LöginRegulatory Compliance

Heimilt notkun lands. Land

Mjög oft þegar kaupa fasteign eða ef þú vilt að byggja eitthvað á staðnum borgaranna blasa við þessari hugmynd, sem gerð leyfilegum notkun lands. Margir jafnvel oft rugla því saman við flokk landi sem er í grundvallaratriðum rangt. Við reynum að skilja hvað er hægt að vera sömu tegund af landnotkun sem er óviðeigandi notkun lands og hvernig landið er hægt að flytja úr einni tegund af notkun til annars.

Flokkar lenda - hvað eru þeir?

Samkvæmt lögum, allt land afmarkast svæðisbundna svæði. Listinn, einkum að finna í landinu og Urban Planning Code Rússlands. Þessir tveir stöðluðum aðgerðum skilgreina eftirfarandi flokka landhelgi svæði:

- félagsleg og viðskipti;

- flutninga og verkfræði innviði;

- gisting;

- vernduð svæði;

- framleiðslu;

- sérstökum tilgangi;

- í landbúnaði;

- afþreyingar;

- að staðsetja hernaðarlegt gildi;

- annað.

Á sama tíma, svo greinarmunur þýðir ekki að allir bögglar lands sem eru hluti af flokki landi er aðeins hægt að nota í samræmi við upprunalega tilgang þeirra. Þetta er fyrst og fremst vegna þess að uppbygging ákveðinna flokka landi er ekki einsleit. Flokkar eru frekar skipt í tegundir og undirtegundir. Í sumum tilvikum, sem lög leyfa notkun lands ekki fyrir fyrirhugaðan tilgang, en sem hluti af flokki sem þeir eru staðsettir. Til dæmis, LC leyfir að byggja á ræktuðu landi sumarhús.

Leyfilegt að nota

Ef jörð flokka, höfum við ákveðið, hvað er gerð leyfilegt notkun lands? The Town Planning Code, það er greinarmunur á milli:

- helstu tegundir notkun;

- skilyrðum leyfilegt tegundir notkun;

- viðbót notkun (þótt þeir geta aðeins viðbót undirstöðu og skilyrðum heimil notkun og aðeins taka með sér).

Það er, það kemur í ljós að löggjafinn hafi ekki veita skilgreiningu hvers þessara tegunda, og er ekki tilgreint skilyrt leyfðu notkun. The aðalæð mismunur á milli grunn og skilyrðum leyfðar tegundir er að annað þú verður að fá leyfi. Svo skjal er gefið út á grundvelli þess dómþing, sem haldin eru samkvæmt þessari samþykkt sveitarfélagsins. Tengd og helstu notkun lands eigendur eru valdir á eigin spýtur án frekari viðurkenninga.

Hver gefur leyfi?

Sem reglu, mest af landinu uppgjör hafa heimsótt í sveitarfélögum eða ríki eignarhald. Því er val á leyfilegum landnotkun er yfirleitt staðfest skráningu samninga leigja land. Breyting eina tegund af heimil notkun til annars er aðeins hægt á grundvelli ákvörðunar viðkomandi aðila, sem var gerð í ljósi bænum áætlanagerð reglugerðir og mismunandi tæknistaðla.

Áður samþykkt reglur byggja og landnýtingu tegund leyfilegt notkun lands er aðeins hægt eftir að ákvörðun um þetta höfuð af the heimamaður gjöf.

Til að fá upplýsingar um landnotkun skal veitt af sveitarfélögum, ríkisstofnanir, sveitarfélög samtök fyrir frjáls þegar þeir velja staður fyrir byggingu. Samkvæmt Land Code, þegar halda útboð um sölu á landi skal tilgreint upplýsingar um form leyfilegum notkun þess. Heimilt notkun - skilgreint lagarammi fyrir byggingu á lóð íbúðarhúsa eða iðnaðarhúsnæði, annast afrennsli eða áveitu verk, o.fl. Á meðan, eigandi eða eigandi verða að nýta landið í samræmi við fyrirhugaðan tilgang ...

Hvernig er heimilt að nota landið?

Einnig mikilvægt er spurningin um hvernig það er að fara ákvörðun um hvers konar heimil afnot af landi. Í fyrsta lagi, lagareglur á landi fer eftir flokki á landi í samræmi við skipulags á svæðum og löggjöf. Í öðru lagi, ef við að greina reglur LC RF, það er hægt að draga þá ályktun að landið tilheyrir einum flokki eða annan veltur á tilgangi þess.

skipulags reglur

Skipulags skal fara fram fyrir land uppgjör. The Urban Planning Code er hugtakið skipulags. Það er gerð á grundvelli bæjarins skipulagsreglugerð. Sem afleiðing af þessari greinarmun veltur ekki aðeins á lagareglum um landið, en einnig til grundvallar stofnun og rekstur aðstöðu. Á sama tíma var bærinn skipulagsreglugerð eru ekki staðfest fyrir skóginum, varasjóður lendir, sérstaklega vernduð svæði, landbúnaðar, o.fl. Skipulags er ekki aðeins á jörðum uppgjör, heldur einnig á öðrum flokkum land.

Af framansögðu virðist sem gerð leyfilegt notkun lands veltur einnig á skipulags. Sérstaklega í þeim tilvikum þar sem ætlast endurreisn, byggingu og rekstur mannvirkja og mannvirki (í öðrum orðum - land þróun).

Hvernig get ég breytt hvaða notkun?

Eins og þú veist, breyta tegund leyfilegt að nota er ekki auðvelt, en samt mögulegt. Til að gera þetta, undirbúa eftirfarandi skjöl:

- umsókn um slíka breytingu (þjónað í a staðbundin gjöf);

- vegabréfi (afrita);

- skjöl titil að lenda (leigusamning eða eignarhald vottorð);

- skjöl um mannvirki sem eru á þeim hluta (ef einhver);

- cadastral vegabréf kafla eða önnur skjöl á það;

- tæknilega vegabréf hússins, sem eru á staðnum (ef einhver);

Ef þú vilt nota land fyrir byggingu, verður þú einnig að leggja:

- verkefni á fyrirhuguðum leikni;

- hluti verkefnisins frá áætlanagerð stofnunarinnar;

- upplýsingar um fyrirhugaða aðstöðu (alls area, fjölda hæða, byggð upp svæði);

- samþykki eigenda eða eigendum nálægum bögglar sem land yðar;

- samþykki frá öðrum rétthöfum að söguþræði.

Tími fyrir ákvörðun

Öll þessi blöð er hægt að skila í eigin persónu hvernig og senda í gegnum tölvupóst. Um afhendingu skjalanna þú þarft að fá kvittun. Ef pakki af skjölum veitir fulltrúa, þegar hann sjálfur er að treysta. Ákvörðunin um breytingu á leyfilegum notkun lands getur talist í gjöf allt að 45 daga. Til að framkvæma slíka breytingu verður einnig að greiða. Í hverju tilviki, verð mun vera öðruvísi.

Fá leyfi til breytinga á notkun lands

Eftir lok gildistíma umfjöllun um umsókn þína sem þú verður að gefa upp ákvörðun forstöðumanns stjórnsýslu um leyfi til að breyta tegund af notkun heimilt, annaðhvort sem skrifað afsal í þessu. Þú verður að vera hafnað ef þú hefur skilað fölsuð skjöl, eða ef í ljós kemur að því að breyta leyfilegt tegund notkunar skipulögð misnotkun á landi. Ef þú kemst að því að synjun er óraunhæft, getur þú alltaf að skora ákvörðun fyrir dómi. Ef það er jákvætt ákvörðun, verður þú að sækja til ríkisins Cadastre um breytingu á Sameinað Register réttinda til fasteignar.

Skjöl fyrir Rosreestra

Svo, Rosreestr þjónað:

- vottorð um skráningu réttinda til lands;

- áætlanir könnun;

- ákvörðun höfuð lyfjagjafar;

- cadastral vegabréf.

Þessum dómi er miðað við pakka af skjölum í 20 daga. Sem afleiðing af þessari aðferð, þú þarft að fá yfirlýsingu um svæðið.

úrskurður

Af framansögðu má draga þá ályktun að landið getur breytt leyfilegt að nota, en landið flokki breytingin nánast ómögulegt. Almennt er breyting lands réttur háttur byggt á eftirfarandi meginreglum:

- tegund leyfilegt að nota aðeins er hægt að breyta í samræmi við skipulagsreglugerð. Ef staður hjartarskinn ekki mæta eða reglum stöðlum, breyta útliti notkun þess er aðeins hægt eftir að láta hana í samræmi við skoðanir leyfilegt að nota, sem eru tilgreindar í reglum;

- Ekki breyta raunverulegt gerð nota síðuna til viðeigandi ákvarðanatöku og stjórnun gagna í Rosreestr. Þegar miðað forrit til að breyta tegund af leyfilegum notkun tillit í fyrsta sæti er tekin tilgangi lands;

- velja viðbót ekkert val um helstu bönnuð. Slík aðferð er ekki veitt fyrir hvaða staðbundin eða sambands lögum.

Ekki gleyma líka að í viðbót við flókna málsmeðferð skráningu breytir tegund nota síðuna, verður þú einnig að greiða fyrir slíkri breytingu.

athugið

Ef þú ákveður að kaupa lóð, það fyrsta sem ég leita til flokk og leyfilegt notkun lands. Eftir allt saman, getur þú strax leita lands með nauðsynlegum skoðunum fyrir þig að nota. Til dæmis, ef þú þarft landið til ræktunar, og í vottorð um rétt til land lóð mun gefa til kynna að það er ætlað fyrir garðrækt, þá sem stunda búskap á þessum vef mun ekki virka.

Jafnvel erfiðara væri ef þú vilt breyta flokk lands. Eftir allt saman, þetta mun krefjast niðurstöðu vistfræðilega þekkingu, auk fullt af öðrum áritanir. Þar að auki, í sumum tilvikum, HCC og reglugerðir fela í sér bann við flutning lands frá einum flokki til annars. Svo ef þú ákveður að breyta flokk lands, tilbúin til alvarlegra erfiðleika. Breyta gerð heimil afnot af landi auðveldara, þó, og slík beiðni er hægt að synja um leyfi ef sveitarstjórn hefur ákveðið að þessi breyting væri andstæð lögum eða staðbundnum aðgerðum.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 is.delachieve.com. Theme powered by WordPress.