Federal Law № 214-FZ: kjarna lögum um þátttöku í sameiginlegri byggingu, núverandi útgáfa

Nýlega hefur orðið mjög baugi fyrirbæri kaup á fasteign af niðurstöðu eigið samningsins. Löggjöf stjórnar því ferli þátttöku byggingu № 214-FZ. Kjarni laganna verði greind í smáatriðum í þessari grein.

Um efnið reglugerð um Federal Law

Kynnt af sambands-lög var búin til að stjórna samskiptum, í nánum tengslum við aðdráttarafl fjármagn borgara fyrir byggingu húsa íbúð. Aðdráttarafl fjárhagsleg fjárfesting á sér stað á pro rata: í raun, hver umsækjandi húsnæði "drepur hlut" til að byggja hús.

Deildu bygging - það virðist mjög einfalt, en á sama tíma mjög óljós ferli. Á undanförnum árum, tilvik svindla borgarar hafa orðið tíðari, eru skráð sem hluthafa. Í því skyni að koma í veg fyrir slík frauds var þróuð 214-FZ. Kjarni laganna er einfalt: Strangt bindandi reglur sem myndu leyfa gæði til að framkvæma ferli byggingu eigið eðli.

Um forritara og húsnæði

2. gr reglugerðarinnar er til athugunar eru fastir tveir helstu hugtök sem notuð eru í öllum síðari ákvæðum laga. Í fyrsta tíma er "verktaki". Samkvæmt lögum, verktaki vísa til lögaðila sem eiga land sem unnt er að byggja upp íbúðabyggð aðstöðu. Framkvæmdaraðili fær sérstakt leyfi veitt, en eftir það byrjar ferli að hækka fjármál.

Að mótmæla sameiginlegum byggingu er alltaf pláss íbúðabyggð eða non-íbúðabyggð gerð, sem er háð að flytja til þátttakenda í byggingu á pro rata. Það er athyglisvert að svo hlutir geta ekki verið fyrirtæki, sem bera iðnaðar staf.

Kjarni Law 214-FZ, því liggur við að styrkja reglur um að deila byggingu.

Á hægri til að laða fjármál

Það hefur þegar verið bent á að ferli fjáröflun Ekki er hægt að án sérstaks leyfis. Hver er ástæðan? Það er þess virði að minnast á kjarna Law 214-FZ. Það er um að lágmarka dæmi af svikum og fjárhagslega svik. Það er ástæðan fyrir 3. gr reglugerðarinnar athugunar eru fastir viðmiðum, samkvæmt sem verktaki er fær um að laða að fjármagn aðeins eftir skráningu yfirlýsingu um byggingu, og eftir skráningu og fjölda zemelnoustroitelnyh atburða. Framkvæmdaraðila er skylt að bregðast við framlagningu yfirlýsingar um verkefnið og kröfur hennar. Aðeins í þessu tilfelli verður að vera hægt að hefja fjáröflun hluthafa.

Það stendur einnig fram eftirfarandi kröfur um hönnuði:

• stilla fjármagn verður að fullu greidd upp;
• verktaki ætti ekki að vera háð slit sem lögaðila;
• Það ætti ekki að vera ákvörðun gerðardóms dómstólsins að fresta starfsemi byggir;
• verktaki ætti ekki að vera í the skrásetning af unscrupulous verktaki;
• byggir Engar vanskilum skatta, skuldir eða félagsgjöld.

Næst er nauðsynlegt að tala um sérstaka samning sem er gerður milli þróunaraðila og alvöru fjárfestar búi.

Samningur um þátttöku í byggingu

4. gr reglugerðarinnar er til athugunar eru nokkuð ítarleg ákvæði um gerð samnings. Það skal tekið fram að kjarninn Law 214-FZ er ströng upptaka af öllum mögulegum lagalegum ferlum sem tengjast byggingu á pro rata.

Samkvæmt lögum, einn aðili er skylt að dragast innan ákveðins tíma til að byggja upp íbúðabyggð aðstöðu og hinum megin - tímanlega greiðslu samningsins verði. Hvaða þættir verða að innihalda samning?

• Í fyrsta lagi, skilgreiningu á tilteknu byggingu verkefni, auk allar upplýsingar um það.
• Í öðru lagi, byggingu skilmálum og verð samningsins.
• Annar mikilvægur sæti er frátekin í samningnum ábyrgðir og leiðir til að tryggja verktaki af skuldbindingum sínum.

Á tímasetningu og tryggingakerfi

Sem fangar kjarna FZ-214? Lögin sem um ræðir er hannað til að fanga hámarks magn af reglum sem felst í því að þátttöku byggingu myndu eiga sér stað á sem hagkvæmastan hátt. 6. gr laga segir um tímasetningu. Þannig á ábyrgð framkvæmdaraðila eru framsal fjárfesta byggingu fasteigna. Sé um að ræða brot á samningsbundnum skuldbindingum framkvæmdaraðila er skylt að greiða til tjónþola í viðskipti upphæð á genginu þriggja hundraðasta endurfjármögnunar hlutfall, sem er stofnað af Seðlabankanum. Framkvæmdaraðili hefur rétt til að greiða sektir aðeins í tilfelli ef annar aðili neitaði að undirrita flytja vottorð.

Framkvæmdaraðila er skylt að vara hluthafa um hugsanleg vandamál. Þannig að ef það er engin tækifæri til að ljúka byggingu á leikni með frests, eigi síðar en tveimur mánuðum fyrir þann dag sem mælt er í samningnum að það ætti að vera þekkt til allra aðila að samningnum.

Um kröfur samningsins

Lélegrar frammistöðu eða heill bilun til að sinna skyldum sínum í eina átt eða aðra samningur verður gerður ábyrgur. Í samræmi við Federal Law númer 214, sem eru rædd í þessari grein, að gerendur þurfa að greiða sektir, viðurlög eða laust fé skaða.

11. gr átt við úthlutun réttinda samkvæmt samningnum. Það er aðeins hægt eftir þátttakandi deilt byggingu greiðir verð á samningnum eða flytja skuldir á byggingu nýs félagi.

Þegar samningsskyldur getur talist uppfyllt? Samkvæmt 12. gr Federal Law sem er til athugunar, aðeins eftir fulla greiðslu tilskilins upphæð og undirrita flytja skjalið.

Um yfirlýsingu verkefnið

Í því ferli að sameiginlegri byggingu gegnir mikilvægu hlutverki eitt mikilvægt skjal. Í 19. grein, sem vísað er hann að yfirlýsingunni verkefnisins. Þetta skjal inniheldur allar upplýsingar um byggir og byggingarsvæði. Sumir ákvæði yfirlýsingarinnar verkefni eintök samningi deilt þátttakenda vinnslu, en aðeins mikilvægasta. Í grundvallaratriðum yfirlýsing inniheldur eingöngu tæknileg gögn. Allir þeir verða að vera staðfest af viðkomandi framkvæmdastjóri yfirvald á svæðinu, jafnvel áður en verktaki mun ganga til samninga við fyrsta hlut þátttakanda.

Það ætti einnig að geta að allar lagalegar afleiðingar fyrir framkvæmdaraðila aðeins mögulegt eftir að bera kennsl á staðreyndir yfirlýsingunni verkefnisins. The form skjalsins sem um ræðir er stofnuð af framkvæmdastjórn stofnanir einstaklinga í Rússlandi.

Kjarni 214-FZ "um þátttöku í sameiginlegri byggingu" (núverandi útgáfa frá 2013) liggur í þeirri staðreynd að rasskryt tilgangur öllum viðeigandi skjölum.

Á reglugerð State

State eftirlit er sérstaklega mikilvægt í svona stóru svæði eins kaup á fasteign. Í Rússlandi, slík stjórn er sýnt sem sett einstakra aðgerða. Það er táknað með 23. gr:

• rétt til að óska eftir frá hönnuði allra nauðsynlegra gagna og upplýsinga um framvindu vinnu;
• sköpun og birting löggerninga varðandi deila byggingu;
• þróun aðskildum skjölum náms- og tillögum um málefni stjórn ríkisins á sviði byggingar, svo sem eigin fé og svo framvegis. d.

Svo inniheldur það sem Federal Law 214-FZ? Kjarni laganna er einfalt: að upptaka á viðmiðum, samkvæmt sem viðburður erfiðleika á sviði þátttöku byggingu og það væri nánast ómögulegt.