétt til að neita handhöfum áhuga LCD til að skrifa helstu samning, skila peningum samkvæmt frumvarpinu, og selja íbúðina til annars aðila.

Hvað á að leita í hönnun skjöl?

Áður en þú kaupir íbúð í nýbyggingu, ættir þú að ganga úr skugga um að verktaki hefur fengið byggingarleyfi og gilt stefnu ábyrgðartryggingu. Slík stefna getur verið bankaábyrgð eða fullur samning við félagið.

Ef verktaki býður að slá inn POS, ættir þú að ganga úr skugga um að fjölmiðlar eða Internet er sett af hönnun heimildasöfnun fyrir framtíðarþróun. Afhjúpa áætlanir um að verktaki er skylt að allt að 14 dögum fyrir undirritun fyrsta samningsins DDU. Kanna réttmæti byggingu getur aðeins verið lögmaður. Þess vegna er það gagnlegt að biðja um samning form, lögbundin, leyfi, verkefni skjöl og athuga pappíra frá auknum lögmanns.

Næsta skref í greiningu á áreiðanleika framkvæmdaraðila - rannsókn á almennings. Það er best að skilja mat á vinnustaðnum á útistandandi umsögnum í neti samhliða fjárfesta. Framkvæmdaraðili verður að hafa solid mannorð, viðeigandi reynslu í framkvæmd framkvæmdir og hefur a vörumerki nýr bygging, gæði reisn sem getur myndað sér skoðun.

Læra sögu byggingu nýtt heimili frá því augnabliki útgáfu leyfisins til þessa. Kannski efnahagsástandið hefur neytt byggingu fyrirtæki til að fresta byggingu nýrra bygginga. A lifandi rými, sem er boðin til sölu, þegar eigandi nokkur alvöru fjárfestar búi sem eru bara að reyna að spara peninga sína.

Site Heimsókn

Vertu viss um að heimsækja byggingarsvæði, sem er verið að reisa nýja byggingu. Nálægt framkvæmdasvæðinu á girðingar þar eru upplýsingar um byggir, viðskiptavinurinn, áætlaðri dagsetningar lokið í íbúðabyggð. Það ætti að staðfesta gögn upplýsingaskilti með þeim upplýsingum sem fram koma í PO. The hirða misræmi getur verið ástæða fyrir uppsögn hlut þátttakenda samning - þetta er bein höfða til dómstóla til endurgreiðslu og bætur. Allar vafasamar stig eru rædd með lögmanni eða heimilisfang á harðlega sveitarstjórna.

Við vonum að þessar einföldu ábendingar mun hjálpa þér á tíma og án tafar, fá langþráða húsnæði. Gangi þér vel!