Cadastral gildi íbúðinni. Markaðsfréttir og cadastral gildi íbúðarinnar

Þar til nýlega voru öll fasteignaviðskipti í Rússlandi framkvæmdar á grundvelli tveggja verðbreytinga: birgða og markaðs. Hins vegar samsvarar fyrst, að jafnaði, ekki raunveruleikanum, og annað er myndað án þátttöku í hvaða mannvirki sem er. Af þessum sökum var ákveðið að kynna annað hugtak - cadastral gildi íbúðarinnar. Það er þessi upphæð sem mun ákvarða magn skatta og gjalda sem tengist bæði sölu og notkun fasteigna.

Hvað er það fyrir?

Eins og áður hefur verið nefnt hér að framan, fyrst af öllu - til að greiða skatta í tengslum við sölu, kaup eða notkun á íbúðinni. Áður, í þessu skyni var birgðaverðmæti hlutanna, ákvarðað af BTI, beitt. Hins vegar, eins og æfing sýndi, var í flestum tilfellum verulega lægri en raunveruleg. Og þetta leiddi til skorts á ákveðnum fjárhæðum.

Auk þess að greiða skatta er kadastral verðmæti íbúðarinnar notaður við inngöngu í arfleifð, vinnslu veðs í bankanum, ákvarða lögboðnar greiðslur þegar viðskipti eru gerðar vegna breytinga eða framlags fasteigna. Almennt er þetta gildi grundvallaratriði í útreikningi á einhverjum einkennum sem gefnar eru upp í peningamagni sem tengist þessari hlut.

Hver og hvernig ákvarðar það

Margir ríkisborgarar, í fyrsta skipti sem urðu að þurfa að gefa til kynna ákveðna upphæð, vaknar oft spurningin um hvernig á að finna út cadastral gildi íbúð og hvernig það er ákvarðað. Það er stofnað af sérstökum ríkisstofnun. Það er kallað Federal Service of Cadastre og Kartography. Kostnaðurinn sjálft er ekki stöðug og er kerfisbundið endurskoðuð, að jafnaði, upp á við. Þetta er vegna þess að fyrr var það nálægt lagerinu og því verulega frábrugðið markaðnum.

Við ákvörðun þess er tekið mið af nokkrum þáttum. Í fyrsta lagi er þetta meðalmarkaðsverð á fermetra á svæðinu. Í öðru lagi, árið byggingu hússins. Í samlagning, the formúlunni þar sem cadastral gildi íbúð er ákvörðuð inniheldur önnur stuðlinum.

Hvar get ég fundið það?

Það eru nokkrar leiðir til að betrumbæta þessa vísir af eiganda fasteigna. Fyrsta og, ef til vill, einfaltasta - líta í kadastral vegabréf í íbúðinni. Þetta skjal er gefið út af viðkomandi ríkisaðilum á staðsetning fasteignarinnar. Allir ríkisborgarar í Rússlandi geta sótt um kadastral Chamber, þar sem hann mun fá viðeigandi vottorð. Ef á síðustu árum hefur verið gerð starfsemi með íbúðinni, þ.mt sölu þess, getur skjalið verið í höndum eiganda, þannig að þú þarft bara að skoða 8. lið þar sem verð er skráð. Hins vegar, ef vegabréfin voru móttekin fyrir 2012, eru þessar upplýsingar talin ógildar, svo það er betra að skýra það á annan hátt.

The cadastral gildi íbúð er einnig hægt að fá á beiðni í Rosreestr. Þetta er gert á opinberu vefsíðu stofnunarinnar. Það er sérstakt form eftir að fylla sem borgarinn fær upplýsingar um áhuga. Því nákvæmari sem upplýsingarnar um fasteignir verða tilgreindar, því hraðari verður cadastral gildi íbúðarinnar að finna. Rosreestr veitir upplýsingar á formi sem hægt er að prenta. Hins vegar er vottorðið sem borist er með þessum hætti ekki talið opinbert.

Skjal sem hentar til kynningar hjá lögbókanda eða öðrum yfirvöldum er hægt að taka í kistastöð. Líkaminn gefur út vottorð 5-7 daga eftir að beiðni er útbúin, að því tilskildu að fullur pakki af nauðsynlegum skjölum sé veittur.

Hvað ætti ég að fara til Cadastral Chamber?

Þegar þú skrifar umsókn um vottorð með þér þarftu að hafa vottorð um eignarhald á eigninni í upprunalegu, hæðinni, útskýringu og vegabréf rússneskra ríkisborgara. Ef fulltrúi eigandans tekur til Cadastre Chamber verður krafist umboð til að framkvæma þessa aðgerð.

Samkvæmt staðfestum stöðlum skal vottorðið vera tilbúið eftir 5-7 virka daga frá umsóknardegi og það er gefið út án endurgjalds. Ef um er að ræða brýn þörf á að fá skjal til viðbótar gjald, er beiðnin unnin á fljótlegan hátt. Þá verður niðurstaðan gefið út á meðferðardag.

Ef eigandinn hefur ekki útskýringu á íbúðinni (til að fá nákvæma útskýringu á áætluninni með dagsetningu síðustu skráningar á leikni) er nauðsynlegt að hafa samband við BTI.

Hvað á að gera ef kostnaðurinn er of hár

Vegna þess að á flestum svæðum var þessi vísir marktækt frábrugðin raunverði í smærri átt, á síðustu 2 árum var endurskoðað. Þetta er gert þannig að markaðurinn og cadastral gildi íbúðarinnar eru að minnsta kosti um það bil það sama. Þar af leiðandi kom í ljós að í sumum byggðum fyrir fjölda hluta fór það yfir raunverulegt verð.

Hafi ríkisborgari, sem hefur sótt um viðeigandi stofnun til að skýra kostnað við íbúð sína, fengið vottorð og ekki sammála þeim upplýsingum sem tilgreindar eru í honum hefur hann rétt til að skora á það. Til að gera þetta er nauðsynlegt að sækja málsókn gegn dómstólum. Og ef það kemur í ljós að cadastral gildi er ekki reiknað rétt, verður gildi hennar endurskoðað. Hins vegar getur ferlið tekið mikinn tíma. Svo þegar eigendur brýnra viðskipta eiga sér stað eigendur, að jafnaði, ekki áskorun neitt og greiða skatta af heildarfjárhæðinni.

Hvernig á að ákvarða markaðsvirði íbúð

Ætlunin að selja eign sína eða setja hana í bankann, vill eigandinn að jafnaði halda áfram frá raunverulegu verði. The cadastral gildi íbúð, þótt það ætti að passa það að hámarki, endurspeglar ekki alltaf raunveruleikann. Til þess að ákvarða hversu mikið fé til að biðja um húsnæði þeirra eða hvaða fjárhæð lána sem þeir geta boðið í bankanum undir veði sínu, skal eigandinn sækja um sjálfstæða umsjónarmann. Hann mun ákvarða markaðsvirði hlutarins og, ef nauðsyn krefur, gefa út viðeigandi niðurstöðu, sem hægt er að kynna bæði væntanlega kaupanda og bankaþjónustuna. True, fyrir framkvæmd slíkrar skoðunar verður að borga.

Þegar þú skráir húsnæðislán, ættir þú líka að muna að hver banki hefur sína eigin vottað sérfræðinga og niðurstöðu annarra sem þeir mega ekki taka tillit til.

Svæðisstuðlar

Þar sem húsnæðisverð getur verið öðruvísi á stundum, jafnvel innan eins máls í sambandsríkinu, svo ekki sé minnst á umfang landsins, við ákvörðun kadastrala verðmæti tiltekinnar íbúðar er fyrst og fremst tekið tillit til staðsetningar íbúðarinnar. Svo er til dæmis kostnaður á hvern fermetra í höfuðborginni, jafnvel samkvæmt Rosreestr, allt að hálf milljón rúblur og í litlum borg getur þetta gildi verið á bilinu 20-25 þúsund.

The cadastral gildi íbúð í Moskvu eða öðrum borg er nokkuð auðveldlega ákvörðuð af eiganda á eigin spýtur. Til að gera þetta geturðu notað sérstaka netskrá sem býður upp á Rosreestr. Sláðu inn nákvæmlega heimilisfang hlutarins eða hluta þess í leitargluggann fær notandinn niðurstöðuna í formi gagnvirkt kort. Og með því að smella á tiltekna hluti getur það séð allar upplýsingar um það, þar á meðal cadastral gildi. Þetta er mjög þægilegt fyrir þá sem þurfa ekki opinberan hjálp í augnablikinu, en að minnsta kosti þarf einhverjar upplýsingar til að reikna kostnaðinn í framtíðinni.

Áhrif cadastral gildi á skatthlutfallinu

Milli þessara tveggja breytu er ákveðið samband. Ef heildarkostnaður er hærri en leyfilegt er samkvæmt löggjöfinni 300 milljónir verður tvöfalt gjaldfallið greiðsla til fjárlaga. Af þessum sökum er cadastral gildi íbúðarinnar svo mikilvægt. Hvar á að líta á merkingu þess, skilja ekki alla eigendur. Oft taka þeir til greiddrar þjónustu sérfræðinga, en þeir gætu auðveldlega tekist á við verkefnið sjálfir, einfaldlega með því að heimsækja opinbera heimasíðu Rosreestr.

The cadastral gildi fasteigna er aðalverðvísirinn á aðstöðu fyrir opinberar stofnanir. Það er tekið tillit til þegar greiða skatta og gjöld, annast viðskipti við sölu fasteigna og skráningu þess sem tryggingar. Þú getur fundið það á nokkra vegu, og flestir þeirra verða algerlega frjálsar.