The aðferð til að fá veð: skjöl, tímamörk, kostnað

Oft, þegar það er ekki peninga til að kaupa eigin heimili sín, fólk kaupir það á lánsfé. The aðferð til að fá veð felur í sér framkvæmd og að farið sé tilteknum skilyrðum af hálfu lántaka. Það er hvers vegna áður en þú ferð í bankann, ættir þú að læra alla ranghala ferli. Svo er hægt að koma í veg fyrir margbreytileika og fljótt að fá lán.

bankastofnana kröfur um lántaka

Áður en þú kveikir á lánastofnun, verður þú fyrst að finna út hvernig á að fá veð. Að auki verður að skilja að lán kunna lækka af ýmsum ástæðum. Það er hvers vegna það er mikilvægt að strax skapa hagstætt umhverfi samstarf við bankann, skoða stöðluð skilyrði til þess að fá veð. Lítum á nokkrar þeirra:

• Tilvist eign. Lántaka ætti að vera eigandi af eign til að gefa það sem veð.
• Möguleikinn á að borga stofnframlag, fjárhæð sem er 30% af verði ofan.
• endurgreiðslu upphæð mánaðarlega greiðslu ætti ekki að vera meiri en 1/2 af tekjum einstaklingsins, sem tók lán.
• Lögboðnar kröfur um að fá lán - tryggingar ekki bara íbúðir, en einnig líf.

Hugtakið um veð lán

The aðferð til að fá veð er mismunandi frá the hvíla af lánstíma. Lágmarks er yfirleitt ekki meira en 3 ár, og hámark skal gefið út til 30, og í sumum tilfellum alveg 50. Slíkar kröfur hindra margir. Eftir allt saman, fáir vilja svo lengi háð bankastarfsemi stofnun.

Að umsókn um veð lán

Það ætti einnig að geta að fjármálastofnanir leggja á lánþega kröfur þeirra og takmarkanir. Til dæmis, til að fá fé í kredit fyrir húsnæði, verður þú að hafa fasta búsetu og vinnu. Að auki, heildarlengd þjónustu lántakanda verða að vera að minnsta kosti 1 ár. Ef kredit sögu af viðskiptavini er spillt, þá fá veð er ólíklegt. Allt annað sem hann ætti ekki að hafa á sakaskrá og öðrum samhliða lán. Lágmarks aldur fyrir láni - frá 21 árum, og hámarks - ekki meira en 65-75 ára á þeim tíma endurgreiðslu veð.

Þegar lokið forritið er hægt að skilgreina samstarf lántakendur, sem kann að gera bræðra, maka, foreldra eða vini. Maður að 27 ára það er nauðsynlegt til að koma bankanum her ID. Án þess lán verður hafnað, jafnvel ef það hefur seinkun í tengslum við rannsóknina. Þegar sótt er um veð til margra bankastofnana þarf að finna nánari kröfur um lántakendur og málsmeðferð við kaup á fasteign í hverju þeirra. Þegar veð umsókn er samþykkt, þú getur haldið áfram að val á hentugu húsnæði. Á þessum atburðum bankinn tekur burt í nokkra mánuði.

Hvernig á að fá veð?

Aðferð til að fá lán er sem hér segir: skráning umsókn, eign leit, eign samþykki, samningur. Bankinn gerir jákvæð ákvörðun frá þeim degi sem lögð öll skjöl lánastofnun innan 5-10 virka daga. Á þessum tíma, staðfestir hann upplýsingar og ákvarðar hámarks upphæð lánsins til boða umsækjanda. Eftir samþykki viðskiptavinarins fer val þrotabúsins. Þótt sumum forvalda íbúð. Bankastarfsemi stofnanir til húsnæðis einnig lagt ákveðnar kröfur sem þarf að íhuga.

Þegar lántakandi telur viðeigandi valkostur, það þyrfti að fá frá seljanda til afrit af öllum verðbréf fyrir bankann og framkvæma sjálfstætt mat á eignum. Á sama úttekt fyrirtæki til að vera viðurkennd af fjármálastofnun. Eftir að hafa sent skjöl til íbúð sem bankinn er að íhuga þau vandlega og athuga til að forðast lagalegar og fjárhagslega áhættu. Það tekur 3 til 7 daga. Með samþykki allra liða á tilsettum degi, aðilar verða að koma til banka stofnun til að vinna viðskiptin. The lántakandi verður bara að undirrita samning og til að fá nauðsynlega magn til að kaupa heimili.

Lánastofnanir stjórna yfirleitt útreikning gerð í reiðufé í banka klefi milli aðila. Í þetta öruggt sett sjóðum og fyrstu greiðslu. Þeir geta ekki hægt að fá fyrr en lokið yfirfærslu eignarrétti að húsnæði. Þegar kaupandi verður nýr eigandi íbúðarinnar og fá vottorð hennar, seljandi verður að vera fær til að draga fé sitt úr Innritunarborð.

A lán til kaupa á endursölu eignir

The aðferð til að fá veð í húsi, annars vegar, hefur sína kosti:

1. Eftir viðskiptin íbúð er hægt að nota strax til að vera.
2. Kaupa endursölu eign er miklu auðveldara, eins og bankastofnana eru viljugri til að lána til þessa tiltekna hluta markaðarins.
3. Gisting er hægt að velja á hentugum stað og svæði.
4. Slíkar eignir byggð oft sterkari byggingarefni og því langa endingu og uppfyllir allar kröfur.

The aðferð til að fá veð á eftirmarkaði í dag, eru margir borgarar áhuga. Oft bankar bjóða viðskiptavinum hagstæð skilyrði fyrir skráningu lán til að kaupa þessa íbúð. The aðalæð hlutur er að lánið upphæð er ekki mikið hærri en kostnaður við völdum fasteignir. Með öðrum orðum, að lántakandi ætti að vera fær um að strax borga frá 15-35% af verðmæti hennar.

Meðal annars, það er ómögulegt að fá veð á eign sem ekki uppfylla kröfur bankans. Til dæmis, eftirmarkaði ætti að vera í góðu ástandi. Íbúð í húsinu til að vera rifin, veð ekki. Þess vegna lántaka verður að borga mikið af tíma að finna hentugra húsnæði.

Hvaða gögn þarf um veð í sparisjóðnum?

það er nauðsynlegt að undirbúa pakka af skjölum, sem er myndað af eftirfarandi verðbréf fyrir láni til að kaupa íbúð í sparisjóðnum:

• vegabréf;
• rekstrarreikningi undir formi 2-hola;
• viðbótar vottorð: vegabréf, lífeyris, her nafnskírteini, ökuskírteini,
• Atvinna met.

Þess í stað hefur PIT lántaka rétt til að leggja fram vottorð um banka sýninu. Fyllir vinnuveitanda sínum, uppeldi upplýsingar um tekjur, lengd starfsmanns fyrir síðustu sex mánuði og bið. Í grundvallaratriðum gripið til slíkrar útfærslu, ef stofnunin getur ekki veitt staðlaðar upplýsingar um PIT-2. Enn hvað skjöl þarf fyrir veð í sparisjóðnum, önnur en þau sem talin eru? Fjármálastofnun getur staðfest upplýsingar til að spyrja viðskiptavini til að veita frekari pappír.

Hvernig á að fá veð lán með stuðningi ríkisins?

Veð með stuðningi ríkisins er ætlað að hjálpa illa hópa og lágar tekjur borgara. Dagskrá markmið - til að auka kaupmátt fólks og stuðla að uppbyggingu nýrra eignir almennings. Hins vegar veð við stjórnvöld ekki leyfa kaup á öðrum heimilum. Fá lánasjóðir mun aðeins vera á hótelinu í smíðað hús og byggingar.

Þátttaka í þessu verkefni eru margir stórir bankar - "Discovery", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" og aðrir. En það ætti að skilja að þetta mál veð mun aðeins verktaki sem með samstarfi við fjármálastofnanir eða ríkisstofnana.

veð lán kostnaður

Flest fólk veit ekki hvað ég á að útgjöld húsnæðislán munu þeir þurfa að stofna ef samþykki lán. Oft er þetta hegðun leiðir til þess að lántakendur rangt reiknað allan kostnað af íbúðinni. Þess vegna eru þeir í vandræðum í framtíðinni til að endurgreiða lán.

Þegar kaupa á íbúðarhúsnæði í láni til að greiða fyrir mismunandi þjónustu sem getur verið á milli 3-10% af verðmæti eigna. Til dæmis, hlaða sumir bankar gjald fyrir athugun á umsókn um veð. Þar að auki, ef fjármálastofnun ekki að fá lánið greitt af lántakanda til að skila peningum mistakast.

Helstu skilyrði fyrir skráningu veð lán - sjálfstætt mat á fenginni eign. Þessi aðferð er framkvæmd til að ákvarða upphæð lánsins. Oftast eru bankarnir nú þegar í samstarfi með nokkrum úttektaraðila. Því viðskiptavinurinn þarf ekki að leita að sérfræðingum. Hins vegar, fyrir þessa þjónustu þurfa að borga um 5-20 þús. Rúblur.

Þú verður samt að punga út fyrir tryggingar. Samkvæmt núgildandi lögum, þegar að kaupa íbúð sem þú þarft að verja þig frá tapi á eignum og skemmdir. Ofan á bökkum heimilt að neita að taka lán, ef lántaki tryggir ekki titil að íbúðinni og lífið. Því vátryggjendum verður samt að borga nokkur prósent af kostnaði við húsnæði.

Það ætti að hafa í huga, og um önnur gjöld fjármálafyrirtækja: fyrir leigu á frumu, millifærslu eða afturköllun á fjármunum. Ef það eru vandamál með greiðslu skulda, bankinn rukkar viðurlög og vexti. Það er ráðlegt að forðast slíkar aðstæður í því skyni að koma í veg fyrir vandamál.

niðurstaða

Áður en þú tekur út lán, íhuga vel allar afleiðingar þessarar ákvörðunar. Kannski nú þetta fjárhagslega byrði væri óþolandi, því betra að bíða í meira kjörinn stund. Auðvitað, til að reikna allan kostnað við að fá veð er einfaldlega óraunhæft. En þegar þú gerir slíkt lán ættu endilega að taka tillit til fjölskyldunnar fjárhagsáætlun og viðbúnað.