Sala íbúð: skjöl og pöntun viðskipti. Viðhald fasteignaviðskipta

Viltu breyta til stóra stofu rými, eða færa aðra borg? Svo, þú þarft að byrja að selja íbúð. Með því að selja það sjálfur, verður þú að vera fær um að vel spara peninga á alvöru þjónustu búi og stjórna öllum stigum þessa mikilvægu færslu. En mundu að kaup og sala á húsnæði er ekki auðvelt ferli, tímafrekt og krefst nokkuð góða lagalega þekkingu á sviði fasteigna. Fá tilbúinn fyrir þann tíma og kostnað.

Íbúðir til sölu - skjöl og röð viðskipta

Nú íhuga áfangaáætlun reiknirit af ferlinu. Í slíkum tilvikum, sem um sölu á íbúðum, skrefin viðskiptanna eru sem hér segir: að ákvarða markaðsvirði selda, undirbúning Íbúðir til sölu, skráning nauðsynleg setja af skjölum, sýningin sjálf-auglýsingar upp á fasteignamarkaði, leitin að kaupendur og semja við þá, gerð forkeppni samning um sölu á peningar aðferð við að reikna, endanleg undirritun aðalsamnings við skráningu kaupanda sem nýr eigandi, flytja fé til selt húsnæði o.fl. otsedura umskipti til hins nýja eiganda íbúðir.

Við skulum byrja með mati á eignum okkar. Hvað er ferlið? Oftast bera saman verð með mismunandi uppsprettur upplýsinga - Auglýsing dagblöð fasteignasali vefsíður, velja svipaða valkosti. Nota gögn frá fasteign umboðsskrifstofa, er hægt að gera nokkuð ítarlega val, sem mun hjálpa þér að betri vafra í verðlagi sambærilegra valkosta í augnablikinu.

Hvað á að íhuga

Það ætti að vera "tengilinn" löngun til að selja dýrmæta húsnæði sem hagkvæmt getur verið raunverulegt ástand á markaðnum. Söluverð við kaup og sölu á íbúð fer eftir ástandi hennar. Ef slíkar tillögur eru margir, kostnaður við íbúðir er nokkuð minni. Hægt er að taka a polar valkosti - dýrasta og ódýrasta. Raunveruleg upphæð er um það bil í miðju.

Ef þú vilt að framkvæma viðskiptin fljótt, er dálítið lægra verð og færa það nær fjárhagsáætlun valkostur. En þessi stefna er varla réttlætanlegt þegar húsnæðismarkaðurinn verð er á uppleið í augum hennar, til dæmis, í tíma hraðri verðbólgu. Þá selja íbúð fljótt og ódýrt er að selja það með tapi.

Undirbúa íbúð

Í næsta skrefi við að undirbúa húsið okkar til sölu, auk safna þarf setja af skjölum. Gefðu íbúð frambærilegur framkoma er hægt að ná með litlum snyrtivörur viðgerðar. Þetta gerir strax það samkeppnishæfari í samanburði við jafnaldra. Stundum svo eyddi mjög lítið fé, þú getur dregið verulega auka verðmæti selda.

Í upphafi sölu útfluttra húsgögnum og öðrum eignum, yfirgefa íbúðina eins mikið og hægt er af frjáls, rúmgóð, ekki ringulreið. Blank snyrtilegur íbúð lítur meira frambærilegur, skilvirkari í augum hugsanlegra kaupenda. Auðvitað allt búið þar áður borgarar ættu að vera á þessum tímapunkti hafa nú þegar flutt.

Nú skjöl

Ef þú ert að selja íbúð, skjöl og málsmeðferð viðskipta - lykilatriðið. The aðferð til að safna nauðsynlegum "pappírsvinnu" - einn af mikilvægustu stigum málsins. Bilun til að veita tímanlega eða rangt samin skjöl getur verið hindrun sem getur tafið eða jafnvel hætta við viðskipti aðferð. Tafir á þessu máli er óviðunandi, þar sem möguleikar eru margir á fasteignamarkaði, og kaupandinn getur hvenær skipta um skoðun til að kaupa það þitt.

Að auki, getur lögbært skráning á öllum nauðsynlegum skjölum listanum eyðileggur efa framtíð eiganda í svo mikilvægu máli sem sönnun á lagalegum hreinleika. Að fylgja öllum reglum, viðskipti stuðning sölu íbúð er betra að fela þar til bærum lögfræðingur og vera viss um að fullu kanna kröfur um skráningu heimild til slíkra skjala.

Allar tölur og gögn sem eru í tækniskjölunum sem þarf til að nákvæmlega tákna staðreyndir í því skyni að koma í veg fyrir frekari misskilning. Minnum aftur - í þessu tilfelli, eins og sölu á íbúðinni, skjala og málsmeðferð viðskiptanna - fyrst!

Hvað nákvæmlega þú þarft

Hvers konar skjala er þörf? Fyrst af öllu, er það staðfesting á því að seljandi er eigandi og hefur rétt til að selja þessa eign. Eins og það stendur vottorð um skráningu eignarréttinda á íbúðinni. Ekki er síður mikilvægt skjöl kennsl einhver sem er meðal eigenda selda. Þessi borgaraleg vegabréf fullorðinna eigendur og fæðingarvottorð til barna yngri en 14 ára.

Helsta eign Skjalið er einnig nauðsynlegt að viðskiptin er skráningarskírteini í íbúð (eða cadastral vegabréf). Þegar selja fasteignir - sameiginlegt eignarhald - kynnt hjónaband vottorð og án þess að mistakast, samþykki hins maka til sölu eigna. Ef fjöldi eigenda inniheldur minniháttar, þú getur ekki gert án leyfis umsjón yfirvalds.

Einnig, vera viss um að þurfa að taka útdrátt úr húsinu skrá sem taldar öllum sem er skráð í íbúðinni. Annar mikilvægur skjal frá húsnæði deildarinnar - staðfesting á fjarveru skulda á víxla gagnsemi. Það lýkur pakkann helstu skjal sem þú munt gera þegar þú kemur að gagnkvæmu samkomulagi - samning um sölu, formi sem við gefum hér.

viðskiptavina leit

Hvernig á að leita að kaupanda? Það er þín ákvörðun að birta sölu á húsnæði í gegnum stærsta mögulega fjölda upplýsingaveitur. Setja auglýsingu í vinsælustu fjölmiðlum, á heimasíðum viðkomandi málefni. Textinn það ætti að virka líka. Tillaga þín ætti að vera mótuð concretely, concisely, meðal helstu tæknilega eiginleika seldra íbúðir og vera viss um að nefna samkeppnishæfi á húsnæðismarkaði.

Stundum er það eigandi, sérstaklega upptekinn þægilegra að eiga við Fasteignamiðlun og sérfræðinga til að fela öll vandræði. Sala á íbúðum, skjala og málsmeðferð viðskiptanna, skráningu smáatriði, athuga lagalega hreinleika eign - þessar og margar aðrar stundir fasteignasölu eru fær um að setjast á faglegum vettvangi - auðvitað ekki ókeypis.

Semja drög að velta samning

Af hverju þarf þetta skjal? Hlutverk hennar - til að vernda báðum aðilum að viðskiptunum - og seljanda og kaupanda. Hver af þeim er hætta á að hitt getur í mesta inopportune stund að yfirgefa áætlun hans. Staðfestir alvarleika málsmeðferð kaupanda til seljanda afhendingu. Það er hluti af framtíðinni kostnaði við keypt húsnæði. Ef kaupandi breytist hugur hans til að taka þátt í the samningur, innborgun er haldið af seljanda.

Ef seljandi breytist hugur hans, inn, í samræmi við viðteknar venjur, oft þarf að skila í tvöfalt. Þetta ákvæði gerir báðum aðilum að viðskiptunum til að taka málið alvarlega.

Stærð afhendingu, magn og aftur stefnu hennar, skilmála undirliggjandi viðskiptum - allt ætti að vera tæmandi skráð í forkeppni samningi. A stífur sniðmát skjalsins ekki grein fyrir venjulega geðþótta bindandi heimilisföng þeirra og vegabréf gögn allra aðila, lýsingu á húsnæði þar sem fram koma helstu einkenni (og auðvitað heimilisföng), the magn af afhendingu og tímasetningu þar sem gagnkvæmar skyldur verða að vera uppfyllt . Samningurinn undirritaður af báðum aðilum með því að setja dagsetningu niðurstöðu.

Hvernig er greiðsla aðferð

Einn af helstu atriði - peningagreiðslu fyrir seldar húsnæði. Það er afar mikilvægt að hanna það almennilega frá fjárhagslegum og lagalegum sjónarhóli. Til að gera slíka útreikninga er hægt annaðhvort á stigi gerð samningsins eða við undirritun beggja aðila á raunverulegri lögum um móttöku og sendingu á íbúðarhúsnæði.

Oftast, slík tilhögun fer fram í gegnum millilið í formi banka, sem verkefni - til að tryggja móttöku seljanda tilgreind upphæð. Kaupandi er mikilvægt að vera viss um að eignarhald hennar yrði hrint í framkvæmd.

Almennt, the aðferð er sem hér segir: magn af peningum fram í viðurvist allra aðila er endurreiknuð undir stjórn banka starfsmaður, er lokað í sérstökum pakka sem báðir aðilar eru máluð, þá sett í öryggishólfi í bankanum. Eftir rétta skráningu viðskiptanna og skráningu réttinda húsnæði eign hins nýja eiganda bankans gefur seljanda umsamda upphæð.

Gera kaup og sölu á íbúðum

Við halda áfram að undirritun helstu skjal. Eins og það er gert sjálf samningur um sölu? tegund-form er valfrjáls. Aðilar hafa rétt til að gera samning í hvaða skriflega, áreiðanlegri leið til að gera þetta með aðstoð lögbókanda. Hann mun athuga að allar nauðsynlegar hluti af þessum mikilvæga skjal - nefnilega, lögboðnar upplýsingar hvers aðila, að verð á fjarlægst eign, nákvæmlega heimilisfang staðsetning hans, tæknileg lýsing á uppeldi cadastral gögn vegabréf.

Einnig verður að koma endilega að innihalda lýsingu á því með hvaða hætti og á hvaða tíma skal reikna selt húsnæði. Þú verður að tilgreina dagsetningu sem gerðar raunverulegt flutning íbúð til nýs eiganda og það er undirritað af lögum um móttöku og sendingu.

Lýkur slíka atburði, sem sölu íbúðir, skráningu viðskiptanna. Með því að undirrita samning, eru aðilar sem þarf að eiga við landhelgi skráningu stofnunarinnar á svæðinu þar sem selja húsnæði. Eftir flutning eignarréttar er nauðsynlegt að undirrita endanlega skjalið í formi lögum um móttöku og miðlun íbúðum selt.

Öll skjöl skulu vera í magni sem svarar til fjölda þátttakenda í viðskiptunum. Eftir athöfn flytja er undirritaður, seljandi hefur rétt á að sækja til bankans með kröfunni um að gefa út geymd í kassa reiðufé hans. Á þessu stigi, sölu á íbúð getur talist lokað.