Sale Tegund - "val": hvað það er, sérstaklega blæbrigði viðskiptanna og sem athygli ber að greiða

Að segja að fasteignamarkaðurinn með hugtök hennar rannsakað lengd og breidd, í öllum tilvikum er ómögulegt: hvaða svæði mannlegs lífs getur óvart okkur með nokkrum komu og næmi, sem við aldrei vissi fyrir hendi. Stundum fólk sem vill gera fasteign samningur, frammi fyrir framandi hugtak: "sölu tegund - val". Hvað er það og hvað á að búast við frá slíkum tilkynningu?

Skilgreiningu og vélbúnaður viðskiptanna

Svo er það þessi tegund af sölu - "val"? Skilgreiningu þessa hugmynd liggur í helstu orði setningu. Slík viðskipti eru tvíhliða samningar, þegar einn af þátttakendum, ekki einungis selur eign sína, en strax kaupir einhver annar. Venjulega, slíkur samningur er gerður milli þriggja eigenda: hefðbundið er þeir kunna að vera kölluð efri kaupanda, seljanda og neðri miðju.

Af þessum atriðum er ljóst að það er "meðaltal" gegnir mikilvægu hlutverki, flytja fé hækkaði efst kaupanda, seljanda lægri. Í því skyni að koma í veg fyrir óþarfa áhættu í slíkum rekstri er alltaf fasteignasali, sem gerir aðferð eins einfalt og mögulegt er fyrir alla þátttakendur.

Önnur heiti og form

Hvað er tegund af sölu "val" fólk vissi áður. Frumstæð form slíkra viðskipta er gengi: Kaupandi fær íbúð seljanda og seljanda fyrir peningana innrennsli í viðskiptavini húsnæði. Oftast, ungmennaskipti fara fram með gjaldi, það er yfirleitt vegna þess að ójöfn skilyrði viðskiptanna. Með tilliti til mismunandi hugtök, St. Pétursborg - borg þekkt fyrir sérstaka tungumál sitt - val íbúð til sölu er kallað "komandi" eða "countertrade", svo ekki vera hissa ef í St. Petersburg útgáfu þú högg þessa samsetningu.

ástæður fyrir því að velja

En hvers vegna sumir fólk velur þessa tegund af sölu (val)? Hvað er það, það er nauðsynlegt fyrst af öllu að finna út þá sem hafa ákveðið að selja íbúðina sem skráð fulltrúar félagslega illa hluta þjóðarinnar: fólk með fötlun, börn og ellilífeyrisþega.

Að auki hafa slík viðskipti gripið til ef eigendur íbúðarinnar það er engin önnur eign, og selja þetta, eru þeir í raun á götum. Til að koma í veg fyrir slíka möguleika, og fasteignasala að ræða, sem felur í sér að viðskiptin voru í samræmi við allar lagalegar formsatriði.

hrein velta

Hvað er tegund af að selja "val", við skiljum. Ef þú seldir, og fyrir sama pening til að kaupa - það er val. En það gerist í auglýsingum og öðrum PostScript um stöðu íbúðinni: "sölutekjum". Hún birtist einnig sem "frjáls". Til þess að skilja betur hvað það þýðir að losa sölu á íbúð, er hægt að gera að byrja á skilgreiningu val: fólk með síðustu útgáfu, var evicted frá einni íbúð, strax inn í annað.

Í tilviki frjálsa sölu seljendur hafa nú þegar nýtt búsetu, þannig að þú munt ekki finna sjálfur óvinur fólksins, var fjölskylda sparkað út af heimili sínu. Það er, ef þú keyptir fyrst, og síðan selt gamla eign - þá er það hreint sölu.

Aðrar velta áhættu

Sale Tegund "valkostur" - hvað er það? Parti, þar sem meðaltal drepur tvo fugla með einum steini eða kvalir fyrir alla aðila að viðskiptunum? Stundum eru aðstæður þegar meðaltal skipun einhvers verð fyrir heimili þeirra og hafa þegar fengið fyrirfram, leit hófst að nýja íbúð, skilur hann að understated verð eða að draumur hans að hann er ekki enn nóg fé. Þá gat hann auðveldlega derail samningur, þannig neyða allir kaupanda vill til þess að bíða.

Það er einnig mögulegt að efri eða neðri á einhverjum tímapunkti yfirgefa samningur, en að skaða aðra tvær hliðar. Auðvitað, fasteignasala viðstöddum dregur verulega úr hættu á þessum niðurstöðum, en á sama tíma sem þeir eiga sér stað.

Samanburður á valkostum og skortur á henni

Velja sem er betra - val eða hrein sala virði að íhuga alla kosti og galla beggja valkosti. Í fyrsta lagi, þegar frjáls markaður samningur mun einfaldara frá lagalegu sjónarmiði, það getur haft áhrif á færri aðila, og taka þátt færri. Í öðru lagi, val sala hefur áhrif á gríðarlega fjölda ytri og innri þáttum, sem einnig flækir samningur. Það er ljóst að hrein sala - tilvalin valkostur, en á sama tíma, í sumum tilvikum, val - eini kosturinn.

Og ef þú svindlar?

Það gerist, við the vegur, að sumir seljendur vilja ekki að vera viðurkennd í "val" viðskipti, réttilega trúa því að þeir kunna að missa yfirsýn yfir kaupanda, sem getur valið úr nokkuð langan málsmeðferð tilvísun til-skráningar og húsnæði ungmennaskipti. Svo alltaf ef þú vilt að kaupa nýtt heimili, spyr um stöðu íbúðinni. Að sjálfsögðu, ekki sú staðreynd að seljandi, ef salan er enn val, þannig að þegar þú viðurkenna það, en það er þess virði að reyna.

Næsta skref könnun - heimsækja íbúð. Það er ólíklegt að ókeypis húsnæði einhver mun lifa, þannig að það ætti að láta þig vita. Tilviljun, ein af forsendum um veltu er heill frelsun íbúðinni áður en undirritun samnings milli aðila, þannig að það að athuga aftur.

Til að fá lista yfir fólk sem skráð eru í íbúðinni (og þeir á röngum niðurstöðu viðskiptanna fyrr eða síðar, geta lá krafa til fermetrar), fara á seljanda sameinað upplýsingar og Landnámssetur, þar sem þú verður að gefa viðeigandi vottorð (þú getur ekki einu sinni að reyna að komast þangað án eiganda - enn mun ekki virka).

Jæja, síðasta skrefið er lengd gildistíma munnlegum samningi milli sölu og nánasta niðurstöðu viðskiptanna, einni eða tveimur vikum kann að vera nauðsynlegt fyrir skráningu á öllum nauðsynlegum skjölum, en ekki meira; Ef seljandi inexplicably frestað undirritun pappíra, það er líklegt að hann er að leita að val húsnæði.

í niðurstöðu

Svo, hvað er æskilegt - hrein sala eða sala tegund "val"? Hvað er það, sem við höfum nú þegar brugðist við. Það er enn að draga saman hér að ofan og velja besta. Flestir kaupendur hættir samt án mótvægis viðskiptin: það er hraðari tími, minna flókið löglega, og miklu minna áhættusamt. Í tilviki val velta keðja er heil ef öll tengsl þess eru samtengd. Synjun minnsta kosti einn af þeim til að taka þátt í rekstri, auk force majeure, svo sem dauða einn af eigendum selda, geta ekki aðeins hægja á sér, en gerði eyðileggja allt takast.

Stundum hefur fólk til að taka þátt í sölu á val, hafa enga aðra leið út. Í þessu tilfelli, þú þarft að vera verulega nær og betra að spara peninga á fasteignasali að jafnvel fá tiltekið hlutfall af viðskiptaverði upphæð verður að vera fær um að fylgjast með því að öll formsatriði og draga úr hættu á óþægilega á óvart í formi skyndilega birtast saknað í sölu á öðrum leigjendur, sem getur krafist til að deila í það. Óháð því hvaða aðferð sem þú velur, þú getur enn fengið eigin skála, sem getur vel orðið styrkur þinn, og þetta er mikilvægur.