Markaðsvirði lands. Cadastral og markaðsvirði

Cadastral og markaðsvirði lands - tvö hugtök sem eru mikilvæg til að vita til þess að leggja áherslu á sölu. Fyrsta tegund lýsir verði reglur landi, sem eru reiknaðar í samræmi við staðsetningu og land flokki. Það er notað sem eftirlitsstofnanna af samskiptum land leigusamningi og sölu viðskipti, eins og heilbrigður eins og fyrir útreikning á fjárhæð skatts sem yrði greiddur til ríkisins. Cadastre og land markaðsvirði er metin amk einu sinni á fimm ára fresti. Gögnin eru fengin á grundvelli slíks mats skal vera gerðar á ríkisins fasteigna cadastre viðhaldið af Federal Þjónusta fyrir ríki, cadastre og kortagerð.

Sambandið á hugtökum

Að því tilskildu að aðeins í rússneska löggjöf cadastral gildi, en einnig reglur og markaði. Staðallinn er notaður í þeim tilvikum þegar það er ekki framleitt af skilgreiningu á landi. Það er reiknað í mörgum tilfellum, sem eru sett með lögum: að fá bankalán undir veði lands, innlausn sveitarfélaga og ríkisins lendir og í öðrum tilvikum. Útreikning á verðmæti lands í þessu tilfelli er yfirleitt skilgreind sem 200 sinnum land skatthlutfall á fermetra flatarmáli, er reiknuð á grundvelli miða áfangastað, þetta tekur tillit margfalda þátta ekki tekið tillit skattur hagur.

Á hverju ári, sveitarfélög setja verðmæti lands viðurkennd af reglum, sem getur verið mismunandi innan við 25%. Markaðsvirði lands er yfirleitt 25% hærra en staðla. Skjal sem þjónar sem sönnun venjulegt verð fyrir tiltekna svæði, vinsamlegast hafðu samband við borgina eða héraðsnefndar um stjórnun lands og land auðlindir.

Features

Markaðsvirði lands er yfirleitt ákvarðað eftir þáttum eins eftirspurn og framboð á jörðu ákveðnum flokki í ákveðnu svæði á núverandi tíma. Í stærð ætti ekki að vera meiri en líklega stigi kaupverði svipuðum svæði. Breyttum markaðsaðstæðum og marksvæðinu stefnumörkun kann að hafa áhrif á stærð þess. Markaðsvirði lands er einkennandi eftirmarkaði, sem gerði endursölu svæði land í eigu einkaaðila eigendur. Primary markaður, sem fer fram innlausn sveitarfélaga og ástand lands einkaeignarrétti, mælir með notkun venjulegri kostnaðar. Allar þessar tegundir getur verið nokkur munur. Í cadastral og staðla gildi fram líkt við birgðum kostnað, og á markaði - með hefðbundnum framboð og eftirspurn.

Matsferlið

Markaðsvirði lands fer fram til þess að vita raunverulegt verð á hlut. Venjulega verðið er mynduð á grundvelli landhelgi staðsetningu lóð, markaðsaðstæður, virkari framboð og eftirspurn, sem og aðstæðum í hagkerfinu á þeim tíma sem viðskiptin. Þökk sé framkvæmd alhliða skilgreiningu á öllum þessum þáttum er hægt að reikna verðmæti lands, vegna þess að mat fyrirtækisins mun koma saman veigamestu gögnin sem kunna að vera gagnlegt fyrir hlutlægu mati.

Þörfin fyrir úttekt starfsemi

Venjulega, ummyndun við sérhæft fyrirtæki fyrir mat er það ráðlegt í mörgum tilvikum, þar á meðal eru undirstrikuð:

- nauðsyn þess að skrá mati;

- ef staður er gert ráð fyrir að kaupa af ríkinu eign;

- Ef þörf krefur, skrá í skipulagsskrá höfuðborg fyrirtækisins framlag;

- um er að ræða veð eða veð;

- að ákvarða söluverð lands söguþræði, ef þörf krefur;

- Útreikningur á fjárhæð þess skatts sem greiddur á gjöf.

skiptingu eigna

Markaðsvirði lands er nauðsynlegt fyrir skiptingu eigna. Þetta er yfirleitt rekja til einstaklinga og lögaðila. Ef við erum að tala um einstaklinga, matsferlið er keyrt í skilnað og par er reiknuð að teknu tilliti til mannvirki staðsett á staðnum. Í tilviki lögaðila á mat land samanstendur af einangrun og meta hlut hvers hluthafa eða meðeigandi fyrirtækisins með réttarstöðu. Oft í fylgd með skiptingu málaferli eign dómi, vegna þess hvað markaðsvirði lands er hægt að ákvarða endurtekið.

Þegar þú skráir arfleifð nokkurra eftirmenn gerði einnig fullt mat á Lóðir land. Ef annar aðilinn er ekki sammála niðurstöðum rannsóknar, málið er vísað til dómstóla.

Ákvarða kostnað leigja

Þessi tegund af mat getur verið gagnlegt mjög oft. Í þessu ástandi, við útreikning á verðmæti lands til grundvallar mismunur milli raunvirði markaði þess og ýta undir leiga hlutfall fyrir yfirráðasvæði þessari tegund. Kostnaður við leigu réttinda er beint háð leigjanda völd og gjöld leigusamningi réttindi, réttindi til metið hlut til þriðja aðila, sem og miða áfangastað land.

Markaðsvirði lands er beint háð þáttum eins og: þeim stað á svæðum; aðgengi fyrir ökutæki; Upplýsingar um fjarskipti, auk þátt- og magnbundin samsetning þeirra. Að auki þarf að taka tillit til gagna Landmælingar og Jarðtækni rannsóknum, sem er nokkuð hátt gildi, sérstaklega í skipulagningu framkvæmdir á staðnum.

A sérstakur dagsetning

Þar sem landið markaður einkennist af stöðugum breytingum á verði, sem mat er nauðsynlegt að gera frá og með ákveðinni dagsetningu. Breytilegt markaðsvirði lands og eftir þeim tilgangi verðbréfa, þ.e. leyfilegt nota málið. Ætluð felur árangursríkasta eða líklegustu förgun svæði. Allt þetta er notað til að ákvarða kostnað af kaupum land. Í þessu tilviki er metið er skipt í aðskilin svæði, mismunandi form og eðli landsins.

Aðferðir við mat

Svo, áður en þú ákvarða verðmæti lands sem þarf til að veita svör við nokkrum spurningum:

- á land ætluð tilgangi, eins og heilbrigður eins og hvernig það gaf heimilt að nota;

- sem í næsta nágrenni við svæði sem þeir eru ríkjandi aðferðir og landnotkun;

- sem í landinu markaði breytingar eru að koma;

- hvaða tegund af landnotkun er gert ráð fyrir á þessum tíma.

Markaðsvirði lands er gert á grundvelli tiltekinna upplýsinga. Þetta krefst yfirleitt: ákvarða markmið matsins; setja ákveðna dagsetningu fyrir útreikning; að vita upplýsingar um viðskiptavini; hafa skjöl sem þjóna sem sönnun á rétti til yfirráðasvæðis eiganda, getur það verið leigjanda eða eiganda.

Einnig þarf að vita:

- tilgangur af metnu svæðum;

- leyfilegt notkun lands,

- tegund notkun í augnablikinu;

- áætlaður staða á hlut í landhelgi skilmálum, þ.e. aðgengi þess og nánasta umhverfi;

- helstu aðferðir við landnýtingu í næsta nágrenni.

Að auki verður að vera til staðar:

- jörð áætlun af the staður;

- upplýsingar um sameiningu landhelgi mörk;

- gögn um tilvist sumra úrbætur, svo sem byggingar, aðstöðu, samskipti, setti á yfirráðasvæði staður, eins og heilbrigður eins ítarlegum upplýsingum um þau;

- upplýsingar um kvaðir í formi bygginga og fjarskipti aðstöðu, staðsett á yfirráðasvæði staður, útlista upplýsingum um þau.

Markaðsvirði lands er reiknað að teknu tilliti til margra blæbrigði. Við framkvæmd nákvæm úttekt undir handleiðslu reyndra sérfræðinga er óhætt að innleiða með jörðu allir fjárhagslega viðskipti.

Þættir sem hafa áhrif á mat

Mismunandi gerðir af landi verða fyrir áhrifum af sömu þáttum þegar kemur að mat þeirra: staðsetningu, utanaðkomandi þáttum, markaðsaðstæður, tilgang og líkur á breytingum, mögulegan hagnað af notkun þess. Það hefur gildi áætluðu verðmæti þess síðarnefnda.

Markaðsvirði landsins lóð er framkvæmd af ákveðinni dagsetningu. Með tímanum, þessi tala getur breyst. Það er mælt með því að meta á grundvelli hagkvæmustu notkun. Það er, sérfræðingar í rannsóknum, forsendan um skynsemi á notkun þessarar aðstöðu í samræmi við lög, sem og fjárhagsleg og líkamlega veruleika. Það kemur í ljós að mat er ekki reiknað meðalgildi og hámarkið. Stundum getur það verið skilyrt, en sanngjarnt deild hlut í fjölda hluta, sem einkennist af mismunandi gerðum, stærðum og öðrum aðgerðum. Oft Niðurstöður rannsókna eru mismunandi frá búast vegna þess að núverandi gerð notkunar er ekki það sama og skilvirkt og mögulegt er. Með þetta hugtak er þörf á að skilja.

Hámarka notkun

Í tilviki þar sem ákvörðun er gerð af markaðsvirði lands, það er nauðsynlegt að taka tillit til eftirfarandi þátta:

- sem nota á notkun enda jafnframt ef til staðar af ákveðinni tegund notkunar leyfa það;

- notkun á vefnum í raun;

- valinn gerð landnotkun í þessu hverfi;

- spár um verðbreytingar á þessum stöðum.

niðurstöður

Matið tekur mið af meðalkostnaði svæði í rannsóknarsvæðinu, framboð net flutninga, fjarveru eða tilvist byggingar, gagnsemi net á landi, umhverfisaðstæðum, afskekkt innviði, auk annarra. Fyrir ræktað land er nauðsynlegt að meta raunverulegt uppskera, framleiðslukostnaði, kostnaður af sölu vöru á svæðinu, auk fjölda jafn mikilvægum þáttum. Á sama hátt, mat og aðrar gerðir af landi.