Innborgun - hvað er það? viðtöku innborgun

"Advance" eða orðin "innborgun" er oft heyrast þegar rætt viðskipti sem tengjast kaupum, sölu eða leigu á fasteign. Þessi orð gefa oft ranga gildi, skynja þá sem samheiti. En á bak við þá eru algjörlega mismunandi hugtök sem lýsa fjárhagslegum samskiptum aðila að samningum. Advance - grunn fyrirframgreiðslu, það getur verið að hluta eða að fullu, svo og tengt skrifleg eða munnleg samkomulag. Hins vegar, ef viðskiptin er ekki framkvæmt, fyrirfram skal endurgreidd greiðanda.

Innborgun: hvað það er og hvað það borðar

Slík ráðstöfun, sem greiðsla innborgun er veitt til að tryggja að farið. Samkvæmt skilgreiningu sem gefur Civil Code, sem innborgun er ábyrgð á öllum þátttakendum á fjármálamarkaði samskiptum. Almenna reglan er sú, að leita til þessarar ráðstöfunar á gerð samnings um afhendingu stór eða í því ferli eigendaskipti á fasteignum.

Kjarni afhendingu að samþykkt fé sett á ráðstöfun einn aðila að samningnum á kostnað framtíðar tekjur, enda viðskiptin. Ef samkomulag er ekki hægt að framkvæma vegna þess að kenna greiðanda, innborgun verður ekki aftur og áfram með eign eiganda eða hendi greiðslu afskriftareikning. Hins vegar, ef þú segja upp samningi aðila, sem tók inná fjárhæð skal skilað til greiðanda tvöfalt. Greiðandi getur fengið peningana þína til baka í upprunalegu upphæð án viðskipta þegar það eru hlutlægum ástæðum að fara ekki eftir vilja aðila og ekki leyfa þeim að uppfylla skilmála samningsins.

skrásetja

Burtséð frá því efni samningsins, gera fé, sem er talin afhendingu, það verður að vera framkvæmd á réttan hátt, nema skriflega. Til að forðast misskilning, skulu aðilar semja og undirrita skjal sem lýsir röð og fjárhæð greiða fé.

The aðalæð lögun af þessum skjölum þjónar lögbundið nafngiftir kynnt með innborgun. Annars, ef ágreiningur getur dómstóllinn viðurkenna greidd fyrirfram og í framtíðinni til að gera dómar á grundvelli þessarar skilgreiningar. Slík tilvik eru ekki óalgengt vegna mistaka sem gerðar eru í undirbúningi af skjalinu, eða misnotkun á hugtakinu "innborgun".

Hvað er "skjalfest" innborgun? Þessi samantekt samningsins eða kvittun, sem staðfestir þá staðreynd yfirfærslu eigna og skulda aðila í tengslum við samning milli þeirra. Skjalið um afhendingu virkar sem viðbót við skriflegu samkomulagi milli aðila, sem gefur til kynna efni af sölu, kringumstæður viðskipti, dagsetningu afganginn, sem og reglur um framkvæmd aðila ef um force majeure.

Innborgun: hvað er inná samning

Samningurinn um fé inn í kostnaði við framtíð innkaup má gefa út sem sérstakt skjal eða athöfn sem einn af þeim stöðum forkeppni samning um sölu. Í öllum tilvikum, skilagjald samkomulag (sýnið er hægt að nálgast netið eða veitt af lögbókanda) verður að hafa lagagildi.

Þetta þýðir að slíkt skjal upp samkvæmt ákveðinni röð og merki í viðurvist lögmanns. Cash er hægt að flytja aðeins eftir að samningur er undirritaður af öllum þátttakendum.

Er gilt kvittun afhendingu

The Civil Code segir ekki hvers konar skjal ætti að staðfesta þá staðreynd yfirfærslu afhendingu er ætlað einungis skylt skriflega samningsins. Ef þátttakendur fjárhagsleg tengsl geta ekki eða vilja ekki nota staðlaða samninginn, þau eru ókeypis til að skrifa kvittun. Unnin á réttan hátt, þessi tegund skjals er löglega bindandi, jafnvel án þess að vottun af lögbókanda og vitni undirskrift. Hins vegar mælum margir sérfræðingar umhyggja návist prenta á móttöku afhendingu sem viðbótar tryggingaskuldbindingarnar.

Grunnupplýsingar sem þarf að tilgreina á móttöku

Lögin ekki krefjast þess hvaða mynd ætti að hafa kvittun fyrir móttöku afhendingu, þó listar, upplýsingar sem þurfa að vera í skjalinu. Þannig að samkomulag skriflega hvaða formi staðfestingar flutning afhendingu, verður þú að gefa eftirfarandi atriði:

1. Title: titill skjalsins.
2. Athugið tíma og stað undirbúning.
3. Tilnefning aðila að samningnum. Háð lögboðnum lækkun á fullt nafn, millinafn og eftirnafn hvers þátttakanda, sem og afrit af skilmálum "kaupanda" og "seljandi".
4. Lýsing á efni: tölugildi yfirfærðu innstæðu sem mælt með númerum og orðum. Einnig er nauðsynlegt að tilgreina skuldbindingar þessara aðila.
5. Í eftirfarandi kafla gefur lýsingu á skilyrðum, að teknu tilliti til þess að skuldbinda samningsaðilar sig til að framkvæma umsamdar aðgerðir. Listi yfir skilyrði eru tímamörk fyrir framkvæmd viðskiptanna, skyldu kaupanda að leggja ákveðna upphæð og loforð um seljanda að flytja tiltekið hlut eða hlut til kaupanda.
6. Lýsing á aðgerðum aðila í Vanefni. Byggt á þeirri staðreynd að kvittun staðfestir það að fá innborgun, greiðslu kostnaðar vegna vegna vanefnda við tilgreindar skuldir fellur á geranda: synjun kaupanda af the samningur, missir hann fjárhæð afhendingu, og í bága við skilyrði viðskiptanna af hálfu seljanda, skal hann greiða kaupanda tvöfalt jafngildi afhendingu.

frekari upplýsingar

Eftir skráningu grunnupplýsingar um efni og skilyrði samningsins skal vera eins nákvæm og mögulegt er og að lýsa í smáatriðum upplýsingar um þátttakendur, tímaramma þar sem samningurinn er í gildi og önnur frekari skilyrði (ef einhver).

Fyrir nánari upplýsingar eru nafn, vegabréf upplýsingar, heimilisfang kaupanda og seljanda.

Í síðustu málsgrein tilgreina upphæð til að vera með. Lögboðnar form met talin augum kaupandans "sögð af: undirskrift, nafn fullu nafni", einnig með tilliti til seljanda ( "Ég fékk: nafnið undirskrift").

Það sem þú ættir að borga sérstaka athygli á

Til að tryggja sanngjarna framkvæmd allra skuldbindinga í undirbúningi skriflegu samkomulagi um að flytja inn, skal koma fram að það er til staðar í tveimur eintökum, svo og lista skjölum sem veita rétt seljanda til að gera samning.

Hið sama gildir um gögn um hlut af samkomulagi, helstu einkenni þess og staðsetningu.

Verulega þýðingu er áhersla á þá staðreynd að flytja upphæð verður innifalinn í kostnaði við keypt hlut. Einnig má ekki gleyma um ákvæði sem varða breytingu á verði: verð eignarinnar er hægt að breyta aðeins eftir umræðu og samþykki allra hagsmunaaðila.

Hvers vegna halda augunum opnum

Sem reglu, notkun kerfisins þ.mt fyrirframgreiðslu eða innborgun notuð í að fremja meiriháttar viðskiptum. Þetta er satt fyrir starfsemi með fasteignir, ökutæki, svo og við kaup á lotu af öllum vörum. Oft tengir stóra peninga flytja ferli eru margs af sviksamlega viðskipti.

Ekki að vera með tómum vösum og a slæmur mannorð, ættir þú að vera meðvitaðir um algengustu gerðir af svik, aðferðir til að greina þau og sniðganga.

Hvað á að horfa út fyrir það þegar að gera inná

Algengustu tegundir svik kerfa eru:

• Endurtekin móttöku fjármuna frá seljanda fyrir einn hlut. Venjulega, kaupandi finnur út, með því að gera a innborgun að sömu áhrif var gerð ekki aðeins til þeirra.
• Tilvist hagsmunaaðila, án samþykkis þess viðskipta getur ekki lokið (erfingjar, börn, ellilífeyrisþega, meðeigendur).
• Lofar milliliðir í tengslum við hröðun og einföldun á nauðsynlegum gögnum. Sem liggur frumrit og fjárhæð afhendingu, seljandi er án nokkurrar ábyrgðar.
• Kvittun afhendingu fyrir íbúð, sem hefur ekkert lagalegt hreinleika, sem er, það eru nokkur umdeild mál er varða réttindi seljanda til að ráðstafa hlutnum.

The flókið af þessum aðstæðum er að upplausn þeirra krefst mikils tíma kostnaðar við lengd málsmeðferðarinnar. Oft kaupandi kýs að afsala kröfur til seljanda, jafnvel gert tapa peningum og engin von um endurkomu innborgun.

Law & Order

Á margan hátt, varðveislu hlutabréfa- og taugafrumur veltur á fyrirhyggju og framsýni mannsins. Það eru nokkrar alhliða ábendingar til að fylgja sem getur verndað gegn helstu tegundum af svikum:

1. Samstarf við helstu stofnanir. getu þeirra og mannorð að starfsmenn geti framkvæma ítarlega athugun og illgresi út órótt viðskiptavini.
2. Óháð rannsókn á ákveðnum þáttum umfangi, varðandi framtíð samningur.
3. Teikna upp opinbert skjal: samning innborgun (sýni og þess fylla að betri samstillingu við notary).
4. Ákvæði í samningnum eða kvittun aðeins raunverulegt magn af afhendingu greitt.
5. Seljandi Sannprófun skjala, sem og viðveru við undirritun samningsins samþykki allra hagsmunaaðila (eigendur, forráðamenn, maka).
6. Athugaðu seljanda getu í viðkomandi stofnunum.
7. Aukin varúðar þegar með fé með umboð. Það er nauðsynlegt að athugað ekki aðeins deili á eiganda hlutarins, en einnig skrifstofu sem gaf það út. Það er gagnlegt að einnig kanna löggjöf um starfsreglur útgáfu og uppsögn umboðum.

Upplýsingar um alla fyrri viðskipta sem voru gerðar með fasteignir, eru í boði á BTI, og núverandi stöðu seljanda - í andlegri eða eiturlyf dispensary.

Hvað er þess virði að bjarga

Vera samþykkt fyrir rannsóknir á lögum og reglum um skráningu á sölu viðskipti, kaupendur og seljendur eru meðvitaðir um að miklu auðveldara að enlist stuðningi sérfræðinga. Þessi aðferð getur dregið verulega úr the magn af vinnu til að fara út beint aðilar að samningnum, þar sem flestir af þeim störfum stofnar sáttasemjari.

Hins vegar, í samræmi við markmið að safna peningum eða tíma auðlindir missa ekki árvekni og sýna of trúgirni. Umhirða og grunnskólum skynsemi hjálpar til við að forðast margir ama.