Leigusamningur um: sýnishorn, sýnishorn fylla

Þrátt fyrir efnahagsástandið, leigumarkaður er mjög lífleg. Bæði framboð og eftirspurn á hverjum degi aðeins vaxa. Leigusamningur viðskipti eru gerðir milli fyrirtækja og einstaklinga, og einnig blönduð útfærslum. Sáttmálinn ætti að fylgja skýrar reglur sem vernda réttindi þeirra og til að mótmæla takast einn aðila.

lagagrundvelli

Grundvallarreglur um leigu á úrtaki pláss er stjórnað af Civil Code, einkum 34. kafla og 35. Í fyrsta hluta kaflans 34 eru fastir almennar reglur sem gilda um allar gerðir af leigusamninga.

Flest af þeim upplýsingum sem mælt er í reglunum, er dispositive. Í reynd, aðilar að viðskiptunum hafa rétt til sjálfstætt ákvarða form og meginreglur sambandi þeirra. réttarreglur sem gilda í því tilviki, nema aðilar hafi kveðið umgengnisreglum í tilteknu ástandi. Ófrávíkjanleg eðli gædd reglur um að vernda lögmæt réttindi beggja aðila að viðskiptunum og þriðju aðila. Þessi nálgun gerir löggjafinn að koma jafnvægi á lagalegum leigir og er á engan hátt í bága við meginreglur viðskipta.

Sýnishorn leigusamningur um felst að tryggja viðskipti í venjulegum skriflega, nema um annað sé samið á vettvangi reglugerðir.

Form samnings

Án þess að mistakast viðskiptin milli fyrirtækja skal vera skrifleg. Ef sýnið leigusamningi íbúðarhúsnæði gengið út frá því að aðilar - einstaklingar, fjárhæð viðskiptanna skal ekki vera meiri en 100 þúsund rúblur. Ef viðskiptin þátt að minnsta kosti einn lögaðili, leiga verður einnig gefið út á pappír.

inngangsorðum

Sem reglu, er þetta hluti af samkomulagi sem mest vanrækt, en til einskis. Misræmi milli gagna sem tilgreind eru í samningnum, og getur í raun valdið því ógildingar viðskiptanna.

Í sýni af leigu á ekki íbúðarhúsnæði í íbúðinni mælir eftirfarandi upplýsingar:

• fullt nafn samningsins, fjölda þeirra og stað dagsetningu;
• heill upplýsingar um aðila á milli, sem samningurinn er gerður.

Ef við erum að tala um samning milli félaganna, formáli ætti að vera skrifuð út fullt nafn og rekstrarform hvers aðila, koma fram heiti þess sem undirritar skjalið, nafn skjalsins heimilar að flytja rétt til að undirrita (Sáttmálinn eða umboð).

Þegar samningur milli einstaklinga skal tilgreina fullt nafn, vegabréf gögn. Ef viðskiptin ræða IP, það er nauðsynlegt til að gera skráningu gagna hennar, Tax Code.

efni samnings

Úrtakið leigusamningur um sýnir að ítarlegar upplýsingar um smitast leiguhúsnæði með lýsingu hennar ætti að vera fastur í tengslum við viðskiptin. Einkum ætti það að vera tilgreind staðsetningu hlutarins, stærð þess, fjölda herbergja, og svo framvegis. Vertu viss um að samningurinn inn upplýsingar um kvaðir á eignum eða handtökur.

Það ætti að hafa í huga að réttur til að leigja er búinn með ekki aðeins eiganda fasteignar. Núverandi löggjöf bannar ekki að gera tilboð til þeirra sem hafa ekki gefið sér eignarrétt. Eigandi eignarinnar hefur rétt til að hlaða undirritun samninga ferli, og leiga á húsnæði til þriðja aðila.

Í fjarveru upplýsingar í samningnum um lýsingu eignarinnar er ekki hægt að síðasti til að vera greind og viðskipti geta verið ógilt.

Verð og skilyrði hækkun þess

Dæmi leigja húsnæði, auk ekki íbúðabyggð, inniheldur upplýsingar um kostnað og skilyrði hugsanlegrar aukningar hennar. Hins vegar, í löggjafarvald vettvangi, án slíkra upplýsinga felur ekki í sér viðurkenningu á viðskiptin ógilt. Í þessu tilviki er greiðsla verður háð magni sem gilda um svipað eign. En þetta ástand er yfirleitt ekki sáttur við þann hluta samningsins, og verðið er fast sem fasta upphæð. Greiðsla á leigu viðskipta er hægt að gera á annan hátt. Til dæmis, að því er varðar:

• hlutur ýmissa tekna;
• bæta leikni leiga leigjandi krafta;
• þjónustu með leigjanda.

Í sýni af leigu á ekki íbúðarhúsnæði sem dæmi oft ávísað upplýsingar um tilvikum að breyta fjárhæð leigu. Almenna reglan, verð ætti ekki verið meira en 1 tíma á ári. Þó að þú getur fundið orðalag sem leigja breytist mánaðarlega eða ársfjórðungslega, eftir breytingar á verðbólgu. Leigjendur í þessu tilfelli og það er mælt með því á þeim tíma að undirrita samning mörk innan ákveðinna marka hugsanleg verðhækkun.

Það er mælt með því að lýsa í samningnum og aðferð við að draga úr Leiguverð ef verulega breytt skilyrði fyrir notkun fasteigna, lélegur einkenni ekki íbúðarhúsnæði, og í gegnum neitun galli af leigjanda.

Gildistíma samningsins

Dæmi um leigja pláss á milli einstaklinga og fyrirtækja veitir upplýsingar um gildistíma hennar. Í fjarveru slíkra upplýsinga myndi teljast samningur gerður um óákveðinn tíma. Þannig eru aðilar gefa fleiri réttindi. Það er einn af þeim hefur rétt til að falla frá samningi hvenær sem er með tilkynningu hinum 1 mánuði fyrir áætlaðan uppsögn viðskiptanna, ef önnur skilyrði eru ekki veitt texta skjalsins.

Ef samningurinn tilgreint lengra tímabil en það leiði af lögum, þá slík viðskipti skulu teljast gerðir á þeim tíma, sem er tilgreind í reglugerðum athöfn.

skyldur aðila

Hvaða samning - er gagnkvæm réttindi og skyldur, sem eru staðfest skriflega.

Skyldur leigusala

Eigandi eignarinnar (eða viðurkenndum aðila hans) er skylt að veita leiga hlut innan þess frests er greinir í samningnum. State Property og tilgangur þess vera í samræmi við skilmála samningsins.

Venjulega alla tæknilega hluti og lýsingu á eign mælt í sýni leigja pláss á milli lögaðila og einstaklinga, að fullu tvöfalt í lögum um móttöku og sendingu, þar sem aðilar staðfesta að þeir hafi engar kröfur til hvers annars og stöðu fasteigna.

Leigusali ber ábyrgð á hvaða galla sem hefur fluttar eign, sem leigjandi vissi ekki og gat ekki vita, en opinberað það að þjónustunni. Í þessu tilviki, leigjandi á rétt til að krefjast niðurfellingar samnings eða útrýma öllum galla sem finnast, hlutfallslega til lækkunar á leigu.

Ef sérstakar vanbúnaður non-íbúðarhúsnæði hefur verið kveðið á um í samningnum, leigjandi hefur engan rétt til að krefjast fjarlægja slíkar annmarka vegna leigusala.

Ábyrgð leigjanda

The undirstöðu notandi fasteign skylda - tímabær greiðslu fyrir leigu og fara að öllum reglum rekstri ekki íbúðarhúsnæði og skilyrði samningsins. Til dæmis, ef herbergi er sérstakan tilgang (skrifstofa), leigjandi hefur engan rétt á að lifa þar.

Sem reglu, í sýni af íbúðarhúsnæði leigusamnings við einstaklingi nú eru tilgreindar þær upplýsingar sem leigjandi samþykkir að taka þátt í öllum kostnaði af rekstrarleigu aðstöðu til að greiða fyrir gas til viðhalds. Stærð og röð bóta opinberrar þjónustu ræðst af aðilum á grundvelli samninga.

Default subletting skal vera í samræmi við eign eiganda, ef aðrar aðstæður eru ekki beinlínis sett fram í samningnum. fasteignir leigja leigjanda til þriðja aðila leysir ekki af fyrstu skyldu um varðveislu eignarinnar.

Með dispositive norm varðar stöðu sem báðar hliðar leigusamningnum ber skylda til að innleiða viðgerð og yfirferð þjónustu. Aðilar eru frjáls til að samþykkja á eigin spýtur, hver, hvenær og á hvers kostnað verður að framkvæma viðgerðir.

Delete samningi

Eins og með hvaða tegund viðskipta, leigusamningur - samkomulag milli tveggja aðila, sem uppsegjanlegur í tengslum við uppsögn eða á undan áætlun, af öðrum ástæðum.

Ýmis ákvæði sem sett eru í lið til að segja leigusamningi í úrtaki rými, leyfa leigusala að fara fyrir dómstóla til að vernda réttindi sín ef:

• verulega breytt þau eigindlegu einkenni verði gerð á tilgangi leigusamningi;
• leigjandi meira en 2 sinnum í röð greiðir ekki gjald fyrir afnot af húsnæði;
• leigjandi brýtur á leigunni um notkun leikni;
• leigjandi skuldbindingu á yfirferð, en hann gerði það aldrei.

Í sýni af non-íbúðarhúsnæði leigu uppsögn viðskipta hægt að fara út á undan leigutaka ef:

• fékk eign ónothæf fyrir ástæðum stjórn á aðgerðum eða aðgerðaleysi leigjanda;
• það er fyrirvari um yfirferð á hluta leigusala, ef það er frátekið fyrir eiganda húsnæðisins á samningnum skilmála;
• Ef leigusali skapar hindrun á notkun leigðu hlut, neitar að fara;
• Það var framkvæmt um flutning eigna til galla, sem á þeim tíma samþykki leigjanda gæti ekki vita.

The aðferð til uppsagnar

Ekki allar aðstæður, leigusali eða leigjandi athöfn í einn einstakling. Til dæmis, ef við erum að tala um leigusamningi sýnishorn rými milli lögaðila, er ólíklegt til greiðslu umsjón með forstöðumaður fyrirtækisins, undirritað samning. Endurskoðandi getur líka gleyma eða hvaða ástæðu ekki halda hleðslu. Fyrir slíkum tilvikum Civil Code kveðið á valkost undangenginnar tilkynningar til aðila sem einn af þeim hefur uppfyllt skyldur sínar innan tiltekins tíma. Eftir flutning slíkra fyrirvara, ef annar aðili hefur ekki gripið til neinna aðgerða, og reyndi ekki að standa við skuldbindingar sínar, sem annar aðili kann að hafa sent tilkynningu um uppsögn leigusamnings.

Komi snemma uppsögn er mælt með því að undirrita viðkomandi samning. Það er best að við þetta skjal var upplýsingarnar í úrtaki leigu á ekki íbúðarhúsnæði. Uppsögn slíks gernings er ekki stjórnað af gildandi löggjöf, en það ætti að vera tala um lögboðnar upplýsingar:

• dagsetning tilreiðslu, stað;
• tæmandi lýsing á upplýsingum um aðila með vísan til gildandi leigusamningi;
• basar sem gera það mögulegt að segja upp samningi;
• Upplýsingar um þá staðreynd að eftir undirritun samningsins aðilar hafa ekki, eða hafa kröfur á hendur hvor öðrum.

Samningurinn ætti að gera athöfn á móttöku og sendingu.

ómeðhöndlaða notkun

Það er mynd af samskiptum sem yfirfærslu eigna til leigu. Í löggjafarvald vettvangi, slíkur samningur er kallað samningurinn lán eða tilefnislaust notkun. Úrtakið er ókeypis leigusamningur um leigusali kemur fram sem lánveitandi, og notandi - lántaka.

Ef við erum að tala um að flytja félagslegt leiguhúsnæði, Íbúðalánasjóður Code ekki banna slík viðskipti, án endurgjalds, en skylt tilkynningu um sjálfsstjórn sveitarfélaga, sem er í raun eigandi eignarinnar. The aðalæð hlutur er að lánveitandi verður að tilkynna sveitarfélaga, en ekki fá samþykki frá þeim. Takmörkun getur aðeins brot reikningsskilastaðla lifandi rými á einum manni. Í hverri borg, svo eðlilegur þess. Til dæmis, í Belgorod - a 15 sq. m, og í Moskvu -. 10 kV. m.

Hafðu í huga að ef takast á að losa leigu felur eðlilegt leigusamning, leigugjaldi, jafnvel í dómi, er ekki hægt.